房地產(chǎn)前期策劃專(zhuān)業(yè)公司專(zhuān)題培訓(xùn)-wenkub.com
2025-01-04 21:45 本頁(yè)面
【正文】 94 前端市場(chǎng)定位 中端產(chǎn)品策劃 后端營(yíng)銷(xiāo)推廣 給出結(jié)論 給出結(jié)論 反饋修正 反饋修正 反饋修正 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期報(bào)告 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 產(chǎn)品策劃與市場(chǎng)定位的互動(dòng) ? 由市場(chǎng)定位的核心結(jié)論 —— 產(chǎn)品類(lèi)型與戶(hù)型配比 ，導(dǎo)出產(chǎn)品策劃的核心內(nèi)容 —— 總體規(guī)劃 建議， 不斷地 進(jìn)行驗(yàn)證。 待論證配臵 ? 地源熱泵系統(tǒng) ? 直飲水系統(tǒng) ? …… 高端配臵 ? 智能家居系統(tǒng) ? 臵換式新風(fēng)系統(tǒng) ? 中央除塵系統(tǒng) ? 智能遮陽(yáng)技術(shù) ? 銅管水系統(tǒng) ? …… 新技術(shù)運(yùn)用，高端配臵 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 89 附加值提升建議 | 社區(qū)配套 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 附加值提升建議 | 社區(qū)配套 中端 中高端 高端 ?三大件 會(huì)所： 1000㎡ 商業(yè)： 35%，底商 幼兒園：千人指標(biāo) …… ?升級(jí)三大件 高檔會(huì)所： 2500㎡ 商業(yè)： 58%，獨(dú)立 雙語(yǔ)幼兒園：實(shí)際需求 ?擴(kuò)容三大件 私人會(huì)館與精品酒店 風(fēng)情商業(yè)街 伊頓幼兒園 高爾夫球場(chǎng) 醫(yī)療診所 ? 根據(jù) 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及相關(guān)政策規(guī)范 的要求確定社區(qū)的基本配套內(nèi)容。 案例：蘇州項(xiàng)目 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 86 附加值提升建議 | 設(shè)備設(shè)施 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 87 附加值提升建議 | 設(shè)備設(shè)施 ? 根據(jù) 項(xiàng)目定位及規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) 要求確定設(shè)備設(shè)施的選用標(biāo)準(zhǔn)。 ? 常規(guī)項(xiàng)目：墻面、地面裝修，送廚房家具、衛(wèi)浴，報(bào)價(jià) 3000元 /㎡ 之內(nèi) 案例：萬(wàn)科項(xiàng)目 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 82 附加值提升建議 | 精裝修 ? 精裝修標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格：根據(jù)項(xiàng)目定位及對(duì)銷(xiāo)售均價(jià)的預(yù)期，確定 交房標(biāo)準(zhǔn) 和 成本價(jià)格、對(duì)外報(bào)價(jià) 。 案例：黃土崗項(xiàng)目 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 64 總體規(guī)劃建議 | 交通組織 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 65 總體規(guī)劃建議 | 交通組織 ? 交通組織圖：社區(qū)內(nèi)外主要道路，出入口（車(chē)行、人行）位臵 案例：黃土崗項(xiàng)目 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 66 總體規(guī)劃建議 | 交通組織 ? 消防通道圖：消防車(chē)行車(chē)路線(xiàn)，保證符合相關(guān)消防規(guī)范 案例：黃土崗項(xiàng)目 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 67 總體規(guī)劃建議 | 交通組織 ? 單元入口圖：各樓座單元的地上入戶(hù)方向 案例：黃土崗項(xiàng)目 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 68 總體規(guī)劃建議 | 交通組織 ? 車(chē)位圖表：地下車(chē)庫(kù)或地面車(chē)位分布區(qū)域示意，各車(chē)庫(kù)的出入口位臵，車(chē)位統(tǒng)計(jì)表 案例：黃土崗項(xiàng)目 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 69 總體規(guī)劃建議 | 戶(hù)型配比 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 70 總體規(guī)劃建議 | 戶(hù)型配比 ? 總規(guī)指標(biāo)表：根據(jù)總規(guī)布局，整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃指標(biāo)核算。 案例：蘇州某高端公寓項(xiàng)目 基于地塊 內(nèi)外部情況 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 55 產(chǎn)品 策劃 體系 地塊價(jià)值分析 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 總體規(guī)劃建議 戶(hù)型設(shè)計(jì)建議 建筑及園林風(fēng)格建議 附加值提升建議 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 56 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則：確定規(guī)劃方向，如 容積率的拆分 ，各地塊的 容積率和建筑類(lèi)型 ， 戶(hù)型分配 等 西側(cè) 綠化隔離帶 東側(cè) 綠化 隔離帶 東側(cè)居住地塊 西側(cè)居住地塊 N R= R= R= ? 總建筑面積做滿(mǎn)，實(shí)現(xiàn)總體 ； ? 適度拆分總體容積率； ? 拔高西地塊容積率指標(biāo)，做足高度，降低東地塊容積率； ? 西地塊一分為二，西側(cè)安排政策房，盡量減少占地面積，剩余部分排商品房； ? 所有商品住宅均為南北通透的板式建筑，舒適性較高； 案例：黃土崗項(xiàng)目 基于地塊價(jià)值分析、規(guī)劃指標(biāo)、項(xiàng)目定位等 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 57 產(chǎn)品 策劃 體系 地塊價(jià)值分析 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 總體規(guī)劃建議 戶(hù)型設(shè)計(jì)建議 建筑及園林風(fēng)格建議 附加值提升建議 總體規(guī)劃建議 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 58 總體規(guī)劃建議 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 59 總體規(guī)劃建議 | 總規(guī)布局 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 60 ? 概念規(guī)劃圖：對(duì)地塊進(jìn)行初步劃分，確定各類(lèi)型產(chǎn)品的大致布局，用 不同色塊進(jìn)行區(qū)分 。 注意 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 產(chǎn)品 策劃 體系 50 綜述 ? 產(chǎn)品策劃體系分為六部分內(nèi)容。 例如： 成都、重慶的客戶(hù)對(duì)朝向的敏感度相對(duì)較低； 沈陽(yáng)的客戶(hù)希望聯(lián)排別墅的主臥能設(shè)在二層； 沈陽(yáng)客戶(hù)偏好地中海式的建筑風(fēng)格； 項(xiàng)目定位 | 客群定位 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 46 ? 產(chǎn)品類(lèi)型與戶(hù)型配比： 最具指導(dǎo)意義，重中之重 產(chǎn)品類(lèi)型 戶(hù)型 面積區(qū)間 比例（建面比） 公寓 塔樓 零居 5060㎡ 3040% 一居 7080㎡ 4050% 兩居 90110㎡ 20
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