【正文】 ? 物業(yè)費(fèi)用：管理員可以在上面添加自己小區(qū)物業(yè)費(fèi)用類型。小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案? 未繳費(fèi)賬單：業(yè)主未繳費(fèi)賬單查看。? 物業(yè)賬單管理? 發(fā)送賬單：向業(yè)主發(fā)送物業(yè)繳費(fèi)賬單。信息編輯：選擇消息內(nèi)容，編輯小區(qū)信息，用于發(fā)送到業(yè)主手機(jī)端 app 上。物業(yè)報(bào)修管理：查看小區(qū)中業(yè)主的報(bào)修記錄來了解物業(yè)工作人員是否工作到位，業(yè)主是否滿意。 物業(yè)端管理平臺(tái)小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案物管人員只需要通過一臺(tái)電腦便能夠?qū)崿F(xiàn)小區(qū)物業(yè)報(bào)修，物業(yè)賬單，信息化發(fā)布的管理。對物業(yè)工作方面大大的減少門口保安工作量 ，小區(qū)住戶人口利于管理，時(shí)間段地點(diǎn)授權(quán)和記錄，安全得到保障。被授權(quán)者可以通過手機(jī)開鎖打開小區(qū)大門和對應(yīng)的單元門，無法進(jìn)入其他單元門。如停水停電通知為公共信息，用戶繳費(fèi)和包裹查收為個(gè)人信息，本月物業(yè)詳細(xì)費(fèi)用為賬單信息。信息發(fā)布功能多種多樣，支持文字、圖片、多媒體等多種信息形式。物業(yè)報(bào)修功能將物業(yè)報(bào)修的工作切實(shí)落實(shí)到人，在業(yè)主和物業(yè)之間形成緩沖層，保護(hù)物業(yè)形象不會(huì)應(yīng)工作人員的個(gè)人行為而受到影響。物管中心收到報(bào)修請求后，根據(jù)業(yè)主預(yù)約的時(shí)間段，便派遣工作人員上門維護(hù)，同時(shí)，業(yè)主也能收到此次維護(hù)人員的聯(lián)系方式。開鎖記錄會(huì)儲(chǔ)存在大管家云端和服務(wù)器，出現(xiàn)安全問題便可以立即查看。一鍵開鎖只能夠打開住戶當(dāng)前單元門和小區(qū)門口，并且住戶可以授權(quán)給親戚朋友和租客。訪客來訪時(shí)，即使小區(qū)的門禁設(shè)備損壞，業(yè)主也可以通過手機(jī)打開對應(yīng)單元門。收取物業(yè)費(fèi)，為業(yè)主推送信息等。 系統(tǒng)介紹“大管家”物業(yè)管理平臺(tái)，是基于小區(qū)硬件上建立起來的具有移動(dòng)互聯(lián)化集成的新型服務(wù)平臺(tái)，通過軟硬結(jié)合方式，為小區(qū)物業(yè)方和業(yè)主切身解決當(dāng)下小區(qū)里許多問題，系統(tǒng)無須繁瑣的布線安裝，便能正常使用。 項(xiàng)目實(shí)施方式項(xiàng)目實(shí)施方式：致力于你的物業(yè)管理工作，搭建服務(wù)平臺(tái)，幫助小區(qū)住戶提升最好的生活品質(zhì)。大型物業(yè)公司運(yùn)用移動(dòng)互聯(lián)思維解決了物業(yè)和小區(qū)住戶的核心矛盾問題，通過自己的產(chǎn)品讓物業(yè)和業(yè)主溝通交流更透明化，強(qiáng)化服務(wù)能力，據(jù)某大型物業(yè)公司產(chǎn)品統(tǒng)計(jì)，該產(chǎn)品依賴云管理平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了對分布在 50 多個(gè)城市，建筑面積達(dá) 8000 萬平方米的 700多個(gè)住宅小區(qū)項(xiàng)目從安全、清潔、設(shè)備故障維修、關(guān)鍵崗位、業(yè)戶投訴等方面的遠(yuǎn)程監(jiān)控和直接管控，減少了物業(yè)管理人員崗位，提升了服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營績效。 大型物業(yè)公司的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型以上的種種問題表明了物業(yè)公司進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)迫在眉睫，在大環(huán)境的熏陶下，隨著現(xiàn)在移動(dòng)互聯(lián)的迅速發(fā)展，一些大型物業(yè)公司通過自身的資金，管理面積，管理人員積累，進(jìn)入到移動(dòng)互聯(lián)行業(yè)中來，物業(yè)服務(wù)企業(yè)正在向規(guī)?；?，集約化，品牌化方向發(fā)展。? 物業(yè)方管理人員效率低，需要大量的物管人員投入到物業(yè)管理方面中去。? 業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作不規(guī)范，矛盾問題呈上升趨勢。? 