【正文】 電箱，在各單元豎井內(nèi)安裝電源箱，為前端攝象機提供電源，UPS 后備時間 30 分鐘。由消防控制室 UPS 引出 YJV3 x 4 平方線供電主干至各單元電井設(shè)備箱,為監(jiān)控系統(tǒng)及圍墻紅外探測器供電。小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計方案 總平管網(wǎng)系統(tǒng)總平管網(wǎng)采用 PC32 管+ICC50 管敷設(shè)，埋地深度 500 以上，手孔井大小設(shè)計為600x600x500。地下室及各單元豎井橋架由總包負責實施。地下室監(jiān)控配管：敷設(shè)一根 JDG25 管。室外總平管網(wǎng)由消防控制室頂部開洞引出 4 根 SC50 管至室外弱電井，室外弱電井之間引 ICC 50 管；室外弱電井至各設(shè)備引 PC25/PC32 管，具體詳見平面圖?？偲竭^路部分采用 SC50 鋼管保護。5. 暫需要討論確定的問題（1）總平車行與人行的出入管理問題。（2）1商業(yè)樓內(nèi)是否需要考慮無線 WIFI 覆蓋？（3）地下室單元門口機安裝問題。小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計方案6. 物業(yè)管理應(yīng)用建議行業(yè)背景隨著我國住房制度改革和住房商品化政策的持續(xù)推進，以及鄉(xiāng)村城市化、城市現(xiàn)代化進程的加快，物業(yè)管理作為一個新興的服務(wù)行業(yè)，近幾年得到了長足發(fā)展,在經(jīng)濟發(fā)展與和諧社會建設(shè)中發(fā)揮著越來越重要的作用。2022 年 10 月 28 日，中國物業(yè)管理協(xié)會在京發(fā)布《物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展報告》 ，該報告指出，到 2022 年底，物業(yè)管理面積約為 億平方米，較國家統(tǒng)計局 2022 年發(fā)布的第二次經(jīng)濟普查數(shù)據(jù)公報顯示的 億平方米增長了約 16%。據(jù)不完全統(tǒng)計，物業(yè)服務(wù)企業(yè)約為 71000 余家，較 2022 年經(jīng)濟普查公布的 58406 家增長了約 23%。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀但是行業(yè)中最核心的矛盾仍然尖銳，行業(yè)偏見普遍存在。社會上有一部分群眾把業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系看作是“雇傭關(guān)系”或“主仆”關(guān)系，動不動就故意找茬、小題大做，社會上還有部分群體對物業(yè)管理行業(yè)缺乏信任感。物業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀為：? 盈利模式單一，僅通過物業(yè)費繳納來進行盈利。? 競爭大，大型物業(yè)公司慢慢的擠壓著中小型物業(yè)。? 服務(wù)模式單一，大多數(shù)物業(yè)還是傳統(tǒng)服務(wù)模式。? 組織規(guī)模小，移動互聯(lián)時代到來，行業(yè)洗牌，35 年不轉(zhuǎn)型將面臨吞并。? 企業(yè)經(jīng)濟效益較低，行業(yè)發(fā)展后勁不足。? 人員素質(zhì)較低，專業(yè)人才缺乏。? 服務(wù)市場不成熟、行業(yè)競爭不規(guī)范。由于社會、政府、開發(fā)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多方面的原因，物業(yè)服務(wù)市場目前還尚未達到“公開、公平、公正”小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計方案、誠實守信和健康有序的良好狀態(tài)。以上各種矛盾和問題的存在，都不同程度影響和制約著行業(yè)的發(fā)展。盈利模式單一也是圍繞在物業(yè)身邊的一件頭疼事，目前大多數(shù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營規(guī)模偏小，創(chuàng)富能力差，僅通過物業(yè)費繳納來進行盈利。 