小漢街美食街商業(yè)地產(chǎn)招商方案-wenkub.com
2025-02-13 19:39 本頁面
【正文】 2023年 3月 下午 11時(shí) 13分 :13March 4, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 23:13:1223:13:1223:13Saturday, March 4, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 11時(shí) 13分 12秒 下午 11時(shí) 13分 23:13: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 :13:1223:13:12March 4, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 4, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 4日星期六 下午 11時(shí) 13分 12秒 23:13: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 23:13:1223:13:1223:133/4/2023 11:13:12 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 同時(shí)為增強(qiáng)客戶購買信心， 3年之后承諾全額回購。 具有良好的現(xiàn)象判斷力、靈活的應(yīng)變能力、留意實(shí)際招商過程中發(fā)生的各種變化，敏銳的抓住市場反饋信息，把握客戶心理，了解客戶真實(shí)意圖，占據(jù)主動權(quán)。 商鋪組合策略 備注：此類面積分割，二樓由開發(fā)商統(tǒng)一裝修，統(tǒng)一管理，一樓經(jīng)營商戶均可公共使用，但一樓經(jīng)營商戶需根據(jù)自身租賃面積公攤二樓租金及管理費(fèi)用，三樓作為一樓商戶經(jīng)營商戶必須租賃房間。 單價(jià)范圍 1020 2130 3140 4150 比例 5家 16家 5家 4家 目前油田經(jīng)營商戶對小漢街期待定價(jià)： 綜合比較后租金價(jià)格初步價(jià)格判斷 目前油田市場多為只租不售，租金價(jià)位普遍偏低，市場租金對比法得出的租金價(jià)位無法很好的支撐銷售價(jià)格，考慮結(jié)合項(xiàng)目自身情況，市場租金對比法與銷售價(jià)格反算租金的占比如下： 租金反推法得出租金為： 30元 /㎡ /月 市場租金對比法得出租金為： 30元 /㎡ /月 根據(jù)以上兩種租金計(jì)算方法，建議租金均價(jià)為 30元 /㎡ /月 依照項(xiàng)目建筑多為三層，商業(yè)地產(chǎn)行規(guī) 10元 /層加減幅度，建議： 一樓租賃價(jià)格： 40元 /㎡ /月 二樓租賃價(jià)格： 30元 /㎡ /月 三樓租賃價(jià)格： 20元 /㎡ /月 租賃政策 租賃政策 租賃政策 1：首年零租金，承諾次年租金上限 以 100平， 30元 /平 /月標(biāo)準(zhǔn)為例計(jì)算 第一年繳費(fèi) ： 押金 1萬元 +1年管理費(fèi) 6000元 押金 1萬，管理費(fèi)： 5元 /平米 /月 100平 5元 12個(gè)月 =6000元 首次進(jìn)場合計(jì)繳費(fèi)： 16000元 到期可退出，押金退還，如繼續(xù)經(jīng)營，直接續(xù)簽，承諾次年租金標(biāo)準(zhǔn)（一層 40元 /平 /月，二層 30元，三層 20元），第三年及以后隨行就市，商業(yè)運(yùn)營公司統(tǒng)一發(fā)布租賃指導(dǎo)價(jià)。 12月 = 30元 /㎡ /月 備注： 不考慮遞增情況下，依照商業(yè) 10— 12年回本行規(guī)，則首年制定為回報(bào)率 8個(gè)點(diǎn)。 異地及上游商戶： 通過本地商戶了解，網(wǎng)絡(luò)查詢，行業(yè)協(xié)會，與業(yè)雜志等方法獲取上游及外地品牌商家資料； 商家資料迚行分析和篩選，幵展開全面接洽； 郵寄相關(guān)資料，保持申話溝通，盡可能采用‘走上門，請迚來’的主動方式建立關(guān)系，盡快確定意向迚駐商戶及簽訂租賃合同。以目的性迅速覆蓋鄧州美食類 /特產(chǎn)類，鎮(zhèn)平美食類 /玉器類經(jīng)營商家。 項(xiàng)目造勢扶持 1：招牌造勢，部門保留店面，由開發(fā)商制造招牌，形成客戶已經(jīng)簽約進(jìn)駐等氣氛。 招商策略 立足長遠(yuǎn)經(jīng)營，給予市場及客戶信心 盡早成立小漢街商業(yè)運(yùn)營管理公司，體現(xiàn)開發(fā)商立足長遠(yuǎn)經(jīng)營的決 心，以高起點(diǎn)贏得經(jīng)營戶和投資者的信任，此外，小漢街以專業(yè)、優(yōu) 質(zhì)的市場管理和服務(wù)（表演）對項(xiàng)目日后的運(yùn)營管理起到很好的支持作用 。 招商策略 主力店和大戶招商提前確定，散戶隨后跟進(jìn) 主力店和大戶的提前確定，是為了更好的保證招商工作更好的開展以及今 后項(xiàng)目的經(jīng)營能力，同
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