x年合肥濱湖時(shí)代廣場寫字樓及商業(yè)市場調(diào)研報(bào)告-wenkub.com
2025-02-26 15:49 本頁面
【正文】 2023年 3月 上午 3時(shí) 42分 :42March 19, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 03:42:5503:42:5503:42Sunday, March 19, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 3時(shí) 42分 55秒 上午 3時(shí) 42分 03:42: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 19日星期日 上午 3時(shí) 42分 55秒 03:42: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 03:42:5503:42:5503:423/19/2023 3:42:55 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 上午 3時(shí) 42分 :42March 19, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 03:42:5503:42:5503:42Sunday, March 19, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 藍(lán)鼎濱湖錦街 80— 240 ㎡ 4米 — 12米 — 2層、 3層 內(nèi)鋪： 20230 外鋪： 26000 3層鋪面占 70%， 2層占 30%，外鋪銷售率較高 市場調(diào)研總結(jié)： 濱湖新區(qū)門面面積多為 200㎡ 左右，其中 2層鋪面銷售較好； 通過不斷改進(jìn)，濱湖區(qū)商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)部結(jié)構(gòu)也在不斷優(yōu)化，較為實(shí)用； 單鋪開間多為 ，大面積落地玻璃，采光性較好； 進(jìn)深多為 12— 14米之間，大面寬鋪面銷售較好； 項(xiàng)目 面積 單位租金 年租金收益 濱湖家園 10100㎡ 80100元 /月 120230 濱湖家園 150260㎡ 4060元 /月 187200 濱湖世紀(jì)城 120240 ㎡ 6080元 /月 230400 藍(lán)鼎觀湖苑 80— 250㎡ 4060元 /月 129600 商業(yè)案例 — 租賃價(jià)格及收益 Commercial Important Cases LanDing BinHu JinJie THE END THANKS ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 目前商業(yè)市場上仍有不少存量房，消化存量依然是這幾個(gè)月的重要任務(wù)。其中，馥邦商務(wù)廣場商業(yè)樓占據(jù)商業(yè)成交金額排行榜榜首， 濱湖世紀(jì)城 以 9月的商業(yè)成交量計(jì)算，大概還需要需 5個(gè)月左右的時(shí)間才能去化掉這些新增存量。專業(yè)市場的優(yōu)勢，是在交易方式專業(yè)化和交易網(wǎng)絡(luò)設(shè)施共享化的基礎(chǔ)上，形成了交易領(lǐng)域的信息規(guī)模經(jīng)濟(jì)，外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)和范圍經(jīng)濟(jì)，從而確立商品的低交易費(fèi)用優(yōu)勢。（ 7）根據(jù)銷售面積，設(shè)相應(yīng)規(guī)模的停車場。 （ 3）內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超級市場作為核心店，與各類專業(yè)店、專賣店、快餐店等組合構(gòu)成。（ 5）設(shè)與商店?duì)I業(yè)面積相適應(yīng)的停車場。（ 1）選址在城鄉(xiāng)結(jié)合部、住宅區(qū)、交通要道。（ 5）采取柜臺銷售與自選（開架）銷售相結(jié)合方式。 （ 1）選址在城市繁華區(qū)、交通要道。 