辦公大樓物業(yè)管理委托合同-wenkub.com
2025-01-01 15:52 本頁(yè)面
【正文】 考核方法: 按考核標(biāo)準(zhǔn),70分應(yīng)為物業(yè)管理達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分。 以《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》中所列標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)進(jìn)行考核,并輔以打分形式。 二、檢查與考核 做好各方面的記錄工作。 及時(shí)收繳出租單位的水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)工作。 經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項(xiàng)并限期下達(dá)整改的措施必須按時(shí)完成。 中修以上和設(shè)備、設(shè)施的更新項(xiàng)目要立項(xiàng),履行審批手續(xù),竣工后要提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單。 乙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況,制定出內(nèi)部相應(yīng)的考核辦法。 嚴(yán)格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》。 雙方結(jié)算情況 甲方繳交的物業(yè)管理費(fèi)要專項(xiàng)利用,不得擠占,保證物業(yè)的維修標(biāo)準(zhǔn)。 考核方法: 按考核標(biāo)準(zhǔn),70分應(yīng)為物業(yè)管理達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分。 以《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》中所列標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)進(jìn)行考核,并輔以打分形式。 二、檢查與考核 做好各方面的記錄工作。 及時(shí)收繳出租單位的水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)工作。 經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項(xiàng)并限期下達(dá)整改的措施必須按時(shí)完成。 中修以上和設(shè)備、設(shè)施的更新項(xiàng)目要立項(xiàng),履行審批手續(xù),竣工后要提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單。 乙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況,制定出內(nèi)部相應(yīng)的考核辦法。 嚴(yán)格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》。 雙方結(jié)算情況 甲方繳交的物業(yè)管理費(fèi)要專項(xiàng)利用,不得擠占,保證物業(yè)的維修標(biāo)準(zhǔn)。 標(biāo)準(zhǔn): 對(duì)乙方的人員、制度、工程、財(cái)務(wù)、資金等方面的綜合考察,宏觀控制。 室內(nèi)環(huán)境 室內(nèi)物品要擺放整齊。 標(biāo)準(zhǔn): 確保領(lǐng)導(dǎo)在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作。 內(nèi)容: 服務(wù) 如有錯(cuò)誤,要追究當(dāng)班人的責(zé)任。 收取 因投遞原因而發(fā)生的不良后果,要追究責(zé)任。 投遞 對(duì)郵寄和收取的報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時(shí)登記,保管好收據(jù)以便查詢。 六、收發(fā) 設(shè)備每次維護(hù)、正常運(yùn)行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。 日常保養(yǎng) 依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時(shí)檢修并做好記錄工作,定期派專業(yè)人員對(duì)系統(tǒng) 進(jìn)行測(cè)試、檢查,消除事故隱患,確保系統(tǒng)安全、可靠。 內(nèi)容: 應(yīng)急情況處理 消除各類事故隱患。 內(nèi)容: 維修及時(shí)率達(dá)到100%,人員10分鐘到位。 業(yè)主要求其他需要維修的項(xiàng)目。 各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡(jiǎn)單修復(fù)。 電氣 其它突發(fā)事件 停車場(chǎng)的車輛要排列整齊,隨時(shí)指導(dǎo)車輛停放位置,督促車輛鎖閉情況,檢查車庫(kù)的安全性,嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。 標(biāo)準(zhǔn): 設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)、消防等方面的安全。 地下停車場(chǎng) 及時(shí)對(duì)樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪,及時(shí)清除里面的雜草,每天清除花卉、葉莖的塵土,保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無(wú)雜物,定期噴灑藥劑,使花木無(wú)明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。 每晚對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。每晚徹底清理地面一次。 電梯 走廊放置的痰桶及時(shí)清理,門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。 每天利用業(yè)主休息時(shí)間徹底清掃庭院、門廳、走廊一次,垃圾及時(shí)清運(yùn)。 一、保潔: 每年5,000元 = 七、特約服務(wù)費(fèi): 五、供電、供水、供暖運(yùn)行費(fèi): 三、小修費(fèi): 化糞池清 理費(fèi): 保潔費(fèi): 四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 1負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。 1可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。根據(jù)實(shí)際情況采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、提請(qǐng)有關(guān)部門處理等措施。 (二)、乙方 1政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 1對(duì)違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員,有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。 1參與確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)
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