房地產(chǎn)開發(fā)成本核算-wenkub.com
2025-02-13 18:37 本頁面
【正文】 此外，政府還要從購房人手中收取稅費(fèi)和房屋維修基金等費(fèi)用。 在 /平方米的成本價中，土地使用權(quán)取得費(fèi)用 (樓面地價 ) /平方米，前期工程費(fèi)是 /平方米；房屋開發(fā)費(fèi)每平方米 ；管理費(fèi) /平方米；財務(wù)費(fèi) /平方米；銷售費(fèi)用 (90%為媒體費(fèi)用 )160元 /平方米；其他費(fèi)用 元 /平方米；稅費(fèi) 695元 /平方米。 福州市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展總公司： ? 福州市五里亭立交橋 ? 三縣洲大橋 ? 江濱橋梁公園 第五節(jié) 代建工程開發(fā)成本的核算 第一種情況：代委托單位開發(fā)的土地 (即建設(shè)場地 )、各種房屋。 借：間接開發(fā)費(fèi)用 93 貸：應(yīng)付職工薪酬 20 累計折舊 10 周轉(zhuǎn)房 —— 周轉(zhuǎn)房攤銷 20 銀行存款 43 （ 2）期末按各開發(fā)項目直接費(fèi)用比例分配轉(zhuǎn)出開發(fā)間接費(fèi)用，分配表如下： 借：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā) —— 寫字樓（開發(fā)間接費(fèi)用） —— 住宅樓（開發(fā)間接費(fèi)用） 貸：開發(fā)間接費(fèi)用 93 填寫：開發(fā)產(chǎn)品成本卡（寫字樓和住宅樓） 、配套設(shè)施開發(fā)成本的計算和結(jié)轉(zhuǎn) 【例 6】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的綠色小區(qū)，于 2023年底全部竣工，辦理竣工決算手續(xù)，結(jié)轉(zhuǎn)竣工工程成本。 借：開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā) —— 社區(qū)中心（建筑安裝工程費(fèi)） 貸：應(yīng)付賬款 —— 應(yīng)付配套設(shè)施費(fèi) 的歸集和分配 （ 2）社區(qū)中心開發(fā)成本明細(xì)賬 的歸集和分配 借：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā) —— 寫字樓（公共配套設(shè)施費(fèi)） —— 住宅樓（公共配套設(shè)施費(fèi)） 貸：開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā) —— 社區(qū)中心 103 期末將 社區(qū)中心 建設(shè)費(fèi)用分配計入已完工寫字樓和住宅樓開發(fā)成本，編制公共配套設(shè)施費(fèi)分配表。 借：開發(fā)成本 房屋開發(fā) 寫字樓（建安工程費(fèi)） 1200 房屋開發(fā) 住宅樓（建安工程費(fèi)） 1800 貸：預(yù)付賬款 預(yù)付工程款 1000 銀行存款 2023 填寫：開發(fā)產(chǎn)品成本明細(xì)賬（寫字樓和住宅樓） 、配套設(shè)施開發(fā)成本的計算和結(jié)轉(zhuǎn) 、配套設(shè)施開發(fā)成本的計算和結(jié)轉(zhuǎn) 的歸集和分配 【 例 4】 社區(qū)中心工程建筑安裝項目耗用原材料 10萬元 ， 施工人員薪酬 ， 以銀行存款支付施工機(jī)械使用費(fèi) 3萬元 。社區(qū)中心采用自營方式興建。 第三節(jié) 房屋及配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 ? “開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)成本 —— 商品房 —— 出租房 —— 周轉(zhuǎn)房 —— 代建房” 2. 房屋開發(fā)的成本項目 ? 土地征用及拆遷補(bǔ)償 ? 前期工程費(fèi) ? 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) ? 建筑安裝工程費(fèi) ? 公共配套設(shè)施費(fèi) ? 開發(fā)間接費(fèi)用 【例 2】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司前期開發(fā)的乙土地已竣工，本月開始在完工的土地上開發(fā)建設(shè)綠色小區(qū)，開發(fā)產(chǎn)品包括一棟寫字樓、二棟住宅樓、一座社區(qū)中心。 應(yīng)由房屋開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)自“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本 ——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方，并計入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象的“開發(fā)間接費(fèi)”成本項目。甲為商品性土地，并于竣工后對外銷售；乙土地為自用房地產(chǎn)建設(shè)場地，用于綠色小區(qū)樓盤建設(shè)。 (3)以銀行存款支付基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 借：開發(fā)成本 —— 土地開發(fā) —— 甲土地（基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)）
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