北京a地塊項目建筑規(guī)劃設計及產(chǎn)品定位-wenkub.com
2025-07-31 00:42 本頁面
【正文】 項目首期開發(fā)區(qū)位認證根據(jù)有利市場推廣的角度及建筑施工方便度、區(qū)位生活方便度的角度來考慮，建議首期開發(fā)南面、東面的小高層，同時完成裙樓及主入口空間的設計施工。項目建議采用分段滾動開發(fā)的模式A地塊初步規(guī)劃建筑面積為7萬平方米，規(guī)模一般，但開發(fā)項目資金壓力也不小，百年房產(chǎn)進入市場時間尚不長，經(jīng)驗相對有少許欠缺；而且，一次性的建筑規(guī)劃設計定型，較難應付未來的市場變化，需根據(jù)市場走勢，作出適度調(diào)整，以盡量制造出適銷對路的產(chǎn)品。組團之間的主要過渡介質包括：廣場、鋪地、草坪、橋、長廊、道路、隧道、色彩、符號、水體（溪流、湖泊、泳池等）等。④ 西面地界既要配合“現(xiàn)代四合院”的開發(fā)理念，形成圍合庭院，又要合理兌現(xiàn)周邊環(huán)境資源（街景資源、工體景觀資源等），故可考慮布置36層的裙樓。而冬至正午陽光最大射入角只有27176。具體可表現(xiàn)在戶外家具桌、椅、凳的造型、材質、色彩的差異；架、廊的材質、色彩、附隨植物的差異；景觀小品的造型、選材的差異；水體環(huán)境造型的差異；地被植物、樹種的選擇差異；等等。定位建議（1）院落通道特色與差異性建議建筑單體單元門（酒店與大堂）與庭院（小院/大院），開辟特色院落通道，通道的差異可以各款籬笆、21 / 27盆栽、花壇等來體現(xiàn)，以增強業(yè)主“自家院子，我的家”的歸屬感與認同感。（四）項目院落特色及差異性分析定位組團院落特色與差異性設計思路與重要性20 / 27住宅小區(qū)作為一個完整空間體系，是由若干組團、院落子體系合理鏈接集合而成。外墻基座建議使用飽和度較高的褐色或暗綠的天然巖板材料，突出其安逸、祥和、沉穩(wěn)。19 / 27（三）產(chǎn)品外立面色彩組合設定住宅建筑單體外墻主體使用高級灰（銀灰色）為主基色調(diào)。于東西朝向的住宅單體，雖已占據(jù)較佳的景觀視線軸區(qū)位，但可考慮增設觀光電梯，以進一步減弱18 / 27朝向不佳產(chǎn)生的營銷障礙。景觀窗窗框上方設計弧形挑檐，打破常規(guī)矩形窗框的呆板。六、項目開發(fā)產(chǎn)品定位（一）項目建筑單體外立面結構設計建議北京墻的創(chuàng)意塑造外立面以高級灰（銀灰色）為主基色調(diào)，某種意義上讓人自然聯(lián)想到北京特色的青灰四合院墻面，如果考慮于墻體上增添些脊飾、磚雕等從傳統(tǒng)四合院中提煉出的易識別的簡約化符號（注：必須自然巧妙的運用，切勿讓人感到是某種造作，是亂貼亂拼），構成特色意象，去喚起居者更深一層的認同感、親和力。A地塊雖稱不上是熱點住宅開發(fā)區(qū)域，但大區(qū)位角度來講，A地塊處中央商務區(qū)、使館區(qū)的較佳區(qū)位，商住兩用及投資型用房需求量大，于此背景下，A地塊項目規(guī)劃更是要與城市規(guī)劃緊密配合與協(xié)調(diào)，以特色的中國傳統(tǒng)建筑文化來與使館區(qū)內(nèi)的西洋建筑風格形成個性化差異，并為特定目標客戶量身定做出特色的居住環(huán)境與產(chǎn)品；而小區(qū)位角度看，A地塊尚未有真正城市“亮點”，尤其是住宅建筑，于是，A地塊設計必須著重突出15 / 27單體造型外觀的現(xiàn)代感與品味感，同時于圍合庭院內(nèi)更要塑造出一種脫俗“雅”境和濃厚的小區(qū)特色文化氛圍，共同來提升小區(qū)的格調(diào)，于區(qū)域乃至整個京城范圍內(nèi)創(chuàng)新出真正的“亮點”。14 / 27四、項目與城市規(guī)劃關系分析定位A地塊項目，作為北京城區(qū)具極佳區(qū)位條件的一個中等規(guī)模住宅小區(qū)，是北京城市的重要“一點”或說“一面”，是城市規(guī)劃系統(tǒng)工程的子系統(tǒng)，其規(guī)劃不能游離于城市之外。渲染居住功能的合理性和新技術、新材料的運用，似乎成為北京住宅建筑的統(tǒng)一說詞，似乎在極力將13 / 27自己區(qū)隔于早些年那股“傳統(tǒng)居住文化符號、歷史符號”的提煉熱潮。北京塔樓住宅建筑設計風格大致可以分為三類：A．一是仿中國古典風格。交通組織建議建議人車分流，車行道采取沿地界線環(huán)狀布置，或直接從臨街的車入口處進入地下停車場，不與人行道發(fā)生平面/立體交叉。住宅單體布局處理建議（1）根據(jù)地塊具體尺寸特征及采光、通風、間距的需要，因此，建議采用“南低北高”布局，以形成小區(qū)的立體空間層次感，并確保庭院中心擁有較佳的視覺感受（小于45度仰視角），減弱壓抑感。這樣做，一定程度上會影響外景的借引，但卻可以反襯出庭院內(nèi)景的魅力，同時給予外界10 / 27適度的神秘感，保證小區(qū)居住空間的幽寂寧謐，和與眾不同的高雅格調(diào)。規(guī)劃布局的總體思路建議小區(qū)基本上設計為四面封閉圍合（區(qū)別于北京住宅市場諸多的似開似合的圍合），制造出名副其實的院落，并將院落內(nèi)特色文化氛圍和景觀與周邊的破敗、雜亂予以區(qū)隔。而這種千篇一律的“圍而不實”，讓人感覺有點散，猶如進入“巨柱林”，身處其中“渺小感”油然而生。6 / 27以明快、現(xiàn)代、亮麗的建筑語言為主體，融入地域特色的建筑語言及文化符號；引領21世紀住宅潮流，并將北京優(yōu)秀的民族居住宅文化特色與國際都市化形象有機融合；以功能為本，形式的節(jié)奏、韻律、比例、尺度與協(xié)調(diào)跟著功能走，在成本控制下，去創(chuàng)新建筑形式美；在與城市風格的相對統(tǒng)一中創(chuàng)造出特色，既能對應北京首都的開敞、宏偉、現(xiàn)代、氣宇軒昂，又能品味其中古都居住文化的神韻、意境與情愫；與城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)，合理充分兌現(xiàn)其環(huán)境資源價值（區(qū)位資源、城景資源、工體景觀資源、體育文化資源、使館區(qū)資源、酒吧文化資源……）為特定目標客戶群“量身定做”，并讓居者實實在在感悟到現(xiàn)代新生
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