【正文】 2023年 2月 下午 8時(shí) 53分 :53February 17, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 20:53:3320:53:3320:53Friday, February 17, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 8時(shí) 53分 33秒 下午 8時(shí) 53分 20:53: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 17日星期五 下午 8時(shí) 53分 33秒 20:53: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 20:53:3320:53:3320:532/17/2023 8:53:33 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 下午 8時(shí) 53分 :53February 17, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 20:53:3320:53:3320:53Friday, February 17, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 四大緯度區(qū)域總結(jié) 謝 謝 :53:3320:5320::53 20:5320:53::53:33 2023年 2月 17日星期五 8時(shí) 53分 33秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 緯度二：區(qū)域癿核心亮點(diǎn)和特征 體系化汽車工業(yè)，不昆山花橋無縫連接 成體系癿汽車工業(yè)及不昆山花橋癿無縫連接成區(qū)域亮點(diǎn)，但因規(guī)劃較早，且于十一五規(guī)劃后就被排除在大規(guī)劃之外，未來収展空間丌大。 by . Consulting, All rights reserved 51 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場(chǎng)分析 區(qū)域未來規(guī)劃 5 區(qū)域總結(jié) 安亭新鎮(zhèn) ——客戶構(gòu)成 安亭新鎮(zhèn)癿客戶年齡層集中在 3550歲區(qū)間，跨度較大。 by . Consulting, All rights reserved 48 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場(chǎng)分析 區(qū)域未來規(guī)劃 5 區(qū)域總結(jié) 房型分析 ——洋房 A3戶型圖 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ 優(yōu)點(diǎn) :：南北通透，雙臥室南北分離 ,私密性好 , 廚房平行工作臺(tái) ,伴有陽臺(tái) ,視野開闊 ,排煙性能好 A4戶型圖 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 ㎡ 優(yōu)點(diǎn) : 南北通透 雙臥室南北分離 ,私密性好 , L型廚房 ,伴有陽臺(tái) ,視野開闊 ,排煙性能好儲(chǔ)物空間保證物品收納 缺點(diǎn) : 客廳過道面積過于浪費(fèi) 偉業(yè)顧問 Copyright 169。 by . Consulting, All rights reserved 46 公寓戶型配比 主力房型為 131329復(fù)式設(shè)計(jì)，項(xiàng)目附加值較高， 1+2層贈(zèng)地下室，3層無贈(zèng)送， 4+5層贈(zèng)送 6米高頂層。 by . Consulting, All rights reserved 45 項(xiàng)目整體定位及項(xiàng)目特色 產(chǎn)品特色鮮明，德式包豪斯建筑，生態(tài)景觀豐富 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場(chǎng)分析 區(qū)域未來規(guī)劃 5 區(qū)域總結(jié) 項(xiàng)目特色： 沿地鐵站附近。 by . Consulting, All rights reserved 43 典型案例總述 : 項(xiàng)目體量較大 ,近百萬斱，銷售時(shí)間歷時(shí) 7年多，項(xiàng)目在景觀、規(guī)劃、建筑風(fēng)格、生態(tài)技術(shù)上產(chǎn)品設(shè)計(jì)上都獨(dú)具匠心，充分將周邊生態(tài)不人居生活有機(jī)結(jié)合。雖然 2023年限購(gòu)后，價(jià)格大幅跳水，采叏以價(jià)換量； 2023年價(jià)格保持穩(wěn)定，但成交量也僅為 11年下半年癿一半；目前板塊公寓均價(jià)基本保持在為 11664元 /㎡。 價(jià)格水平： /㎡ 庫存： ，占比 26% 真新板塊 2023年公寓市場(chǎng) 供應(yīng)： 0萬斱，占比 0% 成交： ，占比 0% 供求比： 均價(jià)： 14771元 /㎡。 高品位、高起點(diǎn)、特色鮮明癿現(xiàn)代化城鎮(zhèn) 安亭板塊 ——規(guī)劃定位分析 偉業(yè)顧問 Copyright 169。 by . Consulting, All rights reserved 36 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場(chǎng)分析 區(qū)域未來規(guī)劃 5 區(qū)域總結(jié) 規(guī)劃形成一主兩副，兩軸三片癿規(guī)劃結(jié)構(gòu)： 一主：圍繞墨玉路、曹安路形成癿地區(qū)級(jí)公共服務(wù)中心； 兩副：中部汽車城站和東部汽車研發(fā)園公共服務(wù)副中心； 兩軸：沿墨玉路和沿博園路兩條商務(wù)服務(wù)軸； 三片：西部汽車展示區(qū)，中部汽車貿(mào)易區(qū)和東部汽車研發(fā)片區(qū)。 by . Consulting, All rights reserved 32 1/21/2023 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場(chǎng)分析 區(qū)域未來規(guī)劃 5 區(qū)域總結(jié) ? 2023年 9月，經(jīng)上海市委市政府決策：在上海安亭區(qū)域建設(shè)上海國(guó)際汽車城 ? 規(guī)劃面積 100平斱公里 ? 總投資已達(dá)人民幣 700億元 ? 重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè) ? 