許昌市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-wenkub.com
2025-08-01 05:42 本頁面
【正文】 （二）坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口頂上檐口挑出寬度；坡度大于45度的，自室外地面算至屋背頂。 （三）坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。 十一、主城區(qū)：許昌市城市總體規(guī)劃（20052020）確定的外環(huán)以內(nèi)的區(qū)域。 七、大型商場(chǎng)：指單層建筑面積在5000平方米及以上，總營業(yè)建筑面積在8000平方米及以上的商業(yè)建筑。裙房的最大高度不超過24米，超過24米的，按高層建筑處理。 第七十四條 本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋.附錄1制 訂 依 據(jù) 一、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 二、《城市規(guī)劃編制辦法》 三、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 附錄2名 詞 解 釋 一、低層建筑：指高度小于、等于10米的建筑，低層居住建筑為一至三層。 第九章 附則第七十一條 在特定地區(qū)或特殊情況下，新建、改建、擴(kuò)建各類建筑物時(shí)，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在辦理規(guī)劃審批時(shí)，可從綜合因素考慮提出建筑間距、退讓、高度的意見，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)的工業(yè)建筑建筑密度應(yīng)高于60%以上，土地面積平均投資強(qiáng)度要達(dá)到4200萬元/公頃，綠地率不應(yīng)大于20%。第六十六條 配建公共停車場(chǎng)(庫)應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫，地上停車面積不宜小于總停車面積的10%，但不宜大于20%。對(duì)于使用硬化路面的道路，應(yīng)使路面高于周圍綠地，并在路牙石之間保留雨水通道，方便雨水從路面流進(jìn)綠地。 第六十一條 ／人，小區(qū)不少于1平方米／人，舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)70%；在醫(yī)療、衛(wèi)生、體育和教育科研用地中應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)的規(guī)定；在其他類別用地中應(yīng)不少于總用地5%。 （二）與人行橫道線、人行過街天橋、人行地道(包括引道、引橋)的最邊緣線不應(yīng)小于5米；（三）距地鐵出入口、公共交通站臺(tái)邊緣不應(yīng)小于15米； （四）距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人使用建筑的出人口不應(yīng)小于20米。使用期內(nèi)因城市規(guī)劃建設(shè)需要拆除的，建設(shè)單位應(yīng)在接到通知15日內(nèi)進(jìn)行無償拆除。 第五十五條 嚴(yán)格控制臨時(shí)建筑的審批，在特殊情況下確需進(jìn)行臨時(shí)建筑建設(shè)的，應(yīng)符合本章規(guī)定。 第五十二條 沿街建筑立面要全面裝修、粉刷，其裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝飾材料、色彩、格調(diào)及所要設(shè)置的牌匾、楹聯(lián)、霓虹燈等應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)并報(bào)主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施，裝飾面應(yīng)及時(shí)清刷、翻粉。建筑物不準(zhǔn)擅自外擴(kuò)、改門、改窗、掏孔、挖洞；不得擅自改變建筑物造型和立面。 第四十七條 建筑臨接或其面前道路臨接廣場(chǎng)、河、（渠）道、電力線保護(hù)區(qū)、綠化帶的，在控制高度時(shí)可將廣場(chǎng)、河、（渠）道、電力線保護(hù)區(qū)、綠化帶二分之一寬度計(jì)為道路規(guī)劃紅線寬度。 第四十二條 下列建筑物的地上層數(shù)設(shè)定： ； ； ； 、生活用房不應(yīng)超過三層； ，四層及四層以上應(yīng)設(shè)電梯。 第三十九條 對(duì)建筑高度有特別要求的地區(qū)，應(yīng)按城市規(guī)劃要求控制建筑高度。 、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退導(dǎo)線邊線距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于以下距離： 1—10千伏 5米 35—110 千伏 10米 154—330 千伏 15米 550 千伏 20米 ，沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線路中心線距離應(yīng)符合電力管理的有關(guān)規(guī)定。 （二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險(xiǎn)品倉庫和廠房與最近一側(cè)鐵路邊軌的最小距離應(yīng)征求鐵路主管部門意見后確定。 第三十三條 建筑物的基礎(chǔ)、臺(tái)階、陽臺(tái)、雨篷、散水及附屬設(shè)施不得占?jí)旱缆芳t線，在規(guī)定退讓道路紅線距離內(nèi)，不得設(shè)置零星的建（構(gòu)）筑物。其大門在滿足校前廣場(chǎng)的面積的前提下進(jìn)行退讓。 （三）除滿足上述規(guī)定外，同時(shí)應(yīng)符合第五章規(guī)定。相鄰建筑高度不等的，按照建筑高度比例計(jì)算，各自退夠規(guī)定距離。 （三）多、低層住宅次朝向?qū)挾却笥?5米、高層住宅次要朝向?qū)挾却笥?6米時(shí)，離界距離按主朝向控制。 第四章 建筑物退讓第二十六條 沿建筑用地邊界和沿城市道路、公路、河（渠）道、鐵路兩側(cè)以及電力線路、文物、綠地保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除符合消防、防汛、交通安全、景觀、文物保護(hù)、環(huán)保要求外，并同時(shí)符合本章規(guī)定。 第二十二條 被遮擋日照建筑只考慮主要朝向，當(dāng)建筑物朝向的角度超過有效日照時(shí)間所規(guī)定的角度范圍的不做日照影響分析。其間距應(yīng)適當(dāng)加大。 ⑵ 當(dāng)兩棟建筑夾角大于45度時(shí)，其最小間距按垂直布置的間距要求控制。 、低層居住建筑垂直布置（山墻對(duì)正面）時(shí)，縱墻面在南側(cè)時(shí)，不少于18米，縱墻面在北側(cè)時(shí)，不少于20米。時(shí)。 ⑴ 當(dāng)兩棟建筑的夾角小于或等于30176。，在滿足國家規(guī)范日照分析前提下，其最小控制距離不得小于表2所列值。時(shí)，其最窄處間距按垂直間距控制。 ⑵ 當(dāng)兩棟建筑的夾角大于30176。（考慮到四層，） ，且最小不得少于9米。 第十四條 多層及多層以下居住建筑間距應(yīng)符合以下規(guī)定： （一）居住建筑平行布置時(shí)的間距 ，平行布置時(shí)的間
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