【正文】 2023年 2月 上午 12時(shí) 3分 :03February 1, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 00:03:1600:03:1600:03Wednesday, February 1, 2023 1知人者智，自知者明。 上午 12時(shí) 3分 16秒 上午 12時(shí) 3分 00:03: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 :03:1600:03:16February 1, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 1, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 1日星期三 上午 12時(shí) 3分 16秒 00:03: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 00:03:1600:03:1600:032/1/2023 12:03:16 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 68方三房空中小別墅，買一層送一層， 實(shí)際得房率高。 黃山名人島”首期面市的產(chǎn)品是“ 360176。部分在售商鋪面積為 100㎡ ，均價(jià) 1900020230元 /㎡ 左右。 銷售狀況： 在售多層 9頂樓，面積 ㎡ ，均價(jià) 3050元 /㎡ ；多層 11，面積 107㎡ ， 124㎡ ，均價(jià) 3800元 /㎡ 。 銷售狀況： 天都首郡在售 5全景空中別墅面積 85㎡ 、 119㎡ ，均價(jià) 6200元 /㎡ ， 11臨江大宅 89㎡ 、139㎡ ，均價(jià) 6600元 /㎡ 【 天都首郡 】 開發(fā)商： 黃山旅游集團(tuán)天都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置： 屯溪區(qū)濱江東路 15號(hào) 總占地： 65429平方米 總建面： 77355平方米 容積率： 產(chǎn)權(quán)： 70年 物業(yè)形態(tài)： 住宅、公寓、 別墅 裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 住宅均價(jià)： 6500元 /平米，南鄰新安江景觀資源優(yōu)越 住宅 ◇ 2023年 9月 20日山水邀月 美麗中秋樂享藍(lán)調(diào)之夜 ◇ 2023年 5月 10日回饋母親節(jié)共游母親河 ◇ 2023年 3月 8日繽紛女人季 邀您相約春天里 ◇ 2023年 2月 8日至 14日卡通電影播放季 營銷動(dòng)作 ? 黃山公寓市場(chǎng)不限購不限貸，對(duì)于本案 40年產(chǎn)權(quán)公寓優(yōu)劣參半 ? 市場(chǎng)投資型公寓返租銷售為主，本案的投資收入模式可以作為參照 ? 公寓市場(chǎng)上以精裝為主，建議本案不宜全部以毛坯入市 ? 黃山公寓的主力消費(fèi)人群以投資客為主，本案的同樣應(yīng)該把投資客作為主要消費(fèi)群體 ? 公寓營銷活動(dòng)較為密集，本案的營銷活動(dòng)建議以新穎的形式吸引客群關(guān)注 ? 黃山定位與投資型的公寓大都聘請(qǐng)專業(yè)酒店托管，建議本案同樣聘請(qǐng)專業(yè)型的酒店管理公司 從市場(chǎng)得出對(duì)本案的建議 Part 5 休寧地產(chǎn)市場(chǎng) 項(xiàng)目 占地面積 建筑面積 綠化率 銷售均價(jià) 容積率 業(yè)態(tài) 龍徽 ◇ 二期開盤當(dāng)日認(rèn)購贈(zèng)送品牌四件套 11月 10日，當(dāng)日認(rèn)購的客戶，獲贈(zèng)價(jià)值 1000元的品牌四件套。外贈(zèng)送儲(chǔ)藏室一個(gè)。 尚公館 】 開發(fā)商： 黃山港榮置業(yè)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目位置： 黃山市濱江東路利港尚公館 （世紀(jì)廣場(chǎng)前行 500米照壁古村落對(duì)面） 總占地： 4萬㎡ 總建面： 16萬㎡ 容積率： 產(chǎn)權(quán)： 40年 返租銷售：前 3年 20%，后 10年每年 8％，總共 13年返完 公寓 備注： 尚公館的公寓分為精準(zhǔn)和毛坯兩種，這樣增加了 客戶的選擇性拓寬了客戶層面 【 利港 【 納尼亞小鎮(zhèn) 】 開發(fā)商： 新華聯(lián)集團(tuán)黃山市金龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置： 徽州區(qū) 205國道旁（徽州文化園對(duì)面） 總占地： 733077平方米 總建面： 276040平方米 容積率： 產(chǎn)權(quán)： 70年 物業(yè)形態(tài)： 別墅 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯、精裝修 住宅 物業(yè)形態(tài)： 酒店式公寓、住宅、商業(yè) 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 酒店式公寓（精裝） 均價(jià)： 6500元 /平米 精裝： 7000— 8000元 /平米 毛坯： 5500— 6000元 /平米 簡(jiǎn)介： 建筑面積約為 ，共 619套，主力面積范圍在 3060㎡ 之間，提供代管代租服務(wù)。坐擁南濱江休閑景觀帶，生態(tài)濕地公園的擬建中的柏山森林公園；毗鄰徽派美食一條街與皇冠假日酒店，新徽天地醉溫泉等。 希爾頓免費(fèi)入住。 銷售動(dòng)態(tài)： 栢景假日公寓 2樓公寓熱銷中，戶型為 70平左右，均價(jià) 8800元 /平 ，一次性付款 98折，按揭 99折。項(xiàng)目由 13棟 33層高層組成，地理位置優(yōu)越，開發(fā)商實(shí)力雄厚，品牌影響力大。 