房地產(chǎn)市場調(diào)查與研究-wenkub.com
2025-01-22 00:10 本頁面
【正文】 一月 216:10 下午 一月 2118:10January 22, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 18:10:5418:10:5418:10Friday, January 22, 2023? 1知人者智，自知者明。 6:10:54 下午 6:10 下午 18:10:54一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 22 一月 20236:10:54 下午 18:10:54一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 18:10:5418:10:5418:101/22/2023 6:10:54 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。 一月 216:10 下午 一月 2118:10January 22, 2023? 1行 動 出成果，工作出 財 富。 18:10:5418:10:5418:10Friday, January 22, 2023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。謝 謝！Thank You for Your Attention!謝 謝一月 2118:10:5418:1018:10一月 21一月 2118:10 18:1018:10:54一月 21一月2118:10:542023/1/22 18:10:54? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。產(chǎn)品租售策略及價格定位建議u 產(chǎn)品經(jīng)營策略建議 — 統(tǒng)一招商、統(tǒng)一營銷、統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督和統(tǒng)一物管。u目標(biāo)商戶定位 — 本項目在目標(biāo)商戶定位時堅持招好租戶，而不是付最高租金的租戶。u 本地塊的容積率為 ，商業(yè)設(shè)施的 占地面積 大約為。 項目市場體量建議（ 分配 ）u 通常，零售、餐飲、休閑娛樂黃金比例為 52： 18： 30。 u 娛樂場所— 歌舞類比較受歡迎；游藝設(shè)施類不健全，無法滿足消費者的需求 ；視聽閱覽類，比較豐富，但都是比較傳統(tǒng)的項目，理論性太濃，而娛樂性不夠。（ 2） 湖南路獅子橋步行街 — 餐飲品種豐富，但相應(yīng)的娛樂休閑配套較缺乏 。結(jié)論： 利用機會強化優(yōu)勢，利用機會避免或減輕面臨的威脅和挑戰(zhàn)，弱化劣勢以應(yīng)對外來的威脅和挑戰(zhàn)。商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)研（ 消費者 ）職業(yè)分布511128335312630117140 20 40 60 80 100 120學(xué)生 企業(yè)一般職員企業(yè)管理人員 教育 /研究 個體經(jīng)營者公務(wù)員自由職業(yè) 傳媒 /出版 /娛樂 軍人 /警察 其他商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)研（ 消費者 ）商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)研（ 消費者 ）商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)研（ 消費者 ）商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)研（ SWOT分析 ）u 優(yōu)勢分析（ 1）地段優(yōu)勢；（ 2）交通便利；（ 3）周邊消費力旺盛；（ 4）周邊商業(yè)競爭不強；（ 5）政府的支持。商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)研（ 新街口商圈分析 ）u 業(yè)態(tài)構(gòu)成與分析— 各業(yè)態(tài) 配比嚴(yán)重失衡 ，傳統(tǒng)百貨業(yè)所占比重高達(dá)80%左右，餐飲、休閑、娛樂業(yè)發(fā)展很不均衡，而且交通擁擠，停車?yán)щy。 72264梅園新村街道 大行宮、梅園新村、珠江村 14283洪武路 火瓦巷、龍王廟、武學(xué)園、馬府街、棉鞋營、申家 巷。 u 配套設(shè)施（ 1） 各種配套較為完善。? 