商業(yè)市場(chǎng)報(bào)告宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境簡(jiǎn)要分析-wenkub.com
2025-07-31 10:24 本頁(yè)面
【正文】 因此統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一管理將是投資回報(bào)的重要保證。反過(guò)來(lái)，低風(fēng)險(xiǎn)的底商也就容易銷(xiāo)售或出租，又降低了開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)，從而獲得雙贏局面。3 底商作為社區(qū)、大廈底層配套的商業(yè)設(shè)施的底商,正在成為成為繼公寓和寫(xiě)字樓之后個(gè)人房產(chǎn)投資的新寵。n 大賣(mài)場(chǎng)（大型綜合超市/倉(cāng)儲(chǔ)商店）(Warehouse Store)規(guī)模：5000平方米至 2萬(wàn)平方米輻射范圍：20萬(wàn)人口或半徑3公里商圈特點(diǎn)：中低檔次、會(huì)員制、自主的購(gòu)物形式n 超市（Super Market）規(guī)模：500平方米左右輻射范圍：每1萬(wàn)人特點(diǎn)：連鎖性經(jīng)營(yíng)，商品品種較豐富n 便利店（Convenience Store）規(guī)模：50100平方米輻射范圍：約3000人或300米特點(diǎn)：經(jīng)營(yíng)食品、副食品和日用雜貨、統(tǒng)一門(mén)店標(biāo)識(shí)，多數(shù)為24小時(shí)營(yíng)業(yè)，連鎖經(jīng)營(yíng)n 百貨店（Department Store）規(guī)模：5000平方米左右輻射范圍：半徑5公里特點(diǎn)：規(guī)模大型化、組織集團(tuán)化、經(jīng)營(yíng)多元化和向新業(yè)態(tài)延伸n 大型專(zhuān)業(yè)店（Specialization Super Market）規(guī)模：2000平方米以上輻射范圍：半徑58公里特點(diǎn)：相對(duì)價(jià)格較低、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、連鎖經(jīng)營(yíng)各商業(yè)業(yè)態(tài)舉例超市聯(lián)華各業(yè)態(tài)都有各自所針對(duì)的目標(biāo)消費(fèi)群,在做好細(xì)分市場(chǎng),明確消費(fèi)定位的前提下,各業(yè)態(tài)之間會(huì)互為補(bǔ)充,形成良性循環(huán)的商業(yè)結(jié)構(gòu).便利店好德/羅森大型綜合超市家樂(lè)福/歐尚倉(cāng)儲(chǔ)商店麥德龍專(zhuān)業(yè)店亨得利鐘表店大型專(zhuān)業(yè)店永樂(lè)家電大賣(mài)場(chǎng)專(zhuān)賣(mài)店NIKE,ADIDAS專(zhuān)賣(mài)店百貨店太平洋百貨/第六百貨大型購(gòu)物中心南方商城4. 商業(yè)物業(yè)的形態(tài)隨著外資連鎖商家的不斷涌入，2003年有一些新型商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)出現(xiàn)，例如SHOPPING MALL、OUTLET STORE(工廠(chǎng)直銷(xiāo)店)、各類(lèi)零售超市、特色商業(yè)街等，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)會(huì)迅速升溫，成為市場(chǎng)的熱點(diǎn)。3. 商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)，Market analysis是指一個(gè)商場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如何確立自己的發(fā)展方向、和根據(jù)中國(guó)的實(shí)際情況所做的經(jīng)營(yíng)調(diào)整。而符合該理念的“體驗(yàn)式經(jīng)濟(jì)”將成為主流發(fā)展商業(yè)經(jīng)濟(jì)模式。（改革開(kāi)放前）服務(wù)經(jīng)濟(jì)：在生產(chǎn)行為上強(qiáng)調(diào)分工及產(chǎn)品功能；消費(fèi)行為則以服務(wù)為導(dǎo)向。 五、 上海商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展概述經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，上海商業(yè)在連鎖經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)細(xì)分、信息增值等商業(yè)發(fā)展的核心領(lǐng)域，已經(jīng)與國(guó)際水平相當(dāng)接近。（如老西門(mén)、大柏樹(shù)地區(qū)）u 郊區(qū)新城配合城市規(guī)劃，建設(shè)與新城導(dǎo)入的人口相匹配的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)功能的適用性，同時(shí)在規(guī)劃上要考慮到今后商業(yè)的可發(fā)展空間。上海的未來(lái)將建成商業(yè)的國(guó)際化“購(gòu)物天堂”，這個(gè)目標(biāo)對(duì)網(wǎng)點(diǎn)布局、專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)、引導(dǎo)消費(fèi)、關(guān)注潛力需求等將提出更高要求。加快內(nèi)外環(huán)線(xiàn)之間大型居住區(qū)建設(shè)，推動(dòng)蘇州河、黃浦江親水地帶的綜合改造，優(yōu)化中心城住宅布局。加快建設(shè)內(nèi)外換乘樞紐，加強(qiáng)地面公交與軌道交通、市域交通與對(duì)外交通間的換乘銜接。 2) 加快交通軌道建設(shè)，優(yōu)化城市發(fā)展環(huán)境。 而這種三口之家的結(jié)構(gòu)，將會(huì)在孩子教育投資和成人生活質(zhì)量的提高投入更多的關(guān)注。未來(lái)可以期待上海居民素質(zhì)整體提高，這也符合上海國(guó)際化都市定位。目前上海共有50所高校，為社會(huì)輸送大量人才， 萬(wàn)人。 “十五”時(shí)期，上海將重點(diǎn)發(fā)展“一城九鎮(zhèn)”，即松江新城和朱家角、安亭、高橋、浦江等9個(gè)中心鎮(zhèn)。一是中心城區(qū)人口密度過(guò)高的問(wèn)題遠(yuǎn)未得到解決，／平方公里以上，其中黃浦、盧灣、靜安三個(gè)核心城區(qū)的人口密度都超過(guò)4萬(wàn)人／平方公里，相當(dāng)于紐約、巴黎核心城區(qū)人口密度的2倍，相當(dāng)于東京的3倍。；可以期待，在未來(lái)社會(huì)財(cái)富增長(zhǎng)的同時(shí)，我們將有可能提高人均分配額度，從而優(yōu)化生活質(zhì)量。自1993年開(kāi)始上海人口率先在全國(guó)進(jìn)入了人口自然變動(dòng)負(fù)增長(zhǎng)階段，目前已經(jīng)持續(xù)10年。其中，；。（：到2040年，人們將把4/5的時(shí)間花在閑暇上）我們也堅(jiān)信這兩者之間的逆行趨勢(shì)，將隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、居民收入的提高以及文化教育的普及而進(jìn)一步擴(kuò)大。資料來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)局2. 消費(fèi)結(jié)構(gòu)隨著收入的提高，消費(fèi)支出的結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生很大的變化。截止2002年末，人均收入已達(dá)19743元，％，%，是有統(tǒng)計(jì)資料以來(lái)最低的，甚至好于北京，達(dá)到了中等發(fā)達(dá)國(guó)家的水平。至20
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