【導(dǎo)讀】根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，雙方按約定簽字蓋章確認后視為合同的組成部分，且解釋順序優(yōu)先于本合同。以發(fā)包人批準(zhǔn)的開工報告為準(zhǔn)。包人不給予任何補償。相關(guān)有效依據(jù)的，視為不涉及工期延長。委托的職權(quán)外，其余均需取得發(fā)包人另行書面授權(quán)后才能行使。包人發(fā)出的相關(guān)內(nèi)容不一致或者抵觸時，以發(fā)包人的意見為準(zhǔn)。公章，否則，除發(fā)包人書面追認外，均屬無效，對發(fā)包人無任何約束力。工作能力不滿意，發(fā)包人有權(quán)要求承包人無條件更換；承包人自行變更派駐人員，及的應(yīng)由發(fā)包人辦理的各種申請、批件等手續(xù)。案和進度計劃，編制施工組織設(shè)計，交發(fā)包人及監(jiān)理單位共同審定同意后執(zhí)行。人對承包人施工及維修保修過程中發(fā)生的安全事故不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。

　　

【正文】 一切損失（包括稅務(wù)機關(guān)認定該發(fā)票虛假不同意發(fā)包人進入成本費用，致使發(fā)包人多支付的稅費、滯納金及罰款等）。前述違約金及損失，發(fā)包人可以直接在應(yīng)付承包人的合同價款中抵扣；不足抵扣的部分，承包人應(yīng)在 發(fā)包人通知后 7 日補足，逾期按每日萬分之五計算支付滯納金?！? 1若一方違約，違約方還必須承擔(dān)另一方因追溯違約方責(zé)任而產(chǎn)生的律師代理費、業(yè)務(wù)費、交通費、餐飲費、住宿費及其他與追溯違約方責(zé)任有關(guān)的所有費用；前述費用如國家有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，以國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算承擔(dān)（如實際發(fā)生額低于國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，則以實際發(fā)生額為準(zhǔn)），沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，以實際發(fā)生額為準(zhǔn)，其中業(yè)務(wù)費、交通費、餐飲費、住宿費計算人數(shù)不超過三人。 1本協(xié)議約定由承包人承擔(dān)的違約金、賠償金、損失等相關(guān)費用（包括但不限于購房業(yè)主索賠費用、發(fā)包人名譽損失費等費 用），發(fā)包人有權(quán)不經(jīng)過裁決直接按相關(guān)約定在履約保證金和應(yīng)付款項（包括工程進度款、結(jié)算款及其他應(yīng)付款項等）中扣除，不足抵扣的，承包人同意在發(fā)包人發(fā)出通知后 7 日內(nèi)支付給發(fā)包人，逾期由承包人參照逾期付款承擔(dān)違約責(zé)任；發(fā)包人按前述約定執(zhí)行后而減少支付給承包人工程款的，發(fā)包人不承擔(dān)任何責(zé)任；如承包人對發(fā)包人的扣除理由、金額等由異議，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道扣除情況之日起 30 日內(nèi)以書面形式向發(fā)包人提出并提供相關(guān)有效證據(jù)，逾期未以書面形式提出異議或者未提供相關(guān)有效證據(jù)的，視為承包人對發(fā)包人的扣除理由、金額等沒有異議；承包人在約 定期限內(nèi)以書面形式向發(fā)包人提出并提供相關(guān)有效證據(jù)的，發(fā)包人應(yīng)根據(jù)承包人提出的原因理由及證據(jù)情況重新核實并將結(jié)果告知承包人，如承包人仍有異議的，按 第 22 頁 共 74 頁 本協(xié)議第二十一條約定處理。 