某項目定位營銷策劃報告-wenkub.com
2025-02-21 22:17 本頁面
【正文】 2023/3/142023/3/14March 14, 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 2023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 14日星期二 2023/3/142023/3/142023/3/14 ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 7:21:05 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023/3/142023/3/142023/3/14Mar2314Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 ◆ 思路二： 全程策劃招商 策劃招商： 包括項目市場調研、產品規(guī)劃、產品細化、 招商通路、亮點挖掘、招商推廣、公關活動、招商執(zhí)行等，收取招商服務費。 ◆ 露天影院和科普基地緊扣時代主題，做好公益宣傳，創(chuàng)造社會效益和品牌價值。項目占地近 40000㎡ ，涵蓋“電影、汽車、婚慶、運動、兒童、動漫”六大主題，旨在打造汽車時代新型娛樂文化標志，引領大眾精神文化生活的新時尚。 42 運營思路一：統(tǒng)一推廣 本項目作為合肥最具特色的休閑娛樂城，挖掘個業(yè)態(tài)特色，統(tǒng)一推廣，同時協(xié)助商家提高服務質量，使本項目真正成為合肥高檔休閑娛樂的目標點，聚集地。核心品牌店的洽談和優(yōu)惠與其他商戶不同，由公司統(tǒng)一控制。 在運營期內，甲方委托代理公司統(tǒng)一運營管理，負責繁榮娛樂城，委托期為 5年，運營管理費用為 120萬元 /年。 租金收入：前 5年每年 345萬（按 30元 /平月計算，出租率在 80%）， 成本： 304萬 /年（租金成本 150萬 /年、管理成本 50萬 /年、推廣成本 50萬 /年、保潔及不可預見成本 30萬 /年、稅費 24萬 /年、前期招商成本未做計算 ） 利潤 41萬 /年。前 10年租金 150萬元 /年，后十年 200萬元 /年。 項目業(yè)態(tài)分布 ◆ 一樓（約 1800m2）：小區(qū)生活配套商業(yè)，如小型超市、洗衣店、小型餐飲、理發(fā)等生活便利店； ◆ 二樓（約 3300m2）：特色足浴、特色按摩、特色洗?。? ◆ 三樓（約 3300m2）：高檔會所、 KTV，酒吧 ； ◆ 四樓（約 3300m2）：高檔會所、 KTV，酒吧 ； ◆ 五樓（約 3300m2）：國際影院、演藝吧、電玩、兒童體驗。 項目毗鄰北一環(huán)快速主干道，無縫接駁五里墩、四里河立體交通樞紐 ——濉溪路、清溪路、肥西路等三維立體交通，輕松駕馭城市的交通動脈，進退亦從容自如 —— 進，可與琥珀山莊、杏花公園、三孝口一線牽；退可至南淝河、四里河畔，俯瞰詩意水景。 合肥娛樂業(yè)發(fā)展總結 02 項目具體情況分析 02 PART01 項目概況 本項目總案名為 —— 旺角香水岸 ，由合肥中信物業(yè)有限公司鼎力打造。 數(shù)據(jù)顯示，隨著合肥現(xiàn)代化濱湖大城市建設的積極推進，城鎮(zhèn)居民收入水平不斷提高，合肥市民文化娛樂消費的能力和意愿明顯提高，這對于加快合肥文化娛樂產業(yè)發(fā)展具有積極的推動作用，合肥文化娛樂產業(yè)發(fā)展前景看好。 從人均文化教育消費占人均總消費的比重值看 , 合肥的比重值由 %提高到 %，凈增，在全國 36個大中城市中絕對值位次從第 36位上升到第 8位，增幅位列第 1位。 合肥娛樂業(yè)總體概況 報告顯示， 2023－ 2023年，合肥城市人均文化教育消費從 ，在全國 36個大中城市中絕對值里位次由第 36位上升到第 13位，呈現(xiàn)出跳躍性提升態(tài)勢，由末位迅速躍升進入上游。它們?yōu)槲覀兛菰锏纳顜砹藲g樂和色彩。 隨著生活水平的顯著提高、物質條件的明顯改善，越來越多的人想要調節(jié)緊張的生活節(jié)奏，緩解一下沉重的生活壓力。 文化娛樂是高速經濟發(fā)展下的一個產物，它更是標榜著一個地方的經濟發(fā)展的成效與狀況；越是發(fā)達的國家或者地區(qū)當?shù)貖蕵芬埠馨l(fā)達；娛樂業(yè)更是讓現(xiàn)在都市人選擇最佳消遣的一個“放松”之地；這就是現(xiàn)代高速經濟下碰撞出來的產物?！笆晃濉鼻八哪觊g，合肥城市人均文化教育消費總額增長了 2倍多，年均增長率達到 ％。 從人均文化教育消費與人均非文消費剩余的比例值看 , 合肥的比例值由%提高到 %，凈增 ，在全國 36個大中城市中絕對值從第 35位上
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