【正文】 項(xiàng)目(全部投資)現(xiàn)金流量分析詳見(jiàn)附表8—4。(5)其它費(fèi)用 主要包括企業(yè)管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、差旅費(fèi)等，按經(jīng)營(yíng)收入的8％計(jì)取，則正常年其它費(fèi)用為240萬(wàn)元。(2)工資及福利費(fèi)本項(xiàng)目固定定員30人，季節(jié)工根據(jù)工作需要2個(gè)月計(jì)算，需15人次，人均按500元／月計(jì)，福利費(fèi)按工資的14％計(jì)。(詳見(jiàn)附表81) (1)原材料燃料動(dòng)力費(fèi)原材料：葡萄損耗按5％考慮，則需保存葡萄5250噸，項(xiàng)目進(jìn)庫(kù)鮮葡萄按3元／公斤計(jì)算；需購(gòu)買紙箱100萬(wàn)個(gè)，／個(gè)。、銷售稅金及附加估算(1)／公斤計(jì)算，損耗率按5％計(jì)算，則保鮮、年收益3000萬(wàn)元。(1)城市維護(hù)建設(shè)稅7％：。本項(xiàng)目建設(shè)期2年，固定資產(chǎn)投資在2年內(nèi)全部完成。 資金來(lái)源與資金籌措，. 中央財(cái)政資金。⑦基本預(yù)備費(fèi)按第一、二部分費(fèi)用5％計(jì)算。②建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)1％計(jì)取o③工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：根據(jù)2002年1月國(guó)家計(jì)委建設(shè)部頒發(fā)的《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，％計(jì)。⑵***地區(qū)地區(qū)已完類似工程有關(guān)資料⑶全統(tǒng)安裝工程預(yù)算定額：***地區(qū)單位估價(jià)表。b、用電負(fù)荷、負(fù)荷等級(jí)及供電參數(shù)用電負(fù)荷：一座保鮮庫(kù)(1000噸)用電負(fù)荷設(shè)備總裝機(jī)容量約為138kw。本項(xiàng)目衛(wèi)生清掃用水約15料天，消防用水75米3川、時(shí)，水源由保鮮庫(kù)外水井供給，廠區(qū)內(nèi)新建DN80的供水管線與水井相連。 設(shè)備購(gòu)置本項(xiàng)目所需設(shè)備全為新購(gòu)置，主要購(gòu)置設(shè)備包括制冷機(jī)組、臥式蒸發(fā)器、吊頂冷風(fēng)機(jī)、電腦電控箱、冷風(fēng)幕及各種制冷配件等。庫(kù)體總建筑面積為：5，庫(kù)房整體呈矩形，預(yù)冷間建設(shè)包含在內(nèi)。主要網(wǎng)絡(luò)設(shè)備序號(hào)設(shè)備名稱數(shù)量（臺(tái)）單 價(jià)（萬(wàn)元） 總 價(jià) （萬(wàn)元）1服務(wù)器23 2臺(tái)式計(jì)算機(jī)6 3筆記本電腦2 4在線式不間斷電源1 5網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)軟件15 6CISCO路由器1 7CISCO交換機(jī)1 8掃描儀1 9投影儀1 10彩色噴墨打印機(jī)1 11激光打印機(jī)1 12網(wǎng)絡(luò)布線　2 13網(wǎng)絡(luò)維護(hù)運(yùn)行費(fèi)　2 14軟件開發(fā)編制費(fèi)　4 15其他　 　合計(jì)　　 本項(xiàng)目所建水果保鮮庫(kù)、保鮮工藝、生產(chǎn)設(shè)備先進(jìn)，產(chǎn)品一流。同時(shí)建立承包戶紅提葡萄產(chǎn)量預(yù)測(cè)、質(zhì)量監(jiān)測(cè)、病蟲害檔案，為客戶提供安全、可靠的綠色食品。確保入庫(kù)產(chǎn)品的等級(jí)、質(zhì)量和保鮮全過(guò)程監(jiān)測(cè)。（1）葡萄收儲(chǔ)、銷售質(zhì)量檢測(cè)系統(tǒng)建設(shè)①建設(shè)目的建立紅提葡萄收儲(chǔ)、銷售質(zhì)量保障體系，加強(qiáng)入庫(kù)葡萄質(zhì)量分級(jí)檢測(cè)，實(shí)現(xiàn)按級(jí)定價(jià)，減少在儲(chǔ)藏中的損失，減輕一些危險(xiǎn)病蟲害的傳播，實(shí)現(xiàn)綠色葡萄從入庫(kù)到出庫(kù)全過(guò)程控制。