【正文】 從這個(gè)意義上講，它是一種十分有效的保健措施，可使人樂(lè)觀、開朗，有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度。在設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工中，吸取省市類似規(guī)模的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬(wàn)無(wú)一失。（4） 、環(huán)境保護(hù)措施得力，沒有環(huán)污，安全可靠，符合各項(xiàng)環(huán)保節(jié)能要求。 （3）、通過(guò)大面積的植造林活動(dòng)，綠化了環(huán)境，保持了水土，涵蘊(yùn)了水源，凈化了空氣，改善了生態(tài)環(huán)境，給人們創(chuàng)建了一個(gè)極好的綠色宜居空間，讓人們的小康生活更加有質(zhì)量，生態(tài)效益顯著。其中高級(jí)管理人員3人，中級(jí)管理人員6人。營(yíng)業(yè)人員及服務(wù)人員從當(dāng)?shù)叵聧徛毠?、附近?zhèn)村富余勞動(dòng)力中按規(guī)定考核擇優(yōu)錄用。就是說(shuō)，需要有專門從事工程項(xiàng)目管理的組織為之服務(wù)，項(xiàng)目建設(shè)單位本身是專業(yè)從事園林綠化工程設(shè)計(jì)與施工的專業(yè)公司，有一支高效、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新的優(yōu)秀團(tuán)隊(duì) ，有豐富的管理和組織工程施工經(jīng)驗(yàn)，有系統(tǒng)的管理措施與管理方案。是當(dāng)今人們倡導(dǎo)綠色生態(tài)、有機(jī)生活新理念的所需，所以市場(chǎng)前景看好，沒有風(fēng)險(xiǎn)。特別是黨的十七大報(bào)告提出建設(shè)“生態(tài)文明”的理念，猶如和煦的春風(fēng)吹遍了神州大地。二、 苗木風(fēng)險(xiǎn) 苗木全部采用中國(guó)林科院、江西省林業(yè)種苗總站、江西林科院等科研單位培育的優(yōu)質(zhì)苗木，良種利用率達(dá)到95%以上，造林前期，公司聘請(qǐng)有關(guān)專家到基地培訓(xùn)一批專業(yè)的技術(shù)人員，嚴(yán)把苗木安全關(guān)，對(duì)次苗、劣苗堅(jiān)決排除，所以在苗木方面也無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。同樣，野生珍禽是一種生長(zhǎng)在大自然里動(dòng)物，它吃的、喝的全是天然產(chǎn)品與食物，沒有任何人工配制的飼料與添加劑，其本身及其產(chǎn)品都是純天然，綠色有機(jī)食品。（4）、具有滯塵效益，通過(guò)對(duì)空氣中的顆粒污染物的吸收、阻滯、過(guò)濾等作用，從而達(dá)到抗化學(xué)物質(zhì)和細(xì)菌污染的功放；（5）、可改善地下水質(zhì)；讓地表涇流通過(guò)林下土層下滲到地下，由植物根系的生物作用，凈化、優(yōu)化水質(zhì)、清潔水源。由于農(nóng)民的入園參與生勞動(dòng)，一是從直接參與項(xiàng)目開發(fā)中獲得收益，二是通過(guò)項(xiàng)目的輻射、帶動(dòng)作用，讓更多的農(nóng)戶參與到項(xiàng)目系列開發(fā)上來(lái)，間接獲得其他收益，提高家庭綜合收入，發(fā)展地方區(qū)域經(jīng)濟(jì)，富民強(qiáng)縣，利國(guó)利民。為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民開辟了一條創(chuàng)收致富的新道路。其二通過(guò)各種林種間的套管，改變了原有的林相，增添了新物種，讓生物間的生物鏈得以良性發(fā)展，充分展現(xiàn)出人與自然和諧共處的好景觀。（1） 、生物資源是人類生存最基本的資源，更是社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展的“戰(zhàn)略資源”。（6）、保障疏散通道、安全出口暢通，設(shè)置符合同家規(guī)定的消防安全疏散標(biāo)志。定期嚴(yán)格組織防火檢查，主要包括兩方面：一是對(duì)思想、制度方面的檢查；二是對(duì)機(jī)械設(shè)備、物資方面的檢查。（2）、確定消防安全的崗位責(zé)任人確定消防安全責(zé)任人應(yīng)完成的消防工作任務(wù)和應(yīng)盡的消防工作責(zé)任，并同經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)懲制度掛鉤，使防火安全工作真正落到實(shí)處。水庫(kù)、山塘、河流、山崖等地段安裝扶手、欄桿等安全防護(hù)沒施，并設(shè)置醒目的安全提示牌，在人員熙攘的場(chǎng)所中安排必要的保安力量，搞好服務(wù)。