對本協(xié)議約定由發(fā)包人承擔(dān)的違約金、賠償金、損失等相關(guān)費用，由承包人書面提出具體事實及要求并經(jīng)發(fā)包人確認后，在結(jié)算后支付工程尾款時一并支付。 本協(xié)議約定的違約金如超過實際損失的，超過部分作為懲罰性違約金和預(yù)期損失賠償，如因一方違約另一方只主張違約金的，對是否產(chǎn)生實際損失的事實，不需舉證。本協(xié)議約定應(yīng)由承包人承擔(dān)的違約金、賠償金、損失等相關(guān)費 用，如協(xié)議中已明確約定金額或計算方式的，以協(xié)議中約定的金額或計算方式計算確定的金額為準(zhǔn)，如本協(xié)議中沒有明確約定金額或計算方式的，以實際發(fā)生的金額為準(zhǔn)，沒有 實際 金額或者無法確認實際金額 的， 以不超過壹佰 萬元 為限進行確定 。 第十六條 不可抗力、保險及風(fēng)險承擔(dān) 不可抗力 （ 1）“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服，妨礙履行在本合同項下的全部或大部分義務(wù)的一切事件，包括但不限于戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及十級以上大風(fēng)、五十年一遇的大雨、五十年一遇的大雪、三十年 一遇的洪水、 7 級以上地震等自然災(zāi)害。 （ 2）如因不可抗力事件而不能履行其在本合同項下的義務(wù)，承包人應(yīng)立即通知發(fā)包人，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。發(fā)包人認為應(yīng)當(dāng)暫停施工的，承包人應(yīng)暫停施工。不可抗力事件結(jié)束后 48 小時內(nèi)承包人向發(fā)包人通報受害情況和損失情況。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應(yīng)每隔 7 天向發(fā)包人報告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后 14 天內(nèi)，承包人向發(fā)包人提交正式報告及有關(guān)資料、證據(jù)。 （ 3）因不可抗力事件導(dǎo)致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔(dān)： A 工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由承包人承擔(dān)； B 發(fā)包人承包人各自工作人員傷亡由其自行負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用； C 承包人機械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)； D 因不可抗力停工的，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的的費用按人數(shù)不超過 6 人，單價按工程定額基價計算由發(fā)包人補償給承包人； E 工程所需清理、修復(fù)費用，由承包人承擔(dān)； F 因不可抗力延誤工期的，經(jīng)發(fā)包人書面確認后工期可以相應(yīng)順延，雙方 第 23 頁 共 74 頁 互不承擔(dān)責(zé)任。 （ 4）因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。 保險 （ 1）發(fā)包人自有人員的保險由發(fā)包人負責(zé)和承擔(dān)保險費用。 （ 2）工程本身及工程材料、設(shè)備、承包人自有人員和施工機械設(shè)備的保險由承包人負責(zé)并承擔(dān)保險費用。 （ 3）承包人須辦理本工程的其他必要的保險，并保證發(fā)包人不因此承擔(dān)責(zé)任。 （ 4）保險事故發(fā)生時，發(fā)包人承包人應(yīng)盡力采取必要的措施，防止或者減少損失。 