③ 氣調(diào)機(jī)采用全自動(dòng)微電腦控制啟動(dòng)。(4)土建工程保鮮庫(kù)采用框架結(jié)構(gòu)。貯藏庫(kù)門為一道門，在門框頂上的鐵軌上滑動(dòng)，由滑輪聯(lián)掛，四周門縫處涂上不凝固膠密封。按6度抗震設(shè)防。(3)庫(kù)體設(shè)計(jì)方案 ①設(shè)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)基本風(fēng)壓45公斤／米2；基本雪壓25公斤／米2；地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值按fk=90千帕考慮。②從滿足技術(shù)要求和實(shí)用方面考慮，方案二投資雖然大，但就長(zhǎng)遠(yuǎn)打算是經(jīng)濟(jì)的。利用建筑結(jié)構(gòu)作為保鮮庫(kù)支承構(gòu)件，構(gòu)架用經(jīng)過(guò)壓力處理過(guò)的木條制作，構(gòu)架內(nèi)部全部用金屬薄板包起來(lái)，金屬板與金屬采用搭接，搭接處涂以不凝固膠加以密封，金屬薄板層既可以防潮又可以隔氣，在金屬板上安裝隔熱材料。在墻腳、墻角和天花板等轉(zhuǎn)角處，皆用直角形鋁制構(gòu)件接駁，并用特制的鉚釘固定。 方案一：在一般建筑物的基礎(chǔ)上，在現(xiàn)場(chǎng)安裝隔熱保溫材料，地面用資料薄膜、瀝青防潮。已成為世界各國(guó)公認(rèn)的一種先進(jìn)、成熟的果蔬貯藏方法。用戶根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要上市，從而達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益。方案三：調(diào)節(jié)氣體貯藏庫(kù)。方案二：普通保鮮庫(kù)。(2)貯藏技術(shù)方案①設(shè)計(jì)規(guī)模及產(chǎn)品包裝按3000噸鮮食葡萄貯藏設(shè)計(jì)，5公斤裝紙周轉(zhuǎn)，規(guī)格為370280120毫米。新疆獨(dú)特的地理、氣候條件決定果品的含糖量較高，紅提葡萄原產(chǎn)于美國(guó)加利福尼亞洲，％，℃左右，貯藏溫度以l~℃，濕度為90％~95％為宜，甚至在極輕微結(jié)冰之后，仍能恢復(fù)新鮮狀態(tài)。保鮮庫(kù)總平面布置詳見(jiàn)附圖。：根據(jù)上述原則，依據(jù)擬建地點(diǎn)現(xiàn)狀布置保鮮庫(kù)，庫(kù)體與圍墻間形成環(huán)路，便于貨物的進(jìn)出。：(1)布局合理，分區(qū)明確，滿足工藝流程要求。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析BEP(盈虧平衡點(diǎn))=年固定成本／(年經(jīng)營(yíng)收入年可變成本年?duì)I業(yè)稅及附加) 通過(guò)分析，％，％能夠保本。堅(jiān)持鮮銷與貯藏相結(jié)合，完善保鮮、分級(jí)、包裝和貯運(yùn)設(shè)施，通過(guò)保鮮貯藏，進(jìn)行反季節(jié)銷售，弱化季節(jié)性差異，提高產(chǎn)品附加值。營(yíng)銷管理模式是以自銷和地方代理商經(jīng)銷的方式共同推進(jìn)。總上述，如果果品能在產(chǎn)地儲(chǔ)藏一段時(shí)間，延長(zhǎng)果品供應(yīng)期，并積極拓展貿(mào)易渠道，努力打開國(guó)外市場(chǎng)。2005年***縣玉滿旅游度假村開發(fā)有限責(zé)任公司擔(dān)任董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。第四章 項(xiàng)目單位基本情況 概況***縣塔河林果業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司成立2004年8月，公司總資產(chǎn)1400萬(wàn)元；擁有名優(yōu)果品基地5800畝，其中：香梨種植基地3800畝，紅棗種植基地1000畝，紅提葡萄基地1000畝；并建造有容量為150噸的果品保鮮庫(kù)一座。 水利設(shè)施***，配套建筑物2609座；排灌站214座，總裝機(jī)容量1860千瓦；機(jī)電井67眼，水利設(shè)施完善。維吾爾族占80%；，占83%。