二、節(jié)能環(huán)保措施（一)建筑本項(xiàng)目建筑采用《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)》等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，采取縮小房屋體型系數(shù)，控制北向窗墻面積比，嚴(yán)格要求圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)，在墻體拐腳等做好保溫等節(jié)能措施。③、采用先進(jìn)的施工工藝和低噪聲設(shè)備，合理安排施工時(shí)間，采取必要的隔聲降噪措施，確保施工噪聲達(dá)到《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB1252390），禁止夜間打樁，距離居民區(qū)200米范圍內(nèi)夜間禁止進(jìn)行有噪聲污染的施工作業(yè)，并按《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》的有關(guān)規(guī)定實(shí)行施工噪聲申報(bào)和公告制度。②、按環(huán)境影響報(bào)告表核實(shí)工藝規(guī)模，進(jìn)行施工運(yùn)營(yíng)。擬選建設(shè)場(chǎng)地周圍無(wú)大污染源，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，完全符合農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的要求，也符合各類野生珍稀動(dòng)植物生存的最適環(huán)境。（2）、空氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 據(jù)經(jīng)市環(huán)保部門監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，. 142mg/Nm3，符合GB30951996中的二級(jí)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。項(xiàng)目的投資建設(shè)充分發(fā)掘了當(dāng)?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對(duì)于改善上猶投資環(huán)境，保護(hù)原生態(tài)資源，改善自然生態(tài)環(huán)境，加快統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，提高人民收入水平等都具有積極意義，社會(huì)效益顯著。營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)成本和固定資產(chǎn)投資提高10%或降低10%，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率仍大于同期銀行貸款年利率。也就是說(shuō)只要每年有9000個(gè)游客參觀學(xué)習(xí)，生產(chǎn)性營(yíng)業(yè)收入達(dá)到1030萬(wàn)元，本項(xiàng)目就可以保本經(jīng)營(yíng)。（四）投資回收期( Pt)投資回收期是以項(xiàng)目稅前凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間，可根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資所得稅前）累計(jì)凈現(xiàn)金流量欄中的數(shù)字計(jì)算求得，計(jì)算公式為：Pt=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)1）+（上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量絕對(duì)值／當(dāng)年凈現(xiàn)金流量）（含建設(shè)期3年）。投資利潤(rùn)率：%投資利稅率：%（二）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(IRR)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率( IRR)是反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)投資盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，它是項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率，表達(dá)式為： 經(jīng)過(guò)對(duì)全部投資現(xiàn)金流量表進(jìn)行分析計(jì)算，%，高于同期銀行貸款利率，高于同行業(yè)基準(zhǔn)10%。三、利潤(rùn)估算及分配利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)收入—總成本—營(yíng)業(yè)稅金及附加依據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅制度，在企業(yè)還清貸款后的第二年開始征，本項(xiàng)目繳納企業(yè)所得稅，稅率為33%。