【正文】 ? 錄入賬單：錄入小區(qū)賬單情況，支持 excel 文件格式。模版管理：可自定義編輯信息模版，保存后在信息編輯界面即可調用，不用再多次編輯信息。? 物業(yè)報修管理報修類型：管理員可以在上面添加自己小區(qū)物業(yè)報修類型，如寬帶維護，排水，家電維修等。進入時間被系統(tǒng)記錄，出現(xiàn)安全問題便能追溯。信息類別區(qū)分為公共信息,個人信息和業(yè)主賬單信息。維護結束后，業(yè)主便對此次維護工作進行評分，如果維護不滿意，便可以要求再次維護。同時物業(yè)管理人員可通過 PC 端為住戶打開門禁鎖。小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃設計方案 功能介紹 一鍵開鎖住戶在進入小區(qū)大門或單元門口時，點擊一鍵開鎖，對應的小區(qū)門口道閘或單元門便打開。小區(qū)支持功能：業(yè)主通過下載 APP 便能享受到一鍵開鎖，物業(yè)報修，智能家居，信息服務，物業(yè)繳費等一系列的功能。由于大型物業(yè)公司一般背景都是地產(chǎn)公司，并且地產(chǎn)公司旗下有大量的樓盤，住戶多，地產(chǎn)公司有雄厚的經(jīng)濟實力，使得在產(chǎn)業(yè)轉型的階段，大型物業(yè)公司走在了最前面，小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃設計方案由最原來小區(qū)管理轉型為小區(qū)服務集成商，并且在盈利模式上進行改革，摒棄了以前只靠單一收取物理費的盈利模式。調查資料反映，業(yè)主委員會的問題，一方面是業(yè)主委員會成立難，另一方面一些成立了業(yè)主委員會的區(qū)域矛盾問題更加突出。一些業(yè)主片面強調個人維權，把物業(yè)服務企業(yè)當成對立面，不遵守規(guī)定，不服從管理，甚至故意刁難物業(yè)服務人員。由于社會、政府、開發(fā)單位、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)等多方面的原因，物業(yè)服務市場目前還尚未達到“公開、公平、公正”小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃設計方案、誠實守信和健康有序的良好狀態(tài)。? 組織規(guī)模小，移動互聯(lián)時代到來，行業(yè)洗牌，35 年不轉型將面臨吞并。社會上有一部分群眾把業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的關系看作是“雇傭關系”或“主仆”關系，動不動就故意找茬、小題大做，社會上還有部分群體對物業(yè)管理行業(yè)缺乏信任感。小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃設計方案6. 物業(yè)管理應用建議行業(yè)背景隨著我國住房制度改革和住房商品化政策的持續(xù)推進，以及鄉(xiāng)村城市化、城市現(xiàn)代化進程的加快，物業(yè)管理作為一個新興的服務行業(yè)，近幾年得到了長足發(fā)展,在經(jīng)濟發(fā)展與和諧社會建設中發(fā)揮著越來越重要的作用。室外總平管網(wǎng)由消防控制室頂部開洞引出 4 根 SC50 管至室外弱電井，室外弱電井之間引 ICC 50 管；室外弱電井至各設備引 PC25/PC32 管，具體詳見平面圖。由消防控制室 UPS 引出 YJV3 x 4 平方線供電主干至各單元電井設備箱,為監(jiān)控系統(tǒng)及圍墻紅外探測器供電。系統(tǒng)設計使信號在建筑物地下室內(nèi)的公共部位和人員經(jīng)?