兆泰房地產(chǎn)雅寶路項(xiàng)目提案-wenkub.com
2024-12-29 13:32 本頁面
【正文】 傳播 傳播 ?傳播目標(biāo) 建立良好的市場(chǎng)形象 擴(kuò)大項(xiàng)目知名度及美譽(yù)度 準(zhǔn)確表達(dá)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)及特點(diǎn) 吸引目標(biāo)客戶群 ,促進(jìn)銷售 ?傳播宗旨 合理利用廣告費(fèi)用 全方位、立體包裝 階段性轟炸式投放廣告 集中力量“一炮而紅” 傳播 ?傳播方式 整合傳播 ?整合 傳播 5+1法則 戶外廣告 ? 紙媒體廣告 ? 網(wǎng)絡(luò)廣告 ? 廣播廣告 ? 房展會(huì) ? + 推廣活動(dòng) ? ?整合傳播 初步方案 戶外廣告 ?初步擬定方案 戶外廣告 方案說明： 戶外廣告是最好的道路指示工具 戶外廣告在擴(kuò)大項(xiàng)目知名度方面非常有效 戶外廣告持續(xù)性強(qiáng) 通過一個(gè)整體、全方位的戶外包裝， 建立起環(huán)球大道的地界范圍， 在規(guī)劃一定的勢(shì)力范圍同時(shí)， 擴(kuò)大知名度，形成社會(huì)輿論， 并且也是在向社會(huì)昭示出發(fā)展商實(shí)力。 Logo展示 ?從風(fēng)水的角度，強(qiáng)調(diào)建筑之外的 光與水。 Logo展示 ?以中國(guó)的書法手法，來 預(yù)示民族與世界的關(guān)聯(lián)。 案名 寰宇中心 World Center 宇宙的空間，生活的空間。 這個(gè)領(lǐng)域即世界。 ?強(qiáng) 銷期 案名 案名 環(huán)球大道 Global Avenue 與策略思路吻合，締造一個(gè)領(lǐng)域。 ?通過對(duì)自身優(yōu)勢(shì)及政府規(guī)劃的提及，結(jié)合外交部、司法部的背景環(huán)境，充分表明本案的優(yōu)勢(shì)無可比擬； ?結(jié)合創(chuàng)新推廣活動(dòng)及促銷手段，不斷營(yíng)造市場(chǎng)懸念； ?針對(duì)第一階段推廣的商業(yè)及公寓，積極炒作投資概念 [僅僅地標(biāo)是不夠的，還要是全北京的 ]； ?促 銷期 ?朝外 北京的 ?品牌樹立。 ?開盤期： 通過媒體造勢(shì)，使本案迅速走紅，抓住所有人的眼球。 以“國(guó)際綜合生活圈”的概念，避免與昆泰的地標(biāo)正面交鋒， 轉(zhuǎn)而另建一個(gè)境界； 掙脫束縛。40萬平米國(guó)際綜合生活圈 廣告語。 從地段出發(fā)，從中另建一個(gè)部落。北京的 北京的 亦即，在兆泰中，都市的便捷與從容完全可以通過產(chǎn)品形態(tài)來完成。超越朝外的世界級(jí)別。 朝外 因?yàn)椤皡^(qū)域”才符合我們的規(guī)模，因?yàn)閰^(qū)域才可以成為一種識(shí)別。 產(chǎn)品線中明確“升級(jí)”及“稀缺”； 推廣線中明確“我是誰”及“好在哪里”，或“特別在哪里”。絕版之作 綜上 ?我們的出路在于： 產(chǎn)品線：從優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)分析中得出的“升級(jí)”與“絕版”，這是我們一切 構(gòu)想的產(chǎn)品依據(jù)； ?昆泰的產(chǎn)品線做法，既是我們的對(duì)手，也是我們的榜樣； 綜上 ?我們的出路在于： 推廣線：跳出朝外商圈的競(jìng)爭(zhēng)層面，將本案塑造成為該片區(qū)的代表作， 升至全北京市場(chǎng)的經(jīng)典巨獻(xiàn)。