北京順義汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目基本設(shè)想-wenkub.com
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【正文】 2023年 3月 16日星期四 1時(shí) 27分 18秒 13:27:1816 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , March 16, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 2023年 3月 16日星期四 下午 1時(shí) 27分 18秒 13:27: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 13:27:1813:27:1813:273/16/2023 1:27:18 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 下午 1時(shí) 27分 :27March 16, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 :27:1813:27Mar2316Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 北京 汽車(chē)園 建成后 ，園區(qū)企業(yè)將形成 100億元以上的營(yíng)業(yè)收入，至少 可以提供 5000個(gè)以上的新增就業(yè)崗位 ， 為地方政府帶來(lái) 70009000萬(wàn)元的稅費(fèi)，具有很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 ?？蛻?hù)輻射區(qū)域?yàn)楸本〇|、北城區(qū)用戶(hù)；及順義、通州、懷柔、平谷、密云用戶(hù)。它將為客戶(hù)提供工商、車(chē)管、稅務(wù)、銀行、保險(xiǎn)、檢測(cè)等購(gòu)車(chē)一站式配套服務(wù)。 可選區(qū)域 可選區(qū)域 Page 27 100120 北京鵬龍汽車(chē)服務(wù)貿(mào)易有限公司 首都機(jī)場(chǎng) 3號(hào)航站樓東側(cè)，四緯路與 225市道交匯處東側(cè)開(kāi)發(fā)區(qū) —— 歸屬待定 意向選址區(qū)域 4： 首都機(jī)場(chǎng) 3號(hào)航站樓東側(cè)開(kāi)發(fā)區(qū) Page 28 100120 北京鵬龍汽車(chē)服務(wù)貿(mào)易有限公司 六、希望順義區(qū)政府支持事項(xiàng) 土地獲取： 面積：不少于 500畝 購(gòu)買(mǎi)，或先租后征 低廉的價(jià)格，或部分返還 稅費(fèi)減免優(yōu)惠政策 保稅政策 為征地和工程建設(shè)、開(kāi)業(yè)等提供一切便利； 相關(guān)管理、服務(wù)部門(mén)進(jìn)場(chǎng)服務(wù) 為吸引商戶(hù)云集，希望在經(jīng)營(yíng)成本和配套服務(wù)上體現(xiàn)出優(yōu)越的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。 ? 取得政府支持，購(gòu)買(mǎi)土地（或先租后征）。 北京汽車(chē)園的建設(shè)，將進(jìn)一步提升順義區(qū)的國(guó)內(nèi)外形象，實(shí)現(xiàn)新一輪的招商引資、投資集聚，形成國(guó)內(nèi)外行業(yè)交流和對(duì)外關(guān)系的窗口，符合國(guó)家拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的大政策。 北京汽車(chē)園建成后，將有效改善汽車(chē)園所在地區(qū)總體的商業(yè)化水平和文化氛圍，帶動(dòng)了該地區(qū)汽車(chē)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 項(xiàng)目效益預(yù)測(cè) 項(xiàng)目總投資 8億元； 項(xiàng)目營(yíng)業(yè)總收入： 其中： 園區(qū)經(jīng)營(yíng)收入： 自營(yíng) 4S店收入： 25億元 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)： 所得稅： 4000萬(wàn)元 凈利潤(rùn)： 8000萬(wàn)元 投資利潤(rùn)率： 12%15% 項(xiàng)目投資回收期： 靜態(tài)投資回收期： 4年 動(dòng)態(tài)投資回收期： 5年 三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)想 Page 19 100120 北京鵬龍汽車(chē)服務(wù)貿(mào)易有限公司 總需求面積： 500畝 一期： 300畝 二期： 200畝 一期投資 8億元 園區(qū)投資： 6億元 自營(yíng)店投資： 2億元 目標(biāo)投資回收期 靜態(tài)投資回收期： 4年 動(dòng)態(tài)投資回收期： 5年 15家 4S店（含北汽產(chǎn)品旗艦店） 綜合商貿(mào)大廈 綜合辦公樓 展覽中心 汽車(chē)旅游文化區(qū)（汽車(chē)娛樂(lè)城、汽車(chē)旅館、汽車(chē)競(jìng)技等） 各功能區(qū)商戶(hù)（ 300500家） 多功能休閑會(huì)所 綜合試駕場(chǎng) 其它配套服務(wù)設(shè)施 （道路、停車(chē)場(chǎng)、景觀(guān)綠地、廣場(chǎng)等） 園區(qū)設(shè)施 園區(qū)占地 園區(qū)投資規(guī)模 三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)想 設(shè)計(jì)要求 建筑系數(shù)： 容積系數(shù)： Page 20 100120 北京鵬龍汽車(chē)服務(wù)貿(mào)易有限公司 四、項(xiàng)目社會(huì)效益 (一 ) 汽車(chē)園區(qū)給順義區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的利益 : 北京汽車(chē)園的建設(shè)，將使順義區(qū)形成從汽車(chē)制造、零部件生產(chǎn)到汽車(chē)貿(mào)易、汽車(chē)服務(wù)與汽車(chē)物流完整的汽車(chē)工業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，使順義區(qū)真正成為功能完善的汽車(chē)城。 ? 土地升值收入 ? 園區(qū)市場(chǎng)活動(dòng)收入 二、北京汽車(chē)園定位 Page 16 100120 北京鵬龍汽車(chē)服務(wù)貿(mào)易有限公司 三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)想 北汽產(chǎn)品園區(qū) 進(jìn)口車(chē)區(qū) 國(guó)產(chǎn)轎車(chē)區(qū) 商務(wù)車(chē)展區(qū) 舊車(chē)置換中心 配件銷(xiāo)售區(qū) 汽車(chē)維修中心 綜合配套服務(wù)區(qū) 綠化與汽車(chē)用道 倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建立 梅賽德斯 奔馳、北京現(xiàn)代、薩博、自主品牌（北京牌）、福田汽車(chē)等北汽體系內(nèi)各品牌旗艦店；北汽產(chǎn)品體驗(yàn)中心；北汽產(chǎn)品博物館及精品銷(xiāo)售區(qū)；北汽大客戶(hù)服務(wù)中心、北汽用戶(hù)培訓(xùn)中心等； 布局闡述 各款進(jìn)口轎車(chē)展示推廣區(qū)；進(jìn)口商務(wù)用車(chē)展示推廣區(qū)； 各品牌“四位一體”專(zhuān)賣(mài)店；轎車(chē)綜合展示廳； 國(guó)產(chǎn)知名品牌卡車(chē)展示區(qū)；商務(wù)用車(chē)展示區(qū)； 舊車(chē)維修及交易； 轎車(chē)配件區(qū)、商務(wù)車(chē)配件區(qū)、卡車(chē)配件區(qū)； 汽車(chē)維修為客戶(hù)提供便利的各種大大小小的維修服務(wù)，汽車(chē)美容、零部件換裝等服務(wù)； 購(gòu)車(chē)一站式配套服務(wù)大廳；會(huì)員服務(wù)中心；多功能會(huì)所（會(huì)議、培訓(xùn)、餐飲、休閑娛樂(lè)、文化長(zhǎng)廊等）； 城市美化；汽車(chē)試車(chē)道；人文景觀(guān)； 集散配送調(diào)配中心； 商住服務(wù)區(qū) 提供商務(wù)辦公和生活居住配套服務(wù) Page 17 100120 北京鵬龍汽車(chē)服務(wù)貿(mào)易有限公司 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 規(guī)劃占地面積： 500畝，其中一期 300畝，二期 200畝。 ? 商住服務(wù)：為進(jìn)一步充分發(fā)揮土地使用效益，降低園區(qū)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，最大限度地縮短項(xiàng)目投資回收期，保證項(xiàng)目的穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)和后期的可持續(xù)發(fā)展，希望在汽車(chē)園區(qū)內(nèi)適當(dāng)建設(shè)商住服務(wù)設(shè)施，為園區(qū)商戶(hù)和周邊經(jīng)濟(jì)圈的企業(yè)和員工提供商務(wù)辦公和生活居住配套服務(wù)。 4S店集群 汽車(chē)一條街 Page 10 100120 北京鵬龍汽車(chē)服務(wù)貿(mào)易有限公司 北京汽車(chē)交易市場(chǎng)典型案例 名稱(chēng) 實(shí)際面積 商戶(hù) 主營(yíng)車(chē)型 4S店數(shù)量 主要品牌 投資 北京歐德堡國(guó)際汽車(chē)城 340畝 3040 5萬(wàn)元～ 15萬(wàn)元的中低檔轎車(chē) 容量： 40家 福特、大眾、通用別克、雪佛蘭、東南、馬自達(dá)、千里馬、奇瑞、中華、瑞風(fēng)、哈飛、現(xiàn)代、廣州本田、福萊爾、夏利、華普、福田、富康、長(zhǎng)安鈴木、紅旗 實(shí)際： 20家 北京東方基業(yè)國(guó)際汽車(chē)城 300畝 60100 10萬(wàn)元～ 20萬(wàn)元的中級(jí)車(chē) 實(shí)際： 18家 奧迪，福特，別克，克萊斯勒，東風(fēng)標(biāo)致，上海大眾，韓國(guó)現(xiàn)代，東南汽車(chē)，奇瑞，天津一汽，名爵，一汽大眾，日產(chǎn)，雪鐵龍，一汽豐田，東風(fēng)本田，悅達(dá)起亞，一汽馬自達(dá) 20億元 北京亞運(yùn)村汽車(chē)交易市場(chǎng) 300畝 100160 15萬(wàn)～ 35萬(wàn)元中高級(jí)轎車(chē) 5家 大眾、雪鐵龍、現(xiàn)代、奇瑞、日產(chǎn) 京開(kāi)汽車(chē)城 240畝 27家 4億元 汽修一廠(chǎng) 225畝 自營(yíng) 全系列車(chē)型 9家 4S店 奧迪， 奔馳，一汽大眾，紅旗，南京菲亞特，法國(guó)標(biāo)致，南京依維柯，本田謳歌，東風(fēng)雪鐵龍等 發(fā)揮維修資源優(yōu)勢(shì) 8個(gè)維修中心 青泉汽車(chē)家園 60畝 10多家 全系列車(chē)型 9家 奧迪、福特、東風(fēng)悅達(dá)起亞、上海大眾、上海通用、上海榮威、一汽豐田、鄭州日產(chǎn)、東風(fēng)日產(chǎn) 北京國(guó)際汽車(chē)服務(wù)園區(qū) 30萬(wàn)平方米 88家 一汽大眾、悅達(dá)起亞、廣本、北
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