個人轉(zhuǎn)讓房屋的稅收政策-wenkub.com
2025-01-03 10:19 本頁面
【正文】 如果房子不再進行轉(zhuǎn)讓，可以采取直接繼承方式，如果要進行轉(zhuǎn)讓，繼承方式最劣。 李大媽將住房 贈與給老大 老大再轉(zhuǎn)讓 方案一 方案二 方案三 張老大、張老二與張老三簽署經(jīng)公證的書面協(xié)議，放棄繼承權(quán) 李大媽繼承此套房屋的全部產(chǎn)權(quán)。由于該套房屋是張老漢與李大媽的夫妻共有財產(chǎn)，因此李大媽擁有此房屋一半的所有權(quán)。 思考： 如何減輕親屬間真贈送的稅負？ 稅種 贈與 買賣 營業(yè)稅 免 免 城建稅 免 免 印花稅 征 免 契稅 征 稅收優(yōu)惠 土地增值稅 免 免 個人所得稅 免 免 結(jié)論： 預期稅負降低 當期稅負減少 補貼優(yōu)惠 提取公積金 案例思考： 張老漢與李大媽有三個兒女，大兒子張老大，二兒子張老二，三女兒張老三；老兩口名下只有一套的普通住房；張老漢于前些日子過世，家人達成一致協(xié)議將該套住房全部轉(zhuǎn)入大兒子張老大名下。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。 （ 4）屬于本通知第一條第（二）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。 成都規(guī)定同城是指五城區(qū)（含高新區(qū)），其他各區(qū)縣的，在向各區(qū)縣地稅局申請辦理。 。 （ 2）房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安臵協(xié)議》注明的價款及交納的相關(guān)稅費 （ 3）房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補償?shù)模{(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安臵協(xié)議》注明的價款和交納的相關(guān)稅費，減去貨幣補償后的余額 （ 4）房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安臵協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費 。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關(guān)手續(xù) . 從 2023年 11月 1日起，對個人首次購買 90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1%。 法定繼承人 繼承 房屋權(quán)屬，免征契稅。 對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅。 從 2023年 11月 1日起， 對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關(guān)核實，可以免征土地增值稅。 對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收印花稅。遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機關(guān)出具的 “ 遺囑公證書 ” 和 “ 遺囑繼承權(quán)公證書 ” 或 “ 接受遺贈公證書 ” 、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。 140(含 )平方米以下 內(nèi)環(huán)線 (市中心 )以內(nèi)，總價人民幣 245萬元 /套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間 140萬元 /套、外環(huán)線以外 98萬元 /套以下 地區(qū) 建筑容積率 單套建筑 面積 實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格 備注 成交價格 南京 (含 )以上 144(含 )平米以下 (含 )倍 以下 南京 (含 )以上 120(含 )平方米 以下 具體交易價格標準為主城江南八區(qū) 9900元（含）/平方米以下、江寧 6000元（含） /平方米以下、江北 4900元（含） /平方米以下 地區(qū) 建筑容積率 單套建筑面積 實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格 杭州 (含 )以上 140(含 )平方米以下 (含 )倍以下 江蘇 (含 )以上 120(含 )平方米以下 (含 )倍以內(nèi) 福建 (含 )以上
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