房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程1873018-wenkub.com
2025-02-10 10:32 本頁(yè)面
【正文】 劃 拔 ? 劃拔方式概念 指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地?zé)o償交給土地使用者的行為。 土地出讓方式 掛 牌 ? 掛牌方式概念 出讓人發(fā)布 掛牌公告 ，按公告規(guī)定的期限將擬定出讓宗地的交易條件在指定的土地交易所掛牌公告，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)并 更新掛牌價(jià)格 ，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出讓結(jié)果確定土地使用者。 ? 招標(biāo)流程 評(píng)標(biāo) 出讓人 確定標(biāo)的及標(biāo)底 投標(biāo)人 投標(biāo) 出讓人、投標(biāo)人 開(kāi)標(biāo) 評(píng)標(biāo)小組 確定中標(biāo)人 對(duì)能夠 最大限度地滿足 招標(biāo)文件中規(guī)定的 各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求 且價(jià)格最高 的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。 是一層住宅但較普通住宅高 ，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。 ? 點(diǎn)式（塔式）建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長(zhǎng)邊與短邊之比小于 2的建筑。多層住宅為四層至六層。 ? 建筑間距 兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 （不含 ）的，計(jì)算自然層數(shù)。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風(fēng)日照、建筑景況和地下管線的要求。它反映土地利用情況和經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ,即容積率越大 ,土地利用程度越高。 ? 國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式 1. 招標(biāo)方式 2. 拍賣方式 3. 協(xié)議方式 4. 掛牌方式 ? 國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限 1. 居住用地： 70年 2. 工業(yè)用地： 50年 3. 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地： 50年 4. 綜合或其它用地： 50年 5. 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地： 40年 二、基礎(chǔ)知識(shí) 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ) 類別 代號(hào) 類別名稱 范 圍 R 居住用地 居住小區(qū)，居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地 C 公共設(shè)施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地 M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地。 ?結(jié)論 通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程的分析，公司在房地產(chǎn)策劃環(huán)節(jié)、拿地環(huán)節(jié)、抵債房和尾盤(pán)銷售環(huán)節(jié)有較大商機(jī)，投資額度在 1個(gè)億以上，但同時(shí)需要做好風(fēng)險(xiǎn)防范 。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程商機(jī)分析 董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì) 目 錄 一、 商機(jī)簡(jiǎn)述 二、 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 三、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 四、 商機(jī)分析 五、結(jié)論 六、 …… 一、商機(jī)簡(jiǎn)述 ?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要性：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是整個(gè)房地產(chǎn)鏈條利潤(rùn)最高和程序最復(fù)雜的環(huán)節(jié)。 二、基礎(chǔ)知識(shí) ? 全民所有制：所有權(quán)屬于國(guó)家代表的全體人民，具體由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使； ? 集體所有制：村農(nóng)民集體； 村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體； 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（ E） W 倉(cāng)儲(chǔ)用地 倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地 TS 交通道路廣場(chǎng)用地 鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地；市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣場(chǎng)和停車場(chǎng)等用地 U 市政公用設(shè)施用地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地 G 綠地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地 E 水域和其它用地 除以上各大類用地之外的用地 1. 城市用地 二、基礎(chǔ)知識(shí) 二、基礎(chǔ)知識(shí) 2. 建筑術(shù)語(yǔ) 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ) ? 建筑用地面積 ? 總建筑面積 ? 建筑密度（建筑覆蓋率 ） ? 容積率 建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積 ,包括室外工程 (如綠化、道路、停車場(chǎng)等 )的面積 ,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。 用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 (%),它可以反映出一定用地
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