[法學(xué)]房地產(chǎn)開發(fā)商法律規(guī)制研究-wenkub.com
2025-08-14 02:05 本頁面
【正文】 在批準(zhǔn)預(yù)售登記時(shí)，開發(fā)商獲取預(yù)售款后，政府應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商繳納一定的保證金，待房屋完全建好后，購房者已經(jīng)取得住房的時(shí)候再予以返還?！ ?二)建立嚴(yán)格的土地出讓考察制度 國(guó)家規(guī)定對(duì)于用于經(jīng)營(yíng)性建設(shè)的必須采用招標(biāo)、買賣形式，所以開發(fā)商要取得土地建設(shè)使用權(quán)必須要通過招標(biāo)、買賣形式?！ ?一)建立完善的公司注冊(cè)登記審查制度 公司虛假注冊(cè)登記，作為“空手道”行為的源頭，是被打擊的首要目標(biāo)?！ ?三)對(duì)開發(fā)商預(yù)售房屋的監(jiān)管力度不夠 房地產(chǎn)開發(fā)商通常采取“一房多賣”的手段實(shí)施“空手道”。若是一開始登記機(jī)關(guān)就對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)入實(shí)行嚴(yán)格的審查制度，相信“空手道”行為已經(jīng)失去了外在的保護(hù)，失去了用來騙取的皮囊?！ ?二)通過房屋預(yù)售、轉(zhuǎn)讓獲取購房者資金 開發(fā)商在房屋建造的過程中，通過使建筑商先墊付資金承包，自己預(yù)先不先付給建筑商建造資金的方式，使自己資金不足的缺點(diǎn)并未暴露出來，再通過將抵押物預(yù)售、轉(zhuǎn)讓，甚至將抵押的房屋多賣，套取購房者資金?！ ∫?、開發(fā)商“空手道”行為的基本表現(xiàn) 如上所述，相當(dāng)多的開發(fā)商在沒有資金或者資金嚴(yán)重不足的情況
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