商圈及城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃課件-wenkub.com
2025-02-24 00:53 本頁(yè)面
【正文】 《條例》會(huì)對(duì)現(xiàn)有的商業(yè)面積及商業(yè)結(jié)構(gòu)不合理的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整，包括一些汽車市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及小商品市場(chǎng)進(jìn)行搬遷或農(nóng)改超。二、 城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的原則? 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要與 城市規(guī)劃 相結(jié)合；? 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要與 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相結(jié)合；? 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要與 結(jié)構(gòu)調(diào)整和布局優(yōu)化 相結(jié)合；? 大型商業(yè)設(shè)施建設(shè)和中小商店的生存發(fā)展相結(jié)合；? 規(guī)劃的調(diào)節(jié)功能與市場(chǎng)機(jī)制的基礎(chǔ)作用相結(jié)合。 銷售總量 =商圈人口 可投入購(gòu)買力 可投入購(gòu)買力 =收入水平 消費(fèi)系數(shù) 規(guī)模 =銷售總量 /保本銷售額（三）層次理論 多業(yè)態(tài)在地區(qū)的積聚就構(gòu)成該地區(qū)商圈的多層次。層次性216。? 飽和度計(jì)算必須基于同一個(gè)產(chǎn)品市場(chǎng)或者替代性很大的產(chǎn)品市場(chǎng)。案例 : 一個(gè)消費(fèi)者有機(jī)會(huì)在同一區(qū)域內(nèi) 3個(gè)超市中任何一個(gè)超市購(gòu)物，已知這 3個(gè)超市的規(guī)模和 3個(gè)超市與該消費(fèi)者居住點(diǎn)的時(shí)間距離如表所示。? 所以該法則早期測(cè)定商圈的方法，雷利法則只適用于計(jì)算 選購(gòu)品 的商圈分界點(diǎn)，而不太適用于計(jì)算 方便品 的商圈分界點(diǎn)。 在兩個(gè)城鎮(zhèn)之間設(shè)立一個(gè)中介點(diǎn)，顧客在此中介點(diǎn)可能前往任何一個(gè)城鎮(zhèn)購(gòu)買，即在這一中介點(diǎn)上，兩城鎮(zhèn)商店對(duì)此地居民的吸引力完全相同，這一地點(diǎn)到兩商店的距離即是兩商店吸引顧客的地理區(qū)域。交通地理?xiàng)l件216。經(jīng)營(yíng)品種216。邊緣商圈的顧客大約占 10%。一般來(lái)說， 小型店鋪的次級(jí)商圈在 ，顧客步行來(lái)店在 20分鐘 以內(nèi)； 大型 店鋪的次級(jí)商圈在 8公里以內(nèi) ，不論使用何種交通工具，顧客來(lái)店都不超過 40分鐘 。一般來(lái)說，小型店鋪的核心商圈在 ，顧客步行來(lái)店在 10分鐘以內(nèi)。第一節(jié) 商圈劃定一、商圈的含義及結(jié)構(gòu) 商圈是指零售企業(yè)經(jīng)營(yíng)形式和服務(wù)能力所形成的銷售范圍。商圈既是地理概念，也是經(jīng)營(yíng)概念。大型店鋪的核心商圈在 5公里以內(nèi)，無(wú)論使用何種交通工具，顧客來(lái)店時(shí)間在 20分鐘以內(nèi)。次級(jí)商圈的顧客大約占 15%25%。邊緣商圈商圈 層 次距 離 時(shí) 間 顧 客比例小型店 鋪大型店 鋪小型店 鋪
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