【正文】 主要技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)表71。貨車入口位于基地東南角，車輛沿道至卸貨區(qū)，再由紫滕街路離場(chǎng)。本項(xiàng)目主入口位于基地的西正角，超市前設(shè)27米寬的大型多功能廣場(chǎng)，提供人流集散與休閑的開(kāi)闊空間，既滿足了超市的功能需求，又形成了較大的氣勢(shì)和商業(yè)氣氛。該地為中新合作蘇州工業(yè)園區(qū)啟動(dòng)區(qū)和蘇州古城區(qū)的交界處，蘇州城東交通主干道東環(huán)路邊，距蘇州－上海虹橋機(jī)場(chǎng)快速道路只有200米，連接江、浙兩省的蘇、嘉、杭高速公路以高架形式從地塊東側(cè)通過(guò)，且在一公里外有互通出口。二、其它設(shè)備考慮本項(xiàng)目特點(diǎn)，特別是項(xiàng)目建設(shè)方案，其它主要采購(gòu)設(shè)備還包括：中央冷暖空調(diào)、監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、通訊設(shè)備、計(jì)算機(jī)設(shè)備等。配送中心計(jì)算機(jī)配置配送中心在功能上是一個(gè)商品物流的過(guò)程，下設(shè)多個(gè)倉(cāng)庫(kù)、加工車間和運(yùn)輸車隊(duì)。由于***集團(tuán)公司已在上海成立了合作經(jīng)營(yíng)的超市公司，完成了總公司和采購(gòu)中心的電腦配置。第六章 技術(shù)設(shè)備一、計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)合作公司將采用計(jì)算機(jī)管理。出口代表處的任務(wù)是：尋找生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)商品的廠家，要求廠家生產(chǎn)產(chǎn)品；協(xié)商出口產(chǎn)品的條件；給供應(yīng)商下定單；產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)控；向供應(yīng)商明釋***的規(guī)范和質(zhì)量要求。本項(xiàng)目為***集團(tuán)的蘇州店，具有獨(dú)立的法人地位，除利用***集團(tuán)在上海的主配送中心外，在蘇州另設(shè)一配送中心，以方便商品的及時(shí)配送。***集團(tuán)采購(gòu)中心負(fù)責(zé)超市貨源采購(gòu)。出口商品品種及規(guī)模一覽表表5－3 單位:萬(wàn)美元序號(hào) 年份產(chǎn)品目錄200120022003年起1紡織品、各類布、服裝面料601001502各類服裝（含絲、棉、化纖）1001401703食品50801004禮品2540505小五金4050556家用電器50751007輕工產(chǎn)品50751258日用雜品50751009農(nóng)產(chǎn)品25405010工藝品5075100合計(jì)5007501000銷售渠道及銷售區(qū)域利用***集團(tuán)龐大的國(guó)際營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，組織蘇州及江蘇省的產(chǎn)品出口至相應(yīng)國(guó)家和地區(qū)?！锻馍掏顿Y商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》要求合作商業(yè)企業(yè)年度商品進(jìn)口總額不得超過(guò)本企業(yè)當(dāng)年商品銷售額的30％。經(jīng)營(yíng)品種超市入選商品20000余種，經(jīng)營(yíng)品種分類詳見(jiàn)表5－1。降水量平均年降雨量 最大年降雨量 最多年降水日數(shù) 149日最小年降雨量 604 mm最大日降水量 mm最大月降水量 mm最小月降水量 mm濕度年平均相對(duì)濕度 %年平均最大相對(duì)濕度 85%年平均最小相對(duì)濕度 78%最小絕對(duì)濕度 12%年平均絕對(duì)濕度 最大絕對(duì)濕度 最小絕對(duì)濕度 蒸發(fā)量年平均蒸發(fā)量 年最大平均蒸發(fā)量 年最小平均蒸發(fā)量 852mm月最大蒸發(fā)量 月最小蒸發(fā)量 氣壓年平均氣壓 年平均最高氣壓 年平均最低氣壓 最高氣壓 最低氣壓 日照年平均日照小時(shí) 年平均最多日照小時(shí) 年平均最少日照小時(shí) 地震蘇州地震基本烈度按Ⅵ度考慮。地下水位：根據(jù)歷年來(lái)鉆孔測(cè)得，～，但受到季節(jié)運(yùn)河水位漲落發(fā)生變化，也與排水情況有關(guān)，滲水層一般于177。二、項(xiàng)目建設(shè)自然條件蘇州地區(qū)享有“人間天堂”的美譽(yù)，除有天時(shí)、地利、黃金水道等優(yōu)勢(shì)外，自然資源雄厚，物產(chǎn)豐富，是真正的“魚(yú)米之鄉(xiāng)”。