物業(yè)承接查驗(yàn)與設(shè)施設(shè)備管理-wenkub.com
2025-01-23 14:34 本頁(yè)面
【正文】 青島港物業(yè)管理有限公司? 短短三天半的學(xué)習(xí)，好多知識(shí)還要繼續(xù)消化吸收，以上的幾點(diǎn)思考建議也不成熟，不當(dāng)之處請(qǐng)批評(píng)指正。杭州消防公安局局長(zhǎng)對(duì)記者稱物業(yè)公司在消防設(shè)施設(shè)備管理存在很多問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 這家公司經(jīng)理對(duì)業(yè)主進(jìn)行投保（房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、 設(shè)備安全險(xiǎn) 、公眾責(zé)任險(xiǎn)），投保險(xiǎn)花 7000多，維修更換設(shè)備花了 15萬(wàn)左右。 思考：我們公司接管項(xiàng)目的功率因數(shù)是否正常？ （ 2） 空調(diào)出水溫度如果調(diào)的過(guò)低，空調(diào)管道容易出現(xiàn)冷凝水，導(dǎo)致部分能量浪費(fèi)，增加了能耗。 房屋共用部位與共用設(shè)施的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 建筑外墻 查驗(yàn) 內(nèi)容 三、 學(xué)習(xí)感悟和思考 一、如何通過(guò) 設(shè)施設(shè)備管理 行為，降低管理成本 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理是物業(yè)管理中的最重要工作之一，良好的設(shè)施、設(shè)備管理既可以為業(yè)主創(chuàng)造安全、舒適的環(huán)境，提升生活品質(zhì)，也可以提高設(shè)施、設(shè)備性能、完好率及延長(zhǎng)設(shè)施、設(shè)備的使用年限，減少和資金投入。 給排水系統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 排水管道的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 排 水管道無(wú)直角、死角；接頭完好接口處無(wú) 滲漏，管道暢通，管線固定牢固、安裝整齊、無(wú)破損； 給排水系統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 排水管道的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 做灌水、通水試驗(yàn)，達(dá)到排水暢通。 空調(diào)系統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 冷卻塔 的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 核對(duì)冷卻塔設(shè)備名稱、型號(hào)、規(guī)格質(zhì)量、安裝位置、安裝質(zhì)量、管路、閥門(mén)等符合設(shè)計(jì)要求。（使用流量表壓力表） 系統(tǒng)流量、壓力的驗(yàn)收，通過(guò)系統(tǒng)流量壓力檢測(cè)裝置進(jìn)行放水試驗(yàn)。 用于分割防火區(qū)的防火卷簾接到信號(hào)后應(yīng)一次性完全關(guān)閉。 吸水管、出水管上控制閥應(yīng)鎖定在常開(kāi)位置，并有明顯標(biāo)記。 消防 控制中心 的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 消防系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 消防水泵 的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 查驗(yàn)驗(yàn)工作泵、備用泵、吸水管、出水口、止回閥、信號(hào)閥等符合設(shè)計(jì)要求。 應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng) 按照規(guī)范和設(shè)計(jì)要求對(duì)應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志進(jìn)行規(guī)格、型號(hào)數(shù)量、安裝位置及電源轉(zhuǎn)換、聯(lián)動(dòng)控制功能測(cè)試查驗(yàn)。 兩個(gè)緩沖器的頂部與轎底對(duì)應(yīng)距離差不大于 2mm。當(dāng)鋼絲繩公稱直徑減少 7%時(shí)，即使未發(fā)現(xiàn)斷絲，該繩也應(yīng)報(bào)廢。 電梯 供電系統(tǒng) 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 電梯系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 外觀檢查槽形磨損情況，輪槽不應(yīng)有嚴(yán)重磨損，輕微磨損不應(yīng)改變槽形，必要時(shí)用卡尺測(cè)量。直徑為 12mm主筋不得少于四根。 強(qiáng)弱電設(shè)備的承接查驗(yàn) 防雷及接地系統(tǒng) 的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 1）建筑物頂部的避雷針、避雷帶等必須與頂部外露的其他金屬物體連 成一個(gè)整體的電氣通路，且與避雷引下線連接可靠； 2）避雷針、避雷帶應(yīng)位置正確，焊接固定焊縫飽滿，螺栓固定的備帽 等防松零件齊全，焊接部分補(bǔ)刷的防腐油漆完整； 3）避雷帶應(yīng)平正順直，固定點(diǎn)支持件間距均勻、固定可靠。 強(qiáng)弱電設(shè)備的承接查驗(yàn) UPS不間斷電源 的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 機(jī)架組裝應(yīng)橫平豎直，水平度、垂直度允許偏差不應(yīng)大于‰ ，緊固件齊全。在合閘時(shí)，柜門(mén)不應(yīng)打開(kāi)。 根據(jù) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理職責(zé)
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