【正文】 地下車庫一層及二層。2）頻道分組：設(shè)計(jì)為保安、工程、清潔、管理部門組內(nèi)使用或可隨時(shí)切換到同頻組聯(lián)系。本方案暫選用 400430MHz 頻段進(jìn)行設(shè)計(jì)，由于具體選用什么頻段、什么頻率組需要由用戶向無線電管理局申請，待無線電管理局批準(zhǔn)后才能決定。系統(tǒng)設(shè)計(jì)使信號(hào)在建筑物地下室內(nèi)的公共部位和人員經(jīng)常活動(dòng)區(qū)域有效地覆蓋，使整個(gè)系統(tǒng)達(dá)到覆蓋均勻，信號(hào)清晰，穩(wěn)定可靠。0 / 33 防雷接地及監(jiān)控 UPS 供電系統(tǒng)一、防雷防雷系統(tǒng)主要針對(duì)監(jiān)控、停車場等室外設(shè)備消防控制室內(nèi)強(qiáng)電接入處安裝二級(jí)電源浪涌防護(hù)器；各單元弱電設(shè)備箱處加裝三級(jí)電源浪涌防護(hù)器,通過三級(jí)防雷對(duì)電源系統(tǒng)進(jìn)行保護(hù)；機(jī)房內(nèi)用電設(shè)備采用防雷插座；室外園區(qū)前端攝像機(jī)安裝二合一或三合一防雷模塊；控制室配置防雷模塊底座和視頻、信號(hào)防雷模塊，總線信號(hào)加裝總線防雷器；二、接地機(jī)房內(nèi)接地采用綜合體接地方式；各單元設(shè)備箱處引出接地線至豎井內(nèi)建筑體接地裝置；建筑內(nèi)接地電阻應(yīng)不大于 4Ω，室外接地電阻不大于 10 歐姆。三、UPS 供電監(jiān)控子系統(tǒng)采用集中供電方式，對(duì)講系統(tǒng)供電由豎井內(nèi)強(qiáng)電提供 220V 電源；停車場前端崗?fù)す╇娕渲眯」β?UPS 為收費(fèi)電腦提供數(shù)據(jù)讀取功能。安防控制中心安裝 20KVA UPS 電源對(duì)各系統(tǒng)設(shè)備提供電源，機(jī)房設(shè)置弱電專用配電箱，在各單元豎井內(nèi)安裝電源箱，為前端攝象機(jī)提供電源，UPS 后備時(shí)間 30 分鐘。由消防控制室 UPS 引出 YJV3 x 4 平方線供電主干至各單元電井設(shè)備箱,為監(jiān)控系統(tǒng)及圍墻紅外探測器供電。0 / 33 總平管網(wǎng)系統(tǒng)總平管網(wǎng)采用 PC32 管+ICC50 管敷設(shè)，埋地深度 500 以上，手孔井大小設(shè)計(jì)為600x600x500。地下室及各單元豎井橋架由總包負(fù)責(zé)實(shí)施。地下室監(jiān)控配管：敷設(shè)一根 JDG25 管。室外總平管網(wǎng)由消防控制室頂部開洞引出 4 根 SC50 管至室外弱電井，室外弱電井之間引 ICC 50 管；室外弱電井至各設(shè)備引 PC25/PC32 管，具體詳見平面圖?？偲竭^路部分采用 SC50 鋼管保護(hù)。5. 暫需要討論確定的問題（1）總平車行與人行的出入管理問題。（2）1商業(yè)樓內(nèi)是否需要考慮無線 WIFI 覆蓋？（3）地下室單元門口機(jī)安裝問題。0 / 336. 物業(yè)管理應(yīng)用建議行業(yè)背景隨著我國住房制度改革和住房商品化政策的持續(xù)推進(jìn)，以及鄉(xiāng)村城市化、城市現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，物業(yè)管理作為一個(gè)新興的服務(wù)行業(yè)，近幾年得到了長足發(fā)展,在經(jīng)濟(jì)發(fā)展與和諧社會(huì)建設(shè)中發(fā)揮著越來越重要的作用。2022 年 10 月 28 日，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)在京發(fā)布《物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展報(bào)告》 ，該報(bào)告指出，到 2022 年底，物業(yè)管理面積約為 億平方米，較國家統(tǒng)計(jì)局 2022 年發(fā)布的第二次經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)公報(bào)顯示的 億平方米增長了約 16%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)約為 71000 余家，較 2022 年經(jīng)濟(jì)普查公布的 58406 家增長了約 23%。