【正文】 ? ?? 需要政府的相關(guān)政策支持建議 — 作為首鋼工業(yè)區(qū)改造的先行示范區(qū)域，請(qǐng)求市政府幫助 加快和簡化相關(guān)的前期工作及專項(xiàng)規(guī)劃工作 ，以便項(xiàng)目盡快啟動(dòng)； — 項(xiàng)目周邊的環(huán)境和配套設(shè)施還比較差，請(qǐng)求市政府 協(xié)調(diào)改善園區(qū)周邊環(huán)境，包括交通及市政配套 ； — 請(qǐng)求市政府給予政策及資金支持 ： 土地出讓金和招拍掛土地的溢價(jià)部分予以返還； 將園區(qū)納入 中關(guān)村科技園石景山園 ，享受科技園區(qū)的產(chǎn)業(yè)、稅收優(yōu)惠政策； 以首鋼調(diào)整搬遷地區(qū)發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為契機(jī)，向市政府申請(qǐng) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 認(rèn)定，爭取市政府文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)資金的支持； 因涉及利舊改造，請(qǐng)求協(xié)助北京市工業(yè)促進(jìn)局給予 工業(yè)發(fā)展資金 支持 — 請(qǐng)求國務(wù)院的資金支持 ： 以加強(qiáng)文化軟實(shí)力建設(shè)的名義，爭取國務(wù)院、文化部的撥款 經(jīng)濟(jì)測(cè)算前提 ? 首鋼和海爾合作模式：從一級(jí)開發(fā)開始以合作項(xiàng)目公司形式合作，首鋼以土地入股，折合資產(chǎn)額取二通廠破產(chǎn)成本 10億元，一級(jí)開發(fā)的拆遷及搬遷成本由海爾支付，二者共享一級(jí)開發(fā)收益（開發(fā)成本加增值部分）；二級(jí)開發(fā)繼續(xù)由二者合作項(xiàng)目公司執(zhí)行，一級(jí)開發(fā)收益也全部投入二級(jí)開發(fā)，其他開發(fā)費(fèi)用均由海爾承擔(dān)；股權(quán)和分紅比例取最初投資比例， 10億元比 ，合 首鋼 51%、海爾 49%； ? 2023年開始進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)，首鋼出地，價(jià)值合破產(chǎn)成本 10億元；海爾出拆遷及搬遷成本，以及獲取土地使用權(quán)證的 8820萬元，約 ，土地成本共計(jì) ； ? 2023年開始，分六年進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，土地按照年開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行招拍掛進(jìn)入二級(jí)開發(fā)，2023年取地成本取 700萬元 /畝，之后每年漲幅假設(shè)為 5%； ? 測(cè)算中假設(shè)年初支付土地出讓金，年末政府返還出讓金，一級(jí)開發(fā)以后每年實(shí)際產(chǎn)生的土地相關(guān)費(fèi)用為一年中出讓金的財(cái)務(wù)費(fèi)用； ? 自有資金為 0， 100%銀行貸款 ,財(cái)務(wù)成本計(jì)入項(xiàng)目成本；開發(fā)結(jié)束后分紅，其間每年滾動(dòng)開發(fā)不分紅； ? 辦公物業(yè)中非總部辦公的 30萬平米均用于出租，居住和 60萬平米總部辦公物業(yè)出售 初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算 —— 從一級(jí)開發(fā)開始，項(xiàng)目分七年進(jìn)行投資，投資額達(dá)到 項(xiàng)目名稱 投資金額 年度 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 土地成本 1162380 193820 172717 175628 190420 162452 164014 103329 前期工程費(fèi) 12918 12918 寫字樓建安工程費(fèi) 242500 42500 42500 45000 37500 37500 37500 酒店建安工程費(fèi) 50000 20230 30000 商業(yè)會(huì)展及配套建安工程費(fèi) 10000 8333 1667 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 91000 18500 17500 17500 14500 14000 9000 住宅建安工程費(fèi) 108000 21600 21600 21600 21600 21600 地下建安費(fèi) 46200 11000 8800 6600 6600 6600 6600 管理費(fèi)用 28031 4672 4672 4672 4672 4672 4672 不可預(yù)見費(fèi) 28031 4672 4672 4672 4672 4672 4672 合計(jì) 1779059 193820 296911 297039 320464 251996 253058 165772 資金來源與運(yùn)用 ?本項(xiàng)目 2023年開始投入開發(fā)， 08年一級(jí)開發(fā)一次性投資 ， 09年開始二級(jí)開發(fā)，開發(fā)成本 ，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)回款； ?2023開始不再需要銀行貸款，項(xiàng)目可以依靠自身收益滾動(dòng)。 “中國創(chuàng)造中心”之于世界 —— 順應(yīng)世界發(fā)展趨勢(shì)，助推 創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)時(shí)代 “創(chuàng)意都市” “創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)” “創(chuàng)意時(shí)代” …… 中國創(chuàng)造中心 創(chuàng)意世界的新焦點(diǎn) 創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)的新起點(diǎn) ? 在英國、美國、日本等國家，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)， 增加值超過 GDP的８％ 。 