占地面積 ㎡ 總建面 M2 容積率 綠化率 ≥% 產(chǎn)權(quán)年限 40年 首期開盤 首期推出 350套（約 4萬方） 30層以下（ 110㎡ — 470 ㎡ ） 銷售率 60% 二期推出 30層以上（ 40層以上整層出售） 均價(jià) 12023元 / ㎡ 單層面積 2080㎡ 建筑設(shè)計(jì)單位 UDG國際聯(lián)創(chuàng)上海子公司 投資商 省旅游集團(tuán)（開發(fā)項(xiàng)目百大 CBD、華僑廣場） 物業(yè)形態(tài) ， 1 幢 57層超高層頂級寫字樓、 1 幢 26層辦公樓（國元證券收購）、近 3萬平方頂級奢華商業(yè)休閑配套 6層商業(yè)裙房）；地下 3 層復(fù)式車庫（ 2700個(gè)）等相關(guān)配套設(shè)施 項(xiàng)目特色 18部電梯配置（低區(qū) 4米 /秒、中區(qū) 5米 /秒、高區(qū) 6米 / 秒，速度安徽第一速度）； 樓頂專屬停機(jī)坪； 西側(cè)面干掛花崗巖工藝； 震撼的超高度模型； 270度弧形宣傳幕墻； 周邊配套 安徽飯店、稻香樓賓館、環(huán)城公園等 客戶群體 總部級辦公區(qū)、國有大中型企業(yè)、民營前 50強(qiáng)企業(yè) 推廣手法 高端商務(wù)人士出入場所戶外大牌； 項(xiàng)目施工現(xiàn)場實(shí)景展示（超高層特殊的建筑工藝）； 營銷中心現(xiàn)場展示（現(xiàn)場氛圍較差，無品質(zhì)感與豪華感，唯獨(dú)超大模型展示與弧形宣傳幕墻增加了項(xiàng)目的奢華的說服力）； 請名人朱軍做開盤主持人，利用明星效應(yīng)為項(xiàng)目加分； 營銷口號： 闊度空間，總部之選 融通世界 基業(yè)百年 寫字樓案例 — IFC安徽國際金融中心 Office Important Cases IFC AnHui International financial centre 項(xiàng)目分析： 利用安徽第一高度營造項(xiàng)目高端產(chǎn)品形象； 項(xiàng)目西側(cè)寫字樓被國元證券整棟購買，增加了項(xiàng)目熱銷的強(qiáng)大說服力； 將高樓層等較好位置的整層出售，其他的進(jìn)行分割銷售，在維持產(chǎn)品高端定位的同時(shí)擴(kuò)大了項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體。 合肥市寫字樓市場發(fā)展歷程 HeFei Office Market Phylogeny 第四階段： 2023年～如今 寫字樓項(xiàng)目： IFC安徽國際金融廣場、恒盛壩上街寫字樓項(xiàng)目 合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 :飛速發(fā)展 分析： 以 IFC安徽國際金融廣場為代表，拉開了合肥超高層 5A甲級寫字樓正式對外銷售的局面，并且創(chuàng)造了合肥寫字樓銷售的良好佳績，在高度上打破了原先的標(biāo)準(zhǔn)，在硬件配置上之前也是無法比擬的，領(lǐng)創(chuàng)了一個(gè)時(shí)代，成為新時(shí)期內(nèi)馬首是瞻的代表，同時(shí)成為標(biāo)桿。 此階段寫字樓在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上高于第一階段，但是總體上沒有注意設(shè)計(jì)的前瞻性，物業(yè)形態(tài)和內(nèi)部配套已經(jīng)不能滿足成熟型公司的要求。 合肥市寫字樓市場發(fā)展歷程 HeFei Office Market Phylogeny 第二階段： 90年代中期～ 2023年 寫字樓項(xiàng)目： 盛安大廈、潤安大廈、金城大廈、郵電大廈、信達(dá)大廈、新華大廈、振興大廈、富康大廈、婦女兒童活動(dòng)中心 合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況： 發(fā)展較快 分析： 該階段的寫字樓興建呈現(xiàn)出多元化的特點(diǎn)。作為合肥市第一批寫字樓，該批寫字樓規(guī)劃的起點(diǎn)低、品質(zhì)較差、功能欠缺。西邊的三里庵區(qū)域做為新興的商業(yè)辦公中心，同樣良好地段和交通優(yōu)勢再加之附近的國購廣場等完善商業(yè)配置吸引了大量的人氣，這里正成為合肥崛起速度最快的核心辦公區(qū)。 以馬鞍山路沿線為主的包河區(qū) 長江路沿線片區(qū) 該區(qū)寫字樓眾多，但部分寫字樓項(xiàng)目較老，品質(zhì)偏低。 新站版塊
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