風(fēng)險承擔(dān) 本工程在移交給發(fā)包人前所發(fā)生的毀損、滅失風(fēng)險由承包人承擔(dān)，在移交給發(fā)包人后由發(fā)包人承擔(dān)。 第十七條 工程停建 、緩建 工程停建： （ 1）本工程因發(fā)包人原因停建，在發(fā)包人書面通知承包人停建后，所產(chǎn)生一切費用及相關(guān)損失發(fā)包人不再承擔(dān)。發(fā)包人書面通知前已完成的合格工程內(nèi)容由雙方按結(jié)算的相關(guān)約定辦理工程結(jié)算，不合格的工程內(nèi)容由承包人自行承擔(dān)損失，承包人同意放棄向發(fā)包人索賠的權(quán)利。 （ 2）本工程因承包人原因造成停建的，發(fā)包人有權(quán)單方終止合同，合同終止后按第十五條第 14 款的約定處理后續(xù)事宜。 （ 3）本工程因不可抗力或非雙方原因造成停建的，雙方因此產(chǎn)生的損失由各自自行承擔(dān)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，對已完成的合格工程內(nèi)容由雙方按結(jié)算 的相關(guān)約定辦理工程結(jié)算，不合格的工程內(nèi)容由承包人自行承擔(dān)損失。因不可抗力或非雙方原因造成本工程停建后，按第十五條第 14 款的約定處理后續(xù)事宜，其中第十五條第 14 款（ 3）項有關(guān)已完成的合格工程結(jié)算價款按 95%支付，剩余部分作為質(zhì)保金，按保修協(xié)議中有關(guān)質(zhì)保金退還的相關(guān)約定執(zhí)行。 （ 4）不論任何原因停建，承包人在開工前所發(fā)生的任何費用及損失由承包人自行承擔(dān)，發(fā)包人不給予任何補償。 工程緩建 (停工 )： （ 1）因發(fā)包人原因本工程緩建（停工）在 14 天以內(nèi)，承包人不收取停、窩工費，并自愿放棄向發(fā)包人索賠的權(quán)利。 （ 2） 因發(fā)包人原因本工程緩建（停工）在 14 天以上，從發(fā)包人通知緩建（停 第 24 頁 共 74 頁 工）之日起至復(fù)工之日止，工期相應(yīng)順延，并由發(fā)包人支付現(xiàn)場機械停置臺班費、腳手架模板停置費和生產(chǎn)工人停工、窩工費；其中現(xiàn)場機械停置臺班數(shù)量由雙方按現(xiàn)場收方簽證的約定辦理簽證后，按工程定額基價計算機械停置臺班費，腳手架模板數(shù)量由雙方按現(xiàn)場收方簽證的約定辦理簽證后按市場租金的 60%計算腳手架模板停置費，生產(chǎn)工人停工、窩工人員數(shù)量按不超過 6 人計算，按工程定額基價計算生產(chǎn)工人停工、窩工費；如工程緩建后發(fā)包人要求承包人出場的，上述費用計算至發(fā)包人通知出場之 日止，但另應(yīng)支付機械的進出場費用及腳手架模板的搭拆、運輸費用；除以上費用外發(fā)包人不再支付其它費用和損失。 （ 3）因承包人原因造成本工程緩建（停工）的，由承包人按第十五條 6 款約定承擔(dān)責(zé)任。 （ 4）本工程竣工移交前因不可抗力或非雙方原因造成緩建（停工）的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任， 延誤的工期經(jīng)發(fā)包人書面確認后相應(yīng)順延 ；但對因此發(fā)生的工程及材料毀損、滅失、材料漲價、工人停工和現(xiàn)場機械、腳手架、模板停置等損失，由承包人自行承擔(dān)，發(fā)包人不再給予補償。 （ 5）不論任何原因緩建（停工），承包人在開工前所發(fā)生的任何費用及損失由承包 人自行承擔(dān)，發(fā)包人不給予任何補償。 