【正文】 甲方有權(quán)在保證金中扣除對甲方造成的實際損失的賠償。任何相關(guān)的期限應(yīng)根據(jù)該事件所影響的期限相應(yīng)順延。 本合同在任何時候均次于及從屬于現(xiàn)在或?qū)碓谠摲课萆显O(shè)立的抵押和與之相關(guān)的續(xù)展、變更、替換、合并和延期。 甲方在租賃期內(nèi)可以不經(jīng)乙方同意而轉(zhuǎn)讓、抵押該房屋或?qū)⒈竞贤D(zhuǎn)讓給第三方，但前述轉(zhuǎn)讓或抵押不得影響乙方在本合同項下權(quán)利，且受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下甲方義務(wù)。 1房屋的返還 在本合同期滿或因任何原因終止時，乙方應(yīng)在五日內(nèi)將該房屋恢復(fù)原狀后（乙方在不損害房屋主體結(jié)構(gòu)前提下將可移動設(shè)施、設(shè)備移走，不可移動設(shè)施、設(shè)備甲方可根據(jù)實際情況看是否需要恢復(fù)原狀，如果必須恢復(fù)原狀的，恢復(fù)費用由雙方確認各自承擔(dān)一半）交還給甲方。 乙方應(yīng)自費辦理該房屋裝修期間所有相關(guān)的保險事宜，并完全承擔(dān)因施工所導(dǎo)致的一切人身財產(chǎn)損失。若有關(guān)的第三者責(zé)任險或公眾責(zé)任 4 租賃關(guān)系終止后，若乙方未發(fā)生本合同約定的違約責(zé)任，且在乙方按原樣將該房屋交還甲方后，甲方同意在乙方付清租賃期間發(fā)生的全部的租金、物業(yè)管理費及其他各項費用后，在九十（ 90）日內(nèi)向乙方無息退還保證金。 保險 甲、乙雙方應(yīng)向在中國境內(nèi)合法經(jīng)營的保險公司購買相關(guān)保險，包括但不限于財產(chǎn)險、附加公眾責(zé)任險、營業(yè)中斷險和盜竊險及國家地方政府部門 要求的保險，以維護其自身的利益。 乙方在該房屋內(nèi)進行的業(yè)務(wù)經(jīng)營或一切其它行為、活動和事項須遵守、服從及符合甲方或甲方指定的管理公司公布的上述管理規(guī)則，并同 意該管理規(guī)則構(gòu)成本合同的一部分。 乙方應(yīng)在裝修前向甲方提交詳細的設(shè)計施工計劃、說明、圖紙和效果圖等資料，經(jīng)甲方、管理公司及政府主管部門的批準(zhǔn)后方可開始裝修，乙方二次裝修的消防和質(zhì)檢報批由乙方自行負責(zé)，由此發(fā)生的政府部門審批等有關(guān)費用（若有）均由乙方承擔(dān)。但緊急情況下，乙方應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，并立即向甲方報修。若甲方從上述保證金中扣減、抵銷任何乙方應(yīng)付而未付的租金、物業(yè)管理費或其他費用后尚存在未付之部分，乙方須在接到甲方通知后五（ 5）日內(nèi)補足 ,否則甲方有權(quán)以書面通知立即終止本合同。逾期支付的，每逾期一日 ,乙方需按逾期支付欠繳總額的%向甲方支付滯納金，滯納 金應(yīng)與欠繳費用一并支付。甲方有權(quán)根據(jù)實際支出調(diào)整物業(yè)管理費，但上述調(diào)整應(yīng)符合國家有關(guān)物價法規(guī)的規(guī)定。 乙方須于每歷月五（ 5）日前向甲方提供上一歷月的銷售報表、報稅單、發(fā)票及每日 POS機收銀單，以及該上一歷月的提成租金計算單。 第一年至第五年期間如果乙方月營業(yè)額超過 80 萬元人民幣時，超出部分按照 8%加收租金； 第六年至第十 年期間如果乙方月營業(yè)額超過 80 萬元人民幣時，超出部分按照 11%加收租金； 上述保底租金和提成租金均不包括物業(yè)管理費、宣傳推廣費及水、電、燃氣等公用事業(yè)費用。 該房屋的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況等交房標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件 (二 )。乙方應(yīng)盡量配合甲方書面通知的 2020年 9月 10日購物中心開業(yè)日開業(yè)，但甲方最遲不得超過 2020 年 10月 31日開業(yè)，每逾期一日， 乙方應(yīng)按每日保底租金的兩（ 2）倍向甲方支付違約金。 交付日期和租賃期限 本合同租賃期（不包括裝修免租期）為 乙方需要在租賃期 滿后續(xù)租的，應(yīng)提前至少 3個月向甲方書面提出續(xù)租要求，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。但甲方有配合協(xié)助乙方正常營業(yè)的義務(wù)。租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，乙方不得擅自改變上述約定的用途，否則甲方有權(quán)立即終 止本合同。 在租賃房屋所在大樓個車位專供乙方使用。 本條所述費用按月支付，每月 前交清上月費用。 租賃本房屋所需交納的各類稅費，由甲、乙雙方按租賃房屋所在地政府的規(guī)定各自承擔(dān)。 涉及免租期延長的，以調(diào)整計租額為準(zhǔn)，不調(diào)整租金支付時限和租金標(biāo)準(zhǔn)遞增時間。 租金標(biāo)準(zhǔn)每隔年按照的標(biāo)準(zhǔn)遞增。 本合同租賃期屆滿的次日 , 甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng) 如期交還，同時，乙方對租賃物的裝修、改造、添附、投資而形成的不動產(chǎn)由甲方無償取得；乙方如需繼續(xù)承租 ,應(yīng)于合同期滿三個月前 ,以書面形式告知甲方 ；如甲方同意續(xù)簽，雙方最遲在合同期滿一個月前簽訂新的《房屋租賃合同》。租賃期限內(nèi)計租期自甲方開業(yè)第 日至租賃期限屆滿，計租期乙方按本合同約定向甲方支付租金。 乙方必須按國家相關(guān)規(guī)定亮證經(jīng)營。 簽約時乙方須向甲方提供工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等相關(guān)證照，并將上述證照的復(fù)印件加蓋公章后交甲方備案。 租賃房屋由甲、乙雙方指定人員辦理交付手續(xù)。 甲