小區(qū)內(nèi)部發(fā)展現(xiàn)狀主要由業(yè)主和物業(yè)的矛盾激發(fā)而成，一般是以下幾點：? 公共意識不強，守約觀念淡薄。一些業(yè)主片面強調(diào)個人維權(quán)，把物業(yè)服務(wù)企業(yè)當成對立面，不遵守規(guī)定，不服從管理，甚至故意刁難物業(yè)服務(wù)人員。? 配合支持不夠，欠費現(xiàn)象嚴重。? 業(yè)主大會制度落實不力，運作程序可操作性不強。? 業(yè)主委員會運作不規(guī)范，矛盾問題呈上升趨勢。調(diào)查資料反映，業(yè)主委員會的問題，一方面是業(yè)主委員會成立難，另一方面一些成立了業(yè)主委員會的區(qū)域矛盾問題更加突出。? 物業(yè)方管理人員效率低，需要大量的物管人員投入到物業(yè)管理方面中去。? 物業(yè)費用收取困難，許多業(yè)主長時間不繳納物業(yè)管理費。 大型物業(yè)公司的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型以上的種種問題表明了物業(yè)公司進行產(chǎn)業(yè)升級迫在眉睫，在大環(huán)境的熏陶下，隨著現(xiàn)在移動互聯(lián)的迅速發(fā)展，一些大型物業(yè)公司通過自身的資金，管理面積，管理人員積累，進入到移動互聯(lián)行業(yè)中來，物業(yè)服務(wù)企業(yè)正在向規(guī)模化，集約化，品牌化方向發(fā)展。由于大型物業(yè)公司一般背景都是地產(chǎn)公司，并且地產(chǎn)公司旗下有大量的樓盤，住戶多，地產(chǎn)公司有雄厚的經(jīng)濟實力，使得在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的階段，大型物業(yè)公司走在了最前面，小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計方案由最原來小區(qū)管理轉(zhuǎn)型為小區(qū)服務(wù)集成商，并且在盈利模式上進行改革，摒棄了以前只靠單一收取物理費的盈利模式。大型物業(yè)公司運用移動互聯(lián)思維解決了物業(yè)和小區(qū)住戶的核心矛盾問題，通過自己的產(chǎn)品讓物業(yè)和業(yè)主溝通交流更透明化，強化服務(wù)能力，據(jù)某大型物業(yè)公司產(chǎn)品統(tǒng)計，該產(chǎn)品依賴云管理平臺實現(xiàn)了對分布在 50 多個城市，建筑面積達 8000 萬平方米的 700多個住宅小區(qū)項目從安全、清潔、設(shè)備故障維修、關(guān)鍵崗位、業(yè)戶投訴等方面的遠程監(jiān)控和直接管控，減少了物業(yè)管理人員崗位，提升了服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營績效。 解決方案通過一整套物業(yè)化管理平臺系統(tǒng)，運用移動互聯(lián)解決現(xiàn)階段小區(qū)物業(yè)的各方面問題，緩解物業(yè)和小區(qū)住戶之間的矛盾，提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，創(chuàng)造新的盈利點。 項目實施方式項目實施方式：致力于你的物業(yè)管理工作，搭建服務(wù)平臺，幫助小區(qū)住戶提升最好的生活品質(zhì)。小區(qū)支持功能：業(yè)主通過下載 APP 便能享受到一鍵開鎖，物業(yè)報修，智能家居，信息服務(wù)，物業(yè)繳費等一系列的功能。 系統(tǒng)介紹“大管家”物業(yè)管理平臺，是基于小區(qū)硬件上建立起來的具有移動互聯(lián)化集成的新型服務(wù)平臺，通過軟硬結(jié)合方式，為小區(qū)物業(yè)方和業(yè)主切身解決當下小區(qū)里許多問題，系統(tǒng)無須繁瑣的布線安裝，便能正常使用。通過先進的互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，物業(yè)通過大管家云平臺實現(xiàn)小區(qū)各種管理，只需一臺電腦，無須自行搭建服務(wù)器，便能查看小區(qū)中的報修信息，授權(quán)管理，開鎖信息。收取物業(yè)費，為業(yè)主推送信息等。