【正文】 可以延期的最長不得超過60日★記憶要點：民報告1小時，官報官2小時●1Z306050 建設單位和相關單位的建設工程安全責任制度 1T▲1Z306051 建設單位的安全責任 ★七責任— 依法辦理批準手續(xù) （該標題下第一段，新增，陳印老師點為必背內(nèi)容，少年們?nèi)グ桑┨峁┱鎸嵸Y料不得違法要求或隨意壓縮工期不得要求購買租賃不符合安全要求的設備依法實施裝修工程和拆除工程編制概算時應確定工程安全費用申領施工許可證時應提供有關安全措施施工的資料（備案） ★P254的案列分析，陳印老師點為 押題部分。要約邀請只有單價之類的承諾—— 承諾內(nèi)容——與要約內(nèi)容一致承諾方式——通知、行為承諾生效——達到生效 實質(zhì)變更===新要約——8大條款 承諾的最大判斷特點：不改變，不增加交易條件 ★ 招標公告==要約邀請投標======要約 ★重要考點，管理法規(guī)實務都考，必須記住~中標======承諾 P117頁案例精要：事實合同 成立▲1Z304013 建設工程施工合同的法定形式和內(nèi)容 （01）t形式——書面、口頭、其他內(nèi)容——姓名、標的、數(shù)量、質(zhì)量、價金、履行期限地點方式、違約責任、爭議解決辦法建設工程施工合同中的權利義務——合理的都選▲1Z304014 建設工程工期和支付價款的規(guī)定 （12）T★竣工日期—竣工驗收合格的================竣工驗收合格之日=================竣工日；? 發(fā)包人拖延驗收的==============承包人提交驗收報告之日============竣工日? 未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的==以轉(zhuǎn)移占有建設工程之日============竣工日 工程款的支付——驗收合格后支付——按合同約定結算程序——承包人在驗收合格后28天內(nèi)交結算書——發(fā)包人在收到結算書后28天內(nèi)審核—— 承包人收到工程款后14天內(nèi)交付工程 承包人未在28天內(nèi)交結算書，發(fā)包人可要求交付工程——發(fā)包人不要求的，承包人有保管責任黑白合同——以中標備案的合同未結算依據(jù)爭議解決：（1）發(fā)包人在接到竣工結算文件時，沒有在約定時間內(nèi)答復====視為認可竣工結算價（2）工程量的計算——以簽證為依據(jù) 無簽證的———以其他證據(jù)認定實際發(fā)生的工程量（3）工程款的利息計算標準——按約定——無約定的，按同期銀行貸款利率 ★利息計算時間——有約定的——應付工程款之日 無約定的——工程已交付的———————交付日=============應付工程款、利息之日 工程未交付的———————提交竣工結算文件日==應付工程款、利息之日 工程未交付+價款未結清——起訴日=============應付工程款、利息之日 （4）墊資本金——有約依約，無約按拖欠工程款處理； 墊資利息——有約依約，無約按無息處理（5）償還順序：全款或大部分款的購房人——→工程款優(yōu)先權——→抵押權——→債權 2010年建工實務考點： 材料款、工人工資√ 違約損失 竣工之日6個月內(nèi)行使優(yōu)先權▲1Z304015 建設工程賠償損失的規(guī)定 01 t損失賠償范圍——直接損失 損失賠償=直接損失+可得利益 間接損失——訂立合同時預見到或應當預見到的損失違約金低于、過分高于實際損失的——當事人可請求法院裁量增加、適當減少發(fā)包人、承包人的損失賠償——違約、違法的都要承擔★當事人一方違約后，另一方未采取適當措施防止損失擴大，不得就擴大的損失要求賠償▲1Z304016 無效合同和效力待定合同的規(guī)定無效合同：1T 違法（1）自始、絕對無效 （從起點開始就沒法律約束力）（2）無效合同5類型—— 欺詐、脅迫——損害國家利益 惡意串通 損害國家利益 以合法形式掩蓋非法目的 損害社會公共利益 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定 （3）免責條款無效——— 造成對方人身傷害的 因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損害的（4）★建設工程無效施工合同 無資質(zhì)、超越等級、借用資質(zhì)必須招標，而未招標或中標無效的轉(zhuǎn)包、違法分包（5）★無效合同的工程款—施工合同無效——驗收合格——應支付工程款√ 施工合同無效——驗收不合格——修復后驗收合格——應支付工程款√、修復費歸承包 修復后驗收不合格——不付工程款可撤銷合同：（違心不違法，起點即無效）（1）自始、相對無效——必須啟動撤銷權才無效（2）★可撤銷合同3類型— 重大誤解（理解錯誤——較大損失）訂立時顯失公平——訂立時，利用優(yōu)勢或沒有經(jīng)驗欺詐、脅迫、乘人之?！