⑥、綠色林果產(chǎn)品生產(chǎn)的成本計(jì)算，我們按農(nóng)民多年正常生產(chǎn)年份的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)進(jìn)行估算，即珍稀蔬菜平均每畝2500元，有機(jī)林果品每畝1500元（包含民工工資在內(nèi)）。②、折舊及攤銷折舊與攤排采用平均年限法，建筑物折舊按年限25年，機(jī)械設(shè)備折舊年限15年，殘值率按5%計(jì)，遞延資產(chǎn)攤銷按10年計(jì)算。上述相關(guān)內(nèi)容詳見附表（四）《萬(wàn)畝林博園項(xiàng)目建設(shè)綜合收入表》。第一年到第三年，主要是以珍品珍菜、珍稀食用菌為主，按平均每年5000元/畝，以1000畝計(jì)，以后逐年遞增；有機(jī)林果、茶從第四年后開始投產(chǎn)，試產(chǎn)時(shí)以每畝每年2000元，按1000畝計(jì)算，并按年遞增25%來(lái)估算；十年后，有機(jī)林果、茶樹進(jìn)入豐產(chǎn)期，平均每年按6000元/畝，以1500畝計(jì)算，珍品野菜、珍稀食用菌等產(chǎn)業(yè)處于精品生產(chǎn)期，按平均每年20000元/畝計(jì)算。（二）營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算（1）、營(yíng)業(yè)收入的計(jì)算項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入來(lái)源為參觀學(xué)習(xí)門票收入及相關(guān)服務(wù)收入、綠色林果及套種產(chǎn)品（野果、珍稀果菜、珍稀食用菌產(chǎn)品）銷售收入、珍稀苗木銷售收入、珍禽養(yǎng)殖收入。詳見附表（三）《萬(wàn)畝林博園投資規(guī)劃方案》三、資金籌措 項(xiàng)目估算總投資10000萬(wàn)元，資金由公司提供4000萬(wàn)元自有資金，其余6000萬(wàn)元資金由上級(jí)部門支持與銀行貸款解決。二、項(xiàng)目建設(shè)投資估算（一） 投資估算依據(jù)●《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》財(cái)發(fā)字【1999]l號(hào)；●《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋；● 財(cái)發(fā)【2000] 57號(hào) 關(guān)于印發(fā)《農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)財(cái)務(wù)管理辦法的通知；●《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱的通知》（國(guó)農(nóng)辦【2002] 175號(hào)文）：● 建安工程：參照《江西省市政工程預(yù)算定額及單位估價(jià)表》、《江西省市政工程及園林工程費(fèi)用定額》并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行估算；● 設(shè)備采購(gòu)：根據(jù)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格和設(shè)備生產(chǎn)廠家報(bào)價(jià)：（二）、項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算為6000萬(wàn)元，其中：土建工程費(fèi)2230萬(wàn)元（房屋建設(shè)160萬(wàn)元），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1572萬(wàn)元，其他工程費(fèi)用2198萬(wàn)元，（按工程總費(fèi)用的7%計(jì)算），（%計(jì)算），（按工程總費(fèi)用的2%計(jì)算），（%計(jì)算），臨時(shí)施工費(fèi)38萬(wàn)元（按工程總費(fèi)用的1%計(jì)算）。（3）、小型現(xiàn)代珍禽養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化珍禽養(yǎng)殖技術(shù)的展示和推廣。（10） 、建設(shè)1000平方生產(chǎn)性用房，其中：生產(chǎn)倉(cāng)庫(kù)300平方，組合培中心500平方（現(xiàn)代化育苗練苗車間300平方，生化試驗(yàn)室200平方），職工生活與辦公場(chǎng)所200平方。（7） 、3000畝珍稀苗木育苗基地安裝微噴設(shè)備，按育苗的要求設(shè)計(jì)安裝好育苗苗床，在苗床上安裝節(jié)水微噴設(shè)備，以PVC管為主管，以PE管為支管，按要求安裝過(guò)濾與施肥設(shè)備。株行距2025cm，采用三角形密植。（五）、修建園區(qū)道路30KM。