【正文】 自薦人： 2020 年 月 日 業(yè)主自（推）薦表 錦繡嘉園 業(yè)主大會(huì)籌備組： 今推薦 （填房號(hào)）業(yè)主 （填姓名），擔(dān)任本大廈的業(yè)主代表，履行業(yè)主代表的權(quán)利和義務(wù)。選票中，既不畫“〇”，也不 畫“”，不計(jì)算贊成或不贊成該候選人的票數(shù)，作為棄權(quán)。選票中，既不畫“〇”，也不畫“”，不計(jì)算贊成或不贊成該候選人的票數(shù)，作為棄權(quán)。 參選登記截止期限為： 2020 年 10 月 30 日，（注：郵寄表格以郵局之投寄郵戳為準(zhǔn)） 郵寄地址： 濱江西路 路 錦繡嘉園物業(yè)服務(wù)中心 郵政編碼： 000000 咨詢電話： 07976369888 為了更好地保障 您 的合法權(quán)益，懇請(qǐng) 各位業(yè)主 給予大力支持和參與。 簽于參選人數(shù)過(guò)多，為使籌組公平、公 開(kāi)、公證，有效保障當(dāng)選人能代表大多數(shù)業(yè)主之利益，業(yè)主推薦、自薦者須符合以下條件。 第二十五條 公約備案 制定和修改的業(yè)主 規(guī) 約，按規(guī)定報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。 第二十三條 公約通過(guò) 本 規(guī) 約經(jīng) _________年 _________月 _________日首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3 以上通過(guò)，自通過(guò)之日起生效。 違反本 規(guī) 約的，由業(yè)主委員會(huì)督促改正，也可由相關(guān)當(dāng)事人依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集和管理使用按照業(yè)主大會(huì)依法制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并對(duì)使用情況定期公告和接受業(yè)主質(zhì)詢。 業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。 由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 。 (1)留出適當(dāng)數(shù)量的訪客車位后，按順序登記分配 。 機(jī)動(dòng)車應(yīng)在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放 。 第十四條 動(dòng)物的飼養(yǎng) 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定： _________。 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫 。 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備 。 不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物，垃圾應(yīng)按指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放，避免遺撒 。 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位 置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。 利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益部分，歸全體業(yè)主所有，并主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。 (3)不擅自張貼或安裝可通過(guò)外觀看到的任何標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或標(biāo)語(yǔ)等。占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備 。 第七條 相鄰業(yè)主 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、27 不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、 供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。 第五條 共有部分所有權(quán) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、 _________等 。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。 國(guó)有土地使用證明文件政府批文號(hào)： _________。 第二條 公約效力 本公約對(duì)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī) 約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。 業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。 第二十七條 物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。 