溫泉山莊項(xiàng)目整合定位策略研究報(bào)告-wenkub.com
2025-01-05 22:12 本頁(yè)面
【正文】 ? 垂直交通空間占用面積過(guò)多 .. 不足 策略模塊五：產(chǎn)品力提升 ５ 特色戶型設(shè)計(jì) ACTION ８： U型 聯(lián)排 77 ? 入口及內(nèi)部空間的躍式設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)不同功能區(qū)間的分隔； ? 中部餐廳中空兼天井的設(shè)計(jì)巧妙將采光天井與流行中空設(shè)計(jì)合為一體； ? 入口玄關(guān)及門廳設(shè)計(jì)頗具心思； ? 頂層主人套間功能齊備，獨(dú)享一片私人空間。 ? 無(wú)工人房設(shè)臵 策略模塊五：產(chǎn)品力提升 ５ 特色戶型設(shè)計(jì) ACTION ６：聯(lián)排灰空間 75 L型天井雖然有解決采光的作用 ,但大面積平面僅僅是一個(gè)采光功能 ,即無(wú)景觀功能支持又無(wú)其他輔助功能作用 ,是對(duì)有限空間的巨大浪費(fèi) . 雙主人套間設(shè)臵為部分多人口家庭結(jié)構(gòu)提供了一種新的選擇 . 策略模塊五：產(chǎn)品力提升 ACTION ７： L型 聯(lián)排 ５ 特色戶型設(shè)計(jì) 76 ? 首層 U型環(huán)繞花園設(shè)計(jì)完美解決聯(lián)排別墅由于縱深過(guò)長(zhǎng)而造成需要天井中空來(lái)進(jìn)行必要性采光的窘態(tài) ,同時(shí)還能形成天然的內(nèi)庭園景 ,到達(dá)室內(nèi)與室外空間的天然延伸 。 ? 內(nèi)部空間通過(guò)躍式設(shè)計(jì)進(jìn)行分割 。 ?部分功能區(qū)間為了通風(fēng)采光存在隱私感缺陷 。 ? 一層罕見(jiàn)的設(shè)臵了老人房 ,這在聯(lián)排別墅中十分少見(jiàn) 。 ? 一層空間功能較為完備。 ACTION 1:園林景觀設(shè)計(jì)原則 52 以竹為主題的公共庭院，營(yíng)造寫(xiě)意休閑、滋養(yǎng)身心的情景空間 ACTION ２ :休閑意境主題園林 53 中央景觀以湖為主線，形成風(fēng)情觀光帶 以低矮灌木布臵形成湖岸邊界處理，還原自然風(fēng)貌 引入水榭樓臺(tái)強(qiáng)化景觀節(jié)點(diǎn)觀賞效果 ACTION ３ :日式水木清華養(yǎng)生湖 水木清華 54 ACTION ４ :日式寫(xiě)意庭院 大量運(yùn)用石材鋪裝與鑲嵌，凸顯自然格調(diào) 合理運(yùn)用建筑圍合形成休閑院落 55 以連廊、石徑構(gòu)筑社區(qū)觀光風(fēng)情步道 通過(guò)卵石的鋪裝、遮陰植被的掩映以及小竹排柵的組合，形成清幽的意境 ACTION ５ :情趣觀光步道 56 ACTION ６ :河畔風(fēng)情帶 運(yùn)用木棧道處理河畔邊界關(guān)系，強(qiáng)調(diào)景觀呼應(yīng)的效果 河畔棧道適當(dāng)布置休閑座椅，形成沐浴自然的理想所在 57 ACTION ７ :庭院寫(xiě)意小品 日式園林除了崇尚與自然和諧外，更注重空間的寫(xiě)意 運(yùn)用小型的水石動(dòng)態(tài)小品，以小見(jiàn)大釋放清麗意境 58 ACTION ８ :建筑邊界處理 以花壇、翠竹進(jìn)行建筑邊界處理、延伸自然韻律 注重建筑之間的院落感營(yíng)造 59 ACTION ９ :私家溫泉庭院 將溫泉引入別墅群，結(jié)合造園藝術(shù)構(gòu)筑國(guó)際級(jí)私家養(yǎng)生庭院 60 ACTION １０ :溫泉浴池的創(chuàng)新表現(xiàn) 在造型、色彩、材質(zhì)上創(chuàng)新組合表現(xiàn)不一樣的溫泉養(yǎng)生之道 61 ACTION １０ :溫泉浴池的創(chuàng)新表現(xiàn) 62 策略模塊五：產(chǎn)品力提升 ４ 建筑造型設(shè)計(jì) ACTION １ :與自然和諧的建筑風(fēng)格 建筑立面采用素雅色彩鋪裝、大量引用玻璃材質(zhì)強(qiáng)化通透性和自然采光效果 建筑形體運(yùn)用簡(jiǎn)潔明快的線條勾勒、通過(guò)空間組合的變化烘托生活情趣 整體設(shè)計(jì)效果追求從自然、從山巒上生長(zhǎng)的和諧表現(xiàn) 63 ACTION ２ :富于韻律的形體表現(xiàn) 運(yùn)用建筑構(gòu)件豐富造型表現(xiàn)，以退臺(tái)設(shè)計(jì)營(yíng)造沐浴自然的情景空間 以現(xiàn)代休閑的建筑表現(xiàn)與歐陸風(fēng)形成強(qiáng)烈反差，凸顯項(xiàng)目個(gè)性與品位 64 ACTION ３ :建筑與山體和諧共生 依地勢(shì)變化舒展建筑、創(chuàng)造空間層次豐富、建筑與山巒相得益彰的和諧關(guān)系 65 ACTION ４ :退臺(tái)式爬坡別墅 以退臺(tái)形式循山體縱向展開(kāi)，在保障土地利用效率的同時(shí)更提升了建筑的視覺(jué)享受 66 首層平面圖 ? 