目前已建成各類住宅、商貿(mào)和公益設(shè)施建筑36萬(wàn)平方米，新建綠地面積54萬(wàn)平方米。近年來(lái)，蘇州工業(yè)園區(qū)招商引資和項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展可喜，到1999年6月，已批準(zhǔn)進(jìn)入中新合作開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的外商投資企業(yè)有158家，其中工業(yè)企業(yè)有132家，累計(jì)已開(kāi)工的工業(yè)企業(yè)有104家，投產(chǎn)的工業(yè)企業(yè)有80家。2月26日，李嵐清副總理和李光耀資政分別代表中新兩國(guó)政府在北京簽署了合作開(kāi)發(fā)建設(shè)蘇州工業(yè)園區(qū)的協(xié)議。蘇州工業(yè)園區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件蘇州工業(yè)園區(qū)位于蘇州老城以東金雞湖地區(qū)，涉及婁葑、跨塘、斜塘、唯亭、勝浦五個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積約200平方公里（不含水面），其中中新合作開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃面積約74平方公里（），規(guī)劃人口60萬(wàn)人。城市管理水平進(jìn)一步提高，太湖流域水污染防治取得階段性成果，近400家單位限期實(shí)現(xiàn)了達(dá)標(biāo)排放。內(nèi)河港口吞吐量4787萬(wàn)噸，%。蘇嘉杭高速公路開(kāi)工建設(shè)；市區(qū)官瀆里過(guò)境改造工程、204國(guó)道部分改造工程、太倉(cāng)滬黃公路等重點(diǎn)工程快速有序進(jìn)行。、市進(jìn)出口集團(tuán)公司、常熟、吳江、吳縣外貿(mào)公司出口超1億美元，精達(dá)電子電器公司、江蘇通潤(rùn)機(jī)電有限公司等自營(yíng)生產(chǎn)企業(yè)出口超過(guò)3000萬(wàn)美元。占全市出口總額的71%。蘇州在全省、全國(guó)的地位及蘇州國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)情況詳見(jiàn)表4－4－2。財(cái)政收入為109億元；。本項(xiàng)目區(qū)位圖詳見(jiàn)附圖1。本項(xiàng)目經(jīng)反復(fù)論證，決定定址于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖路口。境內(nèi)河流縱橫，湖泊眾多，京杭運(yùn)河貫通南北，望虞河、婁江、太浦河等連接?xùn)|西，太湖、陽(yáng)澄湖、昆承湖、淀山湖鑲嵌其間。從以上分析中可以看出，蘇州地區(qū)投資環(huán)境和消費(fèi)環(huán)境較好，再加上***超市優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和先進(jìn)的管理模式，***超市具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大。本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的商品供應(yīng)優(yōu)勢(shì)。為確保名優(yōu)產(chǎn)品的供應(yīng)，***集團(tuán)在上海專門(mén)設(shè)立了采購(gòu)中心，負(fù)責(zé)***集團(tuán)在中國(guó)超市商品的統(tǒng)一采購(gòu)，由于***集團(tuán)市場(chǎng)采購(gòu)力較強(qiáng)，進(jìn)行商品統(tǒng)一采購(gòu)可使商品的采購(gòu)成本大大降低。隨著園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，古城區(qū)人口向園區(qū)的遷移，該地區(qū)的人氣將越來(lái)越旺。蘇州工業(yè)園區(qū)市場(chǎng)消費(fèi)潛力較大根據(jù)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃要求，到2010年，將形成規(guī)模用地39平方公里，人口規(guī)模30萬(wàn)，環(huán)境優(yōu)美的高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。預(yù)計(jì)2010年、2020年市區(qū)居民生活費(fèi)收入及總收入等情況詳見(jiàn)表3－3。