合生東郊別墅營(yíng)銷推廣策略提報(bào)-wenkub.com
2025-01-11 10:56 本頁(yè)面
【正文】 2023年 1月 31日星期二 7時(shí) 51分 7秒 07:51:0731 January 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , January 31, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 。 :51:0707:51Jan2331Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023年 1月 31日星期二 7時(shí) 51分 7秒 07:51:0731 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :51:0707:51:07January 31, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 , January 31, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 吳 倫 住宅事業(yè)部高級(jí)經(jīng)理 上海大學(xué)國(guó)際金融系畢業(yè) 華東師范大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理系畢業(yè) 五年房地產(chǎn)營(yíng)銷工作經(jīng)驗(yàn)，不僅具備豐富的營(yíng)銷推廣經(jīng)驗(yàn)，更擅長(zhǎng)對(duì)整盤營(yíng)銷方案的統(tǒng)籌規(guī)劃，應(yīng)變能力強(qiáng)，市場(chǎng)敏銳性高，更兼具強(qiáng)勁的營(yíng)銷執(zhí)行力。先后建立了中原地產(chǎn)研究、中原地產(chǎn)咨詢以及中原地產(chǎn)代理等系列品牌，對(duì)上海房地產(chǎn)的發(fā)展具有深入而獨(dú)到的見(jiàn)解。 上海中原歷年二手房交易面積占全市的份額 % % % % % % % % % % % % % % % % % 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 14月 上 海 中 原 地 產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)市場(chǎng)份額 中原豪宅客戶資源優(yōu)勢(shì) 2023年初為了細(xì)分市場(chǎng)，更好地服務(wù)于高端客戶，上海中原成立了專業(yè)從事高檔公寓、老洋房、花園住宅和別墅租售業(yè)務(wù)的部門。 市場(chǎng)研究 立足大中國(guó) 立足大上海 中原整合優(yōu)勢(shì) 多重資源綜合實(shí)力 享有 100多家房地產(chǎn)品牌開(kāi)發(fā)商 /投資基金公司業(yè)內(nèi)資源 中原整合優(yōu)勢(shì) 專業(yè)化的培訓(xùn)機(jī)制 中原整合優(yōu)勢(shì) 房地產(chǎn)專業(yè)媒體渠道 中原在全國(guó)及香港地區(qū)擁有強(qiáng)大的媒體關(guān)系網(wǎng)，上海中原與 60多家媒體保持著良好的聯(lián)系，熟悉各媒體的優(yōu)劣勢(shì)；不僅在上海的推廣駕輕就熟，而且與全國(guó)及香港地區(qū)的媒介推廣均保持著良好的互動(dòng)，在節(jié)約項(xiàng)目廣告費(fèi)用的同時(shí)提高了其知名度。 地產(chǎn)紅皮書 世界奢侈品展 滬上搭建平臺(tái) 事件營(yíng)銷：社交生活路線 華美圣誕 璀璨盛宴 為業(yè)主與潛在客戶搭建交流平臺(tái)，通過(guò)客戶圈層內(nèi)的口碑營(yíng)銷，傳達(dá)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大意向客戶范疇。 