【正文】 雖然存在一些問題，但是隨著南寧的影響力的不斷擴(kuò)大，必將吸引更多的品牌開發(fā)商進(jìn)駐南寧，為南寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來新的活力和先進(jìn)的開發(fā)理念，提升南寧的住宅品質(zhì)。（5）大量外來投資資金流入樓市，抬高價(jià)格，助推泡沫形成。南寧市房地產(chǎn)存在的問題（1）價(jià)格虛高，脫離當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨?。?）有地規(guī)模不斷加大，土地供應(yīng)較充足，利于房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)開展。五、南寧市房地產(chǎn)總結(jié)分析南寧市房地產(chǎn)發(fā)展的有利因素（1）南寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。從另一角度來看，樓市順應(yīng)城市化進(jìn)程是一種大勢(shì)所趨，房地產(chǎn)業(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)收益是城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要組成部分。其二、本地人群會(huì)悄然轉(zhuǎn)變。所以，預(yù)計(jì)本輪調(diào)控對(duì)南寧市場(chǎng)影響不大，2010年南寧基調(diào)應(yīng)該是步入微降和平穩(wěn)階段，到2012年可能會(huì)出現(xiàn)較大的價(jià)量齊升的局面。房?jī)r(jià)過高時(shí)，政府就出臺(tái)政策，打壓房地產(chǎn)過熱；市場(chǎng)低迷時(shí)又出臺(tái)政策刺激其發(fā)展，好像中國(guó)的樓市進(jìn)入了調(diào)控的惡性循環(huán)?！?2010年1月10日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,出臺(tái)11條措施，要求對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。2008年10月22日央行下發(fā)的房貸利率調(diào)整通知，各大商業(yè)銀行應(yīng)從2008年起對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的首套住房貸款客戶提供最低7折的利率優(yōu)惠政策。2007年10月二套房新政陷入尷尬境地。小結(jié)分析：2006年以來南寧房地產(chǎn)發(fā)展迅速，既是在2008經(jīng)濟(jì)危機(jī)的情況下，依然保持著增長(zhǎng)的趨勢(shì)，步入2009年，尤其是下半年價(jià)格漲勢(shì)堪稱瘋狂，到去年12月份商品房均價(jià)達(dá)6000多元每平方米；土地市場(chǎng)不斷升溫、政府在大量提供用地的同時(shí)，眾多開發(fā)商看好南寧市場(chǎng)，土地價(jià)格也連創(chuàng)新高，樓面地價(jià)基本維持在2500元以上，高者已到11000元；商品房供應(yīng)不斷加大，%，銷售套數(shù)85359套，%。，%，銷售套數(shù)85359套，%。3商品房供應(yīng)量，%。%；，%；，%。房?jī)r(jià)有小幅波動(dòng)，但是上漲趨勢(shì)過快，不利于房地產(chǎn)的健康發(fā)展，南寧市區(qū)經(jīng)濟(jì)很大是靠房地產(chǎn)拉動(dòng)的，價(jià)格過度上漲，透支城市發(fā)展?jié)摿Α?。二、南寧市房地產(chǎn)發(fā)展情況價(jià)格走勢(shì)（含經(jīng)濟(jì)適用房），%。值得一提的是，2009年，南寧市的農(nóng)民收入增幅首超城鎮(zhèn)居民。人均收入和消費(fèi)情況，％，扣除物價(jià)增長(zhǎng)因素，％。2009年全市地區(qū)生產(chǎn)總值近1500億元人民幣，比上年增長(zhǎng)15%。08年 GDP ,%，工業(yè)總值1050億元 %。都南高速公路 全長(zhǎng)141公里，南寧連接都安縣并通往貴陽、重慶的高速道路。高速公路：南寧環(huán)城高速 全長(zhǎng)約82公里，將目前南寧市核心區(qū)圍成一個(gè)圈，設(shè)有8個(gè)主要出口。交通狀況 鐵路：南寧鐵路線通過湘桂、黔桂、黎湛、南防、南昆等干線，北與全國(guó)各干線相連接，向東可達(dá)湛江、廣州，向南可達(dá)欽州、防城、北海，西南可至越南河內(nèi)。目前，寬廣筆直、綠化美麗的外環(huán)高速和快速環(huán)道已投入使用，改擴(kuò)建市內(nèi)多條交通主干道和美化亮化大小街道同步進(jìn)行，建成南湖名樹博覽園、民生廣場(chǎng)、民歌廣場(chǎng)、南寧國(guó)際會(huì)展中心等一批富有城市特點(diǎn)的標(biāo)志性建筑及公共設(shè)施。環(huán)境氣候及人文南寧位于北回歸線以南，陽光充足，雨量充沛，霜少無雪，氣候溫和，夏長(zhǎng)冬短，℃。2009年6月913日，南寧還舉行了泛珠江三角洲會(huì)議。持續(xù)低迷的全球經(jīng)濟(jì)將使我國(guó)的宏觀調(diào)控面臨諸多挑戰(zhàn)，怎樣應(yīng)對(duì)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境將成為我國(guó)在新的一年經(jīng)濟(jì)工作中的關(guān)鍵。全年保持一松一緊，放松財(cái)政政策，緊縮貨幣政策，在宏觀調(diào)控取得重要成果的同時(shí)，保持了經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快發(fā)展。即國(guó)家在信貸政策上進(jìn)行大力的扶持，同時(shí)增加直接融資渠道和改善直接融資的環(huán)境。與此同時(shí)，民間借貸、地下錢莊在局部地區(qū)蔓延，最終部分企業(yè)無力償還民間高利貸，資金鏈斷裂，引起局部恐慌，出現(xiàn)諸如“寶馬鄉(xiāng)”、“溫州跑路潮”和“鄂爾多斯跳樓事件”等風(fēng)險(xiǎn)。目前來看，房?jī)r(jià)調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)，大部分城市已經(jīng)表示限購(gòu)政策將會(huì)延續(xù)，剩下的城市預(yù)計(jì)也會(huì)采取同樣政策，因?yàn)槟骋粋€(gè)城市的放松將可能影響整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期和調(diào)控預(yù)期。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布在11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，繼10月房?jī)r(jià)指數(shù)首次環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)后，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)再次環(huán)比下跌，新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量進(jìn)一步增加。通過稅改可以優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)，增加調(diào)節(jié)分配功能在稅收體系中的比重，從而達(dá)到調(diào)節(jié)貧富差距的目的，同時(shí)增值稅擴(kuò)圍等手段，將減輕中小企業(yè)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，增加就業(yè)。