合理的空間布局，人性化的空間連結(jié) 通過(guò)門廊，前院和門廳成功的將各個(gè)功能區(qū)間有效的分割，保證了各個(gè)功能區(qū)間互相聯(lián)結(jié)，又相對(duì)獨(dú)立； ? 結(jié)合本地的氣候，量身訂制 門樓、客用走廊、大廳、正餐廳、起居室 …… 全部都是 7米挑空，能完美的保證通風(fēng)采光； ? 特色突出，形神兼?zhèn)? 特色挑空門樓，以及西式的前庭花園，合理的組織了動(dòng)、靜區(qū)的交通過(guò)渡，又好似古城堡內(nèi)的廣場(chǎng)，供城堡內(nèi)的人們內(nèi)外交流和休憩而用，是一個(gè)待客的好地方。 二層架空層園林 ACTION 3:車庫(kù)不良影響的化解 51 策略模塊五：產(chǎn)品力提升 3 園林景觀設(shè)計(jì) ? 創(chuàng)造“山、水、溪、泉”的四維景觀體系 項(xiàng)目的山水資源作為遠(yuǎn)景借入，結(jié)合緊鄰溪、岸、泉、園的處理運(yùn)用，創(chuàng)造出休閑度假的世界級(jí)體驗(yàn)。 ?功能配套整合資源體現(xiàn)度假養(yǎng)生主題 通過(guò)社區(qū)聚合的合理性運(yùn)用，將小區(qū)與酒店、小區(qū)各區(qū)域之間，構(gòu)建出多層次休閑空間。 42 策略模塊四：項(xiàng)目概念導(dǎo)入 ACTION 2:生活藍(lán)本 山水度假勝地：瑞士洛桑 一隅山水環(huán)繞的詩(shī)意境地 一處富有人文底蘊(yùn)的情調(diào)所在 一片休養(yǎng)生息的樂(lè)土 一幅迷醉心田的水墨畫(huà)卷 一片自然和諧的世外桃源 研判 ：瑞士洛桑所承載的人文內(nèi)涵與自然風(fēng)光正是本項(xiàng)目所倡導(dǎo)的休閑境界。 40 策略模塊四：項(xiàng)目概念導(dǎo)入 ACTION 2:生活藍(lán)本 山水度假勝地：瑞士洛桑 古城洛桑 坐落在湖岸森林密布的緩緩的山坡上，街道起伏，景色優(yōu)美，滿城都是重重疊疊的紅色屋頂和綠樹(shù)掩隱的街道，彌漫著花香，閃爍著陽(yáng)光。 37 策略轉(zhuǎn)折 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)合項(xiàng)目自身屬性，我們找到了項(xiàng)目的目標(biāo)客戶； 從市場(chǎng)占位的角度出發(fā)，我們構(gòu)建出 “ 香堤上的國(guó)際溫泉院落 ” 的有利位臵； 循著目標(biāo)客戶對(duì)使用空間的需求，我們定制出項(xiàng)目的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)； 整合定位解決了項(xiàng)目 “ 是什么和做什么 ” 的命題。 34 策略模塊三：項(xiàng)目整合定位 ACTION 3:項(xiàng)目產(chǎn)品定位 總價(jià)角度 2% 8%32%42%16%2 0 萬(wàn)以下 2 0 4 0 萬(wàn) 4 1 1 0 0 萬(wàn) 1 0 0 2 0 0 萬(wàn) 2 0 0 萬(wàn)以上購(gòu)房總價(jià) 研判 1：潛購(gòu)者總價(jià)選擇區(qū)間集中在 41－ 100萬(wàn)和 100－ 200萬(wàn)兩個(gè)梯度。 28 ACTION 2:項(xiàng)目市場(chǎng)占位 市場(chǎng)占位 世界級(jí)私家溫泉度假社區(qū) 29 策略模塊三：項(xiàng)目整合定位 ACTION 2:項(xiàng)目市場(chǎng)占位 占位概念 香堤上的國(guó)際溫泉院落 30 策略模塊三：項(xiàng)目整合定位 ACTION 2:項(xiàng)目市場(chǎng)占位 概念寫(xiě)真 香堤上：凸顯項(xiàng)目獨(dú)特的河畔資源、剔除流溪河偏遠(yuǎn)的地域概念 國(guó) 際：反映目標(biāo)客戶的文化取向和身份標(biāo)簽心理需求 溫 泉：直觀表達(dá)項(xiàng)目資源基調(diào)，結(jié)合國(guó)際概念搶占市場(chǎng)制高點(diǎn) 院 落：強(qiáng)調(diào)領(lǐng)域感，結(jié)合坡地形態(tài)構(gòu)建親切、休閑的空間尺度 研判 ：香堤上的國(guó)際溫泉院落能夠?qū)㈨?xiàng)目核心資源整合起來(lái)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。 23 策略模塊三：項(xiàng)目整合定位 ACTION 1:目標(biāo)客戶定位 立論 目標(biāo)區(qū)域市場(chǎng) 立足從化及周邊鎮(zhèn)區(qū) 輻射廣州及珠三角 目標(biāo)消費(fèi)群
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