物業(yè)管理費(fèi)催繳方法-wenkub.com
2025-02-08 21:31 本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)管理費(fèi)清欠宣傳口號(hào) ? 物業(yè)管理業(yè)主當(dāng)家 ,小區(qū)建設(shè)依靠大家 ! 加強(qiáng)物業(yè)管理 ,共建安全文明溫馨和諧的家園 ! 物業(yè)管理有償服務(wù)需要業(yè)主按約繳費(fèi)來(lái)支持 ! 欠費(fèi)影響物業(yè)公司經(jīng)營(yíng) ,損害最大的是廣大業(yè)主的利益 ! 拖欠物業(yè)管理費(fèi)是對(duì)交費(fèi)業(yè)主的侵權(quán)和對(duì)全體業(yè)主的損害 ! 拖欠物業(yè)管理費(fèi)是違約違規(guī)損人害已的錯(cuò)誤行為 ! 樹(shù)立正確的物業(yè)管理消費(fèi)觀念 ,克服丑惡的賴賬消費(fèi)行為 ! 樹(shù)立正確的榮辱觀 ,糾正缺德失范的惡意欠費(fèi)行為 ! 加強(qiáng)物業(yè)管理服務(wù) ,提高物業(yè)管理品質(zhì) ! 依法依規(guī)從事物業(yè)管理 ,切實(shí)提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù) ! 1改善物業(yè)環(huán)境 ,加大清欠力度 ,解決歷史積欠 ! 1 維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益 ,做好物業(yè)管理費(fèi)清收清欠工作 ! 我們的口號(hào)是： ? 業(yè)主問(wèn)題不回避； ? 辦法總比問(wèn)題多。管理處就接二連三地發(fā)，而且措辭愈加嚴(yán)肅。他們按照規(guī)定交納了 10個(gè)月的管理費(fèi)后，就開(kāi)始以種種借口進(jìn)行拖欠。 10個(gè)月后，該公司拖欠的管理費(fèi)已全部繳清。沒(méi)奶吃的時(shí)候一定要哭，而且要哭得令人心動(dòng)。 物業(yè)管理費(fèi)案例分析 以退為進(jìn) —— 業(yè)主拖欠巨額管理費(fèi)催交困難怎么辦 ? 由于不便言明的非管理原因，某公司入伙某商城后，便不按時(shí)繳交管理費(fèi)，甚至把交管理費(fèi)作為與有關(guān)方面交涉的籌碼，作為達(dá)到某種目的的交換條件。 ? 第十一條 本解釋涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定，適用于物權(quán)法第七十六條、第八十一條、第八十二條所稱其他管理人。 ? 第九條 物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還已經(jīng)預(yù)收，但尚未提供物業(yè)服務(wù)期間的物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 ? 第四條 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。 ? ? 第二條 符合下列情形之一，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主請(qǐng)求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持： ? （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同； ? （二）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。 最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋 ? （ 2023年 4月 20日最高人民法院審判委員會(huì)第 1466次會(huì)議通過(guò)） ? 法釋 [2023]8號(hào) ? 中華人民共和國(guó)最高人民法院公告 ? 《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》已于 2023年 4月 20日由最高人民法院審判委員會(huì)第 1466次會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自 2023年 10月 1日起施行。 ? ? ? 服務(wù)制度 —— 健全 ? 物業(yè)管理應(yīng)制定并健全一整套規(guī)范、系統(tǒng)、科學(xué)的服務(wù)制度，以確保為用戶提供穩(wěn)定的服務(wù)。 ? 服務(wù)程序 —— 規(guī)范 ? 服務(wù)程序是指服務(wù)的先后次序和步驟，它看起來(lái)無(wú)關(guān)緊要，實(shí)際上卻是衡量物業(yè)管理水平的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。 ? 服務(wù)技能 —— 嫻熟 ? 服務(wù)技能是物業(yè)管理從業(yè)人員在服務(wù)管理中應(yīng)該掌握和具備的基本功。高水平的物業(yè)管理主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面： 服務(wù)態(tài)度 —— 熱情 物業(yè)管理屬服務(wù)性行業(yè)，管理公司的員工應(yīng)以發(fā)自內(nèi)心的真誠(chéng)笑容為用戶熱情服務(wù)，尤其應(yīng)做到 文明禮貌、語(yǔ)言規(guī)范、談吐文雅、遵時(shí)守約、衣冠整潔、舉止大方、動(dòng)作雅觀、稱呼得當(dāng)。 高水準(zhǔn)物業(yè)管理的九條原則 物業(yè)管理是一項(xiàng)以服務(wù)為本質(zhì)，以管理體現(xiàn)服務(wù)的工作。地方的局限性往往形成了七大姨八大姑處處可見(jiàn)，造成我們物業(yè)工作難做的同時(shí)還有不少好處。物業(yè)無(wú)小事，就怕未能用心去做，比如每逢兒童節(jié)、老人節(jié)買些小禮品，去業(yè)主家拜訪，多走訪一下小區(qū)內(nèi)兒女不在身邊的老人，下雨天，可以在門崗值班室多放幾把愛(ài)心傘，保安巡邏人員發(fā)現(xiàn)有需在幫忙的業(yè)主，主動(dòng)去幫助。如有疑問(wèn)請(qǐng)致電 ⅹⅹ ⅹⅹ 客服服務(wù)中心 ： ? ⅹⅹⅹⅹ 服務(wù)中心 ? 年 月 日 ? 對(duì)長(zhǎng)期拒繳的用戶在訴訟期內(nèi)用郵寄的方式發(fā)催款單 小恩小賄收買人心 ? 我小區(qū)有一位許阿姨，老師出身，在小區(qū)很有威望。 管理費(fèi)繳費(fèi)通知單 ? 尊敬的 房業(yè)主 /住戶： ? 貴戶現(xiàn)已欠繳 年 月至 年 月物業(yè)管理費(fèi)、公攤水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)共計(jì)￥ 元，為了不給您的生活帶來(lái)不便，請(qǐng)您于本月 30號(hào)前攜帶現(xiàn)金或各類銀聯(lián)卡到 D幢首層 ⅹⅹ 客服服務(wù)中心繳費(fèi)，逾期電腦將自動(dòng)產(chǎn)生滯納金，謝謝合作！ ? 如有疑問(wèn)請(qǐng)致電 ⅹⅹ ⅹⅹ 客服服務(wù)中心： ? 交費(fèi)時(shí)間：周一至周日上午 08： 30至 12： 00∽ 下午 14：00至 17： 30 ? 注：若您收到此單時(shí)已交費(fèi)可臵之不理！ ? 廣州 ⅹⅹ 物業(yè)管理有限公司 ⅹⅹ ⅹⅹ 服務(wù)中心 年 月 日 催款通知單 ? 尊敬的 房業(yè)主 /住戶： ? 貴戶自 年 月 日至 年 月 日 以來(lái)一直拖欠我處物業(yè)管理費(fèi)、水電公攤、垃圾處理費(fèi)一共合計(jì) 元 。催款函中可添加一些法律上的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，體現(xiàn)如不繳費(fèi)將會(huì)造成怎么樣的結(jié)果等。這就涉及到與業(yè)主溝通的技巧是因人而異。您的支持是我們工作最大的動(dòng)力！ ? 祝您和家人幸福安康，萬(wàn)事如意， 新春 快樂(lè)！ ? 此致 ? 敬禮 ?
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