需要指出的是由于蘇州下轄的六個(gè)市均為全國(guó)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣，其人均收入和蘇州市區(qū)不相上下，且有雙休日進(jìn)城購(gòu)物的習(xí)慣，再加上外地流動(dòng)人口和集團(tuán)購(gòu)買力等，蘇州市的現(xiàn)實(shí)社會(huì)購(gòu)買力及購(gòu)買力潛力較大。目前在蘇州的連鎖業(yè)中，形成規(guī)模，具有一定實(shí)力的超市主要有美佳、百匯和華潤(rùn)三家連鎖超市公司（主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表詳見(jiàn)表3－1）。同時(shí)，積極引進(jìn)外資，投資舉辦商業(yè)企業(yè)或嫁接現(xiàn)有內(nèi)資商業(yè)企業(yè)合資、合作，進(jìn)一步促進(jìn)全市商業(yè)的對(duì)外開(kāi)放和提高現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)、管理水平。目前蘇州工業(yè)園區(qū)已全面完成了中新兩國(guó)政府聯(lián)合協(xié)調(diào)理事會(huì)確定的首期發(fā)展目標(biāo)，初步形成了與國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的一流投資環(huán)境。按照?qǐng)@區(qū)總體規(guī)劃，70平方公里的中新合作開(kāi)發(fā)區(qū)域要分三期用15 20年左右的時(shí)間吸引外資200億美元，項(xiàng)目建成后，蘇州工業(yè)園區(qū)將成為一個(gè)有60萬(wàn)居住人口，集工業(yè)、居住、商業(yè)、以及各種文化、康樂(lè)設(shè)施為一體的，經(jīng)濟(jì)興旺、人民安居樂(lè)業(yè)、管理井然有序、環(huán)境優(yōu)美清新、兩個(gè)文明高度發(fā)展的新園區(qū)。根據(jù)蘇州商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃要求，在市內(nèi)建立6個(gè)一類商業(yè)區(qū)即：觀前、石路、工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)、城南區(qū)、城北區(qū)。蘇州市商業(yè)“九五”計(jì)劃和二000年長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃把全市劃分為三類商業(yè)區(qū)：一類為城市商業(yè)中心；二類為城市商業(yè)骨干；三類為城市商業(yè)補(bǔ)充。世界前500強(qiáng)的跨國(guó)大公司已有64家在蘇州投資，一大批外商投資企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)出獲利期，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況良好。近年來(lái)，蘇州利用外資突飛猛進(jìn)。具體出口計(jì)劃詳見(jiàn)表2－9。南光進(jìn)出口有限公司則在江蘇省、蘇州本地及鄰近地區(qū)有著廣泛的供貨渠道。在北京、上海、山東、江蘇、深圳、珠海、海南、哈爾濱、大連等地設(shè)有20多家有進(jìn)出口權(quán)的子公司。多年來(lái)南光集團(tuán)，按照貿(mào)工、貿(mào)銀、貿(mào)農(nóng)、貿(mào)技、貿(mào)商結(jié)合以及進(jìn)出口結(jié)合的原則，以進(jìn)出口貿(mào)易為主同時(shí)積極開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)，已逐步發(fā)展成為國(guó)際化、多元化、實(shí)業(yè)化的綜合性集團(tuán)公司。1999年，出口代表處采購(gòu)的商品的出口達(dá)5500萬(wàn)美元（FOB），是1998年的2倍，隨著***集團(tuán)在中國(guó)的發(fā)展，該集團(tuán)表示，對(duì)我國(guó)商品的出口額將持續(xù)增長(zhǎng)，并且隨著出口業(yè)務(wù)的發(fā)展將在中國(guó)設(shè)立更多的出口代表處。三、有利于擴(kuò)大商品出口***集團(tuán)的出口優(yōu)勢(shì)為促進(jìn)產(chǎn)品出口，***集團(tuán)專門(mén)設(shè)立了出口代表處。統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，以各種形式投入蘇州商業(yè)的外資累計(jì)不足2500萬(wàn)美元。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)流通體制更加完善，逐步形成一批綜合商社或以商貿(mào)為龍頭的企業(yè)集團(tuán)，實(shí)現(xiàn)蘇州商業(yè)的現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)與管理。