【正文】 Code of this report | 90169。在充分滿足住戶的前提下，可以考慮向周邊樓盤或社會開放。 Copyright Centaline Group, 2023贏利模式方面的建議收益模式： 建議采用產(chǎn)品出售與出租相結(jié)合的經(jīng)營模式，保證部分投資的迅速回收，又 可取得長期穩(wěn)定收益。： 穩(wěn)重和諧，但忌過于沉悶；不同組團(tuán)應(yīng)采用不同的色彩，利于老人辨認(rèn)。趨勢規(guī)?；?科技化建筑多樣化郊區(qū)化社區(qū)服務(wù)專業(yè)化功能豐富化如何打造成功的養(yǎng)老地產(chǎn)Code of this report | 87169。： 為老年人提供更細(xì)致的照顧；智能化的應(yīng)用，帶來更方便、安全的全方位保障。 Copyright Centaline Group, 2023對發(fā)展商的要求經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，短期內(nèi)注入大量資金，較強(qiáng)的資金周轉(zhuǎn)能力，熟知老年人居住需求養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的條件Code of this report | 85169。政府政策、資金大力支持216。 Copyright Centaline Group, 2023企業(yè)開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)需要具備哪些條件？Code of this report | 83169。 如養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū)的無障礙通道、慢速電梯等方面的成本比普通商品住宅社區(qū)要高 30%50%。 目前傳統(tǒng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)基本屬于虧損或者微利狀態(tài)，大都需要民政部門的補(bǔ)貼才能維持運(yùn)轉(zhuǎn)。這種無保障的政策優(yōu)惠是養(yǎng)老地產(chǎn)投資者面臨的重要風(fēng)險(xiǎn)。 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)Code of this report | 79169。養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會Code of this report | 77169。 作為 20 世紀(jì) 90 年代的以市場經(jīng)濟(jì)為主，政府支持為輔進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的大型創(chuàng)意性公益養(yǎng)老工程，在建設(shè)初期得到了廣州市政府土地和資金的支持。 Copyright Centaline Group, 2023享受優(yōu)惠政策案例 由于養(yǎng)老住宅具有社會公益性，一般地方政府會對養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目給予土地、資金等方面的優(yōu)惠政策。 依據(jù)： 《 財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策的通知 》 –社會辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)每新建一張養(yǎng)老床位，最高補(bǔ)貼 ，最低補(bǔ)貼 800元；每實(shí)際入住一位老人，按床位每月補(bǔ)貼100元。 Copyright Centaline Group, 2023：–養(yǎng)老院、殘疾人福利機(jī)構(gòu)提供的育養(yǎng)服務(wù)，婚姻介紹，殯葬服務(wù)取得的收入免征營業(yè)稅。數(shù)據(jù)來源：策略研究周報(bào)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會Code of this report | 74169。 到 2023年我國僅離退休人員可用于購買 住宅的資金總額就突破 8000億元 ，而到了 2023及 2030年，估計(jì)這個金額分別可達(dá) 元及 ，可見國內(nèi)老年住宅的市場需求十分強(qiáng)勁，市場發(fā)展?jié)摿薮蟆?未來老年人收入水平的提高，為老年住宅產(chǎn)品提供了強(qiáng)大的消費(fèi)支持。人口流動已經(jīng)填補(bǔ)了城鄉(xiāng)在老齡化程度上的差異：鄉(xiāng)村年齡在65歲及以上人口的比例達(dá)到 %，已經(jīng)高于鎮(zhèn) %和城市 %的水平。 