商業(yè)地產(chǎn)講師李豪商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與采購模式-wenkub.com
2025-01-05 02:52 本頁面
【正文】 2023年 1月 23日星期一 3時(shí) 11分 9秒 03:11:0923 January 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , January 23, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 。 :11:0903:11Jan2323Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 1月 23日星期一 3時(shí) 11分 9秒 03:11:0923 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :11:0903:11:09January 23, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , January 23, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ? 商業(yè)地產(chǎn)逐步趨向于二三線城市發(fā)展。 ? 文化休閑功能開始由配套功能轉(zhuǎn)為綜合體的主導(dǎo)功能。 ? 商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)了更強(qiáng)的城市性。比如酒店，可以劃為商業(yè)地產(chǎn)，也可以劃為旅游地產(chǎn)。 ? 商業(yè)地產(chǎn)的型類 ? 商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括購物中心、大賣場、商業(yè)街、 shoppingmall、主題商場、專業(yè)市場、批發(fā)市場、折扣店、工廠直銷店、酒店旅館 (旅游地產(chǎn) )、娛樂類商業(yè)地產(chǎn)（如電影院）、寫字樓和住宅的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的建筑產(chǎn)品的統(tǒng)稱。 ? 2) 區(qū)位因素是價(jià)值的主要源泉。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與采購模式 講師：李豪 2023年 7月 9日 目錄 一． 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全流程 二． 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中各類關(guān)系與互動(dòng) 三． 商業(yè)地產(chǎn)大型設(shè)備采購模式 四． 有效影響開發(fā)商采購行為 2 ? 關(guān)于商業(yè)地產(chǎn) ? 商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義，作為商業(yè)用途的地產(chǎn)。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。 ? 3) 用途廣泛，經(jīng)營方式靈活。 ? 工業(yè)園區(qū)一般不劃為商業(yè)地產(chǎn)。理解的時(shí)候，不要為這些概念所拘泥。集聚規(guī)模向兩端發(fā)展趨勢。 ? 連鎖標(biāo)準(zhǔn)化與個(gè)性化并存發(fā)展。 目錄 一． 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全流程 二． 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中各類關(guān)系與互動(dòng) 三． 商業(yè)地產(chǎn)大型設(shè)備采購模式 四． 有效影響開發(fā)商采購行為 11 ? 政府部門對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目影響和作用 ? 項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目規(guī)模與經(jīng)營方式（項(xiàng)目立項(xiàng)） ? 土地獲取的方式與土地價(jià)格 ? 項(xiàng)目報(bào)規(guī)、報(bào)建 ? 施工招投標(biāo)、施工監(jiān)理與 質(zhì)量監(jiān)督管理 ? 銷售與預(yù)售申請批準(zhǔn) ? 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 ? 建設(shè)與裝修的消防驗(yàn)收 ? 營銷宣傳手段和方式的批準(zhǔn) ? …… ? 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中六類合作商及特點(diǎn) ? 策劃公司 – 項(xiàng)目規(guī)劃、定位，項(xiàng)目前期可行性研究提供參考依據(jù)，后期營銷推廣提供實(shí)施方案，經(jīng)營項(xiàng)目開發(fā)方式、經(jīng)營管理方式和項(xiàng)目檔次 ? 咨詢公司 – 提供設(shè)計(jì)方案、施工方式和工程造價(jià)提供第三方的意見和咨詢方案 ? 設(shè)計(jì)公司 – 提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建筑規(guī)劃，主體以及內(nèi)、外建筑和裝修設(shè)計(jì)方案，影響開發(fā)商開發(fā)成本和部門材料、設(shè)備的采購模式 ? 監(jiān)理公司 – 對項(xiàng)目現(xiàn)場施工監(jiān)督和管理，以確保項(xiàng)目按照國家、行業(yè)和地區(qū)的建筑規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)，以及項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案和施工圖進(jìn)行施工和建設(shè) ? 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中六類合作商及特點(diǎn) ? 總包商 – 項(xiàng)目工程總包單位，一般通過工程招投標(biāo)方式獲得工程總承包施工和建設(shè)的權(quán)力，對項(xiàng)目的整體施工進(jìn)程和質(zhì)量負(fù)責(zé) ? 供應(yīng)商 – 項(xiàng)目施工、建設(shè)、裝修和經(jīng)營管理中的，各類所需材料、設(shè)備的提供商，一般基礎(chǔ)建
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