第二十四條 委員會(huì)討論重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會(huì)議，并認(rèn)真聽(tīng)取他們的意見(jiàn)。會(huì)議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前 7 天送達(dá)每位委員。 第十九條 本委員會(huì)執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會(huì)會(huì)議通過(guò)，負(fù)責(zé)處理委員會(huì)的日常事務(wù)。委員會(huì)應(yīng)書面說(shuō)明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。 第十三條 委員應(yīng)符合下列條件： （一）遵守國(guó)家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定； （二）熱心公益事業(yè)； （三）組織協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)，在業(yè)主中有威信； （四）身體健康，有行為能力； （五）辦事公道，品行端正，無(wú)劣跡。 第十條 本委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害國(guó)家利益和公共利益。 第六條 本會(huì)不從事除與物業(yè)管理企業(yè)按規(guī)定簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同以外的任何具體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 本會(huì)是業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）負(fù)責(zé)。 地址： 于都縣貢江 鎮(zhèn) 濱江西路 。 即房地產(chǎn)權(quán)利證書記載的權(quán)利人 ； 業(yè)主聯(lián)名推薦的，應(yīng)由推薦人本人填寫“推薦人簡(jiǎn)要情況”； 業(yè)主需填寫 樓座房號(hào)、聯(lián)系電話、 與身份證相符的姓名； 屬法人單位及其他組織的授權(quán)代表需 注明單位或組織名稱。 推薦人必須是業(yè)主： “ 被推薦人 ” 找業(yè)主推薦時(shí)，必需詢問(wèn) 其 是否 為 業(yè)主，必須詳細(xì) 向 業(yè)主解釋此表格，如因 推薦人 不了解以上注意事項(xiàng) ， 從而導(dǎo)致取消推薦人 資格 ，影響“被推薦 人”成為業(yè)主代表 的，由 “ 被推薦人 ”自己 負(fù)責(zé) 。 1投票結(jié)束后，由公證處公證人員、籌備工作組成員及開(kāi)發(fā)商代表監(jiān)督開(kāi)箱點(diǎn)算票數(shù)，并公布選舉結(jié)果。（郵寄選票以郵局之寄達(dá)日之郵戳為準(zhǔn)） 1凡逾期未寄達(dá)或投達(dá)的選票，將視為贊成票，并由籌備工作組統(tǒng)一計(jì)算入當(dāng)選人之得票率 內(nèi)。 如投票人受其他業(yè)主委托代為投票時(shí)，應(yīng)向籌委 會(huì)工作人員出示委托者之投票權(quán)數(shù)投票。投票結(jié)束后選取出得票最高者之相應(yīng)候選人，正式成為 錦繡嘉園 業(yè)委會(huì)當(dāng)選委員或候補(bǔ)委員。 首期業(yè)委會(huì)正式委員 5 人 （含主任、副主任） ，候補(bǔ)委員 2 人。 3． 2020 年 8 月 20 日前，由物業(yè)公司保安部、工程部負(fù)責(zé)完成各類宣傳標(biāo)語(yǔ)、橫幅之安裝工作。具體名單如下： 1．組 長(zhǎng)： 余小明 （ 縣 房 管局物業(yè)管理股股長(zhǎng) ） 2．副組長(zhǎng)： 吳書記 （ 西城社區(qū)居委會(huì)主任 ） 3．組 員： 謝洪量 （ 轄區(qū)民警 ) 李 勇 （偉毅房地產(chǎn)公司代表） 謝小寶 （錦繡嘉園管理處經(jīng)理） 李美蘭 （ 錦繡嘉園管理處客戶主管） 4．業(yè)主代表： 、 、 、 請(qǐng)上述組員按籌組工作計(jì)劃認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)工作，歡迎各業(yè)主代表給予配合及監(jiān)督。目前，我司正積極組織廣大業(yè)主進(jìn)行首期業(yè)委會(huì)籌備委員會(huì)的推選工作，并于近期在業(yè)主中推選出籌委會(huì)成員。 在此，錦繡嘉園物業(yè)管理服務(wù)中心 對(duì) 小區(qū)各位業(yè)主 的支持與配合深表感謝 ！ 并希望業(yè)主們 能 一如既往地支持 小區(qū) 業(yè)委會(huì)的選舉工作，為小區(qū) 管理 獻(xiàn)計(jì) 獻(xiàn)策，共同促進(jìn)小區(qū)管理與服務(wù)的不斷提升。如各業(yè) 主 接到管理處派發(fā)之《業(yè)主意見(jiàn)征詢單》后，請(qǐng)如實(shí)填寫意見(jiàn)，并將 《 征詢單 》 交回 錦繡嘉園 客戶服務(wù)中心（或區(qū)內(nèi)當(dāng)值管理人員），或通過(guò)致電、預(yù)約面談、書函投遞的方式將閣下的意見(jiàn)反饋我司，以便我處順利開(kāi)展工作。 