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀但是行業(yè)中最核心的矛盾仍然尖銳，行業(yè)偏見普遍存在。社會(huì)上有一部分群眾把業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系看作是“雇傭關(guān)系”或“主仆”關(guān)系，動(dòng)不動(dòng)就故意找茬、小題大做，社會(huì)上還有部分群體對(duì)物業(yè)管理行業(yè)缺乏信任感。物業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀為：? 盈利模式單一，僅通過物業(yè)費(fèi)繳納來進(jìn)行盈利。? 競爭大，大型物業(yè)公司慢慢的擠壓著中小型物業(yè)。? 服務(wù)模式單一，大多數(shù)物業(yè)還是傳統(tǒng)服務(wù)模式。? 組織規(guī)模小，移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代到來，行業(yè)洗牌，35 年不轉(zhuǎn)型將面臨吞并。? 企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益較低，行業(yè)發(fā)展后勁不足。? 人員素質(zhì)較低，專業(yè)人才缺乏。? 服務(wù)市場不成熟、行業(yè)競爭不規(guī)范。由于社會(huì)、政府、開發(fā)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多方面的原因，物業(yè)服務(wù)市場目前還尚未達(dá)到“公開、公平、公正”1 / 3誠實(shí)守信和健康有序的良好狀態(tài)。以上各種矛盾和問題的存在，都不同程度影響和制約著行業(yè)的發(fā)展。盈利模式單一也是圍繞在物業(yè)身邊的一件頭疼事，目前大多數(shù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營規(guī)模偏小，創(chuàng)富能力差，僅通過物業(yè)費(fèi)繳納來進(jìn)行盈利。 小區(qū)內(nèi)部發(fā)展現(xiàn)狀主要由業(yè)主和物業(yè)的矛盾激發(fā)而成，一般是以下幾點(diǎn)：? 公共意識(shí)不強(qiáng)，守約觀念淡薄。一些業(yè)主片面強(qiáng)調(diào)個(gè)人維權(quán)，把物業(yè)服務(wù)企業(yè)當(dāng)成對(duì)立面，不遵守規(guī)定，不服從管理，甚至故意刁難物業(yè)服務(wù)人員。? 配合支持不夠，欠費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重。? 業(yè)主大會(huì)制度落實(shí)不力，運(yùn)作程序可操作性不強(qiáng)。? 業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作不規(guī)范，矛盾問題呈上升趨勢。調(diào)查資料反映，業(yè)主委員會(huì)的問題，一方面是業(yè)主委員會(huì)成立難，另一方面一些成立了業(yè)主委員會(huì)的區(qū)域矛盾問題更加突出。? 物業(yè)方管理人員效率低，需要大量的物管人員投入到物業(yè)管理方面中去。? 物業(yè)費(fèi)用收取困難，許多業(yè)主長時(shí)間不繳納物業(yè)管理費(fèi)。 