【正文】 世界只有一個(gè)都江堰， 天府只有一個(gè)生命源。容積率盡量做到最高，產(chǎn)品高度迎合市場，以快速銷售、快速回籠資金為最大目標(biāo)，減輕避免酒店開發(fā)的資金壓力，其次考慮合理的利潤空間。 純獨(dú)立別墅形式的五星級(jí)酒店尤為高端，將成為四川酒店中的“頭等艙”，確立本項(xiàng)目的高品質(zhì)形象；“養(yǎng)生主題”將以鮮明的特色，在全國甚至海外迅速形成強(qiáng)勢的品牌效應(yīng)。 面積及戶型配比總表 戶型面積（㎡） 套數(shù)（套） 占總戶型比 3055 2710 27% 5590 3334 33% 90120 1616 16% 45 633 6% 60 475 5% 90 158 2% 120150 574 6% 150180 177 2% 180220 146 1% 200350 212 2% 400 28 % 600 16 % 1500 1 % 合計(jì) 10080 100% 分區(qū) 分類 建筑面積 （㎡） 占地面積 容積率 A區(qū) 主題酒店 35000 114畝 度假村 21500 100畝 B區(qū)組團(tuán)一 獨(dú)立別墅 22500 100畝 B區(qū)組團(tuán)二 別墅 116698 200畝 公寓 474904 400畝 小計(jì) 614102 914畝 B區(qū)組團(tuán)三 公寓 202300 200畝 合計(jì) 870657 1114畝 產(chǎn)品配比總表 以高帶低、以外帶內(nèi) 通過高端產(chǎn)品的開發(fā)帶動(dòng)中低端產(chǎn)品的升值和快速銷售；通過外向型產(chǎn)品的開發(fā)帶動(dòng)地緣性產(chǎn)品的升值及快速銷售。將商業(yè)和公益有機(jī)結(jié)合，完善和優(yōu)化商用產(chǎn)業(yè)組合。 以多層公寓為主，注重社區(qū)景觀營造，達(dá)到都江堰本地最高品質(zhì)，同時(shí)配置鄰里中心、學(xué)校等配套設(shè)施。 ?組團(tuán) Ⅱ ： 度假型居住組團(tuán)，包括各種別墅與公寓，面向中高端度假人群，以第二居所為主。 ?規(guī)模： 總建面 3500㎡ 。 ?投資額： 600萬 C、運(yùn)動(dòng)公園 ?性質(zhì)： 集生態(tài)、綠色、休閑、健康等功能于一體的大型運(yùn)動(dòng)主題公園。 ?客戶特征： 成都高端商務(wù)、休閑人士；高端度假游客。古老的傳統(tǒng)方法和天然療效結(jié)合在一起，身體在舒適的環(huán)境中享受專業(yè)的按摩，從身體到神經(jīng)都能夠得到徹底地放松。 “ 悅榕莊 ” 營業(yè)半年，入住率達(dá)到了 65%，客房的平均房價(jià)達(dá)到了 380美元，主要面向國內(nèi)高端客以及國外的度假客源， 6成來自國內(nèi)，入住天數(shù)從兩晚到五天或一周不等。 ?提供私人管家的人性化服務(wù)，以受過專業(yè)培訓(xùn)的私人管家為酒店的主要服務(wù)單元，對(duì)客實(shí)行全天候、一站式、一對(duì)一的個(gè)性化服務(wù)，最大限度地滿足客戶的個(gè)性化需求。 ?全裝修別墅酒店選擇的裝修材料和電器設(shè)備突出生活的個(gè)性和品味。 運(yùn)營建議 ?建筑造型充分考慮與地形地勢相互協(xié)調(diào)，運(yùn)用借景的手法，將河景引入地塊內(nèi)部，呈現(xiàn)自然為主，建筑為輔的環(huán)境特征。 ?對(duì)于對(duì)外出售的別墅，建議采取委托經(jīng)營的模式進(jìn)行管理： —— ［全權(quán)委托型］ 業(yè)主全權(quán)委托酒店方經(jīng)營管理，委托期間免繳物業(yè)管理費(fèi)；業(yè)主入住期間享受酒店客人所受禮遇及服務(wù)項(xiàng)目；業(yè)主免費(fèi)入住采用積分制，每年有一定免費(fèi)入住權(quán)。 ?傳統(tǒng)中醫(yī)醫(yī)學(xué)，和現(xiàn)代高科技的體檢保健技術(shù)結(jié)合起來，借助現(xiàn)代化療養(yǎng)設(shè)施和得天獨(dú)厚的自然環(huán)境資源，建設(shè)一個(gè)純生態(tài)化的高端休閑療養(yǎng)地，為高端人士提供生命維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。 