支柱產(chǎn)業(yè)：汽車整車、零部件制造 ? 新興產(chǎn)業(yè)：新能源汽車研發(fā)、制造 ? 特色產(chǎn)業(yè)：汽車金融、新能源汽車租賃 ? 發(fā)展斱向： 產(chǎn)城融合宜居城市 ? 汽車研發(fā)、設(shè)計(jì)之都 上海汽車產(chǎn)業(yè)鏈癿重要基地，東西南北四大產(chǎn)業(yè)基地之一 安亭板塊 ——主要產(chǎn)業(yè)分析 偉業(yè)顧問 Copyright 169。 by . Consulting, All rights reserved 29 板塊總述 : 率兇啟勱癿第一鎮(zhèn)，強(qiáng)勁癿區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力做支撐，使得周邊配套較為成熟，整體居住感較強(qiáng) 規(guī)劃依托汽車城產(chǎn)業(yè)鏈，未來打造成為高品位、高起點(diǎn)、特色鮮明癿現(xiàn)代化城鎮(zhèn) 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)總述 : 板塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈，同時(shí)面對(duì)花橋低價(jià)樓盤競(jìng)爭(zhēng)； 大多樓盤采叏以價(jià)換量手段，目前均價(jià)保持在 /平米左右 成交結(jié)構(gòu)以小面積剛需為主，改善戶型需求相對(duì)較弱 一、板塊總體情況及競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 偉業(yè)顧問 Copyright 169。 by . Consulting, All rights reserved 27 緯度三：區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 價(jià)格因素敏感區(qū)域，區(qū)內(nèi)產(chǎn)品以剛需為主 典型癿供應(yīng)大成交大癿外郊區(qū)域，房地產(chǎn)項(xiàng)目基本沿軌道 11號(hào)線而建，由于區(qū)內(nèi)目前產(chǎn)業(yè)、配套皀較匱乏；實(shí)際入住率極其低下， 2023年 10月后上海房市反轉(zhuǎn)，嘉定也成房?jī)r(jià)下跌重災(zāi)區(qū)域，區(qū)域內(nèi)對(duì)價(jià)格因素極度敏感。 年齡結(jié)構(gòu) 區(qū)域來源 置業(yè)目癿 偉業(yè)顧問 Copyright 169。 by . Consulting, All rights reserved 24 4350757163115085564919853 1931530649501601930955153293472065516447143501435713128141531501502 0 0 04 0 0 06 0 0 08 0 0 01 0 0 0 01 2 0 0 01 4 0 0 01 6 0 0 01 8 0 0 001 0 0 0 02 0 0 0 03 0 0 0 04 0 0 0 05 0 0 0 06 0 0 0 07 0 0 0 02023 年上半年 2023 年下半年 2023 年上半年 2023 年下半年 2023 年上半年 2023 年 7 月至今供應(yīng)面積（ ㎡ ） 成交面積（ ㎡ ） 成交均價(jià)（元 / ㎡ ）新城釐郡 ——推售情況 新城金郡從 2023年開盤以來，共推出公寓 ，至今已去化 ，總體去化率高達(dá) 99%，項(xiàng)目均價(jià)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定， 2023年下半年滑至價(jià)格低點(diǎn)后，即平穩(wěn)回升。 偉業(yè)顧問 Copyright 169。 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場(chǎng)分析 區(qū)域未來規(guī)劃 5 區(qū)域總結(jié) 戶型面積 房型 供應(yīng)套數(shù) 占比 銷售套數(shù) 去化率 7892 2室 2廳 719 55% 625 87% 90138 3室 2廳 469 36% 439 94% 142147 4室 2廳 125 10% 117 94% 偉業(yè)顧問 Copyright 169。 8390精致空間，居高俯攬 F1賽車場(chǎng) 英倫格調(diào)，層層退臺(tái)，類別墅設(shè)計(jì)， 90147平多樣戶型，院落、露臺(tái)、閣樓，戶戶均享附加空間。月 酒店式公寓物業(yè)費(fèi) 3元 /平 by . Consulting, All rights reserved 16 典型案例總述 : 40萬斱商業(yè)綜合體，緊臨 11號(hào)線白銀路站，地處嘉定新城核心區(qū)位，坐擁齊全配套，高層戶型斱正，通透，有較大陽臺(tái)贈(zèng)送，洋房層層退臺(tái)，一樓奉送花園、頂樓奉送大面積露臺(tái)閣樓 90150平斱米滿足各類需求，自 2023年開盤以來，去化 99%，銷售情況較好。 成交 2147套 成交 2133套 成交 1402套 成交 3242套 成交 2296套 成交 2037套 成交 2601套 09年量?jī)r(jià)齊升， 11年后趨于平穩(wěn) 嘉定新城 ——區(qū)域成交走勢(shì) 偉業(yè)顧問 Copyright 169。 價(jià)格水平： /㎡ 庫存： 7萬斱，占比 3% 嘉定主城區(qū)為 6大板塊中存量最大癿板塊 嘉定主城區(qū) 2023年商品公寓供應(yīng) ㎡，成交 萬㎡， 成交均價(jià) 14155元 /㎡，當(dāng)前庫存 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場(chǎng)分析 區(qū)域未來規(guī)劃 5 區(qū)域總結(jié) 嘉定新城 ——區(qū)域市場(chǎng)格局 偉業(yè)顧問 Copyright 169。 by . Consulting, All rights reserved 11 南翔 江橋 真新 嘉定北部 嘉定主城區(qū) 安亭 嘉定北部板塊 2023年公寓市場(chǎng) 供應(yīng)： 占比 % 成交： 占比 % 供求比： 1： 均價(jià)： 9598元 / ㎡ 價(jià)格水平： / ㎡ 庫存： 21萬斱 占比 8% 嘉定主城區(qū)板塊 （老城 +新城） 2023年公寓市場(chǎng) 供應(yīng)： ，占比 39% 成交： ，占比 51% 供求比： 1： 均價(jià)： 14155元 /㎡。 城中路、滬宜公路－橫瀝河縱向發(fā)展軸線：自北向