尚美佳西安大華曲江項目整合推廣思路-wenkub.com
2025-02-21 15:01 本頁面
【正文】 ④ 園區(qū)門崗及樣板間門崗服務。如：曲江風箏節(jié)、曲江三月 “麗人行 ”、曲江小學生趣味運動會等社會性活動。話語營銷 進行項目及品牌的長期戰(zhàn)略布局，實施持久媒體戰(zhàn)略 . 通過軟文及公關事件的組織．形成大華市場影響力 .，塑造品牌形象 采用系列軟文，塑造西安大華形象 在報紙上開辟專欄，對大華品牌進行深入報道 ?？蛻粜钏?月－ 8月銷售人員進場推進慢城運動開始內部認購目標：產品解析開盤強銷 9－ 10月節(jié)點：一期開盤花園洋房上市 /視開盤情況確定高層放量時間公園景觀段開放目標：銷售高潮第一階段第二階段 第三階段第四階段主角登場 品牌之路持續(xù)熱銷 11－ 12月節(jié)點：別墅放量針對銷售難點而組織的銷售計劃第五階段中國大華 大華造園 價值慢城2023品牌戰(zhàn)略年推廣大綱OPEN 曲江中央公園整盤九院街一期***街二期***街三期曲江又一園曲江運動公園從公園的規(guī)劃主題出發(fā)，凸顯特性。而且九為數之極，大氣而具備高端印象。 ,推行緩慢交通 ,通過要求人們遵守限速 ,來減少負面效應 . ,創(chuàng)造一個環(huán)境 ,讓人們可以抗拒凡事求快的壓力 ,好好享受生活每一刻 . ,個人重于公司 ,緩慢重于速度慢城主義新都市主義PK◎ 案名體系 ◎analysis of the project大華 ?慢城不是一座城市，而是一種新城市模式。一期低密度，街區(qū)規(guī)劃。公園優(yōu)勢：兩大公園；3。誠意 —— 得民心得天下事件營銷：公園方案征集、名稱征集實力 —— 常規(guī)企業(yè)品牌解讀、地塊解讀媒體攻略：主流媒體專欄炒作展示攻略：在接待中心未開放前，設立品牌外展點 （高新、曲江、市中心三地聯動）專業(yè) —— 產品理念提煉 產品展示：城市、公園、街區(qū)、家品牌突圍三步曲尚美佳觀點：未來曲江的客群爭奪戰(zhàn)，其實質是品牌忠誠度的拼殺。獻禮 —— 市政配套以項目公園為撬動，宣揚大華關注和參與城市發(fā)展，樹立是一個責任的、實力的大牌開發(fā)商的品牌形象。陽光曼哈頓規(guī)模小，業(yè)主少，口碑傳播面小前期推廣，品牌力度小，僅有片區(qū)認知度，未突圍出高新區(qū)四大問題，影響品牌忠誠上海地產十強？中國 500強企業(yè)？大華中國地產綜合實力 TOP10，上海地產三甲。1外地大鱷（大連萬達、中海地產、廣州珠江、魯能、和記黃埔、 浙江廣廈、上海綠地、上海大華、廣州富力、福建融僑、深圳金地、和記黃埔、北京國世通、廣州雅居樂、香港泰盈）紛紛進入西安市場3民營企業(yè)的崛起 .勢頭迅猛。市場也經過了對大牌從陌生到認可的追捧的歷程。曲江大宗土地的拍賣、國內各大地產商的大手筆競拍，帶來的是規(guī)?；_發(fā)。 曲江華府項目定位 新中式人文大宅特色 具有中式符號的現代建筑項目規(guī)劃低密社區(qū)，占地面積 ，總建筑面積約 22萬平方米；綠化率 44%，類型：花園洋房、板式小高層、高層等?！?區(qū)域競爭分析 ◎Regional petition analysis中海國際社區(qū)項目定位曲江核心國際生活區(qū)特色 大盤 +大品牌項目規(guī)劃 別墅高端產品、小高層中端產品、高層低三檔產品三大地塊營銷策略 品牌營銷 +宣揚國際大手筆打造 5大國際價值體系項目定位陽光下的湖與宅特色 板式、低密創(chuàng)新戶型設計項目規(guī)劃東方地緣，容世界經典的國際文化解讀16%低密建筑：簡歐園林：外引內優(yōu) 英倫臺地營銷進展首批放量 440套全部售磬二期將推出 300套左右預計提價 500—1000中海國際社區(qū) 根據項目的素質綜合分析，一般來說，普通高端類產品的消化速度應保持在在 6000㎡ /月，銷售金額預計估應保持在 3000～ 4000萬 /月。區(qū)域客戶普遍擁有其他區(qū)域一套以上的房產，將曲江作為第一居所，家庭結構多為一家三口和四口。曲江購房客戶家庭結構大多數目標客戶在西安以閱讀《華商報》為主，獲取最新的信息，其次是西安晚報等；在調查中還發(fā)現，這部分客戶對從網絡獲取信息也有一定的依賴性。在調研中還發(fā)現，購房客戶對房地產開發(fā)品牌的重視度較高。其中以 38～ 47歲為重點目標客戶群。曲江購房客戶職業(yè)情況統(tǒng)計根據調查，曲江的目標客戶普遍屬于高收入、高學歷類型，年收入起碼在 50萬元以上， 以私人企業(yè)家、高級經理層、政府公務員和高級專業(yè)技術人員為主。其中，普通高端住宅為 75萬平米，別墅類產品 。 占地 約 200畝 別 墅、小高 層金地 72600 7000（小高） 40% 中海國 際 社區(qū) 一期（ 20萬） 5200 30% 13萬曲江公 館 300000 3600 40% 金地 220230 5023 60% 鉆 石半 島 而隨著曲江新區(qū)的不斷發(fā)展，土地價格將持續(xù)走高。由于曲江特殊的區(qū)域和發(fā)展狀況，曲江的房價呈現出起點高，漲幅穩(wěn)步小幅度上揚的特征，每年的漲幅在 %左右（約 100～ 150元 /平米），但目前仍低于整個西安市平均房價漲幅。隨著曲江新區(qū)的發(fā)展，大批中高端樓盤開始進入市場。代表樓盤： 皇家花園別墅御花園別墅、鉆石王朝別墅代表樓盤： 湖濱花園、曲江6號、豐景佳園。曲江房地產發(fā)展轉折點，尤其是以大雁塔北廣場、大唐芙蓉園和曲江海洋世界的成功建設。根據估計， 2023年房地產銷售面積將達到 800萬平米。2023年：西安房地產開發(fā)量竣工 500萬平米，商品房銷售面積 537萬平米 。，大西安最成熟的城市副中心在 “ 大西安 ” 的眾多組團中，包括高新區(qū)、曲江新區(qū)等在內的 “ 南部新西安 ” ， 已經成為西安城市發(fā)展的最亮點，成為發(fā)展最成熟，最被認可的新西安拓展區(qū)。經濟因素發(fā)展趨勢尚美佳觀點：：從 “ 方城 ” 到 “ 環(huán)城 ”長安大西安中西安小西安西安城發(fā)展的三個階段：— 小西安： 方城附近為界。奢侈品消費剛剛開始?！?以經濟建設為中心就是以 GDP為中心 ” ， “ 形象工程，政績工程 ” 、 “ 城市基礎建設 ” 力度加大使西安市經濟運行呈現明顯的投資拉動型特征2023年～ 2023年西安市人均 GDP世界銀行衡量標準：人均 GDP超過 1萬美從發(fā)展中狀態(tài)進入發(fā)達狀態(tài)的標線。an City 西安慢城運動 —— 曲江項目
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