11 月 上旬 業(yè)委會(huì) 21 將選舉結(jié)果及確定后的相關(guān)資料提交政府主管部門登記備案。 10 月中旬 籌備工作組 17 組織業(yè)主代表大會(huì)，進(jìn)行業(yè)委會(huì)選舉及《業(yè)委會(huì)章程》、《業(yè)主公約》之表 決。 9 月 下旬 開(kāi)發(fā)商 物業(yè)公司 籌備工作組 13 公布業(yè)委會(huì)候選人名單、選舉辦法。（ 見(jiàn) 附件 21） 9 月上旬 錦繡嘉園管理處 籌備工作組 10 收集 《業(yè)主代表推薦表》 ，并開(kāi)始落實(shí)參選人員基本資料登記工作。 八、《章程》及《公約》之表決方式： 《業(yè)委會(huì)章程》及《業(yè)主公約》由籌備工作組擬訂討論稿，并于業(yè)主代表大會(huì)召開(kāi)前 7 天給予公布。 1選舉時(shí)，參加投票數(shù)應(yīng)達(dá)到該梯投票數(shù)半數(shù)以上，選舉有效；如不足半數(shù)，則選舉無(wú)效，將按第 9 項(xiàng)所述方案重新選舉。 選票回收方式： A. 直接投送錦繡嘉園管理處 投票箱； 錦繡嘉園 常住客戶可預(yù)約上門回收選票 B．在限定期間寄達(dá) “ 于都縣錦繡嘉園 物業(yè)管理處”（信封需注明‘選票’字樣），郵政編碼： 342300 。 如投票人受其他業(yè)主委托代為投票時(shí)，應(yīng)向籌委會(huì)工作人員出示委托者之投票權(quán)數(shù)投票。 首期業(yè)委會(huì)正式委員 5 人，候補(bǔ)委員 2 人。 E、匯總公布樓棟代表選舉結(jié)果。 七、選舉辦法： 業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)投票權(quán)的相當(dāng)比例以樓 為單位推選業(yè)主代表，程序如下： A、登記參選樓棟代表。 列席代表由籌備工作組另行發(fā)函邀請(qǐng)。為保障選票能順利在有效期內(nèi)寄達(dá)，建議提前 510 天通過(guò)特快專遞或掛號(hào)信等形式投遞 錦繡嘉園 內(nèi)常住業(yè)主可預(yù)約上門回收選票。被委托人需持委托書與《出席證》出席大會(huì)。 借用 錦繡嘉園 物業(yè)管理處公章開(kāi)展籌備組工作。 負(fù)責(zé)草擬《 錦繡嘉園 業(yè)委會(huì)章程》討論稿及《 錦繡嘉園業(yè)主規(guī)約》修訂討論稿。 成員：共 9 人（ （ 其中 房管局物業(yè)管理股 1 人，社區(qū)居委會(huì) 1 人，轄區(qū)民警 14 人， 開(kāi)發(fā)商代表 1 人， 管理公司工作人員 2 人， 業(yè)主代表 3 人 。 2020 年 10 月 中 旬 ，確定首期業(yè)主大會(huì)召開(kāi)事宜及業(yè)委會(huì)選舉辦法，并將《 錦繡嘉園 業(yè)委會(huì)章程》討論稿、《 錦繡嘉園 業(yè)主規(guī)約》修訂及討論稿提交籌備 小組 審議。 2020 年 8 月 上 旬，向 于都 縣房管 局 物管 股 申請(qǐng)成立業(yè)委會(huì)。為此我司將自 2020 年 07 月 中旬 旬起，按有關(guān)程序全面開(kāi)展 錦繡嘉園 首期業(yè)委會(huì)的籌備工作。為確保各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行，特制定如下籌組方案： 一、籌組原則： 嚴(yán)格遵照 住建部《 業(yè)主大會(huì) 和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》 、以及《贛州 市 住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》 有關(guān)法規(guī)完成籌組工作。 2020 年 8 月 上 旬， 業(yè)主委員會(huì)籌備小組成立。 2020 年 10 月 下 旬，組織召開(kāi)首期業(yè)主 代表 大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)并通過(guò)《 錦繡嘉園 業(yè)委會(huì)章程》及《 錦繡嘉園 業(yè)主規(guī)約》。 ） 籌備工作組之業(yè)主代表由發(fā)展商、管理公司推薦，經(jīng)公布于小區(qū)各公示欄 7 天后根據(jù)客戶反饋意見(jiàn)確定。擬 定《錦繡嘉園 物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》、《 錦繡嘉園 物業(yè)管理規(guī)約（草案）》 邀請(qǐng)政府主管部門領(lǐng)導(dǎo)指導(dǎo)籌組工作。 四、業(yè)主大會(huì)議程： 業(yè)委會(huì)籌備工作組之大會(huì)主持人致開(kāi)幕詞； 業(yè)主選舉業(yè)委會(huì)成員； 公證處進(jìn)行公證確認(rèn)； 宣讀《業(yè)委會(huì)章程》、《 錦繡嘉園 物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》、《 錦繡嘉園 物業(yè)管理 規(guī)約（草案）》討論稿及《業(yè)主規(guī)約》修訂討論稿并進(jìn)行表決； 大會(huì)主持人致閉幕詞。 《出席證》每位業(yè)主代表一張，業(yè)權(quán)出現(xiàn)聯(lián)名者，只允許任意一方出席。聯(lián)系電話： 07976212888 選票及會(huì)議議程將由籌備工作組統(tǒng)一郵寄或?qū)Ｈ伺伤椭粮鳂I(yè)戶。 大會(huì)召開(kāi)