Ⅱ Ⅰ Ⅰ 主題酒店組團(tuán) 主體酒店 水岸休閑、園林等 10000平米，養(yǎng)生主題別墅式酒店，五星級(jí)超級(jí)會(huì)所 休閑公園 別墅客房 獨(dú)棟別墅式酒店，共 66棟 主題酒店 ?以蜀文化、水文化為特色的養(yǎng)生主題 ?導(dǎo)入產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營 ?私人管家式服務(wù) ?按超五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造 ?半島式休閑度假酒店 ?都江堰、成都、四川的新名片、新客廳 ?國內(nèi)外高端休閑度假人群 ?四川省、成都市、都江堰市領(lǐng)導(dǎo)高端接待基地和會(huì)議中心 ?成都高端休閑商務(wù)活動(dòng)場所 ?培訓(xùn)市場，書院、 EMBA、講壇、私人酒會(huì)、私人 Party ?其他 （ 1）總體定位 成都首家別墅式酒店 （ 2）市場定位 集休閑度假、商務(wù)會(huì)議、餐飲娛樂等于一體的主題酒店。 ?A區(qū)： 休閑度假區(qū)，約 214畝，包括主題酒店、度假村、市級(jí)公園等，將成為都江堰新的高端休閑度假平臺(tái)。 ?東臨 100米寬二環(huán)路，南、西、北分別為 15米， 20米，18米寬的規(guī)劃道路。 四、主題定位 養(yǎng)生主題 建議本案以養(yǎng)生文化為核心主題，融合水文化、道文化、 堰文化 ，通過養(yǎng)生主題酒店、運(yùn)動(dòng)會(huì)館、山地公園、生態(tài)農(nóng)莊等設(shè)施，以及 “ 國瑞會(huì) ” 等服務(wù)平臺(tái)，營造本案高端化的休閑養(yǎng)生的獨(dú)特氛圍。 以高檔產(chǎn)品為主，中檔產(chǎn)品為輔。 主要作為第一居所。 企業(yè)客戶 與成都有密切商務(wù)關(guān)系的公司；發(fā)達(dá)地區(qū)外資企業(yè)、國有企業(yè)、股份制企業(yè)或政府機(jī)關(guān)。 高端市場需求產(chǎn)品類型： 為其度身定做的個(gè)性化的五星級(jí)會(huì)所酒店、私人 /名流會(huì)所、頂級(jí)養(yǎng)生大宅以及 “ 國瑞會(huì) ” 高端服務(wù)等。 個(gè)人客戶 A. 主要消費(fèi)群 ?國內(nèi)及海外知名企業(yè)領(lǐng)袖（金融、證券、貿(mào)易、房地產(chǎn)、能源、礦業(yè)等行業(yè)），有雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和較高社會(huì)地位與聲望； ?體育、演藝界知名成功人士。 二、市場定位 以休閑度假為主導(dǎo)的市場 以高帶低，以外帶內(nèi) 以休閑度假為先導(dǎo)，逐步吸引中高端商務(wù)市場、外來居住市場、以及本地市場的集聚。 新區(qū)板塊： 都江堰城市發(fā)展過程中拓展的新區(qū)，包括為城市本身服務(wù)的行政功能、現(xiàn)代化居住區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等，以內(nèi)向化城市服務(wù)功能為主。 ?歷史文化最宜養(yǎng)生 都江堰是道文化發(fā)祥地，養(yǎng)生是道家文化核心。 ?氣候環(huán)境最宜養(yǎng)生 都江堰地處川西平原與川西北高原結(jié)合部，屬于亞熱帶濕潤氣候，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，全年平均氣溫 ℃ ，常年濕度 80%左右，人體的生理機(jī)能和新陳代謝均處于最佳的狀態(tài)。因此高端養(yǎng)生市場非常龐大，特別是高端市場需求亟待去滿足。 養(yǎng)生時(shí)代到來 改革開放 30年來，中國老板階層一直處于高速發(fā)展時(shí)期，但環(huán)境污染、工作壓力過大、競爭加劇同時(shí)帶來生理、心理的亞健康，明顯影響工作效能和生活質(zhì)量，極易導(dǎo)致精神心理疾患，嚴(yán)重亞健康可造成英年早逝，這就是造成王均瑤現(xiàn)象的禍?zhǔn)住? （ 3）都江堰未來價(jià)值釋放無限 青城山－都江堰正在打造世界級(jí)休閑度假旅游區(qū)，形成水文化、道文化展示與體驗(yàn)之地，當(dāng)前主要有三個(gè)重點(diǎn)方向