【正文】 2023年 1月 下午 5時(shí) 3分 :03January 28, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 17:03:3317:03:3317:03Saturday, January 28, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 5時(shí) 3分 33秒 下午 5時(shí) 3分 17:03: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 28日星期六 下午 5時(shí) 3分 33秒 17:03: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 17:03:3317:03:3317:031/28/2023 5:03:33 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 1月 下午 5時(shí) 3分 :03January 28, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 17:03:3317:03:3317:03Saturday, January 28, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 17:032023年 1月 28日星期六 5時(shí) 3分 33秒 謝謝各位！ ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 1月 28日星期六 5時(shí) 3分 33秒 ? 企業(yè)的成功靠團(tuán)隊(duì)，而不是靠個(gè)人。 ? 成功的方法千萬(wàn)條 ,多總結(jié)別人的失敗 ,根據(jù)現(xiàn)實(shí)的路行走 ,不要太在意聽(tīng)取名人大家的創(chuàng)業(yè)格言。做大生意，要看政治觀局勢(shì)。 ? 成功的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)不僅是授權(quán)高手，更是控權(quán)的高手。 ? 管理就是做好無(wú)數(shù)小的細(xì)節(jié)工作。 ? 經(jīng)營(yíng)企業(yè)，是許多環(huán)節(jié)的共同運(yùn)作，差一個(gè)念頭，就決定整個(gè)失敗 ? 當(dāng)你在事業(yè)上遇到挫折，有 打退堂鼓 的念頭時(shí)，你應(yīng)該加以注意，這是最危險(xiǎn)的時(shí)候 !:0317:03:33 ? 世界上沒(méi)有夕陽(yáng)企業(yè) ,只有落后和不思進(jìn)取的企業(yè)。 ? 用人不在于如何減少人的短處，而在于如何發(fā)揮人的長(zhǎng)處。軍隊(duì)放任，則將不能以令，學(xué)校放任，則師不能以教；將不能令則軍敗，師不能教則學(xué)校敗，其為國(guó)忠，莫此之尤。 ? 蓋茨運(yùn)用的管理風(fēng)格既不是美國(guó)的個(gè)人主義式，也不是日本的共識(shí)主義式，而是獨(dú)樹(shù)一幟的達(dá)爾文式 ? 企業(yè)成功經(jīng)典名人名言 17:0317:0317:03: ? 前方充滿著未知，但我必須得走。 ? ? 文本道具 ? 產(chǎn)品解讀文本：風(fēng)水手冊(cè)、戶型圖 /冊(cè)、宣傳海報(bào) ? 客戶關(guān)系讀本：騁望會(huì)內(nèi)刊《思潮》 ? 日常印刷道具：節(jié)日問(wèn)候卡、明信片、留言簿等 ? THANKS ? ? 即使贈(zèng)品只是一張紙，顧客也是高興的。并向客戶 ? 提供即煮咖啡，味道的經(jīng)營(yíng)也是影響客戶認(rèn)可度的重要手段（如）。 ? ◎概念房位置有良好的室外水景觀。并通過(guò)概念樣板房的創(chuàng)新性設(shè)計(jì)，形成有效的價(jià)值對(duì)接。 ? ? ? 硬廣 5——成功開(kāi)盤(pán)感謝稿 ? 主題：以水為名，致敬南寧 ? 副標(biāo)：騁望 主題：我們?cè)O(shè)計(jì)陽(yáng)光、水、風(fēng)和自然，讓建筑與生命和諧共生 文本提綱示意： ? ? ? 硬廣 4 ? 主題：上層水建筑，為生命而贊美 ? 內(nèi)文： ? 水，是生命之源，容納著源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的人類文明。驪都，以一江一湖對(duì)話城市新格局，承襲千年邕城的人文積淀，汲取古今中外水居建筑智慧，孕育現(xiàn)代世家大族的人居經(jīng)典，并與南寧人們并肩，一道實(shí)踐城市人居文明的歷史性偉大復(fù)蘇！ ? 7月 *日，騁望 ? 1935年，世界建筑大師賴特，因水而生建筑設(shè)計(jì)的靈感，創(chuàng)造為世人所驚嘆的 “流水別墅 ”； ? 2023，于騁望 ? －貝聿明 ? ? 報(bào)廣 3 ? 主題：與水的每一次碰撞，都是耀眼的閃光。 ? 穿過(guò)法國(guó)巴黎的塞納河，把橫跨橋梁、沿岸穹樓倒影入水，演繹另一面壯觀而浪漫的美。 ? 在這里，江、湖環(huán)抱，人、水、建筑自然共生。 ? 蘇州拙政園中部，為精華所在，池水面積占 1/3，以水為主，臨水建筑形體不一、錯(cuò)落有致。 ? 公關(guān)二：《不只中國(guó)水建筑》簽售儀式暨一期開(kāi)盤(pán)慶典 作者：王受之或趙廣超 時(shí)間： 7月開(kāi)盤(pán) 參與對(duì)象：名流、客戶、記者及準(zhǔn)客戶 內(nèi)容：專著簽售及世界水建筑展 媒體配合：南國(guó)早報(bào)、經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、新浪、三聯(lián)周刊、廣西電視臺(tái)、中央電視臺(tái)等 舉辦形式：以新書(shū)發(fā)布會(huì)結(jié)合項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)慶典的形式開(kāi)展 其它內(nèi)容： A現(xiàn)場(chǎng)的有效組織及引導(dǎo)； B開(kāi)盤(pán)流程規(guī)范化，爭(zhēng)取集中時(shí)間引爆銷售，形成熱銷場(chǎng) 面。結(jié)合產(chǎn)品賣點(diǎn)融以生活方式，以大氣、深厚而不失生活感的語(yǔ)言風(fēng)格上層水生活進(jìn)行立體的呈現(xiàn)。 【客戶到訪體驗(yàn)系統(tǒng)】分解說(shuō)明： ? ? 文本道具 ? 產(chǎn)品解讀文本：產(chǎn)品手冊(cè)、戶型圖 /冊(cè)、宣傳海報(bào) ? 客戶關(guān)系讀本：騁望會(huì)內(nèi)刊《思潮》 ? 日常印刷道具：明信片、留言簿等 ? 產(chǎn)品樓書(shū)規(guī)劃及設(shè)計(jì)參考示意 ? 卷首語(yǔ) 一、講基礎(chǔ) 城西板塊 相思湖、邕江生態(tài)水系 首府學(xué)院區(qū) 寫(xiě)作思路：本部分從宏觀的角度，對(duì)項(xiàng)目的選址、資源等方面作全面的闡述，并輔以美好的愿景展望。 ? 安全科技 ? 包括齊備的紅外、電子巡更等等現(xiàn)代化社區(qū)保安系統(tǒng)，周全的保安措施能讓客戶在一開(kāi)始就對(duì)社區(qū)感到放心。 ? 聽(tīng)覺(jué) —— 以輕柔的音樂(lè)（譚盾的水樂(lè)）作為現(xiàn)場(chǎng)背景音樂(lè)作為背景音樂(lè)，可以很好的與項(xiàng)目核心形象掛鉤。導(dǎo)入水居文明的概念，使得上層水建筑在物理建造上與之形象及利益的高度契合。驪都，北京載譽(yù)歸來(lái)，并以此為南寧獻(xiàn)禮。 ? ? ? 報(bào)廣 3 ? 主題：北京歸來(lái)，中國(guó) 驪都承襲 “邕 ”之千年文明，以 “水 ”之浩瀚胸襟，與南寧人一道實(shí)踐城市人居文明的歷史性新跨越。 “邕 ”象征著和諧、和睦、雍容、博大，也沉淀了南寧人們數(shù)千年的城市文明。 ◎優(yōu)秀作品可用做將來(lái)銷售中心或會(huì)做永久性展示?！扮呓L(fēng)采 ”攝影大賽暨世界水居經(jīng)典作品展 ? 公關(guān)一： “北京歸來(lái) 中國(guó)上層水建筑 ”產(chǎn)品發(fā)布會(huì) 目的：增強(qiáng)項(xiàng)目品牌的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，增加項(xiàng)目美譽(yù)度，深化項(xiàng)目認(rèn)知程度 主題：北京歸來(lái) 中國(guó) 驪都承襲邕江的和諧精神、雍容氣度，攜手相思湖畔百年學(xué)府的深邃目光、人文思辯，將為曾經(jīng)締造或正在締造南寧歷史的人們，開(kāi)創(chuàng)城市人居新天。基于此超前認(rèn)識(shí)，導(dǎo)入文明概念以強(qiáng)力進(jìn)駐南寧西部板塊，以開(kāi)創(chuàng)性的視野和觀念推動(dòng)城市和區(qū)域的發(fā)展，營(yíng)造符合客群身份和地位的居住環(huán)境。 ? 公關(guān)三：準(zhǔn)備參加一個(gè)全國(guó)性房地產(chǎn)行業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)評(píng)選 目的：為接下來(lái) “中國(guó)上層水建筑 ”產(chǎn)品的亮相作鋪墊，搭建全國(guó)性品牌的平臺(tái)；時(shí)間：爭(zhēng)取 3月拿到參與方式：參加全國(guó)性地產(chǎn)項(xiàng)目獎(jiǎng)項(xiàng)目評(píng)選，最好為住宅設(shè)計(jì)類獎(jiǎng)項(xiàng)目。 活動(dòng)時(shí)間： 08年 2月中 活動(dòng)目的：刊物作為客戶通訊文本，對(duì)接目標(biāo)群體，導(dǎo)入項(xiàng)目核心概念，并通過(guò)活動(dòng)主題的營(yíng)造，提升項(xiàng)目的文化內(nèi)涵，贏得目標(biāo)消費(fèi)群的深度認(rèn)同，為項(xiàng)目日后的推廣與銷售形成有效的形象鋪墊和客戶資源。 公關(guān)互動(dòng)區(qū)：作為各種小眾公關(guān)活動(dòng)的場(chǎng)所 。 （ 二 ） 主旨：創(chuàng)新品牌溝通的渠道及搭建高端客戶推廣持久有效的經(jīng)營(yíng)平臺(tái) 。 媒體支持：南國(guó)早報(bào)、榜樣、新地產(chǎn)、廣西電視臺(tái)，等。并對(duì)活動(dòng)進(jìn)行后續(xù)媒體炒做。 文本道具：完成階段 “項(xiàng)目品牌理念 +區(qū)域前景 +景觀與人文優(yōu)勢(shì) ”等要點(diǎn)的輸出。 軟宣：配合公關(guān)計(jì)劃的軟文宣傳攻勢(shì)。 戶型空間：大多數(shù)戶型擁有舒適、可形成休閑空間的觀景陽(yáng)臺(tái)，局部三層連通的挑空陽(yáng)臺(tái)，除了起到遮陽(yáng)作用，凡豐富立面效果，為居者提供一個(gè)健康實(shí)用的居住空間。 ? [建筑方面 ] 樓棟設(shè)計(jì)盡量采用一梯兩戶，能獨(dú)立南北通風(fēng)的板式平面，讓居者在清風(fēng)與陽(yáng)光中，感悟生活的文明和愜意。 社區(qū)配套規(guī)劃上，配套有地下車庫(kù)、游池、架空層園林、會(huì)所、首層綠化走廊、電梯大堂等高尚休閑配套，顯示出項(xiàng)目的檔次及品質(zhì)。偏轉(zhuǎn)，使小區(qū)內(nèi)部獲得良好的景觀視線，同時(shí)在南北二區(qū)形成進(jìn)深 70多米，長(zhǎng)度約 150米的巨大水景庭院空間，形成無(wú)敵內(nèi)景。 [規(guī)劃方面 ] 與周邊環(huán)境關(guān)系處理上，通過(guò)對(duì)道路紅線的主動(dòng)退讓，西側(cè)局部形成開(kāi)放的購(gòu)物廣場(chǎng)。 騁望 ? [上層水建筑 ]精神解讀 3：：滿足居者豐盛人生 “建筑是文明的容器 ”，這意味著建筑是一個(gè)包容人類行為、思想的載體，同時(shí)建筑的氣質(zhì)取決于其中的人群的文化特質(zhì)。 上層水建筑，城市上層意識(shí)形態(tài)的主流性、精英性、權(quán)威性，影響和界定了對(duì)建筑形態(tài)認(rèn)知和標(biāo)準(zhǔn)。 騁望 諸如社會(huì)階段的不同、國(guó)際發(fā)達(dá)程度的不同。 ? [上層水建筑 ]價(jià)值解讀 A 上層水建筑的誕生背景 從南湖到相思湖，見(jiàn)證一個(gè)偉大時(shí)代的進(jìn)程 ——城市空間背景： [城市格局變遷 ]：南寧向世界，城市生活向西 [相思湖區(qū)機(jī)遇 ]：占盡天時(shí)、地利、人和，西部趕上了好時(shí)候 [騁望地產(chǎn)入駐 ]：騁望 與階層暗合：我們的客戶是社會(huì)確定與發(fā)展的中流砥柱，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)體系中的 “上層建筑 ”。 [上層建筑 ]：指建立在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上的政治、法律、宗教、藝術(shù)、哲學(xué)等觀點(diǎn)，以及適合這些觀點(diǎn)的政治、法律等制度，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，上層建筑反映經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 B [上層建筑 ]，是產(chǎn)品的形態(tài)特色。若能將消費(fèi)與精神愉悅聯(lián)系在一起，就能較容易地打動(dòng)中產(chǎn)階層的消費(fèi)者。 ? 目 標(biāo) 客 群 解 讀 廣告影響 廣告設(shè)計(jì)、軟性文章需要凸顯高尚、典雅的文化風(fēng)格，打動(dòng)他們的心。而社區(qū)成為他們?nèi)ψ託w屬和身份認(rèn)同的領(lǐng)地。他們不僅希望產(chǎn)品能夠滿足生活需要，更要體現(xiàn)出個(gè)性特點(diǎn)，透露出自己身份感和與眾不同文化品格。特別是那些善于在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和新興行業(yè)中將知識(shí)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力的科技精英；各級(jí)政府機(jī)構(gòu)的高級(jí)別公務(wù)員、辦事員。開(kāi)創(chuàng)性的水居人文標(biāo)桿 核心概念：中國(guó) B “產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) ”利益驅(qū)動(dòng)，產(chǎn)品力理性訴求。 4）強(qiáng)勢(shì)媒介組合，立體攻擊市場(chǎng)，排山倒海，強(qiáng)迫接受。 ? 看市場(chǎng)上，一些有關(guān)水的樓盤(pán) …… ? 舉例：半鳥(niǎo)東岸、新加坡城、半島荔園、民發(fā)大觀天下、龍胤鳳凰城、龍胤花園、萊茵湖畔， …… ? ? [品牌建構(gòu) ] 快速實(shí)現(xiàn)騁望地產(chǎn)城市落地并創(chuàng)建為南寧地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)品牌 騁望驪都承載著騁望地產(chǎn)在南寧市場(chǎng)的拓展高度和空間的使命。 資源的唯一性，邕江岸、相思湖畔，全城僅有一線雙水景社區(qū)； 規(guī)劃的唯一性，江、湖、巨庭雙水景園林交融的上層水建筑； 產(chǎn)品的享受性，板式結(jié)