配合支持不夠，欠費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重。 小區(qū)內(nèi)部發(fā)展現(xiàn)狀主要由業(yè)主和物業(yè)的矛盾激發(fā)而成，一般是以下幾點(diǎn)：? 公共意識(shí)不強(qiáng)，守約觀念淡薄。以上各種矛盾和問題的存在，都不同程度影響和制約著行業(yè)的發(fā)展。? 服務(wù)市場不成熟、行業(yè)競爭不規(guī)范。? 企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益較低，行業(yè)發(fā)展后勁不足。? 服務(wù)模式單一，大多數(shù)物業(yè)還是傳統(tǒng)服務(wù)模式。物業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀為：? 盈利模式單一，僅通過物業(yè)費(fèi)繳納來進(jìn)行盈利。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀但是行業(yè)中最核心的矛盾仍然尖銳，行業(yè)偏見普遍存在。2022 年 10 月 28 日，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)在京發(fā)布《物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展報(bào)告》 ，該報(bào)告指出，到 2022 年底，物業(yè)管理面積約為 億平方米，較國家統(tǒng)計(jì)局 2022 年發(fā)布的第二次經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)公報(bào)顯示的 億平方米增長了約 16%。（2）1商業(yè)樓內(nèi)是否需要考慮無線 WIFI 覆蓋？（3）地下室單元門口機(jī)安裝問題?？偲竭^路部分采用 SC50 鋼管保護(hù)。地下室監(jiān)控配管：敷設(shè)一根 JDG25 管。小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 總平管網(wǎng)系統(tǒng)總平管網(wǎng)采用 PC32 管+ICC50 管敷設(shè)，埋地深度 500 以上，手孔井大小設(shè)計(jì)為600x600x500。安防控制中心安裝 20KVA UPS 電源對各系統(tǒng)設(shè)備提供電源，機(jī)房設(shè)置弱電專用配電箱，在各單元豎井內(nèi)安裝電源箱，為前端攝象機(jī)提供電源，UPS 后備時(shí)間 30 分鐘。小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 防雷接地及監(jiān)控 UPS 供電系統(tǒng)一、防雷防雷系統(tǒng)主要針對監(jiān)控、停車場等室外設(shè)備消防控制室內(nèi)強(qiáng)電接入處安裝二級(jí)電源浪涌防護(hù)器；各單元弱電設(shè)備箱處加裝三級(jí)電源浪涌防護(hù)器,通過三級(jí)防雷對電源系統(tǒng)進(jìn)行保護(hù)；機(jī)房內(nèi)用電設(shè)備采用防雷插座；室外園區(qū)前端攝像機(jī)安裝二合一或三合一防雷模塊；控制室配置防雷模塊底座和視頻、信號(hào)防雷模塊，總線信號(hào)加裝總線防雷器；二、接地機(jī)房內(nèi)接地采用綜合體接地方式；各單元設(shè)備箱處引出接地線至豎井內(nèi)建筑體接地裝置；建筑內(nèi)接地電阻應(yīng)不大于 4Ω，室外接地電阻不大于 10 歐姆。本方案暫選用 400430MHz 頻段進(jìn)行設(shè)計(jì)，由于具體選用什么頻段、什么頻率組需要由用戶向無線電管理局申請，待無線電管理局批準(zhǔn)后才能決定。 設(shè)計(jì)原則? 合理設(shè)定天線的位置、數(shù)量和輸出功率，盡量減少天線的數(shù)量，降低輸出功率，減少大廈中的無線信號(hào)；? 設(shè)計(jì)中盡量作到室內(nèi)場強(qiáng)均勻，信號(hào)強(qiáng)度好；? 盡量不使用干線放大器，以減少噪聲的引入；? 合理安排走線； 系統(tǒng)設(shè)計(jì)1）對講覆蓋范圍：地下車庫一層及二層。室內(nèi)無線對講通信對大樓物業(yè)管理的高效率帶來可能，也是保障物業(yè)內(nèi)部管理、使用和維護(hù)，以及保安、消防、緊急通信之間方便、快捷地保持聯(lián)系、通訊。 無線對講機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng) 項(xiàng)目需求由于建筑原因（多為大型建筑物，鋼筋水泥結(jié)構(gòu)屏蔽較嚴(yán)重） ，特別是地下室 2層，往往是覆蓋盲區(qū)，因此，如何解決好地下室對講機(jī)無線覆蓋，滿足物業(yè)管理需求，小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提高通信質(zhì)量，成為無線通信網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化的一個(gè)焦點(diǎn)。