第十八條 關(guān)于廉政的約定 除經(jīng)發(fā)包人相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批（其中項目工程第一負責(zé)人以下的必須是團體參加，絕不允許個人參與承包人的邀請；若是邀請團體吃飯、喝酒必須經(jīng)發(fā)包人該項目的工程第一負責(zé)人審批同意后方可參與；若發(fā)包人該項目的工程第一負責(zé)人參與承包人邀請的，必須經(jīng)發(fā)包人公司總經(jīng)理審批同意后方可參與）同意參加承包人邀請的吃飯、喝酒外，承 包人或承包人工作人員不得以任何方式邀 請發(fā)包人 工作 人員 吃飯、喝酒、娛樂或進行其他消費 ，不得以任何形式 向 發(fā)包人 工作 人員贈送 財物（包括但不限于 實物、現(xiàn) 金 、 禮券 、提貨卡等，下同），也不得以其他方式給予 發(fā)包人 工作 人員 好處，否則出現(xiàn)第一次，由承包人承擔(dān)違約金 5000元，出現(xiàn)第二次，由承包人承擔(dān)違約金 10000 元，出現(xiàn)第三次，由承包人承擔(dān)違約金 20210 元，以后每增加一次，將在前次違約金的基礎(chǔ)上加倍計算，以此類推，累計計算。累計出現(xiàn)三次及三次以上的，承包人在金科集團合格承包商數(shù)據(jù)庫的合格資格將自行喪失。 在 合同履行 期間 如發(fā)包人工作 人員 向承包人及承包人工作人員索取財物及索要其他好處的或者要求吃飯、喝酒、娛樂以及其他消費的，承包人保證 采取措施予以制止，并及時 向發(fā) 包人或金科集團公司 領(lǐng)導(dǎo) 舉報（ 監(jiān)督舉報電話：集團監(jiān)事會主席、黨委書記 63013525 13908327356； 集團開發(fā)建設(shè)監(jiān)察部13983009536 13883372890；特派辦 15810499466 ） ；若承 包人向發(fā)包人舉報， 第 25 頁 共 74 頁 一經(jīng)查實，發(fā)包人同意根據(jù)實際情況每次給予承包人或舉報人 1000— 10000 元的獎勵；若承包人未向發(fā)包人舉報并滿足其要求的或隱瞞事實真相或故意包庇發(fā)包人工作人員的，每出現(xiàn)一次，發(fā)包人有權(quán)扣減本工程竣工結(jié)算價款的 %作為對承包人的違約處罰，累計計算。 如因上述行為給發(fā)包人造 成損失的，除由承包人賠償全部損失外，每出現(xiàn)一次，發(fā)包人有權(quán)扣減本工程竣工結(jié)算價款的 2%作為對承包人的違約處罰，累計計算；因上述行為累計超過 3 次的，發(fā)包人還有權(quán)單方終止合同，并由承包人按本工程預(yù)算總價款的 8%計算承擔(dān)違約金，終止后雙方按本合同十五條 14 款約定處理后續(xù)事宜 。 第十九條 其它 承包人應(yīng)當(dāng)遵守國家及地方有關(guān)防火、安全、環(huán)境保護等規(guī)定 ,簽訂安全、文明施工責(zé)任書， 設(shè)置安全生產(chǎn)管理機構(gòu)或者配備專職安全生產(chǎn)管理人員 ， 主要負責(zé)人和安全生產(chǎn)管理人員必須具備相應(yīng)的安全生產(chǎn)知識和管理能力 。施工及維修保修過程 中的安全由承包人負責(zé)，承包人 必須加強對建筑安全生產(chǎn)的管理，執(zhí)行安全生產(chǎn)責(zé)任制度，采取有效措施，防止傷亡和其他安全生產(chǎn)事故的發(fā)生 ，如因此發(fā)生安全事故由承包人承擔(dān)責(zé)任和負責(zé)賠償；承包人還必須加強對 分包單位的 安全生產(chǎn)管理 ，對分包單位出現(xiàn)的安全事故負連帶責(zé)任 。 如果根據(jù)國家稅法規(guī)定或發(fā)包人與稅務(wù)機關(guān)簽訂的代扣協(xié)議約定，需要由發(fā)包人代扣由承包人承擔(dān)的相關(guān)稅費的，發(fā)包人有權(quán)在支付工程進度款和結(jié)算款時予以代扣，除非承包人提供工程所在地稅務(wù)機關(guān)認可的已納稅憑證或票據(jù)；發(fā)包人按本約定代扣相關(guān)稅費后造成少支付給承包人工程款 的，不承擔(dān)任何責(zé)任。如發(fā)包人未代扣的，承包人應(yīng)負責(zé)按國家規(guī)定及時向相關(guān)稅務(wù)機關(guān)繳納，否則由此造成的責(zé)任及損失 (包括發(fā)包人未代扣被稅務(wù)機關(guān)處罰的損失 )由承包人承擔(dān)，發(fā)包人將在應(yīng)付的工程款中直接扣除相關(guān)損失。 