尖崗山項目市場匯報-wenkub.com
2025-02-17 14:34 本頁面
【正文】 2023/3/92023/3/9March 9, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 2023/3/92023/3/9Thursday, March 9, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 9日星期四 2023/3/92023/3/92023/3/9 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1:51:23 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 2023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/3/92023/3/92023/3/9Mar239Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。特別是后期銷售階段會面臨的問題需要前置解決，如樣板房選址，看樓動線等問題。 高總價、資源型別墅客戶來源面拉大至全國，自住兼資產(chǎn)保值客戶涌現(xiàn)。 2023年推貨計劃 戶型 套數(shù) 預(yù)計主要走量階段 200多㎡疊加 —— 2023年下半年 350600㎡ 獨棟 —— 2023年下半年 天麓： ?主要營銷：品牌推廣、高傭聯(lián)動 ?項目已于 2023年 9月開放樣板房，受市場影響開盤時間一再延遲，目前計劃為2023年上半年開盤； ?主推獨棟及聯(lián)排別墅。 ?主要營銷：品牌推廣、高傭聯(lián)動 2023年推貨計劃 戶型 套數(shù) 預(yù)計主要走量階段 158~194㎡ 御林山洋房 96 2023年 2月中下旬開始推出 630㎡ 獨棟 26 2023年四到五月 君悅山三 六區(qū)280㎡ 疊加 24 2023年七到八月 觀瀾湖： ?別墅產(chǎn)品疊拼、雙拼均已推出； ?目前銷售價格為 712萬。 年度小結(jié) 〃 營銷面 開盤期間 9折 客戶各個擊破現(xiàn)場談價 換房革命 競墅行動 瑞士深度游 噱頭 降價 促銷 渠道 4大 手段 購房抵扣券 活動大抽獎 送精裝、庭院設(shè)計裝修 高傭啟動二三級 活動客戶拓展 跨界客戶拓展 宏觀政策市場分析 2023深圳別墅市場回顧 2023深圳別墅市場分析 深圳高端市場總結(jié) 4 1 2 3 Structure 匯報框架 行政區(qū) 項目 占地 (萬平方米 ) 建面 (萬平方米 ) 容積率 預(yù)計套數(shù) 預(yù)計 推售時間 面積區(qū)間 （平方米） 南山 招商 K項目 15 3 2023年 聯(lián)排 福田 萬澤云頂香蜜湖 11 2023年 340平聯(lián)排別墅 福田 蘭江山第花園 28套 2023年 360平聯(lián)排、 260330平疊加 寶安 潤恒御園 142套 20232023 雙拼、聯(lián)排 寶安 御景水岸 2023年 別墅 寶安 深房光明高新區(qū) 2 2023年 別墅 龍崗 紫瑞花園 3 50套 2023年 獨立、聯(lián)排別墅 龍崗 閱山華府 30套 2023年 220250平聯(lián)排別墅 龍崗 美地里園 1 22套 2023年 250平獨棟和聯(lián)排別 墅 龍崗 凱旋灣 8 40套 2023年 300350平獨棟 /聯(lián)排別墅 龍崗 萬科璞園 42套 2023年 300多 — 400多 龍崗 中糧瀾山 16 3 21套 2023年 雙拼別墅 鹽田 山海間 6套 2023年 400平別墅 20232023年別墅市場供應(yīng)約 400套，主要集中在龍崗和寶安，產(chǎn)品主要以獨棟和聯(lián)排為主，少量疊加。 3040%一次性付款?？蛻糁饕强粗匈Y源，自住及度假需求，資產(chǎn)保值投資用途。 客戶案例： 2套比佩亞大宅 愛琴灣： 開盤時間： 2023年 9月 別墅剩余總戶數(shù)： 72套 開 發(fā) 商 ：新潤園 產(chǎn)品類型： 成交客戶特點描述： 2023年成交 22套，客戶分布較廣，外地客戶占比 60%以上?？蛻糁饕糜谧宰?，來自深圳福田中心區(qū)，及華僑城片區(qū)。 曦城、紫園、鴻威海怡灣 北擴： 香蜜湖等豪宅片區(qū)豪宅已基本無別墅供應(yīng)； 而觀塘片區(qū)為市場供應(yīng)量集中片區(qū) 東擴： 龍崗逐漸成為市場的主戰(zhàn)場 ： 紫麟山、閱山華府、公園大地、星河時代 資源： 依托東部濱海資源發(fā)展度假旅游物業(yè)為主，以大梅沙為核心區(qū)域。 2023定調(diào) 2023：穩(wěn)增長抑通脹調(diào)結(jié)構(gòu) 2023定調(diào) 2023：保持政策連續(xù)性穩(wěn)定性 2023定調(diào) 2023：擴大內(nèi)需 2023定調(diào) 2023：控總量穩(wěn)物價調(diào)結(jié)構(gòu) 2023定調(diào) 2023：繼續(xù)穩(wěn)健財政政策 2023定調(diào) 2023：繼續(xù)搞好宏觀調(diào)控 2023定調(diào) 2023：鞏固宏觀調(diào)控成果 2023定調(diào) 2023：保持宏觀政策連續(xù)性 2023定調(diào) 2023：積極財政穩(wěn)健貨幣政策 2023定調(diào) 2023：擴大內(nèi)需 1 2 3 4 5 169。 圖： 11月標桿房企的庫存情況 數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)研究中心 Code of this report | 62 169。 圖： 20232023年中原成交二手房量價走勢 數(shù)據(jù)來源：深圳中原 0 20 40 5000 Code of this report | 43 13000 10 9000 17000 30 21000 25000 29000 成交量 成交價格 Code of this report | 61 169。 Copyright Centaline Group, 2023 07 /0 1 11 08 /0 1 11 09 /0 1 11 10 /0 1 11 11 /0 1 03 05 07 09 03 05 07 09 03 05 07 09 03 05 07 09 03 05 07 09 11 Code of this report | 34 169。全年僅兩種土地流拍，分別為一宗工業(yè)
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