蘇州市現(xiàn)代化商業(yè)發(fā)展的目標(biāo)為適應(yīng)今后社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要，蘇州市1995年制訂了現(xiàn)代化商業(yè)的發(fā)展目標(biāo)。蘇州太湖國(guó)家旅游度假區(qū)、陽(yáng)澄湖度假區(qū)、蘇州樂(lè)園、蘇州三小俱樂(lè)部等相繼建設(shè)并開(kāi)放。全市國(guó)際旅游的接待能力增強(qiáng)，服務(wù)質(zhì)量和創(chuàng)匯水平進(jìn)一步提高。為此，相應(yīng)要求繁榮的現(xiàn)代化蘇州商業(yè)與之相配套。屆時(shí)蘇州的城鄉(xiāng)一體化將有重大突破，小城鎮(zhèn)將得到進(jìn)一步發(fā)展，特別是蘇州新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)的發(fā)展將市區(qū)與周邊小城鎮(zhèn)地區(qū)緊密結(jié)合，構(gòu)成現(xiàn)代化城市群。 表21近年來(lái)蘇州社會(huì)消費(fèi)品零售總額、批發(fā)和零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等情況一覽表 年份項(xiàng)目單位1996年1997年1998年社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元批發(fā)零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)個(gè)9006896407100986從業(yè)人員人287419295890318230銷售額億元 資料來(lái)源：《蘇州統(tǒng)計(jì)年鑒》1997－1999年表22限額以上批發(fā)和零售企業(yè)有關(guān)情況一覽表名稱單位199619971998數(shù)量個(gè)408資產(chǎn)額億元銷售額億元 資料來(lái)源：《蘇州統(tǒng)計(jì)年鑒》1997－1999年社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)蘇州商業(yè)發(fā)展的要求從以上資料中可以看出，蘇州商業(yè)的發(fā)展已取得了一定的成績(jī)，但遠(yuǎn)不能適應(yīng)商業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的需要，伴隨著蘇州今后社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，蘇州商業(yè)必然要向現(xiàn)代化方向發(fā)展。 商 場(chǎng) 管 理數(shù)據(jù)安裝圖2－1 歐尚大型超市組成圖圖 2－2 歐尚超市商場(chǎng)格局圖 餐廳修車處停車場(chǎng)加油站商業(yè)長(zhǎng)廊倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)庫(kù)非食品部食品加工處食品部付款臺(tái)服務(wù)部 二、有利于促進(jìn)蘇州現(xiàn)代化商業(yè)的發(fā)展蘇州商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀近年來(lái)，蘇州經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，為商業(yè)的發(fā)展提供了機(jī)遇，全市涌現(xiàn)出了一批大型批發(fā)、零售企業(yè)，商品流通規(guī)模不斷擴(kuò)大。***集團(tuán)中國(guó)采購(gòu)中心的主要任務(wù)是：?分析消費(fèi)者的需求；?完成超市品種系列的構(gòu)成；?與供應(yīng)商協(xié)商并簽署協(xié)議；?監(jiān)督商業(yè)合同的實(shí)施；?超市內(nèi)的促銷活動(dòng)。***的管理模式較為先進(jìn)，***集團(tuán)特別注重經(jīng)營(yíng)中的每一個(gè)環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)與有序的連接，對(duì)于經(jīng)營(yíng)中的每一個(gè)環(huán)節(jié)都采用人工及計(jì)算機(jī)智能管理相接合的方式進(jìn)行科學(xué)管理。在國(guó)有品牌，地區(qū)品牌以及***品牌的商品中，挑選并開(kāi)發(fā)新的商品。***集團(tuán)具有以下三大特點(diǎn)：?低價(jià)。***嚴(yán)格遵守對(duì)消費(fèi)者的承諾，如有價(jià)格、交貨期限、補(bǔ)貨的承諾，***都竭力兌現(xiàn)。