兆泰都將成為性價(jià)比優(yōu)異的稀缺選擇。 推廣理念 讓優(yōu)勢(shì)更突出 ?產(chǎn)品上：參考及借鑒更多。讓優(yōu)勢(shì)更突出 ?地段上：臨外交部及司法部，國(guó)際氛圍及政治環(huán)境良好。 推廣之道：更大，就是更好。為本案，我們所提出的個(gè)性為“服務(wù)”。變劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì) ?價(jià)位上：售價(jià)基本相同。 解決之道：以手機(jī)為例。 可以吸收更多，可以應(yīng)用更多，可以規(guī)避更多。小商圈 的概念； 推廣理念 推廣理念 第 三 幕 僅產(chǎn)品本身的造型感足以取勝； 怪牌推廣 競(jìng)品分析之朝外門 屬性定位： 朝外純寫字樓 [寫字樓 ]； 酒店級(jí)共管公寓 [公寓 ] 廣 告 語： 無 整合推廣 第一階段推廣形象，包裝案名，進(jìn)行前期炒做； 第二階段推廣寫字樓，烘托其獨(dú)特的外立面； 第三階段聯(lián)手推廣寫字樓和公寓，傾向于產(chǎn)品訴求，講品質(zhì)； 第四階段以推廣寫字樓為主，重在用軟文訴求品質(zhì) 有些高度，別人永遠(yuǎn)到不了；一座穿在身上的建筑；會(huì)呼吸的寫字樓。昆泰 昆泰一直以一種高調(diào)的姿態(tài)面對(duì)市場(chǎng)。 朝 外 論 劍 地圖 昆泰報(bào)廣 昆泰報(bào)廣 昆泰報(bào)廣 昆泰報(bào)廣 競(jìng)品分析之昆泰 位置：朝外大街南側(cè) 均價(jià)： 14000元 /平米 [公寓 ] 入住時(shí)間： [公寓 ]； [寫字樓 ] 開發(fā)商：北京昆泰嘉華房地產(chǎn)開發(fā)公司 競(jìng)品分析之昆泰 規(guī)模： 總占地 3萬平米，總建面 20萬平米，融合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化公寓、酒店、 環(huán)繞步行街、甲級(jí)寫字樓、溫泉會(huì)所、古建筑文化廣場(chǎng)為一體。 結(jié)語一。朝陽門商圈； 我是產(chǎn)品：超過 40萬平米，大型建筑綜合體； 我要做什么 ?微觀來講：一期中急需推廣的商業(yè)及公寓式酒店部分； ?宏觀來講：一期的 22萬平米及二期的 22萬平米，共同構(gòu)筑的大型 建筑綜合體； 推廣目標(biāo) ?微觀地看：解決目前一期的商業(yè) [招商 ]及公寓式酒店 [銷售 ]部分； ?宏觀地看：從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，要考慮到兆泰的全案推廣，推廣節(jié)奏 及主題要吻合大盤氣質(zhì)； 觀點(diǎn) ? 如果以短線手法，即推廣一期商業(yè)及公寓，則我們的競(jìng)爭(zhēng)面太大， 太廣； ? 回到產(chǎn)品中來，商業(yè)與公寓最重要的就是對(duì)周邊環(huán)境的借勢(shì)，而 兆泰自身就具備這樣的先天條件。 民選，萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)組合 ——自己的城市自己做主 位置：東大橋路 8號(hào) 均價(jià)： 14000元 /平米 入住時(shí)間： 2023年年底 規(guī)模：總體量為 30萬平米，集寫字樓、酒店式公寓、 休閑商業(yè)街等多種形式為一體 特點(diǎn)： 8萬平米的辦公面積空間共配置了
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