星沙商業(yè)樂園商業(yè)策劃書-wenkub.com
2025-08-01 01:49 本頁面
【正文】 而這些對經(jīng)營投資者來說是具有極大現(xiàn)實意義和誘惑力的，更能堅定他們投資這一項目的信心。8．1．3成立《星沙商業(yè)樂園品牌商家聯(lián)盟》，全方位整合商家資源，出謀劃策，力爭在短時間內(nèi)形成多贏的優(yōu)良局面。月；第三年，租金20元/平方米。月，物業(yè)管理費業(yè)主與物業(yè)管理公司自定。第四類客戶：預(yù)交半年租金，租金10元/平方米。月，物業(yè)管理費2元/平方米。月，物業(yè)管理費業(yè)主與物業(yè)管理公司自定；第四年，租金40元/平方米。建議把客戶分為五類：第一類：餐飲場所——包括各種大型酒樓酒家第二類：休閑娛樂場所——包括健身中心第三類：名牌店——在行業(yè)內(nèi)有品牌優(yōu)勢第四類：辦公用房——租用面積超過200平方米第五類：一般商鋪——租用面積在60平方米以下，零散經(jīng)營租金及物業(yè)管理費：第一類客戶：預(yù)交半年租金，第一年，租金20元/平方米。，對以后的項目整體經(jīng)營埋下禍根。層項 項目第一階段的銷售范圍：A、B、C、D棟的一、二層。F．在12月上旬舉辦簽約酒會，要求做好活動策劃，準備好各種物料。D．冬季房交會前一周召開招商新聞發(fā)布會。6．1．4招商工作的具體開展及工作要求A．城運會期間在賽場懸掛大幅廣告，策劃部要與城運會緊密聯(lián)系，保證招商廣告及時到位。以上工具必須完整全面，具有極強的針對性和信息量。5．2招商方式 5．2．1人員招商在所有的招商方式中，人員招商是最直接面對客戶，影響最深、效果最好的一種招商方式。招商策略及方式5．1招商策略5．1．1 產(chǎn)品策略對空間的合理劃分和布局，根據(jù)客戶的需求采取“因需定制”策略，對產(chǎn)品進行差異化功能定位，限制同一經(jīng)營品牌的數(shù)量，避免惡性的同質(zhì)化競爭。4．2．2賣場包裝：標旗上的內(nèi)容也要有相應(yīng)的關(guān)于招商的內(nèi)容。（后續(xù)營銷思路作為附件附后）3．3輸出準確定位結(jié)果星沙商業(yè)樂園是一個集精品百貨、綜合超市、休閑購物、旅游觀光、商旅酒店、餐飲娛樂于一體的大型商業(yè)樂園項目. 項目改進建議4．1硬件（工程）改造建議4．1．1因為在以后招商活動中，將會引進大型超市等一些大型項目，必須加裝大型貨運電梯，以解決商品進場難問題。填補了這一商業(yè)空白。3．1．3根據(jù)實體經(jīng)營輸出營銷定位新方案使星沙商業(yè)樂園成為一個集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體的復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)。3．1．2 消費者定位星沙商業(yè)樂園的消費者主要為具有較高消費能力的政府職員，當?shù)鼐用褚约捌髽I(yè)員工。C棟3層（C301—C314）——休閑娛樂中心經(jīng)營種類包括：一家大型超市、各種酒吧、茶室、桌球室、歌舞廳、卡啦Ok廳，使之成為時尚休閑中心。強調(diào)創(chuàng)造自我個性生活精神，提供多樣化生活用品，從個人健康、禮品文具到居家布置、休閑生活，其中包括巧思精心設(shè)計的商品，不僅造型可愛也為現(xiàn)代人帶來更大的方便性。B棟4層（B301—A30 B401—A403）——美食街 經(jīng)營種類包括：大型酒樓、各種特色食品店。A棟2層外街（A101—A120）經(jīng)營種類包括：文化用品、婚紗攝影、精品飾物、家用電器、面包糕點，網(wǎng)羅現(xiàn)在市場流行的品牌，以整齊、實用、簡潔大方為主。而臨近正規(guī)劃建設(shè)中的中南最大的汽車交易廣場、已匯聚人氣和產(chǎn)業(yè)中心的湖南省廣播電視中心等，都直接帶動給區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展。2．4．4政府的優(yōu)惠扶持政策政府在工商、稅務(wù)、城管、水電等幾個方面均給予星沙商業(yè)樂園在政策上的大力扶持。所以，從規(guī)劃前景看，本地塊處于集政治、文化、經(jīng)濟三位一體的中心區(qū)域，發(fā)展前景不可限量。2．3．3宣傳造勢：針對持觀望態(tài)度的客戶，則必須加強造勢，使之體會到星沙商業(yè)樂園的銷售及招商十分火爆，產(chǎn)生一種緊迫感，從而促使其購買.2．3．4通過宣傳和與客戶直接溝通，使其明白星沙商業(yè)樂園通過兩年的市場培育，完
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