均價(jià)8000 9000元/㎡ 多為合肥本地客戶投資購買，其次是來自安慶客戶和上?？蛻? 置地黎陽和合肥的置地廣場(chǎng)在同一售樓部，截留置地廣場(chǎng)的客戶再次挖掘，少量的報(bào)廣和短信讓，很少舉辦營銷活動(dòng) 東方麗景御景軒公寓 一棟 19層高層、 5～19層為公寓 、面積為 5281平米，基本戶型一室一廳一衛(wèi)和一室兩廳一衛(wèi) 公寓自 6月 29日推盤 96套以來，目前已去化 30多套 均價(jià)為4700元/㎡ 客群以本地為主 開發(fā)項(xiàng)目較早，住宅接近尾盤，老業(yè)主較多，依靠老帶新關(guān)系銷售是個(gè)很重要途徑 公寓 —— 酒店式公寓概況 公寓市場(chǎng)小結(jié) ? 黃山公寓主要分布在主城區(qū)內(nèi)，均價(jià) 5000元 /㎡ 左右，精裝公寓 900011000 元 /平米，產(chǎn)權(quán)式公寓多帶投資回報(bào)，年回報(bào)率在 6%8%之間。 莊園 毛坯 3500元 /平米 利港 樓盤 是否返租 建筑形態(tài) 戶型面積區(qū)間 產(chǎn)權(quán) 黃山 不同企業(yè)間產(chǎn)品和朋務(wù)的差異化程度小，絕大部分飯店都針對(duì)旅游團(tuán)隊(duì)，而部分細(xì)分市場(chǎng)未得到充分滿足，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)激烈，星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià)普遍低于全國平均水平。 過度競(jìng)爭(zhēng)與競(jìng)爭(zhēng)不足的格局并存 黃山市酒店數(shù)量的急劇增加導(dǎo)致價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)激烈，部分區(qū)域出現(xiàn)過度競(jìng)爭(zhēng)。旗下品牌： Hotel F1, Suitehotel,Ibis（宜必思） , Mercure（美居） ,Novotel（諾富特） ,Sofitel（索菲特） ,Motel6/Studio6, Red Roof Inns, Accor Thalassa,Pullman(玻爾曼 ), All Seasons 卡爾森環(huán)球酒店 公司在 82個(gè)國家擁有逾 1700家酒店、度假村、餐廳及游輪業(yè)務(wù)，為美國最大的私營公司之一。君悅及柏悅?cè)繉傥逍羌?jí)酒店，以豪華馳名。目前黃山市以高爾夫大酒店與華美達(dá)酒店為代表，總體來說，特色酒店依然較少。屯溪區(qū)內(nèi)酒店密集、競(jìng)爭(zhēng)激烈。相較2023年黃山網(wǎng)簽 4124套，同比上漲 37% ? 從成交量上來看艱難江南板塊成為年度熱銷區(qū)域，本案地處屯溪區(qū)屬于江南板塊，區(qū)域樓盤較多競(jìng)爭(zhēng)激烈 ? 市場(chǎng)成交戶型主要以 90120㎡ 為主剛需依然是市場(chǎng)主流 ? 市場(chǎng)成交戶型大都以三房為主 ? 2023年度土地市場(chǎng)標(biāo)新平平，土地市場(chǎng)的供應(yīng)量和成交量屯溪區(qū)依然占據(jù)主流 Part 3 公寓市場(chǎng)分析 黃山市酒店市場(chǎng)現(xiàn)狀 總體概述： 黃山市五星級(jí)酒店經(jīng)營情況較好， 2023年高爾夫大酒店年平均出租率 63%，平均房?jī)r(jià) 410元 /間夜；黃山國際大酒店（ 2023年為四星）年平均出租率 69%，平均房?jī)r(jià) 380元 /間夜 。 6月土地掛牌詳情 土地市場(chǎng) 2023年黃山中心城區(qū)共出讓土地 25宗， 出讓總面積為 ，約 818畝。 2023年住宅成交均價(jià)為 4794元 /平米 。實(shí)現(xiàn) 旅游總收入 ，增長(zhǎng) %；其中創(chuàng)匯 ，增 %。 111月份，全市限額以上消費(fèi)品零售額 ，同比增長(zhǎng) % ? 對(duì)外貿(mào)易增勢(shì)繼續(xù)放緩。（ 2）發(fā)展要點(diǎn)：大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)化、優(yōu)化傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，全面提升城市的綜合服務(wù)職能。著名的迎客松就在玉屏樓的左側(cè) 光明頂 海拔 1860米，是黃山的第二高峰，比天都峰還高，她是黃山的前后山分水嶺 ???? 黃山市正重點(diǎn)推進(jìn) 92個(gè)旅游項(xiàng)目建設(shè)，總投資 400億，根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，黃山市 2023年接待游客超過 200億收入， 2500萬旅客，其增長(zhǎng)速度系中國 GDP增速兩倍 2023一季度黃山市接待游客 ，實(shí)現(xiàn)旅游總收入 ，均同比增長(zhǎng) 25%左右。 高鐵站正投入建設(shè)中，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá) 截至 2023年末， 全市戶籍人口 ，其中非農(nóng)人口 。 城市榮譽(yù)： 首批中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、全國衛(wèi)生先進(jìn)城市、全國雙擁模范城、 10大“中國魅力城市”、“公眾最向往的中國城市”、世界特色魅力城市 200強(qiáng) ?? 地處安徽最南端，是徽文化的房源地文化底蘊(yùn)深厚，同時(shí)旅游資源充沛，風(fēng)景優(yōu)美 黃山概況 交通 公路： 黃山域內(nèi)公路交通比較發(fā)達(dá)，高等級(jí)的公路成為連接鄰省和區(qū)內(nèi)主要地區(qū)的干線。黃山旅游市場(chǎng)綜合報(bào)告 C 1 ONTENTS 目錄 城市特征解讀