武漢盤龍城項目調(diào)查報告-wenkub.com
2025-08-11 23:16 本頁面
【正文】 63㎡、132㎡、四房159㎡、170㎡一期起價2700元/㎡，均價3000元/㎡，二期未正式發(fā)售，均價3500元/㎡，最高價4300元/㎡1—3層1元/㎡，㎡地段好、綠化率高,沿沙湖,親水住宅城市花園較差樓盤彭劉楊路與解放路交界處湖北新凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三期共八棟，住戶112戶，建筑面積16000平方米,多層住宅、。商鋪未發(fā)售，價格在4000元/平方米左右尚隆地球村武漢市武昌中山路353號武漢星王城市綜合開發(fā)有限公司占地141畝，由22棟多層和7棟小高層組成㎡、㎡、㎡、四房182㎡多層2220至2680元/平方米，高層均價2700元/平方米，最高價3300元/平方米（一次性付款98折）㎡，小高層1元/㎡銷售三期，位置無優(yōu)勢，銷售很好注：開發(fā)建設單位也需維繳存維修基金,2002年每平方米繳存標準為：（1）磚混10元、（2）無電梯框架12元、（3）有電梯框架30元名稱位置開發(fā)單位規(guī)模戶型售價物管費備注時尚歐洲武昌徐東路（內(nèi)環(huán)線）徐東平價商場旁武漢市徐東房地產(chǎn)開發(fā)公司綠化率41%，,由七座16層建筑組成主力戶型為150平方米的三房，小戶型較少平層價位從3178元—4098元/㎡，復式最高價5248元/㎡ 元/平方米地段好,商業(yè)環(huán)境好，銷售不錯,三菱電梯都市經(jīng)典天梨大道徐東路段（內(nèi)環(huán)線）武漢三鎮(zhèn)實業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總占地面積460平方米，建筑面積45平方米，其中一期占地198畝,建筑面積22萬平方米,由7棟15層以下條式建筑及8棟18層蝶式建筑組成,%,綠化率58%,停車位900個,總戶數(shù)1443戶.兩房96..52㎡、三房120。物管：中航物管公司園林景觀顧問：呂元中均價：2500—2600元/平方米物管費：小區(qū)由多層、花園洋房、聯(lián)排別墅組成；小區(qū)規(guī)劃、景觀及戶型設計均好，得房率高達95%以上，一期已售完。城開紫竹園開發(fā)商：武漢中鄂聯(lián)房地產(chǎn)股份有限公司地處江岸后湖區(qū)金橋大道，占地74704平方米，建面75000平方米，車位比例1：4 規(guī)劃住戶412戶綠化率38%容積率：小區(qū)由多層、別墅組成，多層面積為160—260平方米，均價為2800元，只剩幾套尾房，別墅均價為3100元，目前已售完小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，密度底，價格為后湖區(qū)最高。三）、該項目調(diào)查綜合意見武漢市房地產(chǎn)市場正處于蓬勃發(fā)展的上升階段，發(fā)展前景看好。項目威脅點※ 開發(fā)區(qū)東部的地塊已經(jīng)全部被劃出去，總投資約約百億元?！? 盤龍開發(fā)區(qū)的土地基本審批完畢，開發(fā)區(qū)已進駐了深圳寶安、香港縱橫、武漢名流等地產(chǎn)商，其他樓盤的逐步啟動將對本項目產(chǎn)生連動效應?！? 武漢市房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，但盤龍城開發(fā)區(qū)并非購房群體的熱點選擇區(qū)域。※ 盤龍城開發(fā)區(qū)尚未正式啟動，水電、網(wǎng)管等配套設施基本沒有配備?！? 項目位置與武漢市中心的垂直距離并不比金銀湖等熱點區(qū)域遠，更多的是心理距離的差距。而且整個高新開發(fā)區(qū)地塊基本被圈地完畢，一手土地將很難取得，隨著市場的積蓄，地價呈加速上漲的態(tài)勢。該項目范圍內(nèi)，有5個自然村，大約140戶， 萬平方米，房屋多為破舊的平房。該地塊為丘陵地，地勢較低，坡向南北，東臨漢黃告訴公路，南接府河堤，西靠3500年歷史的商代盤龍古城遺址，北面約300米沿開發(fā)區(qū)主干道楚天大道。F、天下占地2490畝，為武漢市首個純別墅小區(qū)，一期1000畝，開發(fā)600余套別墅，面積最小300平方米，價格最低120萬，銷售非常好，現(xiàn)已售出472套。 開發(fā)區(qū)水資源較為豐富，有許多湖泊如盤龍湖、后湖、張斗湖以及長湖等。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于黃陂南岸，隔府河與市中心相望。而聲勢浩大的 溫州購房團也看準了武漢市場的巨大潛力。5）外地著名企業(yè)紛紛看好武漢房地產(chǎn)市場。而且開發(fā)商廉價取得的土地也開發(fā)了許多。）武漢市有1000余萬人口，構(gòu)成了巨大的購買群體。）武漢市人均國民生產(chǎn)總值低，市內(nèi)許多大型國有企業(yè)經(jīng)營困難產(chǎn)生了大批的下崗工人，制約了市民的消費水平。象同為長江流域上的重慶房屋均價達到了3500元/平方米，而南京的房價已超過4000元/平方米。9）、武漢市物業(yè)管理，如小區(qū)綠化維護、整潔性普遍好于南昌。還有對于一次性的購房合同甚至可以不進房管局備案。4）、樓盤炒作及泡沫成分低于南昌，但房地產(chǎn)推廣行銷、物業(yè)包裝的細節(jié)尚屬一般（光谷的一些樓盤已走在前列）。如萬科在金銀湖區(qū)的項目已低處城郊，但其價格高于周邊及市內(nèi)的一些樓盤。武漢市人口含流動人口在內(nèi)超過1000萬，形成了強大的購買群體，而且武漢三鎮(zhèn)有相當一部分的成功商人，其較強的購買力。7）、土地儲備量大，超大樓盤司空見慣。6）土地市場運作規(guī)范不夠，房地產(chǎn)開發(fā)管理制度不健全武漢市前兩年的大多土地多是經(jīng)過協(xié)議轉(zhuǎn)讓，地價較低，即使進土地管理中心也只是一個形式，土地部門收取土地拍賣價的35%，對于私底下土地協(xié)議價格一概不管。有關人士預計2004年房價漲幅在200元—300元/平方米，均價
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