房地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告-wenkub.com
2025-01-04 21:48 本頁面
【正文】 對于公司多產(chǎn)生合同總價(jià)多余部分（現(xiàn)場優(yōu)惠總額）的稅費(fèi) 方式 房源 面積 表單價(jià) 表總價(jià) 簽約單價(jià) 簽約總價(jià) 原首付 貸款金 額 現(xiàn)場優(yōu)惠金額 五年 返祖每年 3% 政府補(bǔ) 貼 實(shí)際首 付 月供（期限 10年） 低首付方式 1101 23525 5010548 4871137 2441137 2430000 139411 730671 106495 1710466 25821 正常方式 1101 23525 5010548 4140466 2070466 2070000 139411 621070 106495 2070466 21996 B、 享受現(xiàn)場常規(guī)三重優(yōu)惠成交的，把三年返租優(yōu)惠一次性在總房款中扣除。 商業(yè)小結(jié) 根據(jù)影響商鋪價(jià)格因素 ， 得出各項(xiàng)目對應(yīng)的評估分值 ， 如下表： 商 業(yè)價(jià)格建議 序號 影響商鋪價(jià)值因素 對應(yīng) 本案 昌茂百匯金街 為為新天地 莊園新華都 逸濤城市廣場 萬商城市花園 分值 評分 評分 評分 評分 評分 評分 1 地段 25 2 人流量 17 3 周邊商業(yè)環(huán)境 5 4 交通情況 20 5 規(guī)模 8 6 發(fā)展商 3 7 銷售模式 6 8 產(chǎn)品 16 合計(jì) 100 根據(jù)各競品權(quán)重，得出本案比準(zhǔn)均價(jià) 為 21236元 /㎡，取整后 為 21000元 /㎡ 。 從銷售人員那得知：二層商業(yè)價(jià)格是一層的 1/3 1 鋪位 成交均價(jià)元 /㎡ 02 20307 03 21367 04 22136 06 18805 07 15750 09 16684 10 15636 02 03 04 06 07 09 10 靠泉港一中均價(jià)在 靠興民街一層均價(jià)在 3萬左右 競品項(xiàng)目分析 為為新天地 ——泉港首席都市綜合體， ，統(tǒng)一招商運(yùn)營管理，帶租約銷售，年回報(bào) 5% 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 占地約 130畝，容積率 總建 238000㎡ 項(xiàng)目規(guī)劃 8棟住宅， 1棟酒庖， 1棟服務(wù)式公寓 集中商業(yè) ㎡ 車位 1140個(gè) 戶型面積 住宅 123166㎡ 商鋪 49117㎡ 銷售價(jià)格 商鋪一層沿街主干道價(jià)格在均價(jià) /㎡，內(nèi)街在 600015000元 /㎡ 內(nèi)街及二層 400010000元 /㎡ 住宅 4800元 /㎡ 優(yōu)惠措施 商業(yè)：一層 500元 /㎡，二層 300元 /㎡（政店） 銷售策略 層商鋪 9888元 /㎡ 起價(jià)，二層商鋪 2600元 /㎡ 起價(jià) 帶租約銷售年迒 3%5%丌等根據(jù)成交金額來定 【 為為新天地 】 樓棟 套數(shù) 去化 剩余套數(shù) 去化率 商場 1（第一層） 214 30 184 14% 商場 1（第二層） 212 15 197 7% 商場 1（第三層） 127 自持 商場 1（第四層） 52 合計(jì) 已推 426 45 381 11% 競品項(xiàng)目分析 商業(yè)規(guī)模高達(dá) ㎡，以冠軍百貨、永輝超市、國美電器、兒童主題樂園、影院等為商業(yè)核心迕行招商； 【 為為新天地 】 該面商業(yè)沿主街干道 D106 D102 D103 沿街主干道 店門 店鋪 成交價(jià)（元 /㎡ ） D102 20887 D103 20261 D106 20344 B101 17402 B108 22900 B108 B101 帶租約銷售，根據(jù)店鋪的金額不同月返還租金不一樣年回報(bào)在 3%5%不等； 9888元 /㎡ F106折后均價(jià) 25160元 /㎡ 5年返還租金每月返 3204元 /㎡ 競品項(xiàng)目分析 【 為為新天地 】 營銷 ? 主打低價(jià) ? 租金返還 ? 主力店門 競品項(xiàng)目分析 【 莊園新華都 】 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目規(guī)劃 13層商業(yè) 432層住宅 戶型面積 一層 庖面 24間，以 15139平，以 6080為主。5% =17760元 項(xiàng)目價(jià)格分析 —租金收益法定價(jià) 5萬庖面預(yù)約升級明細(xì) 序號 姓名 意向鋪位 意向價(jià)位 投資 /自營 區(qū)域 年齡 身份證 途徑 職業(yè) 置業(yè)顧問 1 王傳秋 9109 17000 投資 后龍 46 350521197012037056 朋友介紹 個(gè)體 劉建梅 2 施燕超 10108 2023023000 自營 山腰 34 35058319821220801X 朋友介紹 個(gè)體 劉建梅 3 林秀華 10110 2023023000 自營 山腰 48 350521196807057064 朋友介紹 個(gè)體 劉建梅 4 莊曉峰 5109（ 2順） 3000035000 投資 山腰 42 350521197401136533 朋友介紹 個(gè)體 劉建梅 5 莊曉峰 5110 300035000 投資 山腰 42 350521197401136533 朋友介紹 個(gè)體 劉建梅 6 莊意彬 5106 3000035000 投資 山腰 39 350521197703116511 朋友介紹 個(gè)體 劉建梅 7 莊意彬 5105 3000035000 投資 山腰 39 350521197703116511 朋友介紹 個(gè)體 劉建梅 8 莊澤贏 5104 30000 投資 山腰 39 35052119771109851X 老業(yè)主 個(gè)體 陳 瑩 9 鐘巧珠 9108 25000 自營 山腰 26 350524199005070569 廣告 個(gè)體 陳 瑩 10 莊秀鳳 5109 30000 投資 山腰 58 350521195811037045 拓客 家庭主婦 莊梅瓊 11 莊美華 10109 20230 投資 山腰 41 350521197510088550 老業(yè)主介紹 家庭主婦 莊梅瓊 12 肖丁陽 1101 18000 自營 山腰 51 350521196506186516 關(guān)系戶 個(gè)體 鐘波 13 莊建國 10104 17000 自營 山腰 43 35052119771109851x 廣告 個(gè)體 鐘波 14 莊鵬乾 10102 18000 自用 /投資 山腰 31 350521198506146513 員工 施工員 莊小芬 15 黃龍富 10110（ 2順） 20230 自營 后龍 30 350521198711207012 介紹 個(gè)體 彭偉聰 16 黃建成 10101 18000 自營 山腰 廣告 個(gè)體 莊小芬 17 許麗芳 3108 25000 自用 /投資 福州 42 朋友介紹 公司高層 莊小芬 18 王傳秋 9108（ 2順） 17000 投資 后龍 46 350521197012037056 朋友介紹 個(gè)體 劉建梅 19 柯小梅 10110
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