大型物業(yè)公司的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型以上的種種問題表明了物業(yè)公司進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)迫在眉睫，在大環(huán)境的熏陶下，隨著現(xiàn)在移動(dòng)互聯(lián)的迅速發(fā)展，一些大型物業(yè)公司通過自身的資金，管理面積，管理人員積累，進(jìn)入到移動(dòng)互聯(lián)行業(yè)中來，物業(yè)服務(wù)企業(yè)正在向規(guī)?；?，集約化，品牌化方向發(fā)展。由于大型物業(yè)公司一般背景都是地產(chǎn)公司，并且地產(chǎn)公司旗下有大量的樓盤，住戶多，地產(chǎn)公司有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，使得在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的階段，大型物業(yè)公司走在了最前面，2 / 33由最原來小區(qū)管理轉(zhuǎn)型為小區(qū)服務(wù)集成商，并且在盈利模式上進(jìn)行改革，摒棄了以前只靠單一收取物理費(fèi)的盈利模式。大型物業(yè)公司運(yùn)用移動(dòng)互聯(lián)思維解決了物業(yè)和小區(qū)住戶的核心矛盾問題，通過自己的產(chǎn)品讓物業(yè)和業(yè)主溝通交流更透明化，強(qiáng)化服務(wù)能力，據(jù)某大型物業(yè)公司產(chǎn)品統(tǒng)計(jì)，該產(chǎn)品依賴云管理平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了對(duì)分布在 50 多個(gè)城市，建筑面積達(dá) 8000 萬平方米的 700多個(gè)住宅小區(qū)項(xiàng)目從安全、清潔、設(shè)備故障維修、關(guān)鍵崗位、業(yè)戶投訴等方面的遠(yuǎn)程監(jiān)控和直接管控，減少了物業(yè)管理人員崗位，提升了服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營績效。 解決方案通過一整套物業(yè)化管理平臺(tái)系統(tǒng)，運(yùn)用移動(dòng)互聯(lián)解決現(xiàn)階段小區(qū)物業(yè)的各方面問題，緩解物業(yè)和小區(qū)住戶之間的矛盾，提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，創(chuàng)造新的盈利點(diǎn)。 項(xiàng)目實(shí)施方式項(xiàng)目實(shí)施方式：致力于你的物業(yè)管理工作，搭建服務(wù)平臺(tái)，幫助小區(qū)住戶提升最好的生活品質(zhì)。小區(qū)支持功能：業(yè)主通過下載 APP 便能享受到一鍵開鎖，物業(yè)報(bào)修，智能家居，信息服務(wù)，物業(yè)繳費(fèi)等一系列的功能。 系統(tǒng)介紹“大管家”物業(yè)管理平臺(tái)，是基于小區(qū)硬件上建立起來的具有移動(dòng)互聯(lián)化集成的新型服務(wù)平臺(tái)，通過軟硬結(jié)合方式，為小區(qū)物業(yè)方和業(yè)主切身解決當(dāng)下小區(qū)里許多問題，系統(tǒng)無須繁瑣的布線安裝，便能正常使用。通過先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，物業(yè)通過大管家云平臺(tái)實(shí)現(xiàn)小區(qū)各種管理，只需一臺(tái)電腦，無須自行搭建服務(wù)器，便能查看小區(qū)中的報(bào)修信息，授權(quán)管理，開鎖信息。收取物業(yè)費(fèi)，為業(yè)主推送信息等。3 / 33 功能介紹 一鍵開鎖住戶在進(jìn)入小區(qū)大門或單元門口時(shí)，點(diǎn)擊一鍵開鎖，對(duì)應(yīng)的小區(qū)門口道閘或單元門便打開。訪客來訪時(shí)，即使小區(qū)的門禁設(shè)備損壞，業(yè)主也可以通過手機(jī)打開對(duì)應(yīng)單元門。原理:增加博盛專利的開門控制器，讓門禁鎖恢復(fù)正常使用，用戶即可通過手機(jī)網(wǎng)絡(luò)打開門禁鎖，不再需要一卡通或者鑰匙。