***縣灌區(qū)自然災(zāi)害主要有冰雹和干熱風(fēng)。C；平均風(fēng)速3m/秒，年平均大風(fēng)日數(shù) 15天，平均浮塵日數(shù)52天。C，最冷月(1月)176。基本特點(diǎn)是：干旱少雨，蒸發(fā)量大，寒暑變化劇烈，夏季炎熱，冬季寒冷，春秋升溫和降溫迅速，氣溫年較差和日較差大，日照時(shí)間長(zhǎng)，熱量充足，年降水量稀少且在時(shí)間上分布不均，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全依賴于地表水灌溉。東西寬約l00km，南北長(zhǎng)約150km。45′～ 81176。為改變西部生態(tài)環(huán)境惡化的狀況，國(guó)家要求西部省區(qū)采取退耕還林、還草措施，以促進(jìn)生態(tài)環(huán)境的改善，通過(guò)調(diào)整種植業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展林果業(yè)生產(chǎn)，將可提高綠化覆蓋率，美化城郊的環(huán)境，對(duì)開展城郊旅游業(yè)也是十分必要的。本項(xiàng)目將充分利用所處的城郊優(yōu)勢(shì)和城市及周邊地區(qū)對(duì)鮮食果品需求的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展鮮果種植，實(shí)施鮮果的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，發(fā)揮項(xiàng)目的示范帶頭作用，使***縣農(nóng)村經(jīng)濟(jì)有較大的增長(zhǎng)，農(nóng)民收入有較大的提高。新疆水、土、光熱資源豐富，晝夜溫差大，有發(fā)展林果業(yè)的天然優(yōu)勢(shì)，并素有瓜果之鄉(xiāng)的美名。該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，可以給農(nóng)民提供一個(gè)集果蔬儲(chǔ)藏地、加工及市場(chǎng)銷售一體化的交易平臺(tái)，解決農(nóng)民豐產(chǎn)而不能豐收的賣難局面，更重要的是通過(guò)保鮮增值，農(nóng)民增收。夏熱冬寒，四季分明。通過(guò)實(shí)施農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，改善了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)了區(qū)域農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，提高了農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和綜合效益，為推動(dòng)我國(guó)主要農(nóng)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)由長(zhǎng)期短缺到總量基本平衡、豐年有余的歷史性轉(zhuǎn)變推進(jìn)新階段農(nóng)村小康建設(shè)做出了重要貢獻(xiàn)。水果通過(guò)貯藏保鮮后，可使銷售期延長(zhǎng)到6個(gè)月，同時(shí)通過(guò)貯藏保鮮，大大減少了水果腐爛損失，同時(shí)錯(cuò)開銷售旺季，提高附加值。④項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理性通過(guò)計(jì)算分析，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)均超過(guò)國(guó)家對(duì)本行業(yè)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)參數(shù)，經(jīng)濟(jì)效益良好。 (2)項(xiàng)目建設(shè)可行性 ①原料供應(yīng)有保障本項(xiàng)目水果種植基地主要依托***縣五鎮(zhèn)三鄉(xiāng)、三個(gè)農(nóng)場(chǎng)，該地區(qū)氣候適宜種植鮮食水果，自然環(huán)境優(yōu)越，土地資源豐富，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施完善，現(xiàn)有水果種植面積1