獡p害個人利益 （3）★撤銷權消滅——1年沒行使撤銷權——知道或應當知道 明確表示放棄撤銷權 效力待定合同：（1）概念——成立后是否有效不確定，有權人追認則有效，不追認則無效（2）效力待定合同的3個情形—— 限制民事行為能力人簽訂的合同、無權代理、無處分權人 2個例外——限制能力人——純獲益、與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的合同==有效，不用追認 表見代理、表見代表▲1Z304017 合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、撤銷和終止陳印上課判斷技巧：合同變更：主體不變內(nèi)容變 合同權利轉(zhuǎn)讓：內(nèi)容不變主體變債權人轉(zhuǎn)讓權利的====應該通知債務人：不通知對債務人不發(fā)生效力2通知后不管同意不同意都可以但是債權人轉(zhuǎn)讓義務的，要債務人同意才可以履行——當事人不得因名稱、法人代表等改變而不履行（勞動）合同債權轉(zhuǎn)讓—————————————通知 其他任何變動（債務轉(zhuǎn)讓、變更）——同意終止—— （1）終止情形—— 履行、解除、提存、抵銷、混同 （2）解除—— 協(xié)商一致，可以解除合同解除 ★法定解除的條件—因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的—————————根本違約 履行期屆滿前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明將不履行主要債務 遲延履行，經(jīng)催告后在合理期內(nèi)仍未履行——————一般違約 遲延履行，或其他違約，致使不能實現(xiàn)合同目的————根本違約 解除程序：自通知到達對方時解除 （3）★施工合同解除—發(fā)包人解除—— 明確表示或以自己的行為表明將不履行主要債務 遲延完工，經(jīng)催告后仍未完工 質(zhì)量不合格，且拒絕修復、非法轉(zhuǎn)包、違法分包 承包人解除—— 未按約定支付工程款 提供的主要材料設備不符合強制性標準 不履行合同約定的協(xié)助義務上面2個考一個，多選題，新增內(nèi)容必考▲1Z304018 違約責任及違約責任 2T （當場翻臉）承擔方式：繼續(xù)履行——可以與其他方式并用，具有懲罰性采取補救措施停止違約行為 賠償損失——以損失存在為前提違約金———不以損失存在為前提，有無損失都要支付（填補損失，不是讓你發(fā)財） 違約金低于實際損失——可向法院、仲裁院——請求增加違約金 違約金過高于實際損失——可向法院、仲裁院——請求降低違約金定金————守約——定金抵做價款或收回 違約——給付方違約，無權要求返還；接收方違約，雙倍返還 定金與違約金同時約定的——擇一適用 繼續(xù)履行與違約金、定金、賠償損失可并用違約責任免除——不可抗力——自然災害、戰(zhàn)爭、騷亂、特定的政府行為等社會事件 例外——遲延履行后發(fā)生不可抗力的——不免除 （通俗的說，你已經(jīng)工程延誤了發(fā)生地震，就不免除違約責任） 示范合同——參考作用 具有引導性、參考系沒有法律強制性●1Z304020 勞動合同及勞動關系制度▲1Z304021 勞動合同訂立的規(guī)定 12 T訂立： （1）種類： 固定期勞動合同 無固定期勞動合同—— 連續(xù)工作10年 初次實行勞動合同制或國企改制的——連續(xù)工作10年 + 距退休不足10年 連續(xù)訂立2次固定期合同 + 續(xù)訂的 以完成一定工作任務為期限的合同（2）書面合同——全日制用工——用工之日起——1個月內(nèi)簽訂 1個月—1年未簽訂——2倍工資 1年以上未簽訂——無固定期合同 + 11個月內(nèi)的2倍工資 違法不簽無固定期合同——2倍工資 口頭合同——非全日制用工——4小時/天，24小時/周↓ 勞動報酬約定爭議：重新協(xié)商 協(xié)商不成，集體合同 沒有集體合同，同工同酬 （3）★試用期—期限—— 3個月以上—不滿1年的——試用期不超過1個月 1年以上—不滿3年的———2個月 3年以上、無固定期的———6個月 3個月以下、以完成一定工作任務為期限的合同——不得約定試用期 工資不低于約定或同崗位最低工資的——80% 1人1次試用期 （4）集體合同——工會 與用人單位簽訂——報送勞動局，15日內(nèi)異議即可生效工會起訴▲1Z304022 勞動合同的履行、變更、解除和終止勞動合同解除：1T （1）協(xié)商解除 （2）勞動者單方法定解除： ——提前30天通知解除——試用期內(nèi)要提前3天通知 ——沒按約定提供勞動保護、勞動條件 沒及時足額支付勞動報酬 未繳社保 規(guī)章制度違法損害勞動者權益 無效合同（欺詐等） （3）單位單方法定解除：—— 試用期內(nèi)不符合錄用條件 嚴重違反單位規(guī)章制度 嚴重失職，給單位造成重大損失 兼職，給本單位造成嚴重影響、或經(jīng)提出拒不改正 勞動者欺詐簽訂的無效合同 ——提前30天通知或多給1個月工資立即解除 患病或非因公負傷，不能從事原工作，也不能從事另安排的工作