模式化商業(yè)地產(chǎn)成功之路-wenkub.com
2025-01-05 20:53 本頁(yè)面
【正文】 2023年 1月 25日星期三 9時(shí) 57分 20秒 09:57:2025 January 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , January 25, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 1月 25日星期三 上午 9時(shí) 57分 20秒 09:57: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 09:57:2023:57:2023:571/25/2023 9:57:20 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 1月 上午 9時(shí) 57分 :57January 25, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 :57:2023:57Jan2325Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 保障版塊： 法務(wù)部 、 保障部 、 審計(jì)室 專業(yè)企業(yè)組織架構(gòu) 企 業(yè) 專設(shè)部門 外包業(yè)務(wù) 自管業(yè)務(wù) 市 調(diào) 策 劃 招 商 營(yíng) 銷 委 托 管 理 定 位 決 策 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 開 發(fā) 企 業(yè) 項(xiàng) 目 融 資 經(jīng) 營(yíng) 決 策 一般企業(yè)架構(gòu) 四、融資和盈利模式 （一） 融資模式 經(jīng)營(yíng)性物業(yè)融資 土地融資 \項(xiàng)目貸款 \帶資施工 RETIs融資 私募基金 民間資本 國(guó)際資融 產(chǎn)品變現(xiàn) 上市融資通道 （二）盈利模式 基本分類： 實(shí)物銷售 資產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 上 市 盈利方式 （ 1）變現(xiàn) 原則：市場(chǎng)價(jià)值最大化。 電子商務(wù)已認(rèn)可，虛實(shí)結(jié)合肯定好。 商業(yè)廣告做規(guī)劃，對(duì)視角度很清晰。 圍欄上升一米三，陰角陽(yáng)角盡去掉。 ◆ 技術(shù)要?jiǎng)t 樓層意識(shí)全首層，鋪鋪皆活價(jià)值高。 （規(guī)劃引導(dǎo)書） 商業(yè)建筑不一般，組合設(shè)計(jì)肯定好。 努力優(yōu)化坪效 ， 收益總體平衡。 深賽格 上市公司 商業(yè)地產(chǎn) 賽格電子廣場(chǎng) 商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng) 行業(yè)龍頭 品牌不可延伸到其他產(chǎn)品上。 小商品城、皮革城等 上市 自營(yíng)專業(yè)商業(yè)地產(chǎn) 小商品城、皮革城 自營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng) 專業(yè)特征強(qiáng)，品牌認(rèn)知度高。 弘基 民營(yíng) 商業(yè)地產(chǎn)餐飲休閑 弘基休閑廣場(chǎng) 租賃經(jīng)營(yíng)，出售都有 擴(kuò)張力度不夠，特色不明顯 沒(méi)有全國(guó)戰(zhàn)略，上市很難。 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式特點(diǎn) 企業(yè)名稱 企業(yè)類型 主業(yè) 商業(yè)代表作 開發(fā)類型 特點(diǎn)歸納 優(yōu)劣評(píng)價(jià) SOHO中國(guó) 上市公司 房地產(chǎn) SOHO前門大街 個(gè)性住宅及配套商業(yè) 品牌優(yōu)勢(shì) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的原始做法，拆零為主，商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)能力不強(qiáng)。 華僑城 央企 房地產(chǎn) 歡樂(lè)谷 單品牌 旅、住復(fù)合，商 業(yè)配套 旅游的景觀、商業(yè) 為住宅配套 旅游形成地標(biāo)，改善居住環(huán) 境，商業(yè)做好配套，萬(wàn)科之 師。 寶龍 民營(yíng) 房地產(chǎn) 寶龍廣場(chǎng) 綜合 同上。 一、市 場(chǎng) 背 景 市場(chǎng)轉(zhuǎn)型 政策趨勢(shì) 發(fā)展之路在何方 做商業(yè)地產(chǎn)的六大好處 二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的 模 式 化 之 路 （ 1）房地產(chǎn)開發(fā)模式 （以萬(wàn)達(dá)為代表） （ 2）金融資本的投資模式 （以深國(guó)投為代表） （ 3）店鋪經(jīng)營(yíng)模式 （以百聯(lián)為代表） 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三種基本模式 企業(yè)名稱 企業(yè)類型 主業(yè) 商業(yè)代表作 開發(fā)類型 特點(diǎn)歸納 優(yōu)劣評(píng)價(jià) 瑞安 港資 房地產(chǎn) 新天地 綜合 地標(biāo)拉動(dòng) 周期長(zhǎng)。模式化－ 商業(yè)地產(chǎn)成功發(fā)展之路 姜新國(guó) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)理論主要奠基人之一、全國(guó)著名商業(yè)地產(chǎn)專家，中國(guó)第一部商業(yè)地產(chǎn)專著作者，在清華、北大、浙大、交大、人大、復(fù)旦、廈大等名校講授商業(yè)地產(chǎn)，業(yè)界有商業(yè)地產(chǎn)“教父”之稱。 恒隆 港資 商業(yè)
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