杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定20xx-wenkub.com
2025-08-01 17:24 本頁面
【正文】 ——正面用“宜”或“可”，反面用“不宜”。（3）低、多層建筑間距計(jì)算時(shí)，樓梯間等突出部分的寬度小于3 m、以建筑外墻面計(jì)算間距；，按凸出部分二分之一計(jì)算間距；當(dāng)樓梯間等突出部分寬度大于3m，以凸出部分外邊線計(jì)算間距。（4）高層建筑屋面以上水箱、電梯機(jī)房和其它設(shè)備機(jī)房等必須的用房面積之和不超過屋面面積的1/4，可不計(jì)入高度取值；高層建筑突出屋面的排煙井、裝飾構(gòu)件、構(gòu)架不計(jì)入高度。（2）坡頂建筑，當(dāng)屋面坡度小于40176。當(dāng)因建筑造型需要突出屋面部分根據(jù)情況確定。：非平行布置的兩建筑，如果一建筑的一個(gè)外墻面的垂直線與另一建筑相交，則認(rèn)為一建筑面向另一建筑。Q值取值見下表：高度（m）2450（含）5075（含）75100（含）100200（含）200Q1注：（1）通過裙房連接的高層建筑之間的Q值所對(duì)應(yīng)的建筑高度，為高層建筑檐口與裙房屋面標(biāo)高差。：指建筑外墻面之間的最小垂直距離，或建筑最近點(diǎn)之間距離。（在本規(guī)定中，七層以上高度小于24m的住宅，按多層建筑控制。第五十條 本規(guī)定自發(fā)文之日起實(shí)行。 第四十六條 建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)無障礙設(shè)計(jì)和建筑節(jié)能的有關(guān)規(guī)范。177。第四十三條 建筑物與建筑物之間、建筑物與場(chǎng)地之間、建筑物與道路廣場(chǎng)之間應(yīng)有合理的銜接。，設(shè)計(jì)時(shí)不宜抬高現(xiàn)狀標(biāo)高?！ ∠噜彽貕K兩個(gè)或兩個(gè)以上建設(shè)項(xiàng)目協(xié)商謀求地下室聯(lián)體建造的，可不按上述要求控制連接處離界距離，但應(yīng)滿足其它相關(guān)規(guī)范的要求。，按照南北向控制，大于45度時(shí)，按照東西向控制。其他情況按最小值控制。，如退讓距離難以滿足上述要求的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主同意，并符合消防規(guī)范，且應(yīng)報(bào)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。、教育用地的，應(yīng)同時(shí)按照《杭州市建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則》的要求模擬日照分析，以確保周邊地塊能按照規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。除鐵路設(shè)施外，建筑距最外側(cè)鐵軌中心線不得小于30米。m。第三十四條 新建、改建有大量人流、車流集中的大型商場(chǎng)、影劇院、游樂場(chǎng)、體育場(chǎng)、展覽館等大型公共建筑，其后退道路紅線距離以根據(jù)建筑性質(zhì)、功能、主要出入口位置等特殊要求具體確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)。表（61） 新建建筑后退道路紅線的最小距離道路寬度（m）后退道路紅線的最小距離低層騎樓低、多層高層12—20（含）2355Q20—40（含）3588Q40581010Q建筑后退道路紅線的計(jì)算，以建筑底層最突出的外墻邊線為準(zhǔn)。第三十條 沿城市主干道的建筑物高度，應(yīng)符合城市防災(zāi)專項(xiàng)規(guī)劃的有關(guān)建筑控高要求。第二十七條 學(xué)生宿舍與其它建筑的間距及日照標(biāo)準(zhǔn)參照住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)控制。，其與多層非居住建筑的間距，還必須滿足第一節(jié)有關(guān)多層建筑遮擋居住建筑的有關(guān)規(guī)定，且外墻之間間距不應(yīng)小于18 m。 （3）高層建筑山墻之間間距不應(yīng)小于13Q。非居住高層建筑與南側(cè)高層住宅外墻的間距，不應(yīng)小于24Q。 （2）住宅與高層建筑山墻相對(duì)，或平行布置前后錯(cuò)開的，間距不應(yīng)小于13Q。 （1）；；（2）同一地塊內(nèi)建筑同步設(shè)計(jì)的，但不能與本條第（1）款同時(shí)適用；（3）當(dāng)受遮擋建筑為新建住宅時(shí)，L值可扣除其非居住用房的高度，但扣除的最大值為10m。地塊內(nèi)的非居住建筑在滿足消防、衛(wèi)生等要求前提下，根據(jù)建筑布局情況間距可適當(dāng)放寬。同一地塊內(nèi)自身遮擋的可根據(jù)用地情況適當(dāng)放寬。 第十五條 住宅山墻之間間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：，外邊線距離不宜小于6m。第十二條 住宅與北側(cè)非住宅建筑的間距，有一幢建筑為低層時(shí)最小值可放寬至10 m。間距系數(shù)注：表中方位為正南向(0176?！?0176。 ，住宅正面間距可按表（41）《不同方位間距折減系數(shù)》換算。 、道路、綠化等工程，無法與周邊土地整合的建設(shè)項(xiàng)目。 ?。?—1）的其它建筑及設(shè)施，可按專業(yè)規(guī)范要求確定建筑容量指標(biāo)。但辦公、商業(yè)建筑與居住建筑混雜時(shí)，辦公、商業(yè)建筑的容積率?！ 「戒浫形戳腥氲慕ㄔO(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)地塊對(duì)周邊環(huán)境的影響和外部基礎(chǔ)設(shè)施的條件，具體核定適建范圍。 農(nóng)村住房建設(shè)和城市居民私房翻建規(guī)劃管理辦法另行制定。 第二條 本規(guī)定適用于杭州市城市規(guī)劃區(qū)，市域各縣（市）可參照本規(guī)定制定技術(shù)規(guī)定。 第三條 詳細(xì)規(guī)劃編制、城市設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)涉及建筑高度、建筑間距、建筑退讓、設(shè)計(jì)標(biāo)高和日照等建筑管理內(nèi)容，應(yīng)符合本規(guī)定。 第二章 建設(shè)用地的分類和適建范圍第五條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地，根據(jù)其主要用途和功能分區(qū)，并遵照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ 137—90）進(jìn)行分類。 凡須改變規(guī)劃用地性質(zhì)，且超出附錄三規(guī)定范圍的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)先提供調(diào)整詳細(xì)規(guī)劃，按規(guī)定程序報(bào)批后執(zhí)行。表（ 3—1）建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表建筑類別建筑密度容積率住宅建筑低多層≤ 30%≤ 高層≤ 28%≤ 辦公建筑低、多層≤ 40%≤ 高層≤40%≤ 商業(yè)建筑低、多層≤ 50%≤ 高層≤ 50%≤ ，單個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)周邊環(huán)境、交通、地價(jià)和配套服務(wù)設(shè)施等情況進(jìn)行綜合分析后確定。 第八條 用地內(nèi)原有永久性建筑已超過表（ 3—1）的指標(biāo)規(guī)定的，不宜進(jìn)行擴(kuò)建。 ，需進(jìn)行翻建的項(xiàng)目。 表（41） 不同方位間距折減系數(shù)方
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