中原豪宅“中港聯(lián)動(dòng)”案例分享 觀瀾湖 ，中原成交 514套，完成總銷 中原 /境內(nèi)營(yíng)銷渠道 一級(jí)營(yíng)銷 中原（中國(guó)）“東郊別墅”服務(wù)中心 二級(jí)營(yíng)銷 上海營(yíng)銷方略 三級(jí)營(yíng)銷 北京豪宅部專署營(yíng)銷渠道 浙江豪宅部專署營(yíng)銷渠道 上海豪宅部專署營(yíng)銷渠道 上海接待中心 推廣地點(diǎn)：香港 SP推廣活動(dòng)： [合生東郊別墅全球首發(fā)新聞發(fā)布會(huì) ] 媒體選擇： 鳳凰衛(wèi)視、 TVB、香港電臺(tái)、三大報(bào)刊 活動(dòng)組織： 品牌形象雕塑揭幕、產(chǎn)品推介、限量認(rèn)購(gòu) 期待受眾效果： 擴(kuò)大境外知名度，以引起國(guó)內(nèi)關(guān)注 全 球 首 發(fā) 式 事件營(yíng)銷：產(chǎn)品路線 推 廣地：上海 SP推廣活動(dòng)： [東郊別墅、東紫園聯(lián)合推廣 ] 媒 體 選 擇： 航空雜志 \電視 \戶外 活 動(dòng) 組 織： 強(qiáng)強(qiáng)出擊，顯示品牌在別墅產(chǎn)品中的領(lǐng)導(dǎo)力 期待受眾效果： 兩大重量級(jí)頂級(jí)別墅聯(lián)合推廣，品牌知譽(yù)度提升 合 生 別 墅 產(chǎn) 品 聯(lián) 合 推 介 推廣地：上海 媒體選擇： 高爾夫雜志 \航空雜志 \財(cái)經(jīng)雜志 ? 活動(dòng)組織： 給予比較成熟的商業(yè)高爾夫賽事以贊助或冠名比如“第一財(cái)經(jīng)商界精英”、“渣打銀行邀請(qǐng)賽”、“博鰲論壇邀請(qǐng)賽” ?? 期待受眾效果 ：通過(guò)上流社會(huì)的聚會(huì)拉升本案價(jià)值 , 同時(shí)為目標(biāo)客戶搭建上層社會(huì)的交流平臺(tái)，在目標(biāo)客源層中獲得口碑相傳。 第二營(yíng)銷渠道 —— 香港 中國(guó)地產(chǎn)展示中心 ? 中原（中國(guó)）總部在港有專門的展示中心，人流量大，交通方便，具有一定知名度，吸引很多九龍及新界區(qū)的客戶前來(lái)參觀。 合計(jì)總銷售金額 總體均價(jià) 68200元 /m2 推盤時(shí)間 銷售目標(biāo) 單套平均總價(jià) 預(yù)計(jì)回籠資金 推出 A/B/C區(qū)域，合計(jì) 19套 完成 8套 4346萬(wàn)元 完成 6套 4596萬(wàn)元 完成 5套 4860萬(wàn)元 推出 D/E區(qū)域，合計(jì) 11套 完成 7套 5150萬(wàn)元 完成 4套 5470萬(wàn)元 推出 F/G區(qū)域，合計(jì) 17套 完成 7套 5700萬(wàn)元 完成 7套 6000萬(wàn)元 推出 H/I的外部，合計(jì) 13套 完成 6套 6260萬(wàn)元 完成 6套 6520萬(wàn)元 推出 J/I的內(nèi)部，合計(jì) 14套 完成 8套 6830萬(wàn)元 完成 10套 7520萬(wàn)元 營(yíng)銷模式 板塊營(yíng)銷 品牌營(yíng)銷 “金字塔尖”營(yíng)銷 板塊起聲勢(shì) 產(chǎn)品順勢(shì)推入 合生創(chuàng)展 品牌力度 產(chǎn)品的 品牌力度 精確的尋找客戶 多重營(yíng)銷渠道 高調(diào)的姿態(tài) 低調(diào)的手法 中原營(yíng)銷 豐富的客戶資源 廣泛的客戶渠道 品牌形象提升 4000萬(wàn)元以上的別墅 上海有多少？ 中國(guó)有多少？ 東郊國(guó)賓別墅板塊 從“上海的”走向“世界的” 板塊營(yíng)銷 —— 從“上海”到“中國(guó)” ? 多數(shù)豪宅個(gè)案限于上海本身的傳播，未上升到中國(guó)的舞臺(tái)展示自己； ? 專門針對(duì)于塔尖人物的項(xiàng)目并不多，尚未形成一種名片的概念； ? 從“上海的”到“中國(guó)的”，重塑頂級(jí)別墅的價(jià)值階層。以科技為贏典藏世界之美 可建議采用石材蜂窩環(huán)保板 晉升 ,世界級(jí)豪宅身價(jià) 推盤策略（ 1） C42與 C5比較 推盤順序：先推 C42地塊，再推 C5地塊 ? 從地塊形狀而言， C5更為方正 ,規(guī)劃更為合理； ? 從經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)而言， C5地塊的指標(biāo)更為優(yōu)越，綠化環(huán)境更為舒適 ? 從工程進(jìn)度而言， C42地塊的進(jìn)度更塊?；适覚?quán)貴 與建筑內(nèi)涵融合 建議在建造樣板房時(shí)，能打破原有緊湊的 4房功能， 在確保美觀及舒適度的前提下通過(guò)分自由面積分割來(lái)增加房間數(shù) 物業(yè)管理，衡量別墅品質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)的品牌及管理經(jīng)驗(yàn)也是博得尖端人士親睞的重要因素。 復(fù)興 奢華 而且意大利的大理石花色精美、加工精密度高，可用于地面及墻面的裝
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1