某地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)運營模式研究_xxxx年_75ppt-wenkub.com
2025-01-14 07:41 本頁面
【正文】 2023年 2月 下午 6時 54分 :54February 3, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 18:54:4818:54:4818:54Friday, February 3, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 6時 54分 48秒 下午 6時 54分 18:54: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 :54:4818:54:48February 3, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 3, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 3日星期五 下午 6時 54分 48秒 18:54: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 18:54:4818:54:4818:542/3/2023 6:54:48 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 保利商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 保利中心效果圖 樣板間接待區(qū)效果圖 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報 保利中心采用的是很典型的“發(fā)展物業(yè)”的盈利模式，它在其門戶網(wǎng)站上明確寫明“只租不售” 保利中心 保利中心大廈外立面效果圖 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報 保利中心雄踞珠江新城 CBD中軸商務區(qū)核心，世界 500強企業(yè)總部云集，金融、貿(mào)易、 IT科技企業(yè)全方位核心。 建筑立面時尚前衛(wèi)，空間布局簡潔流暢，呈現(xiàn)大氣簡約的建筑風格。投資物業(yè)模式可以快速變現(xiàn)，但是成長性略顯不足。投資物業(yè)模式仍舊是多數(shù)特別是中小商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的選擇。 發(fā)展物業(yè)模式 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報 投資物業(yè)模式是指商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)將項目建成出售，取得銷售利潤。 寫字樓、商鋪等物業(yè)，其出租合約一般至少 2－ 3 年，長則 8－ 10 年，長期持有可以為企業(yè)帶來持續(xù)的現(xiàn)金流。 RETIS發(fā)展的意義 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報 最后，引入房地產(chǎn)投資信托基金有助于疏通房地產(chǎn)資金循環(huán)的梗阻。房地產(chǎn)信托投資基金直接把市場資金融通到房地產(chǎn)行業(yè)，是對以銀行為手段的間接金融的極大補充。 初步成熟 迅猛發(fā)展 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報 從 REITs的國際發(fā)展經(jīng)驗看，幾乎所有 REITs的經(jīng)營模式都是收購已有商業(yè)地產(chǎn)并出租，靠租金回報投資者，極少有進行開發(fā)性投資的 REITs存在。 什么是 RETIS？ 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報 RETIS發(fā)展歷程 20世際 60年代初 20世紀 60年代后期 20世紀 80年代 REITs出現(xiàn)之初是為了逃避管制而生，隨著美國政府正式允許滿足一定條件的 REITs可免征所得稅和資本利得稅，REITs開始成為美國最重要的一種金融方式 ―美國、日本等發(fā)達國家就已經(jīng)形成了初步成熟的房地產(chǎn)證券化模式。 1 只租不售型未來發(fā)展趨勢 純銷售商業(yè)地產(chǎn)模式 開發(fā)商籌資建設項目 將物業(yè)分售給若干中小型業(yè)主 快速套現(xiàn)，實現(xiàn)資金回流 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報 快速變現(xiàn) 風險降低 不利于 保值增值 不利于 持續(xù)經(jīng)營 純銷售存在其本身的一些特點 但是，由于受到項目的融資渠道和自有資金量的限制，以及開發(fā)商本身經(jīng)營思路的偏差等因素影響，此類短期操作模式在我國目前階段是中小型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的重要選擇。 便利交通 —— 獨有地鐵上蓋雙出口優(yōu)勢 ! 2050個車位大型車庫 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報 配套設施周邊配套 ——會展核心 8分鐘商務圈 以保利世貿(mào)為原點的“會展核心 8分鐘商務圈”輻射整個琶洲會展 CBD 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報 廣義地說，商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)是把資本運營理念引入到地產(chǎn)運作當中，開發(fā)商既可以自行經(jīng)營管理，亦可或選擇與一些管理公司合作，以保持項目的良好發(fā)展。麥當勞等品牌西式快餐已進駐，此外還開設了各式主題餐廳并引進世界各地風味餐飲，滿足全球參展人士差異化需求。 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報 選擇保利世貿(mào)中心，做會展經(jīng)濟的領(lǐng)跑人 上升的價值 濃厚的商業(yè)氛圍 優(yōu)質(zhì)的客戶資源 ―無可復制 ‖的地段及配套優(yōu)勢 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報 + 星級酒店 攜手目前全球最大及網(wǎng)絡分布最廣的專業(yè)酒店管理集團－洲際集團悉心打造五星級國際商務酒店，規(guī)劃高度 160米，配有標準單、雙人房，豪華套件，行政套間及總統(tǒng)套房等，酒店內(nèi)部設施一流，致力于為客戶提供高品質(zhì)服務，吸引國際高端商務人士的進駐。 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報 + 品牌展示館 關(guān)于展示館 品牌展示館位于南北軸線的東側(cè)，為一呈“ L‖型建筑，并設置兩條交通廊，它們在展廳中部交匯，形成穿插流動、豐富靈動的空間。復合創(chuàng)造領(lǐng)先，不僅體現(xiàn)了“資源共生、聚合增值”的優(yōu)勢，其復合型資源與琶洲的單純會展業(yè)達成資源互補、互動的效果，填補了廣州乃至中國會展型復合地產(chǎn)的空白。 這樣的產(chǎn)品布局與項目屬性緊密相結(jié)合，實現(xiàn)完整的展覽、會議、辦公、休閑、生活配套等運營體系，各大業(yè)態(tài)缺一不可，相輔相成。項目占地約 118613平方米，總樓面面積 56萬平方米，通過展覽、商務辦公、高檔居住社區(qū)及飲食與交通的完善配套，實現(xiàn)多種業(yè)態(tài)下的復合增值 。 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報 30%前期 70%
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