用生態(tài)發(fā)展、系統(tǒng)開發(fā)、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的理念統(tǒng)籌旅游相關(guān)要素、相關(guān)行業(yè)（國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見指出：大力推進(jìn)旅游與文化、體育、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、林業(yè)、商業(yè)、水利、地質(zhì)、海洋、環(huán)保、氣象等相關(guān)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的融合發(fā)展。b、園內(nèi)套種珍稀食用菌:在園內(nèi)規(guī)劃一個(gè)套種珍稀食用菌的區(qū)，讓珍稀食用菌與珍稀樹種共生相處，互補(bǔ)互生。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上實(shí)施沃土工程，引進(jìn)、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速生物菌催腐、發(fā)酵、返田技術(shù)，提高土壤肥力。主要是彌猴桃、日本櫻桃、五色茶、枸杞、五味子、七彩木槿、山茱萸、食用玫瑰、葡萄、香港四照花等。（3）、經(jīng)過(guò)脫毒后的健全苗木，通過(guò)練苗后就移入營(yíng)養(yǎng)容器進(jìn)行集中培育。b、有毒有害物質(zhì)限量畜禽肉產(chǎn)品中重金屬、亞硝酸鹽農(nóng)藥畜藥（包括其代謝產(chǎn)物）允許存在的最高量。 飼料和飼料添加劑使用準(zhǔn)則》（NY/T4712001）、《綠色食品建立現(xiàn)代林木病蟲防治系統(tǒng)，科學(xué)預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)，規(guī)范防治；第三，對(duì)引進(jìn)的珍稀樹種除進(jìn)行日常性管理以外，還對(duì)其進(jìn)行定時(shí)檢測(cè)，利用現(xiàn)代植物DNA檢測(cè)技術(shù)，對(duì)其種性進(jìn)行科學(xué)監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)變異等情況時(shí)，便可在第一時(shí)間內(nèi)采取最有效的辦法處置。②、定植技術(shù)：采取“三大一簍”（大穴、大苗、大肥、營(yíng)養(yǎng)簍）、“四包三定一防”等措施，在整地技術(shù)上采取挖大穴，保護(hù)原生態(tài)；造林定植時(shí)采取用大樹，施肥時(shí)采用有機(jī)肥為主，根據(jù)不同樹種不同的土壤，配方施肥；造林苗木全部用營(yíng)養(yǎng)簍集中管理一年，進(jìn)行集中管理、提純保質(zhì)、分類養(yǎng)護(hù)。（2）、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)利用項(xiàng)目區(qū)土壤、空氣、水無(wú)污染的優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)、推廣無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。通過(guò)項(xiàng)目區(qū)的規(guī)劃建設(shè)達(dá)到促進(jìn)優(yōu)勢(shì)林農(nóng)產(chǎn)品布局區(qū)域化、種養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)規(guī)模化、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)代林業(yè)產(chǎn)業(yè)建設(shè)目標(biāo)；積極發(fā)展生態(tài)產(chǎn)業(yè)、推廣低碳技術(shù)，加快形成并壯大產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和特色塊狀經(jīng)濟(jì)；（2） 、項(xiàng)目遵循的幾大技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù) 重點(diǎn)推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)技術(shù)和“畜沼果”、“種養(yǎng)沼能”生態(tài)利用模式。綜上所述，林博園項(xiàng)目的綜合開發(fā)是生態(tài)旅游這一朝陽(yáng)行業(yè)中最有潛力的部分，在未來(lái)幾年中將有巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。其次，食品加工部門要注重人才、技術(shù)、設(shè)備、資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)純綠色林果食品上下功夫，把爭(zhēng)創(chuàng)綠色名牌作為立足點(diǎn)、著眼點(diǎn)，領(lǐng)取進(jìn)入國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的“綠色通行證”。