【正文】 2023年 2月 下午 3時 32分 :32February 9, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 15:32:0415:32:0415:32Thursday, February 9, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 3時 32分 4秒 下午 3時 32分 15:32: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 9日星期四 下午 3時 32分 4秒 15:32: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 15:32:0415:32:0415:322/9/2023 3:32:04 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 2月 下午 3時 32分 :32February 9, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 15:32:0415:32:0415:32Thursday, February 9, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 2月 9日星期四 3時 32分 4秒 15: 謝謝各位！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 一個人要發(fā)現(xiàn)卓有成效的真理，需要千百萬個人在失敗的探索和悲慘的錯誤中毀掉自己的生命。 ? 最好的 CEO是構(gòu)建他們的團(tuán)隊來達(dá)成夢想，即便是邁克爾 ? 管得少，就是管得好。 ? 路是腳踏出來的，歷史是人寫出來的。 ? 是員工養(yǎng)活了公司。 ? 人們所認(rèn)識到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來并繼續(xù)向前。 ? 堅持是一種智慧，固執(zhí)是一種死板。 ? 自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關(guān)鍵。 ? 我的宗旨一向是逐步穩(wěn)健發(fā)展，既不要靠聳人聽聞的利潤，也不要在市場不景氣時，突然有資金周轉(zhuǎn)不靈的威脅。 ? 惟一持久的競爭優(yōu)勢，就是比你的競爭對手學(xué)習(xí)得更快的能力。 ? 患難可以試驗一個人的品格，非常的境遇方才可以顯出非常的氣節(jié) 。 15:3215:3215:32:0415:32:04 ? 所謂天才，只不過是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。 同期開發(fā)運(yùn)用的雙重營銷模式效果 —— 實現(xiàn)品牌與效益雙豐收 營銷推廣費(fèi)用 =總銷售額（ ） *2％＝ 3100萬（不含樣板區(qū)及售樓處建造相關(guān)費(fèi)用） 化繁為簡，經(jīng)濟(jì)效益最大化 海量蓄客 － 開盤強(qiáng)銷 － 順勢銷售 第二次強(qiáng)銷 － 西組團(tuán) 東組團(tuán) 西組團(tuán)余房 1395萬， 45％ 465萬， 15% 155萬， 5% 1085萬， 35% 3100萬， 100% 推廣費(fèi)用估算比例分配 匯報完畢 我們堅信，好的具備領(lǐng)導(dǎo)力的開發(fā)商一定會選擇同樣具備行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)力的團(tuán)隊為您服務(wù)！ ? 神圣的工作在每個人的日常事務(wù)里，理想的前途在于一點一滴做起。 公園大道第四階段特定營銷模式 —— 同期開發(fā)項目的同一條件雙重營銷 同期開發(fā)運(yùn)用的雙重營銷模式解析 —— 魚與熊掌可兼得 130~196平米以上奢華戶型 形象打造 —— 頂級尊貴 ? 絕對的高端品質(zhì)，拔升形象 客群 —— 金字塔上層 ? 大量成都二次臵業(yè)高端客聚集 ? 熱捧 城市發(fā)展，形成潮流 ? 影響區(qū)域價值和城市未來的先驅(qū) 60~90平米中小緊湊型戶型 形象打造 —— 高貴知本 ? 強(qiáng)調(diào)配套及附加值，帶來人氣 客群 —— 中產(chǎn)及中產(chǎn)向上階層 ? 高端客群流向的追隨者，尚有一次臵業(yè)及大量投資客 ? 追隨 城市潮流 ? 未來將影響區(qū)域和城市 賣生活 （豪） 賣感覺 （好） 這是我 熟悉 的生活環(huán)境 這就是我 向往 的生活環(huán)境 高貴的生活，就應(yīng)該是這樣 高尚的生活，原來是這樣的 這里因我而驕傲 我為能住在這里而自豪 同期開發(fā)運(yùn)用的雙重營銷模式解析 —— 賣生活與賣感覺 ? 為銷售任務(wù)的實現(xiàn)提供很好的產(chǎn)品供應(yīng)量支撐 。 順勢銷售（ 7月 8月） ? 銷售目標(biāo)： 一期三批次傾銷。 一直分解到不可能再分解為止， 只有這樣才可控，才能夠清楚地知道這件事能不能做成！ 第二次續(xù)解： 6月 1日 ~6月 28日，第二批次銷售 一期二批次任務(wù)目標(biāo)分解 ? 6月推量目標(biāo) : 51376㎡ 、 ? 目標(biāo)均價 7200元 /平米 ? 總銷金額： ? 預(yù)期目標(biāo)： （ 70%完成率） ? 推貨配比： 主推戶型 ： E1(196平米 ):98套 ? 搭配戶型： E2(149平米 ):98套 ? A1(130平米 ):50套 共計： 196套 ? A2(59平米 ):50套 ? A3(86平米 ):50套 共計： 150套 蓄水分析 (高端客群為主） 196套，按 50%轉(zhuǎn)化率，前期需蓄水金卡 400組（日均 13組） 按 25%轉(zhuǎn)化率，再蓄水客戶 784組（日均 26組） 銷售線： 老帶新政策 針對已購客戶或老帶新客戶 實行 VIP卡積分制，按期轉(zhuǎn)化 推廣線：細(xì)節(jié)放大 ,價值再拉升 ,價格做大 考慮到前期項目市場形象建立的穩(wěn)固性，在示范區(qū)亮相后，我們開始建立消費(fèi)者對項目的市場價值觀， 建立 “ 豪宅 ” 背后的世界觀、建立 “ 豪門 ” 之后的門第觀 ，逐漸完善市場形象，拉升客戶心里價位，再配合著現(xiàn)場樣板示范區(qū)的更加成熟，形成品質(zhì)的包圍，建立本項目真正區(qū)域獨有的高端形象！ 客戶蓄水的主要動作： 高端生活體驗匯 現(xiàn)場體驗活動： 高端生活體驗系列 。遠(yuǎn)看此圍擋，則可一覽園林景觀，體現(xiàn)本案“空中公園”的特色，將項目未來美好景象提前展現(xiàn)。畫面分為上下兩部分，下半部分闡釋本案幾大核心賣點，上半部分為園林示意圖（以后可替換效果圖）。 時間： 5月 25日 目的： 借勢引發(fā)關(guān)注，制造話題，鏈接前期奧運(yùn)禮儀引導(dǎo)員選拔活動，配合現(xiàn)場示范樣板區(qū)開放 ， 借選秀活動的市場熱度與張藝謀知名度 制造持續(xù)影響力和話題引導(dǎo)性， 為一周之后的解籌再度刺激市場，做到二次引爆。 銷售節(jié)奏 （蓄解 +蓄解） 示范支撐到位 進(jìn)場 蓄水售卡 示范開放 全面推廣 蓄水售卡 （或者持續(xù)銷售） （第二次解籌） 解籌 第一次續(xù)解： 5月 4日 ~5月 31日，第一批次銷售 5月推量 : 34506㎡ (不含搭配 ) 均價： 6800元 /平米 總銷金額 : 預(yù)期實現(xiàn)： （完成率 70%） 推貨配比 搭配戶型