承包人應(yīng)按約定工期及時交付工程并無條件撤場，不論本工程是否支付工程款項或結(jié)算，承包人不得以任何理由拒絕交付或質(zhì)押本工程，否則按逾期交付工程承擔(dān)違約責(zé)任。雙方同意不執(zhí)行《合同法》 第二百八十六條 規(guī)定，承包人自愿放棄本工程優(yōu)先受償權(quán)。 除發(fā)包人書面同意外，本工程或單項工程竣工驗收合格后 15 日內(nèi)，承包人必須撤 除已竣工驗收合格工程范圍內(nèi)所有的設(shè)備（含各種機械設(shè)備，下同）、工具、物品、設(shè)施及相關(guān)人員（包括承包人租賃的設(shè)施、設(shè)備、工具、物品和分包單位的設(shè)施、設(shè)備、工具、物品及相關(guān)人員），做到完工場清，并保證工人、民工、材料設(shè)備商（含設(shè)施設(shè)備租賃單位及個人）、分包單位人員及其親屬等不以任何理由強占已竣工驗收合格工程范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施及場地，否則，由承包人 第 26 頁 共 74 頁 按逾期交付工程承擔(dān)違約責(zé)任；本工程或單項工程竣工驗收合格后 30 日內(nèi)承包人仍未撤除已竣工驗收合格工程范圍內(nèi)所有的設(shè)備、設(shè)施、工具、物品（包括承包人租賃的設(shè)施、設(shè)備、工具、 物品和分包單位的設(shè)施、設(shè)備、工具、物品等）及相關(guān)人員的，承包人除按逾期交付工程承擔(dān)違約責(zé)任外，對已竣工驗收合格工程范圍內(nèi)未撤出的設(shè)施、設(shè)備、工具、物品等視為承包人自愿放棄，發(fā)包人有權(quán)自行處置承包人留在該現(xiàn)場內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、工具、物品等（包括承包人租賃的設(shè)施、設(shè)備、工具、物品和分包單位的設(shè)施、設(shè)備、工具、物品等）而不承擔(dān)任何責(zé)任，同時發(fā)包人有權(quán)采取任何有效措施促使承包人及相關(guān)人員退場，所造成的損失由承包人承擔(dān)（其中涉及承包人租賃的設(shè)施、設(shè)備、工具、物品和分包單位在現(xiàn)場內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、工具、物品等損失由承包人承 擔(dān)賠償責(zé)任，發(fā)包人對此不承擔(dān)任何責(zé)任及損失）。 若因工程質(zhì)量問題引起購房業(yè)主 /用戶投訴或發(fā)生爭議 ,或承包人未妥善處理工人、民工、材料設(shè)備商（含設(shè)施設(shè)備租賃單位及個人）、分包單位及施工有關(guān)問題而發(fā)生糾紛或爭議，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由承包人負責(zé)處理和承擔(dān)，同時承包人還應(yīng)按以下約定向發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任： （ 1）因上述情況影響了發(fā)包人及發(fā)包人集團公司相關(guān)部門正常工作的 ,出現(xiàn)第一次 ,由承包人賠償給發(fā)包人損失 1 萬元。 （ 2）因上述情況導(dǎo)致購房業(yè)主 /用戶、工人、民工、材料設(shè)備商（含設(shè)施設(shè)備租賃單位及個人）人員、分包單 位人員及其親屬到發(fā)包人和發(fā)包人集團及發(fā)包人集團各子公司辦公場地、營銷部等鬧事、靜坐，或?qū)е鹿と?、民工、材料設(shè)備商（含設(shè)施設(shè)備租賃單位及個人）人員、分包單位人員及其親屬爬塔吊的 , 出現(xiàn)第一次 ,由承包人賠