因此，***在經(jīng)營(yíng)發(fā)展中，一直把向顧客提供最佳服務(wù)作為最重要的工作。第二節(jié) 項(xiàng)目必要性一、有利于提高中方商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平***集團(tuán)以它超前的經(jīng)營(yíng)理念和先進(jìn)的管理模式一直著稱于世界著名超市業(yè)中。雖然經(jīng)過(guò)近年來(lái)的迅速發(fā)展，蘇州超市業(yè)取得了一定的成績(jī)，但這些超市在經(jīng)營(yíng)理念、管理模式等方面還遠(yuǎn)不能同國(guó)際接軌，同時(shí)蘇州超市業(yè)的發(fā)展在自身資金的籌措方面遇到很大的障礙，合理利用外資，加速自身發(fā)展已成為蘇州超市業(yè)未來(lái)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)選擇。隨著改革開(kāi)放的不斷深入，蘇州商業(yè)同其他各行各業(yè)一樣得到迅速發(fā)展，并逐步成為蘇州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力之一。當(dāng)前，許多著名超市公司（如德國(guó)麥德龍、美國(guó)沃爾瑪、法國(guó)家樂(lè)福等）紛紛向國(guó)外拓展市場(chǎng)，進(jìn)行跨國(guó)聯(lián)營(yíng)，以尋求更大的發(fā)展空間。超市在世界發(fā)達(dá)國(guó)家問(wèn)世至今已有幾十年的歷史。1992年7月，我國(guó)政府出臺(tái)了《關(guān)于商業(yè)零售領(lǐng)域利用外資問(wèn)題的批復(fù)》的文件，批準(zhǔn)在北京、上海、天津、廣州、大連、青島等6個(gè)城市和5個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)進(jìn)行中外合資合作零售企業(yè)試點(diǎn)。1財(cái)產(chǎn)處理：合作期滿，合作公司應(yīng)依照中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律和法規(guī)進(jìn)行清算。同時(shí)通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，推動(dòng)蘇州商業(yè)同國(guó)際市場(chǎng)接軌，促進(jìn)蘇州商業(yè)向現(xiàn)代化水準(zhǔn)發(fā)展，擴(kuò)大蘇州產(chǎn)品出口，以適應(yīng)蘇州這個(gè)歷史文化名城、國(guó)家級(jí)旅游城市的發(fā)展需要。本項(xiàng)目注冊(cè)資本為8000萬(wàn)元人民幣，符合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》的要求。商業(yè)類型：倉(cāng)儲(chǔ)式零售經(jīng)營(yíng)規(guī)模：總占地面積45800平方米，總建設(shè)面積33710平方米，其中超市營(yíng)業(yè)用房面積為8750平方米，正常年零售營(yíng)業(yè)額為40248萬(wàn)元，出口額為1000萬(wàn)美元?！锻馍掏顿Y商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》要求合作商業(yè)企業(yè)中的中方合作者應(yīng)為具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)營(yíng)能力的流通企業(yè)，申請(qǐng)前一年的資產(chǎn)額應(yīng)在5000萬(wàn)元人民幣以上。近三年公司的自營(yíng)進(jìn)出口總額均在5000萬(wàn)美元以上，1999年的自營(yíng)進(jìn)出口總額為 5450 萬(wàn)美元，其中自營(yíng)出口3325萬(wàn)美元。在北京、上海、山東、江蘇、深圳、珠海、海南、哈爾濱、大連等地設(shè)有20多家有進(jìn)出口權(quán)的子公司。目前集團(tuán)有直屬企業(yè)五十余個(gè)，員工逾千人。雇員股東協(xié)會(huì)米里曳家族股東委員會(huì)歐尚集團(tuán)超市分支超市控股公司法國(guó)ATAC超市法國(guó)便民店西班牙SABEO超市波蘭ROBERT超市其它經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目歐尚房地產(chǎn)公司銀行信息技術(shù)公司品牌產(chǎn)品中心國(guó)際采購(gòu)中心ALINEA家居超市大型超市分支法國(guó)歐尚盧森堡歐尚西班牙歐尚意大利歐尚阿根廷歐尚波蘭歐尚匈牙利歐尚泰國(guó)歐尚墨西哥歐尚美國(guó)歐尚中國(guó)歐尚（上海）