一鍵開鎖只能夠打開住戶當(dāng)前單元門和小區(qū)門口，并且住戶可以授權(quán)給親戚朋友和租客。同時(shí)物業(yè)管理人員可通過 PC 端為住戶打開門禁鎖。開鎖記錄會(huì)儲(chǔ)存在大管家云端和服務(wù)器，出現(xiàn)安全問題便可以立即查看。 物業(yè)報(bào)修4 / 33當(dāng)家中出現(xiàn)設(shè)備故障，即使業(yè)主不知道物管報(bào)修電話，也能夠通過手機(jī)進(jìn)行報(bào)修。物管中心收到報(bào)修請求后，根據(jù)業(yè)主預(yù)約的時(shí)間段，便派遣工作人員上門維護(hù)，同時(shí)，業(yè)主也能收到此次維護(hù)人員的聯(lián)系方式。維護(hù)結(jié)束后，業(yè)主便對(duì)此次維護(hù)工作進(jìn)行評(píng)分，如果維護(hù)不滿意，便可以要求再次維護(hù)。物業(yè)報(bào)修功能將物業(yè)報(bào)修的工作切實(shí)落實(shí)到人，在業(yè)主和物業(yè)之間形成緩沖層，保護(hù)物業(yè)形象不會(huì)應(yīng)工作人員的個(gè)人行為而受到影響。 社區(qū)信息服務(wù)物業(yè)管理部門可通過信息發(fā)布系統(tǒng)發(fā)布小區(qū)公告、天氣預(yù)報(bào)、社區(qū)服務(wù)、水電費(fèi)收繳等信息精確投放至每一位業(yè)主手中，方便物業(yè)管理部門與業(yè)主之間的溝通。信息發(fā)布功能多種多樣，支持文字、圖片、多媒體等多種信息形式。信息類別區(qū)分為公共信息,個(gè)人信息和業(yè)主賬單信息。如停水停電通知為公共信息，用戶繳費(fèi)和包裹查收為個(gè)人信息，本月物業(yè)詳細(xì)費(fèi)用為賬單信息。 業(yè)主授權(quán)5 / 33業(yè)主可以對(duì)自己的朋友，親人，租客，來訪人員進(jìn)行授權(quán)。被授權(quán)者可以通過手機(jī)開鎖打開小區(qū)大門和對(duì)應(yīng)的單元門，無法進(jìn)入其他單元門。進(jìn)入時(shí)間被系統(tǒng)記錄，出現(xiàn)安全問題便能追溯。對(duì)物業(yè)工作方面大大的減少門口保安工作量 ，小區(qū)住戶人口利于管理，時(shí)間段地點(diǎn)授權(quán)和記錄，安全得到保障。 一鍵繳費(fèi)配合信息發(fā)布功能，物業(yè)可以將本月業(yè)主的物業(yè)賬單信息發(fā)送到業(yè)主手機(jī)上，業(yè)主便能夠通過清單詳細(xì)的得知本月物業(yè)費(fèi)用詳情，配合一鍵繳費(fèi)功能，業(yè)主隨時(shí)隨地的可以繳納物業(yè)費(fèi)用。 物業(yè)端管理平臺(tái)6 / 33物管人員只需要通過一臺(tái)電腦便能夠?qū)崿F(xiàn)小區(qū)物業(yè)報(bào)修，物業(yè)賬單，信息化發(fā)布的管理。? 物業(yè)報(bào)修管理報(bào)修類型：管理員可以在上面添加自己小區(qū)物業(yè)報(bào)修類型，如寬帶維護(hù)，排水，家電維修等。物業(yè)報(bào)修管理：查看小區(qū)中業(yè)主的報(bào)修記錄來了解物業(yè)工作人員是否工作到位，業(yè)主是否滿意。? 信息發(fā)布管理消息記錄：查看小區(qū)發(fā)送的信息記錄。信息編輯：選擇消息內(nèi)容，編輯小區(qū)信息，用于發(fā)送到業(yè)主手機(jī)端 app 上。模版管理：可自定義編輯信息模版，保存后在信息編輯界面即可調(diào)用，不用再多次編輯信息。? 物業(yè)賬單管理? 發(fā)送賬單：向業(yè)主發(fā)送物業(yè)繳費(fèi)賬單。? 已繳費(fèi)賬單：業(yè)主已經(jīng)繳費(fèi)賬單查看。7 / 33? 未繳費(fèi)賬單：業(yè)主未繳費(fèi)賬單查看。? 錄入賬單：錄入小區(qū)賬單情況，支持 excel 文件格式。? 物業(yè)費(fèi)用：管理員可以在上面添加自己小區(qū)物業(yè)費(fèi)用類型。