；顒訁^(qū)域有效地覆蓋，使整個系統(tǒng)達到覆蓋均勻，信號清晰，穩(wěn)定可靠。對于業(yè)主提高大樓(建筑)形象、應對突發(fā)事件、提高辦事效率和為用戶提供更好更完美的服務具有很大意義。 電梯五方對講系統(tǒng)本系統(tǒng)根據(jù)電梯廠家設備選擇總線或分線制的傳輸結構，即由管理中心引出 4 芯屏蔽電纜至各單元電梯機房內(nèi)，系統(tǒng)設備采購安裝及接線由電梯廠家完成。主要設置地點為各單元出入口、停車區(qū)域、重要部位等。根據(jù)需要將信息鈕安裝在需要巡邏的線路或設備上，對該地進行巡查的同時，用巡更器觸碰安裝在代表該地點的信息鈕，巡檢器將記錄下信息鈕的代碼及觸碰信息鈕的時間。為了使背景音樂更好的融入到小區(qū)居民的日常生活里，在小區(qū)室外景觀區(qū)域內(nèi)安裝具有仿真造型的室外園林音箱(石頭造型)，室外園林音箱造型逼真能更好的融入到各處景觀中，為小區(qū)的綠化提供一處獨特的風景。系統(tǒng)具備軟件采用友好的中文界面，操作簡單、品質優(yōu)良且功能完善；軟件有詳盡歷史操作記錄和聯(lián)機幫助功能，并具有記錄數(shù)據(jù)完整，支持各類統(tǒng)計分析、報表生成和打印功能。即使在通訊發(fā)生故障時出、入口設備均可獨立工作，但所有數(shù)據(jù)信息、圖像識別信息不丟失，且能進行本地存儲。出入口控制機的機號和相關功能設置都采用撥碼開關方式，結合管理軟件可簡單的將其出入口設備互換工作模式，也可將系統(tǒng)從正常工作模式設置成上/下班高峰管理模式；同時又可調整撥碼開關設置大、小車場嵌套管理模式。? 語音提示、對講可提示請讀卡、收費金額、卡有效期等信息、可與出口收費管理人員通話。在車輛入場時，自動攝取車輛外型、顏色、車牌號碼等圖像信息，出場時將出口攝取的車輛圖像自動與入口圖像進行比較，信息一致時，車輛才予放行，確保車輛安全。入口手動按鈕、出口手動按鈕主要對出入口道閘的智能控制,可進行抬閘，放閘，停止三個功能。圖像對比與卡配合使用，徹底達到防盜車的目的。車輛通過埋在車道下的車輛檢測線圈后，電動欄桿自動落下。臨時車進入停車場時，讀卡后，高速道閘起欄放行車輛，語音系統(tǒng)提示“歡迎光臨”等聲音，車輛通過車輛檢測線圈后自動放下欄桿。固定車用戶可根據(jù)占用車位情況實行月租或買斷車位管理，也可根據(jù)需要實行儲值扣費的方式。 停車場管理系統(tǒng)（紙票機+IC 卡讀卡） 系統(tǒng)需求根據(jù)項目情況分析，本項目地下車庫為商業(yè)業(yè)主、小區(qū)住戶、商業(yè)客戶提供停車區(qū)，出入口設備應提供給固定用戶和臨時用戶車輛使用。報警功能：當出現(xiàn)異常情況時，系統(tǒng)具有報警功能。小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃設計方案 系統(tǒng)主要功能：授權管理：通過管理主機預先編程設置，系統(tǒng)能對持卡人的通行權限進行有效性授權（進/出等級設置） ，設置卡的有效使用時間和范圍（允許進入的區(qū)域） 。設計重點：一卡：所有系統(tǒng)用戶都配備一張身份識別卡，用于在社區(qū)中所有生活、工作行為中的身份確認及專業(yè)應用。 門禁系統(tǒng)系統(tǒng)主干結構采用 485 總線通訊方式，即通過 RVVP2* 線纜將管理中心與各單元門禁讀卡器連接，實現(xiàn)對單元門控制管理。系統(tǒng)結構圖： 系統(tǒng)功能整個系統(tǒng)用一臺總線報警主機進行控制，根據(jù)現(xiàn)場的實際情況將住宅圍墻段分為27 個防區(qū)，可分別進行布撤防操作。