建模步驟：研究系統(tǒng)的界定和分析 系統(tǒng)的概念化 模型格式化 模型評價仿真模擬 金城項目商業(yè)業(yè)態(tài)市場調(diào)研商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)研（ 市場環(huán)境 ）市場環(huán)境宏觀環(huán)境微觀環(huán)境南京商業(yè)環(huán)境及規(guī)劃宏觀環(huán)境是否適合進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)找到項目地進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的價值初步確定本項目競爭戰(zhàn)略及未來的發(fā)展?jié)摿ι虡I(yè)業(yè)態(tài)調(diào)研（ 宏觀環(huán)境 ）u 全國環(huán)境（ 1）經(jīng)濟的平穩(wěn)高速運行；（ 2）消費結(jié)構(gòu)的升級；（ 3）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。 直方圖216。 簡單頻數(shù)表216。u 方法 （ 1）計算兩指標(biāo)間的 市場距離 dij，并建立一個 n階矩陣 ； （ 2）找到 dij中最小者，并將它所對應(yīng)個品牌 聚為一類 ； （ 3）在矩陣中引入一個新的指標(biāo)替代上述兩個指標(biāo)，新指標(biāo)與矩陣中剩余指標(biāo)之間的距離等于所替代指標(biāo)與剩余指標(biāo)之間距離較小者，這樣可以得到一個 （ n1）階矩陣 ； （ 4）重復(fù)（ 2）和（ 3）的步驟，可以進(jìn)行第二次聚類， 如此往復(fù) 。u 峰態(tài)系數(shù) （ 1） 05年全國各省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、企業(yè)投資額的峰態(tài)系數(shù)為 、 。u 變異指標(biāo) （ 1） 05年全國 外商 投資和 國有 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的 標(biāo)準(zhǔn)差 分別是 。u 相對指標(biāo) （ 1） 05年全國 外商 投資和 國有 房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)比例 分別為%和 %。過濾法6. 房地產(chǎn)市場調(diào)研的數(shù)據(jù)分析 常用調(diào)研數(shù)據(jù)分析軟件 房地產(chǎn)市場調(diào)研數(shù)據(jù)整理 市場數(shù)據(jù)分析常用方法 市場調(diào)研報告常用圖表 常用的調(diào)研數(shù)據(jù)分析軟件Excel SPSS Statistica Eviews常用數(shù)據(jù)分析軟件Excel及其操作界面l嚴(yán)格來說不是統(tǒng)計軟件l操作簡單 ，有基本的數(shù)據(jù)分析和圖表功能l缺乏深入分析功能SPSS及其操作界面l是社會經(jīng)濟統(tǒng)計軟件l操作簡單 ，輸出漂亮l功能齊全 ，價格合理l非統(tǒng)計工作者的選擇Statistica及其操作界面l功能強大而齊全的 “傻瓜化 ”的軟件l輸出漂亮l在我國 不如SPSS應(yīng)用的那么普遍 。多項選擇法216。問卷主體216。 簡明性原則內(nèi)容簡明；時間簡短 調(diào)查問卷一般結(jié)構(gòu)216。設(shè)法取得被調(diào)查者的合作，最終 取得真實、準(zhǔn)確的答案 調(diào)查問卷設(shè)計概述 調(diào)查問卷設(shè)計原則216。 成本控制能力216。專業(yè)化程度216。 單價 包括起價、平均單價、主力單價等，反映樓盤品質(zhì)的高低216。產(chǎn)品特征 包括建筑參數(shù)、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、綠化率等216。 消費者特征 包括年齡、文化程度、家庭結(jié)構(gòu)、職業(yè)等。 項目微觀環(huán)境調(diào)研 主要包括：項目用地現(xiàn)狀及開發(fā)條件、周邊環(huán)境、生活配套、對外聯(lián)系程度、交通組織等。 宏觀環(huán)境調(diào)研 主要包括：經(jīng)濟環(huán)境、政策環(huán)境（尤其是 土地政策 、金融政策 ）、人口環(huán)境、文化環(huán)境、行業(yè)環(huán)境（尤其是 市場交易情況 ）等。 數(shù)據(jù)的分析與解釋216。 擬定調(diào)查方案和 調(diào)研計劃書項目調(diào)查目的調(diào)查方法調(diào)查區(qū)域調(diào)查對象調(diào)查時間、地點調(diào)查項目分析方法提交調(diào)查報告調(diào)查進(jìn)度表調(diào)查費用調(diào)查人員內(nèi)容為何、了解內(nèi)容等詢問法、觀察法法等被調(diào)查者區(qū)域、范圍對象的選定、樣本規(guī)模所需時間、開始和完成日期、地點等訪問項目、問卷表、分類項目等統(tǒng)計項目、分析方法等報告的最終形式、份數(shù)、最終報告內(nèi)容實施、統(tǒng)計、分析、提交報告書等各項開支數(shù)目、
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