關(guān)于老年人居住情況調(diào)查結(jié)果顯示， “ 三代同堂 ”式的傳統(tǒng)家庭越來越少， “ 四二一 ” 的人口結(jié)構(gòu)（一對夫婦同時贍養(yǎng)４個老人和１個小孩）愈加明顯。n“ 十二五 ” 規(guī)劃綱要提出，鼓勵社會資本興辦具有護(hù)理功能的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，提倡 39。 65歲以上老年人占總?cè)丝诘谋壤龔?7％提升到 14％，發(fā)達(dá)國家大多用了45年以上的時間。在廣州， 60歲以上老人在 2023年突破了 100萬大關(guān)。 Copyright Centaline Group, 2023對企業(yè)開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的建議Part 5Code of this report | 68169。 Copyright Centaline Group, 2023北京全部出售案例經(jīng)營要點(diǎn)分析Code of this report | 65169。 Copyright Centaline Group, 2023反按揭、置換 ：目前已有許多老人對此種銷售方式表示了濃厚的興趣。 Copyright Centaline Group, 2023北京持有經(jīng)營案例經(jīng)營要點(diǎn)分析Code of this report | 59169。國內(nèi)老年住宅贏利模式分析住宅建設(shè)與社區(qū)管理建設(shè)住宅建設(shè)與社區(qū)管理相結(jié)合 的經(jīng)營模式住宅建設(shè)與社區(qū)管理相分離 的經(jīng)營模式優(yōu)勢 優(yōu)勢 劣勢劣勢立體的開發(fā)經(jīng)營模式利潤來源不止是住宅配套服務(wù)為項(xiàng)目提供長期增值效應(yīng)資金投入大、回收期較長投資風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)大對開發(fā)商專業(yè)要求高完成銷售即可收回投資獲取利潤風(fēng)險(xiǎn)投資小對開發(fā)商專業(yè)要求低收益固定不具有長期性Code of this report | 55169。反按揭： 即老人同意后，將老人原有房屋出租，以租金收入入住 (以租換租 )。 Copyright Centaline Group, 2023我國養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營模式分析Code of this report | 52169。日常物業(yè)管理費(fèi)用，按物業(yè)建筑面積收??；252。教育配套方面 —— 老年大學(xué)、圖書館252。 Copyright Centaline Group, 2023老年住宅社區(qū)服務(wù)的內(nèi)容及收費(fèi)方式：n社區(qū)服務(wù)內(nèi)容參照國內(nèi)外現(xiàn)有老年住宅的社區(qū)服務(wù)內(nèi)容，針對老年人生、心理特征的老年住宅服務(wù)應(yīng)包括下列內(nèi)容：252。高爾夫球會費(fèi)（按 1/3 居民入會計(jì)）： 6000 人 1500 美元 /人 =900 萬美元216。 Copyright Centaline Group, 2023國外養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營模式分析Code of this report | 49169。三是組織老人開展豐富多彩的 文化活動 。 而需要臨終關(guān)懷的老人是由北京太陽城醫(yī)院負(fù)責(zé)接收，老人臨終時，將有醫(yī)生和護(hù)理人員全程陪護(hù)。 Copyright Centaline Group, 2023n經(jīng)營模式由北京太陽城集團(tuán)投資興建并自行運(yùn)營管理。建筑面積 30萬平方米，其中：住宅式公寓和租住式、安養(yǎng)式銀齡公寓共 23萬平方米，商業(yè)配套設(shè)施 7萬平方米。北京怡?；▓@介紹我國養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀Code of this report | 43169。小區(qū)占地 733畝分六期建設(shè) ；總建筑面積 110萬平方米，規(guī)劃住戶 8000戶，規(guī)劃人口 30000人。項(xiàng)目中 養(yǎng)老服務(wù)主要是為老年人提供一個活動的場所，從精神層面關(guān)懷老年人。熱帶、亞熱帶避寒模式： 三亞獨(dú)特的模式。