整個系統(tǒng)用一臺總線報警主機進行控制，根據(jù)現(xiàn)場的實際情況將住宅圍墻段分為 6個防區(qū)，可分別進行布撤防操作。 周界紅外報警系統(tǒng) 系統(tǒng)概述按照安全防范之有關規(guī)定，我們設計了此套周界紅外報警系統(tǒng)方案?？偪刂婆_中主要的功能有：視頻信號放大與分配、圖像信號的切換、圖像信號的記錄、前端攝像機的控制等等。整個視頻監(jiān)控系統(tǒng)配備 UPS 電源，由機房引出強電電纜 YJV3*4 經(jīng)強電橋架到各單元配電箱，變壓后輸出至前端攝象機，保證系統(tǒng)在停電后也能正常使用；在攝像機終端采用變壓器進行交流 220V 轉直流 12V 或者交流 24V。? 單元一層電梯前室及樓梯口采用彩色紅外半球攝象機；? 商業(yè)走道采用一體化球機+彩色半球+紅外槍式攝象機；? 電梯內(nèi)選用電梯半球型攝象機；? 室外園區(qū)選用彩色紅外槍式攝象機；? 地下室內(nèi)選用彩色紅外槍式攝象機；攝像機總計 242 臺，采用分辨率≥600 線攝像機，清晰度高，要求照度低，輸出信號信噪比高，能夠滿足長時間監(jiān)視的需求，紅外距離按使用點的監(jiān)視距離選擇。ｂ、住戶信息查詢?？梢暿覂?nèi)機每天通電使用時間不超過 10 分鐘。如廚房煤氣發(fā)生泄漏、家中發(fā)生事故等，可及時報警到小區(qū)保安中心，小區(qū)專職安保人員第一時間上門處理警情，最大程度地保護業(yè)主的人身及財產(chǎn)安全； ? 故障隔離功能? 真正的戶戶故障隔離功能，故障率低。? 住戶求救報警功能? 當住戶發(fā)生緊急情況時，可按住戶室內(nèi)機上“緊急求救”按鍵 2 秒（防誤觸保護功能） ，求救信號馬上傳至管理中心，管理機馬上配合顯示發(fā)生事故的住房號，使住戶得到及時的支援。（4）電源線單元門口機電源線采用（RVV3） ；豎井內(nèi)系統(tǒng)電源線采用（RVV2* mm2） ，室內(nèi)分機供電電源集中放置于樓層豎井電源箱內(nèi)。小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃設計方案（2）豎井主干線豎井主干線為門口機到每個樓層信號分支隔離器之間的垂直連接線纜。2. 小區(qū)的設備管理房安裝 1 臺彩色可視管理機。并在未來小區(qū)升級為全數(shù)字化社區(qū)時，利用小區(qū)現(xiàn)有的局域網(wǎng)綜合布線系統(tǒng)，以極少的設備投資即可升級為標準的數(shù)字化社區(qū)。小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃設計方案組網(wǎng)示意圖 點位設計本小區(qū)共計住戶 421 戶，每戶室內(nèi)設置 7 寸彩色可視室內(nèi)分機 1 臺；廚房設置煤氣探測器（電源由強電提供 220V） ；臥室設置緊急報警按鈕。2. 設計范圍某弱電初步規(guī)劃設計內(nèi)容為：對各個弱電子系統(tǒng)平面點位規(guī)劃設計布點，主要包含系統(tǒng)如下：? 光纜入戶系統(tǒng)? 樓宇可視對講系統(tǒng)? 視頻監(jiān)控系統(tǒng)? 周界紅外報警系統(tǒng)? 一卡通系統(tǒng)（含門禁、人行通道閘、停車場管理）? 總平背景音樂系統(tǒng)? 離線式電子巡查管理系統(tǒng)小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃設計方案? 電梯五方通話系統(tǒng)? 無線對講機信號覆蓋系統(tǒng)? 機房防雷接地及監(jiān)控 UPS 集中供電系統(tǒng)? 總平管網(wǎng)系