小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計方案 功能介紹 一鍵開鎖住戶在進入小區(qū)大門或單元門口時，點擊一鍵開鎖，對應(yīng)的小區(qū)門口道閘或單元門便打開。訪客來訪時，即使小區(qū)的門禁設(shè)備損壞，業(yè)主也可以通過手機打開對應(yīng)單元門。原理:增加博盛專利的開門控制器，讓門禁鎖恢復(fù)正常使用，用戶即可通過手機網(wǎng)絡(luò)打開門禁鎖，不再需要一卡通或者鑰匙。一鍵開鎖只能夠打開住戶當前單元門和小區(qū)門口，并且住戶可以授權(quán)給親戚朋友和租客。同時物業(yè)管理人員可通過 PC 端為住戶打開門禁鎖。開鎖記錄會儲存在大管家云端和服務(wù)器，出現(xiàn)安全問題便可以立即查看。 物業(yè)報修小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計方案當家中出現(xiàn)設(shè)備故障，即使業(yè)主不知道物管報修電話，也能夠通過手機進行報修。物管中心收到報修請求后，根據(jù)業(yè)主預(yù)約的時間段，便派遣工作人員上門維護，同時，業(yè)主也能收到此次維護人員的聯(lián)系方式。維護結(jié)束后，業(yè)主便對此次維護工作進行評分，如果維護不滿意，便可以要求再次維護。物業(yè)報修功能將物業(yè)報修的工作切實落實到人，在業(yè)主和物業(yè)之間形成緩沖層，保護物業(yè)形象不會應(yīng)工作人員的個人行為而受到影響。 社區(qū)信息服務(wù)物業(yè)管理部門可通過信息發(fā)布系統(tǒng)發(fā)布小區(qū)公告、天氣預(yù)報、社區(qū)服務(wù)、水電費收繳等信息精確投放至每一位業(yè)主手中，方便物業(yè)管理部門與業(yè)主之間的溝通。信息發(fā)布功能多種多樣，支持文字、圖片、多媒體等多種信息形式。信息類別區(qū)分為公共信息,個人信息和業(yè)主賬單信息。如停水停電通知為公共信息，用戶繳費和包裹查收為個人信息，本月物業(yè)詳細費用為賬單信息。 業(yè)主授權(quán)小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計方案業(yè)主可以對自己的朋友，親人，租客，來訪人員進行授權(quán)。被授權(quán)者可以通過手機開鎖打開小區(qū)大門和對應(yīng)的單元門，無法進入其他單元門。進入時間被系統(tǒng)記錄，出現(xiàn)安全問題便能追溯。對物業(yè)工作方面大大的減少門口保安工作量 ，小區(qū)住戶人口利于管理，時間段地點授權(quán)和記錄，安全得到保障。 一鍵繳費配合信息發(fā)布功能，物業(yè)可以將本月業(yè)主的物業(yè)賬單信息發(fā)送到業(yè)主手機上，業(yè)主便能夠通過清單詳細的得知本月物業(yè)費用詳情，配合一鍵繳費功能，業(yè)主隨時隨地的可以繳納物業(yè)費用。 物業(yè)端管理平臺小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計方案物管人員只需要通過一臺電腦便能夠?qū)崿F(xiàn)小區(qū)物業(yè)報修，物業(yè)賬單，信息化發(fā)布的管理。? 物業(yè)報修管理報修類型：管理員可以在上面添加自己小區(qū)物業(yè)報修類型，如寬帶維護，排水，家電維修等。物業(yè)報修管理：查看小區(qū)中業(yè)主的報修記錄來了解物業(yè)工作人員是否工作到位，業(yè)主是否滿意。? 信息發(fā)布管理消息記錄：查看小區(qū)發(fā)送的信息記錄。信息編輯：選擇消息內(nèi)容，編輯小區(qū)信息，用于發(fā)送到業(yè)主手機端 app 上。模版管理：可自定義編輯信息模版，保存后在信息編輯界面即可調(diào)用，不用再多次編輯信息。? 物業(yè)賬單管理? 發(fā)送賬單：向業(yè)主發(fā)送物業(yè)繳費賬單。? 已繳費賬單：業(yè)主已經(jīng)繳費賬單查看。小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計方案? 未繳費賬單：業(yè)主未繳費賬單查看。? 錄入賬單：錄入小區(qū)賬單情況，支持 excel 文件格式。? 物業(yè)費用：管理員可以在上面添加自己小區(qū)物業(yè)費用類