今年以來，中國(guó)政府出臺(tái)的系列減稅政策給普通民眾和企業(yè)帶來實(shí)惠。根據(jù)中國(guó)社科院發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》%。上半年，漲價(jià)風(fēng)潮席卷肉蛋菜、成品油、家電、白酒等。從內(nèi)外需求綜合來看，今年以來總需求增長(zhǎng)適度回落，主要是宏觀政策主動(dòng)調(diào)控的結(jié)果，有利于控制物價(jià)漲幅和實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的綜合平衡。中國(guó)加入WTO以后，對(duì)外依存度逐年上升，外部因素成為影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素。國(guó)家在今年3次加息6次提準(zhǔn)以應(yīng)對(duì)不斷上漲的CPI，累積利率效應(yīng)貨幣流通量的減少，抑制了消費(fèi)的持續(xù)增長(zhǎng)。下半年貨幣政策持續(xù)緊縮的效果顯現(xiàn)，通脹上漲遇拐點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)開始回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)博弈取得了較好的成果，配合積極穩(wěn)健的財(cái)政政策和年末微調(diào)的貨幣政策保證了全年經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)目標(biāo)。只要闖過這個(gè)關(guān)口，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就一定能夠浴火重生、再創(chuàng)輝煌。運(yùn)用信息網(wǎng)絡(luò)等現(xiàn)代技術(shù)，推動(dòng)生產(chǎn)、管理和營(yíng)銷模式變革，重塑產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈、價(jià)值鏈，改造提升傳統(tǒng)動(dòng)能，使之煥發(fā)新的生機(jī)與活力。三是加快新舊發(fā)展動(dòng)能接續(xù)轉(zhuǎn)換。必須毫不動(dòng)搖堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，推動(dòng)科學(xué)發(fā)展，妥善應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，使中國(guó)經(jīng)濟(jì)這艘巨輪破浪遠(yuǎn)航。一是牢牢抓住發(fā)展第一要?jiǎng)?wù)不放松。完善住房保障體系，城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造2000萬套。建立健全更加公平更可持續(xù)的社會(huì)保障制度?！掷m(xù)增進(jìn)民生福祉，使全體人民共享發(fā)展成果。必須全面深化改革，堅(jiān)持和完善基本經(jīng)濟(jì)制度，建立現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，基本建成法治政府，使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用和更好發(fā)揮政府作用，加快形成引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)的體制機(jī)制和發(fā)展方式。今后五年，單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值用水量、能耗、二氧化碳排放量分別下降23%、15%、18%，%，能源資源開發(fā)利用效率大幅提高，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量總體改善。加強(qiáng)重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，高鐵營(yíng)業(yè)里程達(dá)到3萬公里、覆蓋80%以上的大城市，新建改建高速公路通車?yán)锍碳s3萬公里，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)寬帶網(wǎng)絡(luò)全覆蓋。到2020年，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%、戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到45%。到2020年，力爭(zhēng)在基礎(chǔ)研究、應(yīng)用研究和戰(zhàn)略前沿領(lǐng)域取得重大突破，%，科技進(jìn)步對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到60%，邁進(jìn)創(chuàng)新型國(guó)家和人才強(qiáng)國(guó)行列。啟動(dòng)一批新的國(guó)家重大科技項(xiàng)目，建設(shè)一批高水平的國(guó)家科學(xué)中心和技術(shù)創(chuàng)新中心，培育壯大一批有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的創(chuàng)新型領(lǐng)軍企業(yè)。到2020年，先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)比重大幅提升。（二）“十三五”時(shí)期中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》緊緊圍繞全面建成小康社會(huì)奮斗目標(biāo)，針對(duì)發(fā)展不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)等突出問題，強(qiáng)調(diào)要牢固樹立和貫徹落實(shí)創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，明確了今后五年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要目標(biāo)任務(wù)，提出了一系列支撐發(fā)展的重大政策、重大工程和重大項(xiàng)目，突出了以下六個(gè)方面。前三季度，%，水電、風(fēng)電、核電、%。前三季度，%。前三季度，生態(tài)保護(hù)和環(huán)境治理業(yè)、水利管理業(yè)、%、%%，、。8月末，%，自4月份以來連續(xù)5個(gè)月同比下降。三季度，農(nóng)村外出務(wù)工勞動(dòng)力月均收入3232元，%。居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，城鄉(xiāng)差距繼續(xù)縮小前三季度，全國(guó)居民人均可支配收入17735元，%，%。在食品煙酒價(jià)格中，%，%，%。部分大宗商品進(jìn)口量保持增長(zhǎng)，%；，增長(zhǎng)14%；，%；銅379萬噸，%。9月份，進(jìn)出口總額21679億元，%；其中，出口12231億元，%；進(jìn)口9448億元，%。前三季度，全國(guó)網(wǎng)上零售額34651億元，%。按經(jīng)營(yíng)單位所在地分，城鎮(zhèn)消費(fèi)品