【正文】 130 ㎡ 150 ㎡的平層戶型面積住房應(yīng)是目前到未來兩三年內(nèi)市場需求的主流。 中 國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 40 頁 共 44 頁 消費(fèi)者對(duì)平層戶型面積的偏好 中 國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 41 頁 共 44 頁 戶型面積（㎡） 提及次 百分比 120 70 36 130 41 21 140 36 19 150 45 24 合計(jì) 192 100 中 國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 42 頁 共 44 頁 平層戶型面積的選擇01020304050607080120㎡ 130㎡ 140㎡ 150㎡提及次百分比 選擇 120 ㎡的占總體 36%，選擇 130 ㎡的占總體 21%，選擇 140 ㎡的占總體 19%，選擇 150 ㎡的占總體24%。 中 國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 39 頁 共 44 頁 （ 3）部分人期望復(fù)式結(jié)構(gòu)房的客廳面積大一些，客房有兩個(gè)，能滿足親朋好友的聚會(huì)需求和安排客人的住宿問題。 （ 1）多數(shù)購房者購買復(fù)式結(jié)構(gòu)房時(shí)主要考慮其居室是否功能齊全、布局是否讓人感到新穎、是否能讓人在其間活 動(dòng)感到方便、規(guī)劃是否合理、全家人的居住需求能否得到滿足。 中 國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 35 頁 共 44 頁 （ 4）部分人認(rèn)為服務(wù)質(zhì)量較好的物業(yè)管理費(fèi)在每月 100 元左右，對(duì)能住得起豪宅的人來說應(yīng)該是較容易接受的。消費(fèi)者較為注重的是居所功能性、安全性、舒適性、私密性以及衛(wèi)生狀況，因此希望享受到質(zhì)量較為良好的物業(yè)管理，如保安、衛(wèi)生、公共通道及公用設(shè)施的維護(hù)等方面。月的占總體的 24%，接受 元 /㎡ 小結(jié)：六盤水市 多數(shù)居民無論從經(jīng)濟(jì)實(shí)力還是心理接受力上講，在當(dāng)前都較難接受 20 萬元以上的豪宅。在當(dāng)前，六盤水市商品房的房價(jià)多數(shù) 800900 元 /㎡之間，面積多在 110130 ㎡，物業(yè)總價(jià)在 10 萬元左右，這種供給的狀況削弱了部分消費(fèi)者的購買支付意愿。 中 國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 28 頁 共 44 頁 消費(fèi)者所能接受的物業(yè)總價(jià) 物業(yè)總價(jià)（萬） 提及次 百分比（ %） 20 142 74 25 35 18 30 12 6 35 3 2 合計(jì) 192 100 中 國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 29 頁 共 44 頁 對(duì)物業(yè)總價(jià)的選擇02040608010012014016020萬 25萬 30萬 35萬提及次百分比（%） 中 國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 30 頁 共 44 頁 選擇 20 萬元的占總體 74%，接受 25 萬元的占總體 18%，接受 30 萬元的占總體 6%，接受 35 萬元的占總體 2%。 B、一些金融機(jī)構(gòu)職員，年收入水平較高。 B、一般的工薪階層（如行政事業(yè)機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、電力公司、石化、郵政、電信、煙廠、水鋼、礦務(wù)局、車務(wù)段等單位的一般職工），他們年收入在 800010000 元之間，一個(gè)家庭若有兩人 工作，總收入在 18000 元左右，除去基本生活費(fèi)，子女教育費(fèi)及其它費(fèi)用外，剩下的也就在 5000 元左右，可見購房時(shí)能支付的月供款額相當(dāng)有限。 小結(jié)：綜合水城居民的家庭收入水平，一般消費(fèi)者能接受的首期款為 35 萬元，部分較為富有的階層能接受的首期款為 810 萬，極個(gè)別的能支付 10 萬元以上，另外，首期款額支付的程度受消費(fèi)者對(duì)金融的認(rèn)識(shí)和利用程度所影響。 B、效益較好的企業(yè)（如煤礦經(jīng)營公司、煙廠、水鋼等）、金融機(jī)構(gòu)、電力系統(tǒng)單位的小部分職工，他們 中 國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 23 頁 共 44 頁 的收入水平相對(duì)較高，工齡也相對(duì)長一些，家庭存款及住房存量補(bǔ)貼足夠他們支付 10 萬元的首期款。即使有 1520 年工齡的職工，其住房存量補(bǔ)貼約 3 萬元左右，除去子?jì)D教育費(fèi)用及其它必要支出外，工薪階層購房時(shí)所能支付的首期款僅在 35萬元之間。 小結(jié)：六盤水市一般家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)，較難接受高價(jià)的物業(yè)，高價(jià)物業(yè)的消費(fèi)群體主要是部分個(gè)體經(jīng)營者和企事業(yè)單位中層干部以及隱性收入較高的階層。原因在于：一、部分個(gè)體老板是一些企業(yè)的下崗職工，生意也不景氣，收入并不高；二是一般工薪階層的月收入在 600800 元之間，家庭積蓄并不高；三是六盤水市商品房價(jià)格在 800900 元為主，最高在 1100 元左右，消費(fèi)者在價(jià)格上作對(duì)比后，對(duì) 1500 元 /㎡的價(jià)位自然感覺偏高，難以接受。 D、部分人認(rèn)為多層建筑， 8 層左右的住宅樓不必安裝電梯，首先是沒必要，其次是提高了成本，增加了房價(jià)和物管費(fèi)，住宅的價(jià)格優(yōu)勢將被削弱。 （ 2） 27%的人不能接受電梯房 A、部分人從物業(yè)總價(jià)上考慮。 小結(jié)：居民的需求有向中高檔發(fā)展的趨向，多數(shù)人較為認(rèn)可復(fù)式結(jié)構(gòu)房，說明空中別墅式的