根據(jù)案例表明，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)平均每萬平米建筑面積每年上繳稅收為約 300萬元，比率為 1： 300 預(yù)計(jì)本項(xiàng)目創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園預(yù)計(jì) 年上繳稅收將達(dá)到 3億元，地稅過億元。海爾 創(chuàng) 新 城 “中國創(chuàng)造中心”之于石景山區(qū) —— 立足于區(qū)域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，示范區(qū)域未來，開啟區(qū)域可持續(xù)發(fā)展 ? 貢獻(xiàn)于區(qū)域產(chǎn)業(yè)、稅收、就業(yè)和環(huán)境建設(shè) ? “中國創(chuàng)造中心”示范首鋼搬遷后的石景山區(qū)域發(fā)展 石景山“以工立區(qū)”的重化工業(yè)之路使其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)畸形發(fā)展： ?2023年首鋼北京地區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 ，占石景山區(qū) GDP的 55%，上繳稅金占區(qū)財(cái)政的 50%以上 ，從業(yè)人員占全區(qū)從業(yè)人員的 40%左右。 ? 充滿創(chuàng)意的建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì) ? 保留部分工業(yè)遺產(chǎn)，鐵路、管道等，追憶似水年華 ? 分散在園區(qū)中，居住、辦公混合，與產(chǎn)業(yè)區(qū)穿插分布，逐年開發(fā) ? 總占地約 300畝，容積率 ， 總建筑面積 54萬平米 ，約5000戶（預(yù)計(jì)區(qū)域未來就業(yè)人口 6萬，其中管理人員約占20%，即 1萬人左右，配套居住區(qū)可以滿足其居住需求） Uhome，家與你的心同步，屬于你的人本空間，設(shè)計(jì)和情感無處不在，示范未來人居 以住宅及基本的生活設(shè)施為載體，延續(xù)工業(yè)精神，展現(xiàn)產(chǎn)業(yè)成果，讓創(chuàng)意設(shè)計(jì)深入生活 Experience in the shops and bars Uexperience：歷史的回歸、人文的延續(xù)、創(chuàng)造力的蔓延，無處不在的創(chuàng)意休閑體驗(yàn) Experience in the flagship stores 體驗(yàn)式消費(fèi)的旗艦店 后工業(yè)特色的休閑設(shè)施 體驗(yàn)過去，體驗(yàn)未來 體驗(yàn)中國，體驗(yàn)世界 體驗(yàn)科技，體驗(yàn)文化 Experience in the hotels ? 舊廠房改造的精品特色酒店 ? 集建筑設(shè)計(jì)大成的五星級(jí)商務(wù)酒店 “工業(yè)文化之路”交通： 步行道 ＋ 空中廊道 ＋ 觀光鐵路 ? 多種交通聯(lián)系方式 ? 可以步行 ? 可以乘坐觀光小火車 ? 地面交通為主，輔以空中跨越 步行道 步行道 空中廊道 觀光鐵路 觀光鐵路 “工業(yè)文化之路”帶你深入體驗(yàn)創(chuàng)意空間，為你講述“中國制造”到“中國創(chuàng)造”的故事 景觀特色： 利用園林造景手法將歷史人文遺跡和原有植被資源融入景觀規(guī)劃中，成為園區(qū)的特色景點(diǎn) Experience on the way 在 CCC，人在空間上是完全自由的，無論何處，我們都在生活 工作與休閑相融 : 在休閑中工作，工作中休閑 創(chuàng)意重構(gòu)我們的生活，工作、休閑、居住相融，新的生活方式造就創(chuàng)意行業(yè)時(shí)尚一族 ——MO族 活動(dòng) activity 會(huì)議展覽 節(jié)慶賽事 國際招標(biāo)大賽 教育培訓(xùn) 主體 identity 活動(dòng) activity 生活 style 空間 space 中國創(chuàng)造中心 創(chuàng)意無處不在 ? 貝聿銘 ? 庫哈斯 ? 保羅 管理中心 —國內(nèi)外領(lǐng)先企業(yè)全球化發(fā)展的戰(zhàn)略中樞 直面國際競(jìng)爭的舞臺(tái)： ?企業(yè)高層決策 ?不同企業(yè)高層之間的交流會(huì)晤 ?企業(yè)戰(zhàn)略制定和發(fā)布 ?…… 研發(fā)中心 —大型企業(yè)的設(shè)計(jì)研發(fā)總部 設(shè)計(jì)研發(fā)中心代表了工業(yè)、建筑等行業(yè)領(lǐng)頭企業(yè)的核心競(jìng)爭力，全球領(lǐng)先企業(yè)都有著遍布世界的設(shè)計(jì)研發(fā)中心，以便針對(duì)各國的具體情況設(shè)計(jì)出更貼近市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，同時(shí)有效利用遍布全球的設(shè)計(jì)研發(fā)人才。 ? 旗下?lián)碛?240多家法人單位，在全球 30多個(gè)國家建立本土化的設(shè)計(jì)中心、制造基地和貿(mào)易公司，全球員工總數(shù)超過五萬人，重點(diǎn)發(fā)展科技、工業(yè)、貿(mào)易、金融四大支柱產(chǎn)業(yè)，已發(fā)展成全球營業(yè)額超過 1000億元規(guī)模的跨國企業(yè)集團(tuán)。 ? 2023年銷售收入達(dá)到 1090億元。 ? 隨著國外企業(yè)設(shè)計(jì)研發(fā)總部進(jìn)一步外遷和中國企業(yè)技術(shù)總部尋求進(jìn)入中心城市的趨勢(shì)下，尤其隨著中國企業(yè)不斷追求自主創(chuàng)新能力的提高，總部經(jīng)濟(jì)的需求將不斷增強(qiáng)。例如 2023年北京地區(qū)的工礦企業(yè)專利申請(qǐng)量為 1466件，其中聯(lián)想（北京）有限公司占 538件，中國石油化工股份有限公司有513件，而到第三位的中國天燃?xì)夤煞萦邢薰緞t一下跌落為 146件，到了第十位 —— 北京四維 約翰遜保安器材有限公司則只有 22件，落差非常明顯。 ?設(shè)計(jì)管理 (DM) 設(shè)計(jì)活動(dòng)作為企業(yè)運(yùn)作