我國養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀Code of this report | 38169。我國老年住宅現(xiàn)狀特點(diǎn)：企業(yè)贏利性初級老年社區(qū)，僅為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力老年群體打造，投資額大，開發(fā)周期長我國養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀Code of this report | 36169。 Copyright Centaline Group, 2023國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)研究Part 3Code of this report | 34169。p 老年住宅設(shè)計(jì)不僅關(guān)注老年人的居住環(huán)境，同樣關(guān)注老年人的心理感受。 Copyright Centaline Group, 2023同居寄宿型 同居分住型 鄰居和住型 完全鄰居型發(fā)達(dá)國家老年住宅的范例 ——日本日本老年住房 “ 兩代居 ” 模式 Code of this report | 31169。216。日本人口金字塔 圖 示（ 2023年）61歲 ： 19381939年中日 戰(zhàn) 爭導(dǎo) 致人口下降5153歲 ：194749年第一次 嬰 兒潮女性2629歲 ： 197174年第二次 嬰 兒潮男性34歲 ： 1966年出生率下降5455歲 ： 戰(zhàn) 爭期 間 出生率下降二 戰(zhàn) 期 間 人口下降老年人口（ 65歲 以上）勞動 人口（ 1564歲）未成年人口（ 015歲 ）日本港北新城216。216。日本老年住房三種模式 l在宅養(yǎng)老l機(jī)構(gòu)養(yǎng)老l“ 兩代居 ”發(fā)達(dá)國家老年住宅的范例 ——日本通過道具使參觀者模擬到老年的生理狀態(tài)，體驗(yàn)住宅的各個功能空間中針對老年人設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。 Copyright Centaline Group, 2023根據(jù)老年人需求打造的功能體系和設(shè)施案例啟示需求 設(shè)施功能居住功能醫(yī) 療護(hù) 理功能生活休 閑 功能文化溝通功能u志愿者服 務(wù)計(jì) 劃， 滿 足自我價 值 的 實(shí)現(xiàn) ， 帶 來年 輕 感覺u完整的、可 應(yīng)對緊 急情況醫(yī) 療 服 務(wù) 系 統(tǒng)u多元化、 現(xiàn) 代的住宅，關(guān)注人性化的 細(xì)節(jié)精神與價 值訴 求u豐富的、 滿 足不同需求的運(yùn)動娛樂 配套u(yù)方便學(xué) 習(xí) 交流的、跟上 時 代節(jié) 奏的 環(huán) 境和 設(shè) 施方便和安全健康和獨(dú)立運(yùn) 動 和 娛樂學(xué) 習(xí) 和交流年 輕 和自我價 值Code of this report | 27169。精神關(guān)懷志愿者之城各種管理城市治安 維護(hù)老年大學(xué)照料工作公共 場 地 維護(hù)廚 師開高 爾 夫球 車醫(yī)院商店擔(dān)任教 師服 務(wù)設(shè) 施Micheal：年輕時就想當(dāng)警察，只可惜一直沒有機(jī)會。 高爾夫健身房Code of this report | 24169。 Copyright Centaline Group, 2023方便和安全：所有的住宅設(shè)施都以方便老人為第一宗旨，并在盡可能考慮細(xì)節(jié)的情況下保障老人安全住宅無障礙設(shè)計(jì)住宅高度門衛(wèi) 生 間 、廚房面 積 加大，便于坐凳或坐 輪椅使用面 積 適當(dāng)增大，地面平坦，便于 輪 椅通 過平房或者 別 墅，不用爬樓， 4層 以上配 備電梯靠近臥室，并 設(shè)長 明燈緊 急呼叫與 電 子安防系 統(tǒng) ，并提高 報(bào) 警聲響室內(nèi)地面平坦，不 設(shè)門檻 等障礙物改 變 方向和高矮的地方用了 顯 眼色彩地面和浴池底部都防滑，并 設(shè) 扶手預(yù) 留安裝扶手的埋件陽角抹 圓 ， 長 柄 門鎖地面 防滑 處 理房 間 照明度提高 2倍以上煤氣等各種開關(guān)上的字很大，以利老人辨 識樓梯道加 寬 ，以便安裝升降椅無障礙步行道、無障礙防滑坡道低按 鍵 、高插座Code of this report | 22169。? 這里的居民必須是 55歲以上的老人， 18歲以下的陪同人士一年居住不能超過30天。 Copyright Centaline Grou