暫定巡更信息點(diǎn) 100 個(gè)，巡更棒 12 只，具體數(shù)量后期根據(jù)物業(yè)巡邏路線及要求確定。暫設(shè)計(jì) 80 個(gè)巡更信息點(diǎn)。管理人員通過 PC 機(jī)可清晰看到保安巡邏過的設(shè)備和線路，并提出漏檢、誤點(diǎn)信息，通過管理軟件統(tǒng)計(jì)巡檢的正點(diǎn)率、誤點(diǎn)率、漏檢次數(shù)等功能。此記錄將成為保安何時(shí)到達(dá)該地巡查的依據(jù)。本系統(tǒng)采用離線式電子巡更管理系統(tǒng)，無須布線。室外園林音箱采用了玻璃鋼材質(zhì)，封閉式設(shè)計(jì)具有防雨、防潮、耐熱、耐寒、耐沖擊等特點(diǎn)，其內(nèi)部采用的是 ”同軸喇叭（同軸喇叭是指喇叭的高音和低音單元在同一個(gè)紙盆上，音質(zhì)比普通喇叭要好） ，播放出來的聲音效果悅耳悠揚(yáng)，可以為小區(qū)提供一個(gè)舒適的休閑環(huán)境。公共場所播放背景音樂的音源由廣播室統(tǒng)一控制選擇；控制中心設(shè)置 1 套 2 只無線話筒，可以對園區(qū)內(nèi)進(jìn)行廣播。 總平背景音樂系統(tǒng)本小區(qū)在園區(qū)內(nèi)設(shè)置 6 只落地式草坪防水音箱，系統(tǒng)采用 100V 定壓傳輸方式，由管理中心引出 2 芯雙絞電纜連接園區(qū)內(nèi)各草坪防水音箱。小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案? 接口擴(kuò)展系統(tǒng)接口齊全，可與消防報(bào)警系統(tǒng)連接，實(shí)現(xiàn)當(dāng)收到消防報(bào)警信號(hào)時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)開啟進(jìn)出口擋車器，及時(shí)疏散車輛。一旦故障恢復(fù)正常，中心服務(wù)器將能恢復(fù)設(shè)備離線期間的數(shù)據(jù)，并恢復(fù)所有離線期間的歷史記錄。管理中心配置服務(wù)器，可存儲(chǔ) 360 天的業(yè)主進(jìn)出和監(jiān)控圖像數(shù)據(jù)，并可以根據(jù)設(shè)定自動(dòng)或手動(dòng)刪除過期數(shù)據(jù)； 系統(tǒng)按工業(yè)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)制造，模塊化設(shè)計(jì)，提供能全天候、高效、安全、穩(wěn)定可靠運(yùn)行系統(tǒng)保證 247 全年運(yùn)行；有故障隔離功能，在工作過程中，當(dāng)一個(gè)或數(shù)個(gè)終端發(fā)生故障時(shí)，將不妨礙其它終端的正常工作。? 脫機(jī)運(yùn)行系統(tǒng)在電腦出現(xiàn)故障或網(wǎng)絡(luò)不通的情況下，仍然能夠正常工作；脫機(jī)狀態(tài)下車輛進(jìn)出場的記錄可保存 1 萬條；當(dāng)電腦或網(wǎng)絡(luò)修復(fù)后，存在控制機(jī)中的脫機(jī)記錄會(huì)自動(dòng)上傳到電腦中保存，有效的保障系統(tǒng) 24 小時(shí)運(yùn)行。通過簡單的鼠標(biāo)點(diǎn)擊，可以輕松的進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)置，如有/無圖像對比系統(tǒng)、數(shù)據(jù)保留時(shí)間、選擇授權(quán)發(fā)卡的設(shè)備、收費(fèi)方式、是/否滿位提示等。? 防砸人、車功能采用專用紅外線或超聲波技術(shù)配合車輛檢測器實(shí)現(xiàn)防砸人、車功能，即人或車在道閘下，閘桿就不會(huì)下落，人或車輛離開后，閘桿自動(dòng)下落。? 電子顯示屏配置 LED 顯示屏，可顯示溫馨提示、讀卡信息、剩余車位顯示等。? 發(fā)卡功能對臨時(shí)車輛手動(dòng)發(fā)卡或自動(dòng)取卡片可實(shí)現(xiàn)有車按鈕取卡、無車按鈕不出卡和電腦確認(rèn)出卡方式。? 自動(dòng)圖像對比功能在每個(gè)出入口處配置彩色車牌攝像機(jī)，采取車輛拍照對比。語音提示系統(tǒng)、語音對講系統(tǒng)只要是操作員和司機(jī)之間的交流和收費(fèi)時(shí)小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的友好提示。 ，對出入口進(jìn)行智能管理，還負(fù)責(zé)對報(bào)表打印機(jī)發(fā)出相應(yīng)控制信號(hào)，同時(shí)完成車場數(shù)據(jù)采集下載、查