由此可見，新世紀(jì)綠色食品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。林博園的開發(fā)，是一個(gè)集旅游觀光、生態(tài)體驗(yàn)、科普教育于一體的珍稀野生資源綜合開發(fā)利用體系，它是以保護(hù)珍稀野生植物種源為主線，在保護(hù)中開發(fā)利用其產(chǎn)品，又在開發(fā)利用產(chǎn)品的同時(shí)進(jìn)一步保護(hù)其生存，是一個(gè)既可賞、可研、可學(xué)、可存，又可采（花、果）、可食（花、果）、可享（森林氧吧、森林浴），還可保健療養(yǎng)，利用珍稀植物的特殊功能，達(dá)到一種非藥物所能起的效能。第四章 市場(chǎng)分析一、 旅游市場(chǎng)上猶旅游業(yè)發(fā)展起步較晚，加上過(guò)去宣傳促銷不夠和受開發(fā)條件所限，上猶旅游資源養(yǎng)在深閨人未識(shí)（甚至在贛州還未人人皆知），這就充分說(shuō)明上猶發(fā)展旅游具有巨大的潛力，有開發(fā)價(jià)值和潛在客源市場(chǎng)。轄17個(gè)行政村，5個(gè)居委會(huì)，20446戶，64378人口（其中農(nóng)業(yè)人口38235人）。整個(gè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)布局：“三軸，一帶，五區(qū)”，具體建設(shè)有：A、生態(tài)休閑廣場(chǎng)；B、生態(tài)度假區(qū)（分別墅區(qū)、健娛區(qū)、天然泳區(qū)）；C、國(guó)際高爾夫球健身區(qū)；D、生態(tài)景觀區(qū)（景觀點(diǎn)：茗樓、度假休閑室、景觀長(zhǎng)廊、源亭、名人場(chǎng)、曲橋、望香亭）。乘坐贛南旅游觀光小火車，可游歷陶淵明筆下的田園風(fēng)光，別有一番浪漫與自然。歡樂(lè)小火車——建造于20世紀(jì)60年代初。贛南樹木園——是全國(guó)科普教育基地，江西省青少年科技示范教育基地，位居陡水湖中心湖區(qū)西北側(cè)。五指峰——位于上猶縣的西北部。其生態(tài)景象集山勢(shì)、秀水、林光、飛瀑、奇樹、港灣、負(fù)氧、人文等八大生態(tài)特色亮點(diǎn)為一體。上猶縣委、縣政府為了充分發(fā)揮旅游資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)施“生態(tài)立縣，旅游興縣”戰(zhàn)略，打造山水“小家碧玉型”生態(tài)園林式環(huán)境，使上猶旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。其中達(dá)到國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)4處、二級(jí)12處、三級(jí)31處、四級(jí)55處、五級(jí)60處。上猶生態(tài)旅游資源豐富。通過(guò)山江湖的開發(fā)利用，形成了“油、果、茶、蔬、漁、牧”等多種形式的生態(tài)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)現(xiàn)象。列江西省前三名,植物景象和生物資源非常豐富，生態(tài)效應(yīng)和生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。年均太陽(yáng)幅射量為107千卡/cm2 。（2）、氣候：上猶屬于中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，其特點(diǎn)是氣候溫和、雨量充沛、無(wú)霜期長(zhǎng)、四季分明。從京九鐵路、贛州機(jī)場(chǎng)、贛粵高速公路、廈蓉高速公路、京珠高速公路、105與106國(guó)道可達(dá)，交通非常便利。40′。第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析一、項(xiàng)目區(qū)概況（一）、自然地理?xiàng)l件上猶縣位于江西省贛州市西南部，居贛江支流章江上游，地處羅霄山脈南端東垂，北緯25176。但是由于受到農(nóng)民個(gè)體素質(zhì)、知識(shí)差異、技能門檻和投入能力等因素的制約，使得二、三產(chǎn)業(yè)很難下沉到傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，因而給傳統(tǒng)農(nóng)民向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移增加了難度。（四）、近年來(lái)，伴隨城市化、工業(yè)化進(jìn)程的加快，農(nóng)村的人地矛盾越來(lái)越突出，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高困難。我們要認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，樹立正確的政績(jī)觀，把思想統(tǒng)一到黨中央關(guān)于林業(yè)發(fā)展要由以木材生產(chǎn)為主轉(zhuǎn)向以生態(tài)建設(shè)為主的歷史性轉(zhuǎn)變上來(lái)，按照省委提出的“