[房地產(chǎn)]上海新天地景色賞析與商業(yè)模式探討(ppt47頁(yè))(1)-wenkub.com
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【正文】 2023年 2月 9日星期四 6時(shí) 52分 57秒 06:52:579 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , February 9, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 2月 9日星期四 上午 6時(shí) 52分 57秒 06:52: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 06:52:5706:52:5706:522/9/2023 6:52:57 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 上午 6時(shí) 52分 :52February 9, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 :52:5706:52Feb239Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。表面上看來(lái)，上海新天地的投資高達(dá)10多億元，但實(shí)際并非如此計(jì)算。數(shù)據(jù)表明，目前珠三角不少新建的 Mall迫于資金壓力，已經(jīng)把鋪位出售率定在 30%左右，北京亦莊 Mall的投資商大地集團(tuán)甚至準(zhǔn)備出售 40%左右商鋪。在這樣的一座城市的市中心來(lái)做這樣的一個(gè)項(xiàng)目，如果沒(méi)人喜歡，沒(méi)人租，那就是不正常的。上海目前開始營(yíng)運(yùn)的 Mall就有 8家，最大的上海正大廣場(chǎng)達(dá) 24萬(wàn)平方米，而較小的友誼南方商城也高達(dá) 10萬(wàn)平方米。 第二階段的定位，投資方希望把上海新天地建成為上海市中心最具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)，成為外地人到上海的必到之處。然而一步跨進(jìn)每個(gè)建筑內(nèi)部，則又是非?，F(xiàn)代和時(shí)尚?！侗本┦袊?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確提出要將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)列為北京市重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。 老城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)模式 ，指的是對(duì)傳統(tǒng)的老城區(qū)進(jìn)行開發(fā)的模式主要代表項(xiàng)目為“上海新天地”。這八類模式的分類標(biāo)準(zhǔn)暫時(shí)比較模糊，通常一個(gè)項(xiàng)目是幾種模式綜合的體現(xiàn)。 基本目標(biāo)是住宅小區(qū)較高的價(jià)格銷售，實(shí)現(xiàn)盈利。以石庫(kù)門建筑為主的北里，集合了來(lái)自世界各地風(fēng)情餐廳、咖啡廳、酒吧、精品商店等，展現(xiàn)了新天地的國(guó)際元素。 28 上海新天地所處地段的開發(fā)建設(shè)情況及目標(biāo) 1 地塊 名稱 規(guī)劃與建設(shè)情況 基本目標(biāo) A 太平 橋人 工湖 綠地 由上海市市政府、盧灣區(qū)區(qū)政府、瑞安集團(tuán)三方共同投資，目前由瑞安集團(tuán)負(fù)責(zé)其物業(yè)管理。 27 上海新天地設(shè)計(jì)單位簡(jiǎn)介 美國(guó) SOM國(guó)際有限公司（簡(jiǎn)稱： SOM）成立于 1936年，提供建筑規(guī)劃，室內(nèi)結(jié)構(gòu)和工程設(shè)計(jì)方面的專業(yè)服務(wù)。 瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司于二零零四年成立，是集團(tuán)的地產(chǎn)旗艦公司，結(jié)合了瑞安在中國(guó)內(nèi)地的主要房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目，并獲得多個(gè)著名國(guó)際投資者的支持。 瑞安集團(tuán)由集團(tuán)主席羅康瑞先生于一九七一年在香港創(chuàng)立，至今已發(fā)展成為一個(gè)多元化的集團(tuán)，旗下之房地產(chǎn)發(fā)展、建筑及建筑材料業(yè)務(wù)遍及香港、中國(guó)內(nèi)地及北美洲。如淮海中路雁蕩路上的永業(yè)大樓，采用四方攢頂和轉(zhuǎn)角處的園形屋頂，形成了大樓獨(dú)特的屋面輪廓線。 正面設(shè)大玻璃陽(yáng)臺(tái)，使房屋的通風(fēng)采光條件更為良好；陜南村（原皇家花園，陜西南路 151號(hào)）， 1930年由法國(guó)天主教會(huì)建造，抗日戰(zhàn)爭(zhēng)前該處全是外國(guó)人居住，由蝶式點(diǎn)狀型四層住宅組成一個(gè)建筑群。后幾種又稱為新式里弄，居住條件已明顯優(yōu)于早期的老式石庫(kù)門，配有歐式壁爐、屋頂煙囪、通風(fēng)口、大衛(wèi)生間等。在總體上采用的聯(lián)排式布局卻來(lái)源于歐洲，外墻細(xì)部有西洋建筑的雕花圖案，門上的三角形或圓弧形門頭裝飾也多為西式圖案。二樓有出挑的陽(yáng)臺(tái)，總體布局采用了歐洲聯(lián)排式風(fēng)格。 石庫(kù)門簡(jiǎn)介 1 24 石庫(kù)門簡(jiǎn)介 2 石庫(kù)門建筑盛行于本世紀(jì) 20年代，占據(jù)了當(dāng)時(shí)民居的四分之三以上，至今還有近 40％的申城市民居住在有一個(gè)多世紀(jì)歷史的石庫(kù)門中。這種中西建筑藝術(shù)相融合的石庫(kù)門作為建筑和文化的產(chǎn)物，在中國(guó)近代建筑史上留下了深深的烙印。同樣，上海的近代住宅建筑也可謂洋洋大觀、多姿多彩。 我國(guó)的普通郵票第 23組《中國(guó)民居》中的上海民居圖案采用的就是石庫(kù)門建筑。 上海新天地簡(jiǎn)介 23 石庫(kù)門是最具上海特色的居民住宅。 ? 座落于上海黃金地段的商業(yè)中心城區(qū)，上海新天地南側(cè)與淮海路、黃陂南路和馬當(dāng)路交匯，地理位置極其優(yōu)越。
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